Առաջին տան գնում. Նյու Յորքի երկու քաղաք՝ մատչելի տների գներով

2026 թվականին Նյու Յորք նահանգի երկու քաղաքներ կարող են հետաքրքրություն առաջացնել առաջին անգամ տուն գնողների համար։ 2025 թվականի տնտեսական մարտահրավերները երիտասարդ ընտանիքների համար տուն գնելը դժվար դարձրին, սակայն նոր տարվա կանխատեսումները հույս են ներշնչում։ New York Post ավելին է պատմում գրավիչ բնակարանային գներ ունեցող քաղաքների մասին։

Realtor.com կայքի տվյալներով՝ 2026 թվականին տասը ամերիկյան քաղաք կգրավի երիտասարդ տուն գնորդներին։ Ցանկում ընդգրկվել են Նյու Յորքի երկու քաղաք, որոնցից մեկը զբաղեցրել է առաջին տեղը։

Նյու Յորքի արևմտյան մասում գտնվող Ռոչեսթերը առաջատար է դարձել իր ցածր կենսապահովման և լավ աշխատանքային հնարավորությունների շնորհիվ։

Վաճառվող տների միջին գինը կազմում է 139,900 դոլար։

Քաղաքում է գտնվում Ռոչեսթերի համալսարանը և խոշոր ընկերությունների, այդ թվում՝ Xerox-ի և Wegmans-ի գլխավոր գրասենյակները։ Սա նպաստում է բնակարանների գնի և եկամտի հարաբերակցության ողջամիտ մակարդակին։

Ին առարկայի: Յոթ կայք, որոնք կօգնեն ձեզ ճանապարհորդել աշխարհով՝ առանց կացարանի համար վճարելու

Ռոչեսթերում տանտերերի ավելի քան 20%-ը, կանխատեսումների համաձայն, 25-ից 34 տարեկան են։ Նրանց միջին եկամուտը կազմում է 48,617 դոլար, որը 2,9 անգամ պակաս է քաղաքի տան միջին գնից։ Միացյալ Նահանգներում տան միջին գինը 5,6 անգամ պակաս է։

Բացի այդ, Ռոչեսթերի տան գնորդի օգնության ծրագիրը հասանելի է նոր գնորդների համար: Այն տրամադրում է մինչև 8000 դոլարի դրամաշնորհներ՝ իրավասու մասնակիցներին գործարքի ավարտական ​​ծախսերը հոգալու համար:

Դասակարգման գործոնները և կլիմայական առանձնահատկությունները

Վարկանիշը կազմելիս հաշվի են առնվել ոչ միայն բնակարանների գները, այլև աշխատանքի գնալու ժամանակը, երիտասարդ տանտերերի համամասնությունը, տեղական հարմարությունները և հաջորդ տարվա վաճառքի կանխատեսումները։

Սակայն կլիման հաշվի չի առնվել. Ռոչեսթերում ձմեռները խիստ են։

Քաղաքը գտնվում է Օնտարիո լճի մոտ, որն էլ ուժեղ քամիների և ձյան տեղումների պատճառ է դառնում։

Բարձր կոմունալ վճարները և տունը մեկուսացնելու անհրաժեշտությունը ավելացնում են ծախսերը։

Ռոչեսթերից արևելք երկու ժամից էլ պակաս հեռավորության վրա է գտնվում Սիրաքյուսը, որը հայտնի է նաև իր դաժան ձմեռներով։ Այն զբաղեցնում էր վեցերորդ տեղը Realtor-ի 2026 թվականի կանխատեսման մեջ։

Այստեղ տան միջին գինը կազմում է 169,900 դոլար: Աճող աշխատաշուկան և որակյալ առողջապահության հասանելիությունը այն դարձնում են գրավիչ: Բնակարանների գների կանխատեսվող աճը կկազմի 12,4%, որը ցուցակում ամենաբարձրն է:

Այլ բարձր վարկանիշ ունեցող քաղաքներն առաջարկում են ավելի մեղմ կլիմա և ավելի ցածր գներ։

Հարիսբուրգը զբաղեցրեց երկրորդ տեղը։ Այնտեղ տան միջին գինը կազմում է 151,999 դոլար, ի տարբերություն Գրանիտ Սիթիի 119,000 դոլարի, ինչը նրան տալիս է երրորդ տեղը և ամենացածր կանխատեսվող միջին գինը։