Քաղաքային իշխանությունները տանտիրոջից խլում են տունը՝ շենքում կեղտի և վատ պայմանների պատճառով
09.04.2025, 10:32 EST
Ֆորում Օրեկան Նյու Յորք
Կոտրված վերելակներ, խողովակների արտահոսք, ուտիճով վարակվածություն: Դժբախտաբար, Բրոնքսի շատ վարձակալների համար պայմանները 2201-2205 Դեյվիդսոն պողոտայում, դա սովորական բան է: Բայց Նյու Յորքի իշխանությունների որոշումը անսովոր էր. պաշտոնյաները անփույթ տանտիրոջից առգրավեցին 49 բնակարանից բաղկացած շենքը: Գոթամիստ մանրամասնում է.
Ավելի քան մեկ տասնամյակից հետո, երբ վարձակալները պայքարում էին իրենց տանտերերի դեմ, Նյու Յորք քաղաքը վերջապես գրավեց շենքը. Քաղաքը այն հանձնեց շահույթ չհետապնդող ծրագրավորողին և մասնավոր մենեջերին, որը մասնագիտացած է վերականգնման մեջ: Սա առաջին նման ձերբակալությունն է յոթ տարվա ընթացքում։ Տեղի ղեկավարներն ասում են, որ դա նախադեպ է ապագայում տանտերերին պատասխանատվության ենթարկելու համար:
Երկու ընկերությունները, որոնք այժմ վերահսկում են շենքը, Neighborhood Restore-ը և Lemle and Wolff-ը, ծրագրում են վերանորոգում իրականացնել քաղաքի ֆինանսավորմամբ: Ընկերությունները կաշխատեն վարձակալների հետ՝ իրենց բնակարանները մատչելի կոոպերատիվների վերածելու համար՝ վարձակալներին սեփականության ուղի տրամադրելով:
Ինչու՞ է շենքը բռնագրավվել.
Այս ծայրահեղ միջոցը հնարավոր դարձավ տանտիրոջ ապշեցուցիչ չվճարված օրինագծերի և քաղաքային քաղաքականության մեջ առկա սողանցքի պատճառով: Փետրվարի դրությամբ, որպես գույքի սեփականատեր ցուցակագրված ընկերությունը քաղաքին պարտք է մոտ 28 միլիոն ԱՄՆ դոլարի հետադարձ հարկեր, շտապ վերանորոգման վճարներ և այլ տույժեր:
Բարձրաստիճան պաշտոնյաներն ասում են, որ իրավիճակը ցույց է տալիս, թե ինչու է քաղաքին անհրաժեշտ բազմաընտանիք գույքը բռնագրավելու տարբերակ տուն վատ տանտերերից. Պաշտոնյաները հորդորում են փոխարինել բռնագրավման ծրագիրը, որը կասեցվել էր 2019 թվականին: Շենքերի վարձակալներն ասում են, որ լավատես են ապագայի նկատմամբ տարիներ շարունակ անգործությունից հետո:
«Երբ մենք ունենանք պատշաճ կառավարում, ես կարծում եմ, որ շենքը կդառնա անիծյալ գեղեցիկ ամրոց», - ասում է 28-ամյա նկարչուհի և ՏԿԱԻՆ աշխատակից Ջենել Յանգը: Նա ապրում է տատիկի կողմից ժամանակին վարձակալած բնակարանում։
Յանգը պատմել է, որ հազարավոր դոլարներ է ծախսել՝ վերանորոգելով իր լոգարանի առաստաղի անցքը, հեռացնելով կապարի ներկը և վարձել ոչնչացնողի՝ բնակարանում շրջող առնետներին սպանելու համար: Այս պայմանները ամբողջ շենքում վարձակալների համար սովորական էին դարձել, ուստի նրանք քայլեր ձեռնարկեցին տանտիրոջ դեմ:
Շենքն ունի ավելի քան 600 բաց խախտում, որոնցից 245-ը համարվում են «անմիջապես վտանգավոր», օրինակ՝ 1 քառակուսի մետր մակերեսով բորբոսածածկ բծերը, տաք ջրի անջատումները և դռների փականները կոտրված։
«Մենք գիտենք, որ դա տեղի է ունենում շատ տներում», - ասաց Northwest Bronx ծրագրի համակարգող Կարեն Բաեզը: «Ցավալի է, որ շենքը պետք է հասնի այն աստիճանի, որ քաղաքը կարող է ասել՝ «Պետք է շենքը խլենք այս անփույթ տանտիրոջ ձեռքից»:
Շենքերի յուրացման ծրագրի վերսկսման հեռանկարները
Քաղաքը դադարեցրեց երրորդ կողմի տների տեղափոխման ծրագիրը 2019 թվականին: Այնուհետև Քաղաքային խորհրդի զեկույցը պարզեց, որ ծրագիրը անհամաչափ կերպով փոքր և միջին եկամուտ ունեցող նյույորքցիներից խլել է փոքր սեփականություն: Տուժած բնակիչների գրեթե կեսը ցածր եկամուտ ունեցող կոոպերատիվի սեփականատերեր էին: Նրանց ոչ մի փոխհատուցում չի տրվել։
Բայց Քաղաքային խորհրդի Բնակարանային հանձնաժողովի նախագահ, դեմոկրատ Պիերինա Սանչեսն ասաց, որ ծրագրի ավարտը վերացրեց վատ տանտերերին ճնշելու հիմնական հարկադիր գործիքը:
Անցյալ տարի Սանչեսը ներկայացրեց օրինագիծ՝ վերակենդանացնելու ծրագրի տարբերակը՝ փոքր սեփականատերերին պաշտպանելու դրույթներով:
Բնակարանների պահպանման և զարգացման հարցերով հանձնակատարի տեղակալ Կիմ Դարգան համաձայնել է. Նա պաշտպանում է մի գործիքի վերածնունդ, որը թույլ է տալիս քաղաքին տիրանալ լքված սեփականություններին, որոնց սեփականատերերը տարիներ շարունակ չեն վճարել հարկերն ու վճարները:
«Այս շենքի բնակիչներն իսկապես երկար ժամանակ տուժել են»,- հաստատեց Դարգան։
Մինչև անցյալ շաբաթվա բռնագրավումը, նրա գործակալությունը չէր կարող պատասխանատվության ենթարկել տանտիրոջը: Խնդիրն այն էր, որ սեփականատերը չէր վճարում։
Ո՞վ էր շենքի սեփականատերը.
Շենքն ուներ սեփականության մշուշոտ պատմություն՝ սեփականության վերաբերյալ փաստաթղթերով և դատական փաստաթղթերով, որտեղ նշված էին New Day Housing Corp.-ը և Romad Realty-ն, ինչպես նաև տանտեր Դեյվիդ Կորնիցերը:
Ի պատասխան վարձակալների հայցի՝ Կորնիցերի փաստաբանը էլեկտրոնային նամակներ է ներկայացրել դատարանի արձանագրությանը, որտեղ երևում է Կոռնիցերի հաղորդակցությունը Neighborhood Restore-ի ադմինիստրատորների հետ: Արձանագրությունները ցույց են տալիս, որ նա պատրաստ էր թույլ տալ, որ քաղաքը հետ վերցնի շենքը առնվազն անցյալ տարվա փետրվարին:
«Մենք ունենք սեփականություն, որը որոշ ժամանակ անմխիթար վիճակում է: Մենք կցանկանայինք գտնել մի կազմակերպություն, որը կարող է վերահսկել այն և վերականգնել այն», - գրել է Կորնիցերը Neighborhood Restore-ի ղեկավարին 2024 թվականի փետրվարին: «Եթե դա այն է, ինչ անում է ձեր [sic] կազմակերպությունը, խնդրում եմ տեղեկացրեք ինձ, երբ մենք կարող ենք քննարկել այն»:
Կորնիցերը վարձակալներին մեղադրել է վարձը չվճարելու մեջ։ Նա ասաց, որ դա բարդացրել է իր անկարողությունը հաղթահարել վերանորոգումը: 2025 թվականի փետրվարի վարձավճարների պարտքերի մասին հաշվետվությունը, որը ներկայացվել է դատական արձանագրություններում, ցույց է տվել, որ վարձակալները մոտ 3,2 միլիոն դոլար են պարտք:
Սակայն Սանչեսն ասում է, որ խնդիրները սկսվել են նույնիսկ նախքան վարձակալները որոշել են դադարեցնել վարձավճարը: Նա ասաց, որ վարձակալները պահում էին իրենց վարձակալության գումարը՝ ի պատասխան տանտիրոջ անփութության:
Հարևանության վերականգնման գործադիր տնօրեն Սալվատորե Դ'Ավոլան, ում կազմակերպությունը վերահսկում է շենքը, ասաց, որ գոհ է, որ քաղաքը քայլ է կատարել «հաշվի առնելով բնակիչների անտեսման և տառապանքի տարիները»:
Այժմ վարձակալները շենքում իրենց վարձակալության նոր գլուխ են մտնում: Նրանք կարող են դառնալ սեփական բնակարանների սեփականատեր, սակայն ստիպված կլինեն վերսկսել վարձավճարների ամսական վճարումները։
Թոշակառու ուսուցչուհի Դորոթի Ջոզեֆն ասում է, որ 32 տարի ապրել է իր երրորդ հարկի բնակարանում: Նա պայքարում էր գազի արտահոսքի, պատի անցքերի և ներխուժողների դեմ, որոնք ներխուժում էին բաց մուտքի դուռը: Ջոզեֆն ասաց, որ վարձակալները կդադարեցնեն իրենց վարձակալության գործադուլը պատասխանատու կառավարման ներքո:
«Եթե տեղը վերանորոգվի, մարդիկ իրենց հարմարավետ զգան, վարձ կտան»,- համոզված է նա։ -Լավ զգացողություն է: «Ոգեշնչող է»։
