Нью-Йоркте тұрғын үйді жалға алу: қаланың қай аудандарында тиімді саудаласуға болады

Нью-Йорк тұрғын үй бағасының қымбаттығымен танымал. 2024 жыл жергілікті тұрғындарға сәттілік әкелетін шығар. Сәйкес New York Times, қалада сатып алушылар үйді мәміле жасап, көп нәрсеге қол жеткізе алатын аймақтар бар.

бойынша жаңа зерттеу StreetEasy үш негізгі сипаттамаға негізделген аудандарды салыстырды: жылжымайтын мүлік нарықта өткен жылмен салыстырғанда қанша уақыт болды, сатушылар бағаны қаншалықты жиі төмендетеді және бастапқы сату бағасы соңғы сату бағасынан қаншалықты жоғары.

Үздік бестік

Гринвич ауылы көш бастап тұр. Орташа сұраныс бағасы 1,98 миллион долларды құрайды, ал аудандағы үйлер нарықта орта есеппен 125 күн өткізді, бұл өткен жылмен салыстырғанда 40 күнге көп. Өз кезегінде, 12,3% жылжымайтын мүлік сатып алушыларды тарту үшін бағасын төмендетіп, бұл аумақты сатып алушылар арасында ең танымал етеді.

Екінші орында - түнгі өмірімен танымал Шығыс ауылы, орташа сұраныс бағасы 1,4 миллион доллар. Дегенмен аймақтың нарығы баяу, үйлер нарықта орта есеппен 122 күн өткізеді. StreetEasy мәліметтері бойынша, аймақтағы листингтердің 10,7% сатуды жылдамдату үшін бағасын төмендеткен.

Тізімдегі үшінші орында - Жоғарғы Шығыс жағы. Бұл аймақтағы орташа сұраныс бағасы 1,89 миллион долларды құрайды. Жоғары бағаға қарамастан, сатып алушылар келіссөздер кезінде артықшылыққа ие: мұндағы үйлер бастапқы сұраныс бағасының 95% құрайды. Мүліктер нарықта орта есеппен 118 күн өткізеді және листингтердің 10% жеңілдік алды. Мұндай ұзақ кезең сатушыларды әлеуетті сатып алушылармен жақсы мәмілелер жасауға ынталандыруы мүмкін.

Үздік бестікті Бруклиндегі Шығыс өзенінің жағасында орналасқан Дамбо мен Бушвик түйіндеді. Атап айтқанда, Дамбода орташа баға 2,28 миллион долларды құрайды, бірақ ондағы үйлердің тек 8,1% ғана нарықта 130 күннен кейін жеңілдік алды.

1 миллион доллардан төмен жылжымайтын мүлік

Зерттеу сонымен қатар орташа бағасы миллион доллардан төмен сатып алушылар саны бойынша жетекші аудандарға талдау жасады, олардың арасында Бруклин ерекше ерекшеленеді. Орташа алғанда, Бруклиндегі үйлер бастапқы бағасының 97,4%-ына сатылады, бұл Манхэттен мен Квинс үйлерінен алда.

Тақырып бойынша: Нью-Йоркте пәтер жалдау: агрессивті көршілермен шулы төсек қатесін жалға бермеу үшін не іздеу керек

Кондоминиумдар, көпқабатты үйлер және сүйкімді коттедж бунгалолары бар Брайтон Бич тізімнің басында. Орташа сұраныс бағасы 739 000 долларды құрайды, бұл Бруклиндегі орташа бағадан 30% төмен. Зерттеу жылжымайтын мүліктің 10% жеңілдіктер алғанын анықтады, бұл сатып алушылармен әлеуетті келіссөздер мүмкіндіктерін көрсетеді.

Бэй Ридж келесіде, орташа листингтік бағасы 595 000 долларды құрайтын тағы бір жағалау аймағы. Дегенмен мұндағы үйлерді сатуға 87 күн қажет, бұл өткен жылмен салыстырғанда 15 күнге көп. Сатушылар листингтердің 12,6%-ында сұраныс бағасын төмендетті.

Манхэттендегі Мидтаун Шығыс ауданы - бұл аймақтағы бағасы 1 миллион доллардан төмен жалғыз жылжымайтын мүлік нарығы. Орташа бағасы 999 000 доллар болатын үйлерді ұсына отырып, ол танымал болып қала береді. Өткен жылмен салыстырғанда жылжымайтын мүлік нарықта бірдей уақытты жұмсағанына қарамастан, үйлердің 9,6% жеңілдіктер алды, бұл келіссөздер үшін орын бар екенін көрсетеді.

Ақырында, Флушинг - зерттеуге енгізілген жалғыз Квинс ауданы. Өзінің жанданған Чинатаунымен танымал, бұл аймақтың орташа сұраныс бағасы 731 071 долларды құрайды және сатылымда 85 күн бар, бірақ үйлердің тек 5% ғана бағаның төмендеуін көрді.