The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Nyu-Yorkda uy-joy qurish uchun chet el fuqarosiga qanday qilib kredit olish mumkin: ko'rsatmalar va muammolar

05.02.2021, 13:15 EST

ForumDaily Nyu-York

Google News-da ForumDaily NewYork-ga obuna bo'ling

AQShda chet el fuqarosi uchun kredit olish juda ko'p afsonalarni keltirib chiqardi - ko'plab sayyohlar va immigrantlar Amerikada kredit kartochkasiz ko'chmas mulkni sotib olishning iloji yo'qligiga aminlar. Aslida, hamma narsa ancha sodda. Agar siz yaqinda AQShga kelgan bo'lsangiz, unda nafaqat amerikaliklar bilan bir xil shartlar asosida qarz olish, balki mamlakatda uzoq vaqt yashab kelgan muhojirlarga nisbatan bir qator imtiyozlarga ega bo'lish uchun barcha imkoniyatlaringiz bor.

Foto: Shutterstock

Nyu-Yorkdagi litsenziyaga ega ko'chmas mulk agenti barcha ishlarni qanday qilib to'g'ri bajarish kerakligi va Amerika bankidan moliyalashtirish bilan ko'chmas mulk sotib olish bo'yicha bitim tuzishdan oldin qanday muhim jihatlarni e'tiborga olish kerakligi haqida gapirdi. Dmitriy Stasyuk YouTube kanali uchun Emigrant video. E'tibor bering, ekspert Nyu-York shtatining qonunlari haqida gapiradi - boshqa shtatlarda shartlar sezilarli darajada farq qilishi mumkin.

AQShda kredit olish nega chet ellik uchun foydali?

Agar biz chet el fuqarosini bu erda bir muncha vaqt yashagan va bir necha yil rasmiy ravishda daromadini ko'rsatgan amerikalik yoki muhojir bilan taqqoslasak, unda chet el fuqarosi ko'proq afzalliklarga ega.

Kelish bilan darhol sotib olish bilan shug'ullanish yaxshidir. AQShda ishlashni boshlaganingizda, bu yanada qiyin bo'ladi - bank bir necha yillar davomida Amerikaning kredit tarixini, Amerika kompaniyalarida ishlashdan olingan daromadlar to'g'risida deklaratsiyani talab qiladi. Etarli "moliyaviy hokimiyat" ni shakllantirishdan 3-4 yil o'tishi mumkin. Va shu zahotiyoq bank sizni Amerikaga sayyoh sifatida kelib, mehmonxonada qolmaslik uchun ikkinchi uy sotib olgan chet ellik sifatida ko'radi. Bu ancha sodda va tezroq.

Qanday qilib chet el fuqarosi Nyu-Yorkda ipotekaga ega bo'lishi mumkin

Odatda, ma'lum banklar muayyan sohalarga ixtisoslashgan, ba'zilari asosan kvartiralarni sotib oluvchilar bilan ishlaydi, kimdir uylarga ixtisoslashgan.

To'lovga qodir bo'lgan har qanday shaxs, agar moliyaviy holatini va shubhali kelib chiqishi yo'qligini isbotlasa, ipoteka olish uchun murojaat qilishi mumkin. Ariza beruvchi ma'lum bir bank tomonidan talab qilingan talablarga javob berishi kerak. Odatda, bular: dastlabki to'lov uchun pul mavjudligi; shaxsning kvartira uchun kommunal to'lovlarni to'lashi va uy uchun to'lovlarni amalga oshirishi mumkinligini bankka ko'rsatadigan ma'lum daromad. Ba'zi moliyaviy dasturlarning chegarasi pastroq (masalan, 100 ming AQSh dollaridan).

Ishga

Sizda pasport, Amerika vizasi bo'lishi kerak va murojaat etayotganda AQShda bo'lishingiz kerak. Avval bankka tashrif buyurib, ma'lum shartlarni bilib oling va ular sizga umuman kredit beradimi-yo'qligini bilib oling. Sizning ahvolingiz va hujjatlaringizni o'rganib chiqqaningizdan so'ng, bir necha kundan keyin bank sizga oldindan tasdiqlash hujjatini berishi mumkin. Ushbu qog'oz yordamida siz allaqachon ipoteka uchun o'ziga xos uy-joy variantlarini izlashingiz mumkin. Hujjat juda ko'p narsaga yordam beradi, chunki agar siz bank tomonidan moliyalashtirilgan uy sotib olsangiz, sotuvchi bank bunga rozi ekanligini ko'rishi kerak.

Maxsus dasturlar taqdim etiladigan chet elliklar bilan ishlaydigan ba'zi banklar mavjud. Ushbu xizmatni taqdim etadigan eng mashhurlari bu Citibank va HSBC, shuningdek, barcha arizachilarni ko'rib chiqadigan Xitoy banklari.

Dastlabki to'lovning standart shartlari 30-40% ni tashkil etadi, ba'zida ular 25% variantini ko'rib chiqadilar. Pul Amerika bankidagi yoki ariza beruvchining tug'ilgan mamlakatidagi bankdagi hisob raqamida bo'lishi kerak. Hisobingizdagi miqdor belgilangan foizdan ko'p bo'lishi kerakligini bilish juda muhimdir. Qoidaga ko'ra, u quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • talab qilinadigan boshlang'ich to'lov;
  • bankka va uyga 12 oylik to'lovlarni to'lash kerak bo'lgan miqdor;
  • bitimni yopish uchun summa - 2-4%.

Rieltorning xizmatlari bepul - sotuvchilar o'z xizmatlari uchun haq to'laydilar. Tranzaksiya tugaguniga qadar siz, aslida, barcha kerakli hujjatlarni tayyorlaydigan advokat xizmatlari uchun pullardan tashqari, umuman hech narsa to'lamaysiz, ammo kvartira narxiga nisbatan bu kichik xarajatlardir. Nyu-Yorkda advokatsiz bitta bitim ham yopilmagan - u operatsiyaning tozaligini, ko'chmas mulkka nisbatan cheklovlar mavjudligini tekshiradi, butun hujjatli qism uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Advokatlik xizmatlarining narxi ish hajmiga qarab 2 ming dollardan boshlanadi. O'rtacha narx 2-3 ming.

Bank tekshiruvi qanday amalga oshiriladi

Bank ma'lumotlarini, siz ishlayotgan kompaniyadan sertifikatni olib kelishingiz va qo'shimcha ma'lumot olish uchun so'rovnomani to'ldirishingiz kerak bo'ladi. Masalan, siz qancha vaqt ishladingiz, yana qanday aktivlaringiz bor va hokazo. Ma'lumotlarning qanchalik to'g'riligini tekshirish va sizning vataningiz, Interpol, terrorchilar va boshqalardagi qarzdorlar ro'yxatida yo'qligingizga ishonch hosil qilish uchun bank, shu jumladan xalqaro, so'rovlar o'tkazadi. Bu odatda bir necha kun davom etadi.

Bank sizning hisobingizda qanday pul borligini so'raganda, u kamida 3 oy davomida o'sha joyda bo'lishi kerakligini hisobga oladi - shuning uchun bu holda siz pulni darhol qaytarib berolmaysiz. Bank buni ko'rishi juda muhim: siz pul olmadingiz, bu shaxsan sizga tegishli. Tranzaktsiya yopilgunga qadar, bank hisobvaraqlardagi harakatlarning holatini kuzatib boradi va har bir nisbatan jiddiy summa uchun tasdiq va tushuntirishlarni talab qiladi.

Bank iloji boricha ko'proq ma'lumotlarni tekshirishga harakat qiladi: u siz sertifikatda ko'rsatilgan ishni chaqiradi, moliyaviy holat to'g'risidagi ma'lumotnomada siz ko'rsatgan bankka murojaat qiladi va barcha mumkin bo'lgan kanallar orqali sizning to'lov qobiliyatingizni tasdiqlashga harakat qiladi. jinoyat tarixining yo'qligi. Bank sizning to'lovlaringiz bilan qiziqadi - siz to'layotganingizda, sizning haqiqiy daromadingiz to'g'risida maxsus savollar bo'lmaydi.

Kreditning standart shartlari nimaga o'xshaydi?

Amerikalik va chet el fuqarosi uchun kredit foizida deyarli hech qanday farq yo'q. Masalan, siz 30 yil muddatga qarz olasiz, o'rtacha hisobda foiz stavkasi 4-4,5% ni tashkil qiladi. Siz stavkani butun muddat yoki bir necha yil uchun belgilashingiz mumkin (ikkinchi holda, umumiy sharoitlar yanada foydali bo'lishi mumkin). Bank shartnomada ko'rsatilgan muddatda foiz stavkasini oshirish huquqiga ega emas.

Bank ma'lum bir kvartirani sotib olishdan bosh tortishi mumkinligini bilish muhimdir, agar u muammolarga duch kelsa - ba'zida bu oxirgi daqiqada sodir bo'ladi. Shuning uchun, siz kvartirani sotib olish uchun ro'yxatdan o'tmasligingiz va to'satdan mablag'siz qolmasligingiz uchun bizga advokat kerak.

Boshidan oxirigacha kvartira yoki uy uchun kredit olish uchun kamida bir oy vaqt ketadi, o'rtacha hisobda ikkitasi: siz bankka borasiz, bir necha kundan keyin u sizga qog'oz beradi, siz variantni izlaysiz, keyin siz shartnomani imzolaysiz, bank kvartirani tekshirishni boshlaydi (barchasi). egalik qilish tartibida bo'ladimi, uyda moliyaviy muammolar bo'lsa), keyin pulni beradi.

Bank qancha pul beradi

Banklar chet elliklarga 3 million dollardan ortiq bo'lmagan mablag'ni berishga tayyor, ammo buning uchun siz o'z mablag'ingizni qo'shishingiz va uy-joy sotib olishingiz mumkin - sotib olishda yuqori chegara yo'q.

Boy badavlat chet elliklar uchun yangi qonunlar: agar siz yirik kompaniyaning egasi bo'lsangiz va Manxettendagi kvartira sotib olish uchun uch million dollardan ortiq mablag 'olgan bo'lsangiz, yangi qoidalarga ko'ra, endi shaxsiy mulk egasining ismini oshkor qilishingiz kerak bo'ladi, garchi ilgari aksariyat ishbilarmonlar bunday mulkni kompaniya nomidan sotib olishgan.

Agar siz kreditni to'lashni to'xtatgan bo'lsangiz

Amerikada qarzdorlarga ta'sir ko'rsatadigan juda oddiy tizim mavjud. Birinchidan, bank muddatidan oldin kreditni qisqa muddatlarda yopilishini talab qilishga haqli. Ikkinchidan, u sizning uyingizni bolg'a ostida juda tez sotish huquqiga ega, buning uchun siz avvalgi barcha miqdorlarni to'ladingiz. Va agar oylik to'lash imkoniyatiga ega ekanligingizga amin bo'lmasangiz, qarzga aralashmaslik yaxshiroqdir. Qo'shma Shtatlarda kvartirada qancha yosh bolalar ro'yxatdan o'tishi muhim emas - buni yodda saqlang.

Ko'chmas mulkni sotib olish sizni AQShda qonuniylashtirishga yordam bermasligini va ko'plab Evropa mamlakatlaridan farqli o'laroq, viza olishga hissa qo'shmasligini bilish muhimdir.

Google News-da ForumDaily NewYork-ga obuna bo'ling
WP2Social Auto Publish Tomonidan qo'llab-quvvatlanadi : XYZScripts.com