The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Хокул Нью-Йорктегі қолжетімді тұрғын үй бағдарламасын өзгерткісі келеді: ол не ұсынады

20.01.2022, 13:28 EST

Нұргүл Сұлтанова-Четин

Google News-те ForumDaily NewYork-ке жазылыңыз

Нью-Йорк губернаторы Кэти Хокул өзінің Одақ жағдайына арналған үндеуінде құрылыс салушыларды Нью-Йорк қаласында қолжетімді тұрғын үй салуға ынталандыру үшін даулы салық несиесін тоқтатуға уәде берді. 421-a бағдарламасының мерзімі биыл аяқталады, сондықтан заң шығарушылар оны жою үшін ештеңе істеудің қажеті жоқ. Бірақ Хокул оны басқа нәрсемен алмастыруға уәде берді. Жаңа бағдарлама бюджет қаражатын қолжетімді баспанамен қамтамасыз ету үшін тиімдірек пайдалануға мүмкіндік береді, деді облыс әкімі. Нью -Йорк және Сити.

Хокул өзінің атқарушы бюджетінде мұндай ауыстыру туралы идеясын айтты. Ол өзінің ақпараттық бюллетенінде көрсетілмеген жаңа бағдарламаның мәліметтерін қосты., Білім беруді, жұмыспен қамтуды және отбасын қолдауға арналған шығыстар туралы Бюджеттік заң жобасында - құжаттың ең соңында көрсетілген тұрғын үй заңнамасы үшін әдеттен тыс орын.

Салық несиесі деп аталатын Нью-Йорктіктердің қол жетімді аудандары ұсынысы (немесе ANNY бағдарламасы) штаттың 485-w жаңа бөлімін жасайды. салық мүлік бойынша. Ол тұрғындарды кәсіпқой емес адамдарды шатастырып алу үшін сандар мен әріптердің жаңа комбинациясын ұсынады.

Тақырып бойынша: Егер сізде Нью-Йоркте тұрғын үйді жалдауға ақшаңыз болмаса, үкімет оның біраз бөлігін төлей алады: бағдарлама шарттары

Оның қолданыстағы салық жеңілдіктерін жаңа нәрсемен ауыстыруға уәде бергеніне қарамастан, Хокулдың ұсынысы заңдарда бар нәрсені түзету ретінде қызмет етеді. Бағдарламаның мәні айтарлықтай өзгерген жоқ, бірақ жеңілдетілген тұрғын үй қолжетімді болады. Тұрғын үй қолдауына қарамастан, жоспар тұрғын үй қорғаушылар көргісі келетін маңызды өзгерістерді көрмейді. Жоспар ірі жылжымайтын мүлік салушылар үшін ынталандыру ретінде статус-кво ретінде қарастырылады.

Қолжетімді тұрғын үй салушылар үшін екі нұсқа

Хокулдың 485-w мөлшеріндегі жаңа салық несиелері әзірлеушілерге жалға берілетін пәтерлерді салған жағдайда он жылдық салық несиесін алудың екі нұсқасын ұсынады. А опциясы бойынша, кем дегенде 15% салынып жатқан нысандар қолжетімді болуы керек, бұл ретте: олардың 10% - аудандағы орташа табыстың 40%, аудандағы орташа табыстың 10% - 60% және аудандағы орташа табыстың 5% - 80% құрайды.

Яғни, бұл тұрғын үй үш адамнан тұратын отбасыларға арналған: шамамен $42, $690 және $64. Бұл 440 немесе одан да көп пәтерлі үйлерге қатысты. В нұсқасы пәтерлердің 85%-ы аймақтағы орташа табыстың 920%-ына қолжетімді болуын талап етеді. Яғни, үш адамнан тұратын отбасы үшін табысы шамамен 30 20 долларды құрайтындар үшін. Бұл 90 пәтерден аз үйлерге қатысты.

Бұл қолданыстағы 421-a бағдарламасымен салыстырғанда сәл жақсарған, ол әзірлеушілерге аймақтағы орташа табыстың 130%-ға дейін қол жетімді жылжымайтын мүліктерді салуға мүмкіндік береді, бұл үш адамнан тұратын отбасы үшін 139 620 АҚШ долларын құрайды.

Дегенмен, бұл аудандағы орташа табыстың 40% және осы деңгейдегі пәтерлердің аз ғана пайызы қолжетімді қолжетімділік шегінде неғұрлым қолжетімді тұрғын үй салуға ынталандырмайды.

«90% аймақтық орташа табыс (AMI) талабы 130% -дан жақсырақ. Бірақ біз кірісі AMI-дің 50% немесе одан азын құрайтын адамдар үшін қолжетімді баспананы көргіміз келеді, олар шынымен көмекке мұқтаж, деді Дебиприя Чаттерджи, Қоғамдық қызмет қоғамының аға экономисі. Бірақ бұл, әрине, осы бағдарламаның қол жетімділік мақсаттарын жақсарту».

Тағы не өзгереді

Басқа өзгерістерге баспана қолжетімді болатын уақыт аралығы кіреді. А нұсқасы оларды тұрақты түрде сақтайды, ал В нұсқасы 35 жыл бойы қолжетімділікті қамтамасыз етеді, содан кейін тұрақты жалдау тұрақтандырылады. Бұл салық несиелері болған кезде ғана қолжетімділікті сақтайтын ағымдағы бағдарламамен жақсы салыстырылады. Бұл әзірлеушілерге қолжетімді барлық опциялар үшін 25 жылдық кезең-кезеңімен 10 жыл.

Алайда 485-w бағдарламасы тұрғын үй белсенділерін қанағаттандырмады. Жақсартуларға қарамастан, Хокулдың ұсынысы әлі де қолжетімді тұрғын үй құрылысын 421-а сияқты қарастырады, құрылыс салушылар үшін олардың барлық ғимараттарында үлкен салық жеңілдіктері бар.

«Бұл бірдей нәрсе», - деді Сиа Уивер, «Барлық тұрғын үй үшін әділет» коалициясының үгіт-насихат үйлестірушісі. «Бұл соншалықты үлкен емес сияқты». Ол мемлекет Хокул уәде еткен қолжетімділікті қалай қамтамасыз ететінін ойлады. Уивер қорғаушылар көбірек білгенге дейін қосуды әдеттегі «терезе кию» деп атады.

Қоғамдық жұмыстар қоғамының тұрғын үй саясатының сарапшысы Сэм Стейн мемлекет қол жетімді пәтерлерге субсидияларды шектей алады немесе салық несиелерін толығымен алып тастап, жоғалған пайданы қол жетімді тұрғын үйді тікелей қаржыландыруға пайдалана алады деп айтты. «Бірақ жаңа нұсқада да жоқ», - деді Стейн. Ол жай ғана бар бағдарламаның параметрлерін реттейді.

Әзірлеушілер мен депутаттардың пікірі

Жылжымайтын мүлік саласының өкілдері Хокулдың 421-а-ға енгізілген өзгерістерге қарамастан ауыстыруға ұсынып отырғанына наразы емес сияқты. «Губернатордың ұсынысы жеке секторды тұрақты негізде арзанырақ жалға берілетін тұрғын үй шығарудың маңызды құралымен қамтамасыз етеді», - деді Нью-Йорк қалалық жылжымайтын мүлік кеңесінің президенті Джеймс Уилан мәлімдемесінде. «Біз Нью-Йорктегі тұрғын үймен қамтамасыз ету дағдарысын шешу үшін штатпен және қаламен ұзақ мерзімді шешімдер бойынша жұмыс істеуді асыға күтеміз».

Әлі ерте, және адамдар егжей-тегжейлерді зерттеген сайын пікірлер өзгеруі мүмкін. Бірақ қуатты әзірлеушілер лоббиі Хокулға мақұлдау мөрін берді.

Хокул жоспары ең болмағанда бір депутатқа жақсы әсер қалдырды, оның пікірі маңызды. «Менің ойымша, оны басқа нәрсе ойлап тапқаны үшін мақтау керек», - деді Ассамблеямен қала және штатқа Стив Симбрович, өз палатасының тұрғын үй комитетінің төрағасы. Ол барлық математиканың жұмыс істеп тұрғанына көз жеткізу үшін әкімдіктен қосымша ақпаратты күтетінін атап өтті. Симбрович жоспардың қолжетімділіктің жоғары деңгейіне деген міндеттемесін ұнататынын айтты.

Бұл 421-a салық несиесінің кейбір өзгерістерге ұшырауы бірінші рет емес. Жақында бұрынғы губернатор Эндрю Куомо 2017 жылы бағдарламаны өзгертіп, оны «Қол жетімді Нью-Йорк» деп өзгертуге әрекеттенді. Хокул ұсынысында жаңа брендинг және заңның жаңа бөлімі болуы мүмкін. Бірақ бұл басқа атаумен ескі субсидия екеніне қайшы келеді. «Ол ауыстыратыны туралы жалпы қағидалар біз оларды қолдауға болатын сияқты көрінді», - деді Стейн. «Алайда, ұсынылған өзгерістер 421-a-ға қатысты кейбір негізгі проблемаларды шешпейді».

Google News-те ForumDaily NewYork-ке жазылыңыз
WP2Social автоматты түрде жариялау Көмегімен : XYZScriptts.com