Նյու Յորքի 10 լավագույն թաղամասերը, որտեղ բոլորը ցանկանում են ապրել

2023 թվականին Քուինսը դարձավ ամենահայտնի տարածքը վարձակալների և գնորդների համար, ովքեր փնտրում էին մատչելի գներ, սակայն Մանհեթենն այս տարի կրկին պահանջված կլինի։ Հոսանք կազմել են Նյու Յորքի թաղամասերի ցուցակը, որոնց արժե ուշադրություն դարձնել 2024 թվականին։

StreetEasy-ի տնտեսագետ Քենի Լիի կարծիքով՝ Մանհեթենում վարձավճարները կնվազեն նոր ցուցակների ավելացման արդյունքում՝ ստիպելով տանտերերին մրցել վարձակալների համար: Սոհոյի և Upper East Side-ի գերժամանակակից տարածքները մեծագույն հետաքրքրություն կառաջացնեն Մանհեթենում: Ցուցակը հիմնված է StreetEasy-ում որոնումների աճի վրա գնորդների և վարձակալների շրջանում 2022-ից 2023 թվականներին:

Ինչու՞ են տանտերերը բախվում աճող մրցակցության: Այստեղ գործում են մի քանի գործոններ. Հիփոթեքի ցածր տոկոսադրույքները, հավանաբար, կխրախուսեն վարձակալներին դառնալ գնորդներ և ստեղծել ավելի շատ վարձակալության թափուր աշխատատեղեր: Բացի այդ, քաղաքի կարճաժամկետ վարձակալության գրանցման նոր կոշտ կանոնները նշանակում են, որ բնակարանների սեփականատերերը ավելի հավանական է, որ ցուցակագրեն իրենց ցուցակները սովորական վարձակալության շուկայում:

«Այս գույքից շատերը ձեռք են բերվել ներդրողների կողմից, ովքեր այժմ ընտրության առաջ են կանգնած՝ կամ անցնել ստանդարտ վարձակալության ավելի ցածր եկամտաբերությամբ, կամ վաճառել: Քանի որ վաճառքի շուկան ներկայումս լավագույն դիրքում չէ, նոր, ավելի երկարաժամկետ վարձակալներ գտնելը հեշտ ընտրություն է թվում», - ասում է Ջոն Ուոքափը, UrbanDigs-ը, անշարժ գույքի տվյալների վերլուծական ընկերության համահիմնադիրը:

1. Ռիջվուդ, Քուինս

Ռիջվուդում տների գնորդների և վարձակալների հարցումներն աճել են 10,7%-ով 2022-ից մինչև 2023 թվականը՝ արտացոլելով նրա աճող ժողովրդականությունը՝ որպես մոտակա Բուշվիքի և Ուիլյամսբուրգի այլընտրանք: 2023-ին Ռիջվուդում վարձավճարի միջին չափը կազմում էր 3 դոլար, Ուիլյամսբուրգում՝ 000 դոլար, իսկ Բուշվիկում՝ 4 դոլար:

Գնորդները կարող են գտնել ժամանակակից համատիրություններ՝ տեղում կայանատեղիով և պատմական տներ՝ խոհուն ճարտարապետական ​​մանրամասներով: 2023 թվականին Ridgewood-ում ցուցակման միջին գինը կմնա անփոփոխ՝ $1, նույնը, ինչ 149 թվականին:

Ին առարկայի: Բնակարան վարձել Նյու Յորքում. ինչ փնտրել ագրեսիվ հարևանների հետ աղմկոտ անկողին չվարձելու համար

2. Hunters Point, Queens

Hunters Point-ը գտնվում է Լոնգ Այլենդ քաղաքի հարավային մասում: Այստեղ դուք կգտնեք նոր վարձով տներ՝ 4 դոլար վարձակալության միջին արժեքով: 200 թվականին միջին պահանջվող գինը բարձրացել է 2023%-ով՝ հասնելով 5,8 միլիոն դոլարից մի փոքր ավելի, ինչը շատ ավելի բարձր է թաղային միջինից՝ 1,2 դոլարից:

Hunters Point-ում ցուցակների վերաբերյալ հարցումները աճել են 9%-ով անցյալ տարվա համեմատ, քանի որ գնորդներն ու վարձակալները գրավում են տարածքի մոտակայքը ծովափին, Gantry Plaza պետական ​​պարկին և հեշտ մուտք դեպի E, F կամ 7 գնացք:

3. Հադսոն հրապարակ, Մանհեթեն

Ըստ StreetEasy-ի՝ 8-ից 2022 թվականներին ակնկալվում է, որ տարածքը, որը գտնվում է West Village-ի և Tribeca-ի միջև ընկած ժամանակահատվածում, կունենա որոնումների 2023% աճ: Անցյալ տարի Հադսոն հրապարակում միջին պահանջվող գինը բարձրացել է 20,7%-ով՝ հասնելով մոտ 3,5 միլիոն դոլարի, իսկ միջին վարձավճարն աճել է 7,2%-ով՝ հասնելով 7 դոլարի՝ այն դարձնելով ցուցակի ամենաթանկ թաղամասը:

Նոր համատիրությունները և վարձով տները բարձրացնում են գները այդ տարածքում, որտեղ գտնվում են Google-ը և Disney-ը: Թաղամասը հայտնի է նաև Չարլթոն-Քինգ-Վանդամ պատմական թաղամասում գտնվող դաշնային և հունական վերածննդի ոճով տներով:

4. Jackson Heights, Queens

Ջեքսոն Հայթսը՝ Նյու Յորքի ամենատարբեր թաղամասերից մեկը, 2023 թվականին տեսել է գնորդների և վարձակալների հարցումների 5,4% աճ: Սա, հավանաբար, պայմանավորված է տարածքի հարաբերական մատչելիությամբ՝ միջին գինը $399 է, և միանշանակ պլյուս է մետրոյով 250 րոպե ուղևորությունը դեպի Midtown Manhattan:

Գնորդները կարող են գտնել զարդարված նախաբեկորային կոոպերատիվներ պատմական թաղամասում և շրջակայքում, ինչպես նաև մեկ ընտանիքի և բազմաբնակարան տներ վարձակալության եկամտի ներուժով: 2023 թվականին Ջեքսոն Հայթսում միջին վարձավճարը կազմել է 2 դոլար, որը երկրորդն է ցուցակում և 286%-ով ցածր թաղամասի միջինից՝ 15 դոլար:

5. Sunset Park, Queens

Sunset Park-ը Բրուքլինի ամենահայտնի թաղամասն է այս տարվա ցուցակում: Հարցումների թվի տարեկան աճը կազմել է 4,7%։ 2023 թվականին այս ծովափնյա թաղամասում վարձավճարի միջին պահանջվող վարձը կկազմի ընդամենը $2՝ 400%-ով ցածր համայնքի միջինից: Սա այն դարձնում է համեմատաբար մատչելի տարբերակ վարձակալների համար: Այնուամենայնիվ, միջին պահանջվող գինը՝ 27 մլն դոլար, 1,45%-ով բարձր է Բրուքլինի միջին գնից (45 դոլար):

Բնակարանային տարբերակներն այստեղ ներառում են միայնակ և բազմաբնակարան տներ: Տարածքը հարում է հանրաճանաչ խառը օգտագործման արդյունաբերության քաղաքին, արագ զարգացող տեղական Չինաթաունին և Մանհեթենի երկնքին նայող համանուն այգուն:

6. Kew Gardens, Queens

Kew Gardens-ն ունի շատ կանաչ տարածք և համեմատաբար մատչելի բնակարաններ: Ըստ զեկույցի՝ 2023 թվականին տարածքում որոնումները նախորդ տարվա համեմատ աճել են 3,8%-ով։

348 դոլար ցուցակման միջին գնով (000% ցածր համայնքի միջինից) և միջին վարձավճարով $46 (2% ցածր թաղամասի միջինից), այն ամենաթանկ տարածքն է ցուցակում:

Kew Gardens-ը հայտնի է հոլանդական գաղութային վերածննդի և Beaux-Arts ոճերի մեկ ընտանիքի տներով: Վարձակալությունը կենտրոնացված է համատիրություններում և կոոպերատիվ շենքերում, որոնք գտնվում են Long Island Rail Road կայարանի կամ մետրոյի E և F կանգառների մոտ: Թաղամասը հարում է Forest Park-ին, որը Քուինսի երրորդ ամենամեծ զբոսայգին է՝ 544 ակր:

7. Վուդսայդ, Քուինս

Վուդսայդը միակ թաղամասն է, որը անվանվել է StreetEasy's Neighborhoods՝ դիտելու ցուցակներում և՛ 2024, և՛ 2023 թվականներին: Սա լավ տարբերակ է վարձակալների համար, ովքեր փնտրում են մատչելիություն և արագ ճանապարհորդություն դեպի Մանհեթեն:

Գնորդների տարբերակները ներառում են համատիրություններ նոր մշակումներում, կոոպերատիվներ հին շենքերում և փոքր բազմաբնակարան շենքեր մասնավոր բակերով:

Տարածքի միջին վարձավճարը կազմում է $2, թեև նախորդ տարվա համեմատ աճել է 500%-ով, այն դեռևս ցածր է թաղամասի $19 միջինից: Վուդսայդը գնորդների համար ցուցակում ամենաէժաններից մեկն է, որի միջին պահանջվող գինը $2 700 է:

8. Գրինվուդ, Բրուքլին

Գրինվուդը, հավանաբար, առավել հայտնի է իր հայտնի գերեզմանոցով, որտեղ ապրում են Լեոնարդ Բերնշտեյնը, Հորաս Գրիլին, Ժան-Միշել Բասկիան, Փոփ Սմոքը և այլք:

Իհարկե, գերեզմանոցում թափառելուց ավելին կա անելու: Չորրորդ և Հինգերորդ պողոտաները հարուստ են ռեստորաններով, բարերով և խանութներով:

Գրինվուդի միջին վարձավճարը՝ 3 դոլար, ցածր է թաղամասի միջինից՝ 250 դոլարից, իսկ միջին պահանջվող գինը՝ 3 միլիոն դոլար, արտացոլում է տարածքում վաճառվող գույքերի բազմազանությունը՝ ներառյալ նորակառույց համատիրությունները, բազմաբնակարան և խառը օգտագործման ներդրումային գույքը:

9. Flatbush, Բրուքլին

Վերջին տարիներին Flatbush-ին ավելացվել են ավելի շատ նոր սեփականություններ, ինչը, հավանաբար, նպաստել է նախորդ տարվա համեմատ վաճառքի հարցումների 3,2% աճին:

Չնայած աճին, Flatbush-ում միջին վարձավճարը և պահանջվող գինը մնում են Բրուքլինի միջինից ցածր՝ համապատասխանաբար $2,800 և $600,000: Գնորդներին առաջարկվում են համագործակցություններ նախապատերազմյան մանրամասներով և նոր համատիրություններով, ինչպես նաև մեկ և բազմաբնակարան տներ տարբեր ճարտարապետական ​​ոճերով:

10. Քարնեգի Հիլ, Մանհեթեն

Քարնեգի Հիլը թաղամաս է Մանհեթենի վերին արևելյան կողմում: Տարածքում հարցումները նախորդ տարվա համեմատ աճել են ընդամենը 2,3%-ով, սակայն միջին պահանջվող գինը բարձրացել է 12,3%-ով, իսկ միջին վարձավճարը՝ 5,3%-ով:

Թաղամասի բնակարանային ֆոնդը հիմնականում բաղկացած է կոոպերատիվներից, սակայն մի քանի միլիոն դոլար արժողությամբ քաղաքային տներ և Կենտրոնական զբոսայգու հարևանությունը օգնում են միջին պահանջվող գինը հասցնել 2,4 միլիոն դոլարի:
Ակնհայտ առավելությունները ներառում են շրջակայքում գտնվող մշակութային հաստատությունները՝ Մետրոպոլիտեն արվեստի թանգարանը, Գուգենհայմը, Կուպեր-Հյուիթը և Հրեական թանգարանը: