Նյու Յորքի վարձակալներն այլևս ստիպված չեն լինի միջնորդավճար վճարել. քաղաքը նոր օրենք է ընդունել

Նյու Յորքում վերացվել են բրոքերային հանձնաժողովները. Տանտիրոջն արգելել են մարդկանցից գանձել այն, ինչ իր բրոքերն իրականում գանձում է իրեն, հայտնում է Curbed.

Օրենքն ընդունվել է նոյեմբերի 13-ին անշարժ գույքի ոլորտի երկարամյա դիմադրությունից հետո:
FARE (Բնակարանների վարձակալության արդարություն) օրենքը առաջին անգամ ներդրվել է Chi Ossa-ի կողմից 2023 թվականին: Դա ասում է տանտերը պետք է միջնորդավճար վճարի բրոքերին, ով իր համար բնակարան է նշում: Բրոքերները և տանտերերը պետք է նախապես բացահայտեն վարձակալներին ցանկացած այլ վճար:

Դա պարզ է թվում, բայց իրականում դա չափազանց դժվար էր հասնել:

Նոյեմբերի 13-ին քաղխորհրդի 42 անդամների մեծամասնությունը վետոյի դեմ քվեարկեց դրա օգտին։

Վատ ծախսեր

Նյու Յորքը երկրի այն քիչ քաղաքներից է, որտեղ վարձակալներ պարբերաբար ստիպված են վճարել բրոքերներին: Նրանք վարձվում են տանտերերի կողմից՝ հաճախորդներին վարձով տրվող գույքեր ցույց տալու համար: Գործնականում դա նշանակում է, որ բրոքերները խաբում են վարձակալներին՝ նրանցից գանձելով վճարներ, որոնք կարող են կազմել իրենց տարեկան վարձավճարի 15%-ը կամ ավելին:

Ին առարկայի: Ինչպիսի՞ բնակարան կարող եք վարձել Նյու Յորքում 1500 դոլարով:

Սա սովորաբար հազարավոր դոլարների վճար է ձեր տանտերը վարձած միջնորդի համար, որը կարող է նույնիսկ չներկայանալ:

Երկար պայքար

Պարտադիր միջնորդավճարները վերացնելու առաջին փորձը եղել է 2020թ.

Նահանգի օրենսդիր մարմինն ընդունել է վարձակալների պաշտպանության մի շարք միջոցառումներ: Այնուհետև Նյու Յորքի Պետդեպարտամենտը զարմանալի ուղեցույց թողարկեց՝ արգելելով քաղաքի հիմար վճարների համակարգը:

Այդ տարի մի քանի շաբաթ շարունակ վարձակալներից գանձելը, որոնք իրականում տանտիրոջ ծախսերն էին, անօրինական էր: Սակայն Նյու Յորքի անշարժ գույքի խորհուրդը դատի է տվել: Նա ասաց, որ Պետդեպարտամենտը «ապօրինաբար գերազանցել է իր լիազորությունները»: Դատավորը, ի վերջո, համաձայնեց և չեղարկեց արգելքը:

Այնուհետև 2023 թվականի հունիսին Օսեն ներկայացրեց FARE Act-ը: Դա ոչ մի բանի չհանգեցրեց։ Նյու Յորքի անշարժ գույքի խորհուրդը մասնավոր գործարքի մեջ է մտել խորհրդի այն ժամանակվա անդամ Մարջորի Վելասկեսի հետ: Եղել է Սպառողների և աշխատողների իրավունքների պաշտպանության կոմիտեի նախագահ։ Խորհուրդն արգելափակեց օրինագծի քննարկման հնարավորությունը։ Ossé-ն այն կրկին ներկայացրեց 2024-ի սկզբին՝ ստանալով արհմիությունների աջակցություն և դիմելով սոցիալական լրատվամիջոցների տարբեր ազդեցիկներին:

«Դա օրինագծի շուրջ հասարակական բնական դժգոհություն առաջացրեց, ինչը դժվարացրեց քաղաքային խորհրդի անտեսումը», - ասաց Օսսեն: Բացի այդ, Վելասկեսը կորցրեց վերընտրվելու իր հայտը:

Անշարժ գույքի ոլորտը խելագարվել է այս օրինագծի պատճառով։ Օրինագծին դեմ բրոքերները տիրացան քաղաքապետարանի այգին այս ամառ լսումներից առաջ: Նրանք կրում էին Corcoran (Ամերիկյան անշարժ գույքի ընկերություն) լոգոտիպով սվիտերներ և ցուցանակներ էին պահում «Գործակալները նույնպես վարձակալներ են» գրություններով։ REBNY-ն նույնիսկ փորձեց առաջ քաշել օրինագծի սեփական տարբերակը հոկտեմբերին: Նա կպահանջի գործակալներից բնակարանների որսորդներին տրամադրել «վարձակալի իրավունքների օրինագիծ»: Դա նրանց կտեղեկացնի, որ միջնորդավճարները սակարկելի են «բոլոր կողմերի միջև»:

Ոչ բոլոր բրոքերներն էին դեմ այս գաղափարին

«FARE Act-ը չի սահմանափակում գործակալների միջնորդավճարները», - ասաց Sotheby's-ի բրոքեր Աննա Կլենկարը լսումների ժամանակ: «Եթե մեր եկամուտը նվազում է, քանի որ տանտերերը մեզ ավելի քիչ են վճարում, քան նրանք սպասում էին վարձակալներից, դա պարզապես ցույց է տալիս, որ ներկայիս համակարգը կառուցված է շահագործման վրա»:

Հիմա՝ այս անգամ հնարավոր իրավական խնդիրների մասին։

«Միշտ կա որևէ բանի դեմ դատի տալու հնարավորություն, հատկապես ՌԵԲՆԻՆ», - ասում է Օսսեն: «Բայց ես լավ եմ զգում այս օրինագիծը»: Հուսանք, որ նա ճիշտ է: