Ինչպե՞ս վերադարձնել ձեր ամբողջ վարձավճարը, եթե հեռանաք. Ուղեցույց Նյու Յորքի վարձակալների համար

Մոտենում է ձեր վարձակալության ավարտը, և դուք սկսում եք փաթեթավորել արկղերը, հեռացնել նկարները և այլ դեկորները պատերից: Քաղաքը պատմում է ավանդի վերադարձի հետ կապված բոլոր նրբությունները:

Ո՞րն է երաշխիքը, որ դուք կվերադարձնեք ձեր ավանդը: Այս գումարից որքա՞ն կարող է պահել ձեր տանտերը: Ի՞նչ պետք է անեք, եթե ինչ-ինչ պատճառներով չեք կարող վերադարձնել դրանք:

Ինչ անել ավանդի հետ

Անկախ նրանից, թե դուք ապրում եք վարձով կայուն, թե շուկայական դրույքաչափով բնակարանում, ձեր ավանդը չի կարող գերազանցել մեկ ամսվա վարձավճարի արժեքը՝ շնորհիվ. Բնակարանային կայունության և վարձակալների պաշտպանության ակտ 2019 թվականից։ Եթե ​​այս գումարից ավելի եք վճարել բնակարանի համար կայունացված վարձակալություն վճար, դուք կարող եք բողոք ներկայացնել պետությանը օգտագործելով այս ձևը.

Ին առարկայի: Միջնորդական միջնորդավճար, ավանդ և հսկայական վարձավճար. Նյու Յորքում տուն վարձելու համար հարկավոր է վճարել $14

Տանտերը պետք է վերադարձնի ավանդի ամբողջ գումարը, եթե վարձակալը կատարել է վարձակալության պայմանները և բնակարանը լքել է նույն վիճակում, ինչ տեղափոխվելու ժամանակ՝ բացառելով մաշվածությունը:

Տանտերը 14 օր ժամանակ ունի, երբ դուք տեղափոխվել եք, կազմելու մանրամասն ցուցակ, թե ինչ է նա հանելու ավանդից՝ վնասը վերականգնելու ծախսերը հոգալու համար: Եթե ​​տանտերը դա չանի երկշաբաթյա ժամկետում, նա պետք է վերադարձնի ավանդի ամբողջ գումարը:

«Եթե 14 օրը լրացել է, ավանդը վերադարձվում է վարձակալներին», - ասում է Ադամ Լիտման Բեյլին, փաստաբանը, որը հիմնականում ներկայացնում է խոշոր տանտերերին: «Եթե տանտերը 14 օրվա ընթացքում նամակ չի գրում՝ բողոքելով բնակարանում առկա խնդիրների մասին, ապա այս ավանդը վերադարձվում է»։

Ի՞նչ է սովորական մաշվածությունը և ինչպե՞ս է այն կապված վնասի հետ:

Բեյլին ասաց, որ տանտերը չի կարող գանձել ներկի կամ մաքրման համար, «եթե դա ողջամիտ քանակությամբ կեղտ չէ»:

«Մաշվածությունը մի բան է, որը բնականաբար տեղի է ունենում ժամանակի ընթացքում», - բացատրեց Արչանա Դիտտակավին, Վարձակալների իրավունքների կոալիցիայի իրավաբանական ծառայությունների NYC փոխտնօրենը: Օրինակ, այն կարող է լինել խունացած կամ մաշված ներկված պատեր կամ հատակ, որը փայլեցման կարիք ունի:

Պատերի վրա եղունգների փոքր անցքերը (օրինակ՝ նկարների կեռիկներն են), որտեղ կարող են խնդիրներ առաջանալ:

Վարձակալների համար Խորհուրդ է տրվում, որ փորձեք հնարավորինս լավ փակել անցքերը:

«Մի բաց անցք կամ որևէ բան, որը կխանգարի տանտիրոջը այն վարձակալել հաջորդ վարձակալին, գերազանցում է մաշվածությունը», - ասում է վարձակալների իրավունքների փաստաբան Լիա Գուդրիջը: «Սակայն բնակարանը չի կարող լինել անբիծ մաքուր և առանց մեկ կետի»։

Որպես վարձակալ՝ դուք իրավունք ունեք պահանջել բնակարանի ստուգում նախքան դուրս գալը և ներկա գտնվել այս ստուգմանը: Այս կերպ տանտերը կարող է նշել այն ամենը, ինչից գոհ չէ, որից հետո դուք հնարավորություն կունենաք շտկել խնդիրները և, հետևաբար, հետ ստանալ ձեր ամբողջ ավանդը:

«Եթե տանտերը որոշի, թե ինչ կարող է լինել խելամիտ վերանորոգման վճարը, վարձակալները կարող են ավելի վատ վիճակում լինել, քան եթե նրանք իրենք կատարեն վերանորոգումը», - ասաց Դիտտակավին:

Տեղափոխվելուց անմիջապես հետո ստուգում կատարելը նույնպես օգտակար է: Այն կօգնի բացահայտել ցանկացած վնաս, որը եղել է նախքան ձեր տուն տեղափոխվելը, որպեսզի դուք պատասխանատվություն չկրեք դրա համար:

Այն, ինչ դուք պետք է անեք ձեր ամբողջ ավանդը հետ ստանալու լավագույն հնարավորություն ունենալու համար

Ինչպես փաստաբաններն են խորհուրդ տալիս – փաստաթուղթ, փաստաթուղթ, փաստաթուղթ: Ապացույցներ հավաքելը հետագայում կնվազեցնի վեճերի թիվը։ Եթե ​​դուք հայտնվեք դատարանում, փաստաթուղթը կարող է օգնել ապացուցել ձեր պահանջները:

Երբ դուք տեղափոխվում եք, լուսանկարեք և տեսագրեք գույքը: Նրանք ցույց կտան, որ պատուհաններից մինչև լվացարաններ ամեն ինչ լավ վիճակում է: Մի մոռացեք հաստատել ամսաթիվը: Տեսանյութում կարող եք ցույց տալ ամենօրյա թերթ կամ թվային ամսաթվի ցուցադրում:

Գուդրիջը խորհուրդ է տալիս ամեն ինչ ստանալ գրավոր՝ վարձակալության ընթացքում վերանորոգման խնդրանքներ, գույքն իրականում ազատելու ամսաթիվը, նույնիսկ այն փաստը, որ դուք տեղափոխվել եք և վերադարձրել եք բանալիները:

Եվ ուշադիր ստուգեք:

«Համոզվեք, որ հեռացնում եք ձեր բոլոր իրերը, հակառակ դեպքում ձեզանից հեռացման վճար կգանձվի», - նշել է Բեյլին: – Բնակարանից իրեր հանելը շատ թանկ գործ է։ Սա կխլի ձեր ավանդը»:

Հնարավո՞ր է վերջին ամսվա վարձավճար չվճարել, քանի որ ավանդը կարող է ծածկել այն։

Ավանդը իրականում դրա համար չէ: Ռիսկային է դրան վերաբերվել ինչպես ձեր վերջին վարձակալության չեկին: Բայց իրականում, փորձագետների կարծիքով, այսպես են փողն օգտագործվում վարձակալների և միմյանց չվստահող տանտերերի միջև։

«Ավանդի հայեցակարգն այն է, որ տանտիրոջը փոխհատուցի բնակարանին հասցված ցանկացած վնաս կամ չվճարված վճարներ», - ասաց Դիտտակավին: «Եթե վարձակալը հեռանում է առանց վարձավճարի, ապա տանտերը կարող է օգտագործել այն չվճարված վարձավճարը փոխհատուցելու համար»:

Ռոնալդ Լանգեդոկը՝ Himmelstein McConnell Gribben & Joseph LLP-ի գործընկերը, ներկայացնում է վարձակալներին: Նա ասաց, որ ծանոթ է իրավիճակներին, երբ մարդիկ չեն վստահում իրենց տանտիրոջը ավանդը վերադարձնելու հարցում, կամ գիտեն, որ իրենց տանտերը այն չվերադարձնելու համբավ ունի: Ուստի նրանք որոշում են չվճարել նախորդ ամսվա վարձը։

«Եթե դուք չեք վճարում անցած ամսվա վարձը, և բնակարանին սովորական մաշվածությունից ավելի վնաս չի պատճառվել, ապա տանտերն իրոք ուղղակի կկիրառի ավանդը նախորդ ամսվա վարձավճարի վրա: Կողմերը կլինեն հավասար պայմաններով, համաձայնել է Լանգեդոկը։ – Քիչ հավանական է, որ ձեր դեմ որևէ իրավական գործողություն իրականացվի: Բայց սա կլինի ձեր իսկ վտանգի տակ և ռիսկի տակ»:

Ի՞նչ կլինի, եթե տանտերը ժամանակին չվերադարձնի ավանդը կամ վարձակալը չհամաձայնի հաշվի առնել վնասը

Եթե ​​տանտերը մեկ ամսից ավելի վարձավճար է գանձում ավանդի համար կամ չի վերադարձնում այն, վարձակալները կարող են դիմել նահանգի գլխավոր դատախազություն՝ լրացնելով ձևաթուղթը:

Այս դեպքում փաստաբանները կարող են միջնորդ հանդիսանալ տանտիրոջ և վարձակալի միջև՝ գումարը վերադարձնելու համար: Նրանք իրավունք ունեն հայց ներկայացնել, եթե տանտերը հետևողականորեն չի կատարում մի քանի վարձակալների ավանդի կանոնները:

Մեկ այլ տարբերակ է դիմել փոքր հայցերի դատարան և հայց ներկայացնել ձեր տանտիրոջ դեմ: Դուք կարող եք հայց ներկայացնել մինչև 10 ԱՄՆ դոլարի չափով:

Թեև խոշոր տանտերը կարող է ներկայացված լինել դատարանում փոքր պահանջների վերաբերյալ փաստաբանի կողմից, վարձակալները դրա կարիքը չունեն:

«Իհարկե, սարսափելի է ինքնուրույն դատարան դիմելը, բայց փոքր հայցերի դատարանը ի սկզբանե նախատեսված է այն մարդկանց համար, ովքեր փաստաբաններ չունեն», - ասաց Դիտտակավին:

«Բայց զգույշ եղեք. եթե դուք գնում եք փոքր պահանջների ճանապարհով, ապա ոչինչ չի ասի, թե որքան ժամանակ կպահանջվի ձեր գործի լուծման համար: Եվ մի մոռացեք պատրաստել.

«Հավաքեք բոլոր փաստաթղթերը՝ ձեր անդորրագրերը, բնակարանի վիճակի փաստաթղթերը, վարձակալության ժամանակահատվածի ցանկացած հաղորդակցության գրառումները, լուսանկարները և այլն», - խորհուրդ է տվել Լանգեդոկը:

Փաստաբաններն ասում են, որ դա հայտնի կանոն չէ և հազվադեպ է կիրառվում, սակայն առնվազն վեց միավոր ունեցող շենքերի սեփականատերերը պետք է ավանդը պահեն տոկոսադրույքով բանկային հաշվին: Վարձակալներն իրավունք ունեն ստանալու ավանդի դիմաց ստացված տոկոսը՝ հանած դրա արժեքի 1%-ը, որը տանտերը կարող է օգտագործել վարչական նպատակներով:

Տեսականորեն դուք իրավունք ունեք տարեկան ստանալ այդ տոկոսները: Բայց տոկոսադրույքները սովորաբար այնքան ցածր են, որ վարձակալը դժվար թե էական բան ստանա: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք հարցնել ձեր տանտիրոջը, թե որտեղ է նա պահում ավանդը և ինչ տոկոսադրույք է կազմում հաշվի վրա: