Hokul Nyu-Yorkda əlverişli mənzil proqramını dəyişdirmək istəyir: nə təklif edir

Nyu-York qubernatoru Keti Hokul Birliyin Dövləti ilə bağlı müraciətində inşaatçıları Nyu-Yorkda əlverişli qiymətə mənzil tikməyə təşviq etmək üçün mübahisəli vergi kreditinə son qoyacağını vəd etdi. 421-a proqramının müddəti bu il başa çatır, ona görə də qanunvericilər onu aradan qaldırmaq üçün heç nə etməli deyillər. Amma Hokul onu başqa bir şeylə əvəz edəcəyinə söz verdi. Qubernator bildirib ki, yeni proqram daha əlverişli mənzil əldə etmək üçün dövlət vəsaitlərindən daha səmərəli istifadə edəcək. Şəhər və Ştat NY.

Hokul icra büdcəsində belə bir dəyişiklik ideyasını açıqladı. O, bülletenində qeyd olunmayan yeni proqramın təfərrüatlarını daxil etdi., Təhsil, məşğulluq və ailələrin dəstəklənməsi üçün xərclərə dair Büdcə qanun layihəsində - sənədin ən sonunda göstərilən mənzil qanunvericiliyi üçün qeyri-adi bir yer.

Vergi krediti adlanan Nyu Yorkluların Əlçatan Qonşuluqlar Təklifi (və ya ANNY Proqramı) əyalətin yeni 485-w bölməsini yaradacaq. vergi əmlak üzərində. O, qeyri-peşəkarları çaşdırmaq üçün kirayəçilərə rəqəmlərin və hərflərin yeni kombinasiyası təqdim edəcək.

Mövzu haqqında: New Yorkda kirayə ev almaq üçün kifayət qədər pulunuz yoxdursa, hökumət bunun bir hissəsini ödəyə bilər: proqram şərtləri

Mövcud vergi güzəştini yeni bir şeylə əvəz edəcəyinə dair vədinə baxmayaraq, Hokulun təklifi daha çox qanunlarda olanlara düzəliş kimi xidmət edir. Proqramın mahiyyəti əhəmiyyətli dərəcədə dəyişməyib, lakin üstünlük təşkil edib mənzil daha əlçatan olacaq. Mənzil dəstəyinə baxmayaraq, plan mənzil müdafiəçilərinin görmək istədiyi əhəmiyyətli dəyişiklikləri görmür. Plan daha çox status-kvo kimi iri əmlak tərtibatçıları üçün stimul hesab edilir.

Əlverişli mənzil istehsalçıları üçün iki seçim

Hokulun yeni 485-w vergi kreditləri tərtibatçılara kirayə mənzillər tikdikləri təqdirdə on illik vergi kreditinə uyğun olmaq üçün iki seçim təklif edir. A variantında ən azı 15% tikilməkdə olan obyektlər münasib olmalıdır, halbuki: onların 10%-i - ərazidəki orta gəlirin 40%-ni, 10%-i - ərazidəki orta gəlirin 60%-ni və 5%-i - ərazidəki orta gəlirin 80%-ni təşkil edir.

Yəni, bu, təxminən 42 dollar, 690 dollar və 64 dollar gəliri olan üç nəfərlik ailələr üçün mənzildir. Bu, 440 və daha çox mənzili olan evlərə aiddir. B variantı mənzillərin 85%-nin ərazidəki median gəlirin 920%-i üçün əlverişli olmasını tələb edir. Yəni, üç nəfərlik ailə üçün gəliri təxminən 30 dollar olanlar üçün. Bu, 20 mənzildən az olan evlərə aiddir.

Bu, mövcud 421-a proqramı ilə müqayisədə cüzi təkmilləşdirmədir ki, bu da tərtibatçılara ərazidəki median gəlirin 130%-ə qədəri ilə münasib qiymətə mülklər tikməyə imkan verir ki, bu da üç nəfərdən ibarət ailə üçün 139 dollar təşkil edir.

Bununla belə, bu, ərazidəki orta gəlirin 40%-i və bu səviyyədəki mənzillərin yalnız kiçik bir hissəsi olan ən aşağı qiymət diapazonunda daha əlverişli mənzil tikmək üçün stimul vermir.

“90% ərazinin median gəliri (AMI) tələbi mütləq 130%-dən daha yaxşıdır. Ancaq biz gəlirləri AMI-nin təxminən 50% və ya daha az olan insanlar üçün daha əlverişli mənzil görmək istərdik, onların həqiqətən köməyə ehtiyacı var, Debipriya Chatterjee, Community Service Society-nin baş iqtisadçısı dedi. Amma bu, şübhəsiz ki, bu proqram üçün əlçatanlıq məqsədlərində təkmilləşdirmədir."

Başqa nə dəyişəcək

Digər dəyişikliklərə mənzilin mövcud qalacağı müddət daxildir. Variant A onları daimi saxlayacaq, B variantı isə 35 il müddətində mövcudluğu təmin edəcək, ardınca isə daimi icarə sabitləşməsi. Bu, yalnız vergi güzəştləri mövcud olduğu müddətdə əlverişliliyi qoruyan cari proqramla müsbət müqayisə olunur. Bu, tərtibatçılar üçün mövcud olan bütün seçimlər üçün 25 illik mərhələli çıxışla 10 ildir.

Lakin 485-w proqramı mənzil fəallarını qane etmədi. Təkmilləşdirmələrə baxmayaraq, Hokulun təklifi hələ də bütün binalarında inşaatçılar üçün böyük vergi güzəştləri ilə 421-a ilə eyni şəkildə sərfəli mənzil tikintisinə baxır.

"Bu, eyni şeydir" dedi Sia Weaver, Hamıya Ədalət Koalisiyasının kampaniya koordinatoru. "Sadəcə o qədər də böyük görünmür." O, dövlətin Hokulun vəd etdiyi davamlı mövcudluğu necə təmin edəcəyi ilə maraqlandı. Weaver, müdafiəçilər daha çox bilənə qədər daxil olmağı adi "pəncərə sarğısı" adlandırdı.

İctimai İşlər Cəmiyyətinin mənzil siyasəti analitiki Sam Stein, dövlətin münasib mənzillərə subsidiyaları məhdudlaşdıra biləcəyini və ya vergi kreditlərini tamamilə ləğv edə biləcəyini və itirilmiş mənfəəti birbaşa əlverişli mənzilin maliyyələşdirilməsi üçün istifadə edə biləcəyini söylədi. "Ancaq yeni versiyada da yoxdur" dedi Stein. O, sadəcə olaraq mövcud proqramın parametrlərini tənzimləyir.

Tərtibatçıların və deputatların rəyi

Daşınmaz əmlak sənayesinin nümayəndələri Hokulun 421-a ilə əvəzlənməsi təklifindən, ona edilən dəyişikliklərə baxmayaraq, narazı görünmürlər. "Qubernatorun təklifi özəl sektora davamlı olaraq daha sərfəli kirayə evlər istehsal etmək üçün mühüm alət təqdim edir" dedi Nyu York Şəhər Əmlak Şurasının prezidenti Ceyms Uilan. "Biz Nyu-Yorkun mənzil təchizatı böhranını həll etmək üçün əyalət və şəhərlə uzunmüddətli həll yolları üzərində işləməyə davam etməyi səbirsizliklə gözləyirik."

Hələ tezdir və insanlar təfərrüatları araşdırdıqca fikirlər dəyişə bilər. Lakin güclü tərtibatçı lobbisi Hokula təsdiq möhürünü verdi.

Və Hokul planı fikri əsas olan ən azı bir deputatda yaxşı ilk təəssürat yaratdı. "Düşünürəm ki, o, fərqli bir şey hazırladığı üçün təriflənməlidir" dedi Assemblyman City & State-ə Stiv Simbroviç, palatasının mənzil komitəsinin sədri. Bütün riyaziyyatın işlədiyinə əmin olmaq üçün hələ də qubernatorluqdan əlavə məlumat gözlədiyini qeyd etdi. Simbrowic, planın daha yüksək səviyyəli əlçatanlıq öhdəliyini bəyəndiyini söylədi.

Bu, 421-a vergi kreditinin bəzi dəyişikliklərə məruz qalması ilk dəfə deyil. Ən son olaraq, keçmiş qubernator Endryu Kuomo 2017-ci ildə proqramı dəyişdirdi və onun adını "Əlavə Nyu York" adlandırmağa cəhd etdi. Hokul təklifində yeni brendinq və qanunun yeni bölməsi ola bilər. Ancaq bu, fərqli bir adla köhnə bir subsidiya olması faktına ziddir. "Əvəz edəcəyini söylədiklərinin ümumi prinsipləri, potensial olaraq onları dəstəkləyə biləcəyimiz kimi səslənirdi" dedi Stein. "Lakin təklif olunan dəyişikliklər 421-a ilə bağlı bəzi əsas problemləri həll etmir."