Flatiron Building снова выставили на аукцион: внутри культового здания все намного хуже, чем вы думаете

События, связанные с судьбой Flatiron Building на Манхэттене, привлекли внимание всего мира. 23 мая прошел второй аукцион по продаже знаменитой достопримечательности треугольной формы. И хотя покупка исторического здания кажется выгодной, вместе с ним идут и проблемы. Что же такого находиться внутри здания, рассказало издание Costar.

За романтическим представлением о знаменитом здании, изображенном на открытках, в таких фильмах, как «Человек-паук» и «Годзилла», и обязательной для посещения многими туристами, здание, открытое в 1902 году, также несет бремя: новому владельцу возможно, придется потратить около $100 млн на модернизацию.

Недавно в разных частях здания, обтянутого сеткой и строительными лесами снаружи и внутри, можно было увидеть и услышать звуки сноса и строительных работ. Наверху с некоторых этажей сняли подвесные потолки. С некоторых колонн сняли гипсокартон, чтобы обнажить оригинальный скелет стального каркаса одного из первых небоскребов Нью-Йорка и одного из первых небоскребов со стальным каркасом.

Пыль покрыла лестницу и другие части здания на Пятой авеню, 175, на пересечении Пятой авеню и Бродвея.

«Прежде чем мы сможем приступить к проектированию того, как будут выглядеть помещения, необходимо выполнить много основной внутренней работы, — сказала Джейн Гурал-Сендерс, исполнительный директор и руководитель GFP Real Estate, совладелец и менеджер здания. – То, что показано на бумаге, не обязательно соответствует тому, что есть на самом деле. Другими словами, сколько стоит это здание? Реальность такова, что он стоит меньше, может быть, потому, что это оболочка. Здесь незавершенных основных работ на сумму $100 млн».

По теме: Что находится на крышах самых знаменитых небоскребов Нью-Йорка

Согласно судебным документам, GFP вместе со своими партнерами владеет 75% акций здания, которые были приобретены с 1997 года. По словам Гурал-Сендерс, Натан Сильверстайн владел оставшимися 25% после того, как он унаследовал долю от своего отца.

Второй аукцион

Второй публичный аукцион здания площадью 255 000 квадратных футов (23 690 кв. м), состоялся во вторник, 23 мая. Джейкоб Гарлик, управляющий партнер компании Abraham Trust из Рестона (Вирджиния), неожиданно стал победителем первого аукциона, предложив $190 млн. Но Гарлик не смог внести первоначальный взнос в размере 10% в течение 48 часов после продажи, а мажоритарные владельцы здания, представленные на первом аукционе председателем GFP Джеффом Гуралом, отказались воспользоваться опционом на покупку недвижимости по цене, предложенной вторым по величине предложением – $189,5 млн.

«Если бы это не было культовым зданием, я бы давно остановился, — сказал Джефф Гурал CoStar на первом аукционе. – Это красивое здание. Но оно нуждается в модернизации на $100 млн. Это много».

Но все, немного поразмыслив, Гурал решил принять участие во втором аукционе и выиграл. Джеффри Гурал пообещал сохранить охраняемую достопримечательность, пишет Independent.

«Я житель Нью-Йорка, у меня есть еще 40 зданий. Я не собираюсь портить свое наследие», — сказал 80-летний магнат недвижимости.

Он выкупил оставшуюся долю за $161 млн.

Большинство владельцев, сославшись на «мошенничество», подали в суд на Garlick и Abraham Trust, требуя первоначального взноса, а также гонораров адвокатов, штрафных санкций и расходов, связанных как с первым, так и со вторым аукционами.

Эти аукционы были запланированы после судебных исков, возникших в результате различных споров между мажоритарными владельцами и Сильверстайном по поводу ремонта, планов аренды и даже физического раздела здания. Ранее в этом году судья Верховного суда штата Нью-Йорк одобрил публичный аукцион.

Здание было признано достопримечательностью Комиссией по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка в 1966 году, заявив, что здание вызывает «особый характер и поэтичность». Здание пустовало с тех пор, как издательство Macmillan Publishers, занимавшее всю башню, переехало в 2019 году в центр города.

Это открыло двери для того, чтобы привести здание, которому более ста лет, в соответствие с современными нормами пожарной безопасности.

Новые системы

«Этому 100-летнему зданию было уделено много внимания, — сказала Груал-Сендерс. – И теперь, поскольку здесь никого нет, мы должны быть готовы к приходу новых жильцов».

По ее словам, выполняемая работа включает в себя установку системы отопления и кондиционирования воздуха, а также демонтаж существующей единственной исторической лестницы для строительства двух новых.

«В Нью-Йорке нет здания такого размера, в котором может быть только одна лестница», — сказала она.

Шесть кабин лифта в здании, построенные с использованием водной гидравлической системы также были недавно реконструированы спустя десятилетия после реконструкции в конце 1980-х годов, чтобы стать «полностью электрическими», — сказал Санни Атис, управляющий зданием.

«Пришло время для этого здания, — сказал Атис. – Это достопримечательность города и национальная достопримечательность. Мы должны просто сделать это по справедливости».

По словам Гурал-Сендерс, из-за задержки и вынужденного закрытия правительством строительных работ в начале пандемии капитальный ремонт всерьез начался только в прошлом году, за исключением некоторых аварийных ремонтов фасадов. По ее словам, фасадные работы здания из известняка и терракоты, как ожидается, будут завершены в этом году с удалением внешней черной сетки и строительных лесов. Это будет приятной новостью для туристов, которые регулярно фотографируют здание.

Работы выполняют не только владельцы зданий. На первом этаже T-Mobile, единственный оставшийся розничный арендатор, также закрыт на ремонт.

Изначально планировалось сделать из здания сдаваемые в аренду офисные помещения, но время меняется, рынок офисной недвижимости невелик, поэтому теперь планируется переделать здание под квартиры.

«Поэтому мы думаем либо переоборудовать верхнюю половину в квартиры, а внизу сохранить офисы, либо переоборудовать все это в квартиры. Проблема в том, что вам нужно специальное разрешение, чтобы переоборудоваться в жилой дом», – отмечает Гурал.

По его словам, разработка займет около 18 месяцев.