Hokul Nyu-Yorkdagi arzon uy-joy dasturini o'zgartirmoqchi: u nimani taklif qiladi

Nyu-York gubernatori Keti Xokul o'zining Ittifoq davlatiga murojaatida Nyu-Yorkda arzon uy-joy qurish uchun ishlab chiqaruvchilarni rag'batlantirish uchun bahsli soliq imtiyozlarini tugatishga va'da berdi. 421-a dasturi bu yil tugaydi, shuning uchun qonunchilar uni yo'q qilish uchun hech narsa qilishlari shart emas. Ammo Hokul uni boshqa narsa bilan almashtirishga va'da berdi. Yangi dastur arzon uy-joy qurilishini rag‘batlantirish uchun davlat mablag‘laridan ancha samarali foydalanish imkonini beradi, dedi gubernator. Siti va shtat NY.

Hokul o'zining ijro byudjyetini bunday almashtirish g'oyasini bayon qildi. U o'z axborotnomasida ko'rsatilmagan yangi dastur tafsilotlarini kiritdi., ta'lim, bandlik va oilalarni qo'llab-quvvatlash uchun xarajatlar to'g'risidagi Byudjet qonun loyihasida - hujjatning eng oxirida ko'rsatilgan uy-joy qonunchiligi uchun g'ayrioddiy joy.

Soliq krediti deb ataladigan Nyu-Yorkliklar uchun qulay mahallalar taklifi (yoki ANNY dasturi) shtatning yangi 485-w qismini yaratadi. soliq mulk bo'yicha. Bu ijarachilarga noprofessionallarni chalkashtirib yuborish uchun raqamlar va harflarning yangi kombinatsiyasini taqdim etadi.

Mavzu bo'yicha: Agar Nyu-Yorkda uyni ijaraga olish uchun etarli mablag 'bo'lmasa, hukumat dasturning bir qismini to'lashi mumkin: dastur shartlari

Mavjud soliq imtiyozlarini yangi narsa bilan almashtirishga va'da berganiga qaramay, Hokulning taklifi ko'proq qonunlarda mavjud bo'lganlarga tuzatish sifatida xizmat qiladi. Dasturning mohiyati sezilarli darajada o'zgarmadi, lekin imtiyozli uy-joy yanada qulayroq bo‘ladi. Uy-joy qo'llab-quvvatlashiga qaramay, reja uy-joy himoyachilari ko'rishni xohlaydigan muhim o'zgarishlarni ko'rmaydi. Reja yirik mulk ishlab chiqaruvchilar uchun rag'batlantirish sifatida ko'proq status-kvo hisoblanadi.

Arzon uy-joy quruvchilar uchun ikkita variant

Xokulning yangi 485 vattlik soliq imtiyozlari ishlab chiquvchilarga ijara uchun kvartiralar qursalar, o'n yillik soliq imtiyozlariga ega bo'lishning ikkita variantini taklif qiladi. A variantida kamida 15% qurilayotgan ob'ektlar qulay bo'lishi kerak, shu bilan birga: ularning 10% - hududdagi o'rtacha daromadning 40%, 10% - hududdagi o'rtacha daromadning 60% va 5% - hududdagi o'rtacha daromadning 80%.

Ya'ni, bu taxminan 42 690 dollar, 64 440 dollar va 85 920 dollarlik daromadga ega uch kishilik oilalar uchun uy-joy. Bu 30 yoki undan ortiq xonadonli uylarga tegishli. B varianti kvartiralarning 20 foizini mintaqadagi o'rtacha daromadning 90 foizini hamyonbop bo'lishini talab qiladi. Ya'ni, daromadi uch kishilik oila uchun taxminan 96 600 dollar bo'lganlar uchun. Bu 30 xonadondan kam bo'lgan uylarga tegishli.

Bu mavjud 421-a dasturiga nisbatan biroz yaxshilangan boʻlib, ishlab chiquvchilarga hududdagi oʻrtacha daromadning 130 foizigacha boʻlgan arzon mulklar qurish imkonini beradi, bu uch kishilik oila uchun 139 620 dollarni tashkil etadi.

Biroq, bu mintaqadagi o'rtacha daromadning 40 foizini tashkil etadigan eng past narx oralig'ida va bu darajadagi kvartiralarning faqat kichik foizida arzonroq uy-joy qurish uchun rag'batlantirmaydi.

"O'rtacha daromadning 90% (AMI) talabi, albatta, 130% dan yaxshiroq. Ammo biz daromadi AMIning taxminan 50% yoki undan kam bo'lgan odamlar uchun ko'proq arzon uy-joy ko'rishni xohlaymiz, ular haqiqatan ham yordamga muhtoj, dedi Debipriya Chatterji, Jamoatchilik Xizmati Jamiyatining katta iqtisodchisi. Ammo bu, albatta, ushbu dastur uchun mavjudlik maqsadlarida yaxshilanishdir."

Yana nima o'zgaradi

Boshqa o'zgarishlar uy-joy mavjud bo'lgan vaqt oralig'ini o'z ichiga oladi. Variant A ularni doimiy saqlaydi, B variant esa 35 yil davomida foydalanish imkoniyatini ta'minlaydi, so'ngra doimiy ijara barqarorligini ta'minlaydi. Bu soliq imtiyozlari mavjud bo'lgandagina arzonlikni saqlaydigan joriy dastur bilan yaxshi taqqoslanadi. Bu 25 yil, ishlab chiquvchilar uchun mavjud bo'lgan barcha variantlardan 10 yilga bosqichma-bosqich bekor qilinadi.

Biroq, 485-w dasturi uy-joy faollarini qoniqtirmadi. Yaxshilanishlarga qaramay, Hokulning taklifi hali ham arzon uy-joy qurilishiga 421-a uy-joy qurilishi bilan bir xil munosabatda bo'lib, barcha binolarida quruvchilar uchun katta soliq imtiyozlari mavjud.

“Bu xuddi shunday”, dedi Sia Uiver, “Hamma uy-joy uchun adolat” koalitsiyasining kampaniya koordinatori. "Bu unchalik katta emasga o'xshaydi." U davlat Hokul va'da qilgan doimiy mavjudligini qanday ta'minlashi haqida hayron bo'ldi. Uiver himoyachilar ko'proq ma'lumotga ega bo'lmaguncha, inklyuziyani odatiy "deraza kiyinish" deb atadi.

Jamoat ishlari jamiyatining uy-joy siyosati tahlilchisi Sem Shtaynning ta'kidlashicha, davlat arzon kvartiralarga subsidiyalarni cheklashi yoki soliq imtiyozlarini butunlay bekor qilishi va yo'qolgan foydani arzon uy-joylarni to'g'ridan-to'g'ri moliyalashtirish uchun ishlatishi mumkin. "Ammo yangi versiyada ham yo'q", dedi Shtayn. U shunchaki mavjud dasturning parametrlarini sozlaydi.

Ishlab chiquvchilar va deputatlarning fikri

Ko‘chmas mulk sohasi vakillari Hokulning 421-a o‘rniga kiritilgan o‘zgarishlarga qaramay, uning o‘rniga taklif qilinganidan norozi bo‘lib ko‘rinmaydi. "Gubernatorning taklifi xususiy sektorni doimiy ravishda arzonroq ijaraga beriladigan uy-joy ishlab chiqarish uchun muhim vosita bilan ta'minlaydi", dedi Nyu-York shahar ko'chmas mulk kengashi prezidenti Jeyms Uilan bayonotida. "Biz Nyu-Yorkdagi uy-joy ta'minoti inqirozini hal qilish uchun shtat va shahar bilan uzoq muddatli yechimlar ustida ishlashni davom ettirishni kutmoqdamiz."

Hali erta va odamlar tafsilotlarni o'rganib chiqqach, fikrlar o'zgarishi mumkin. Ammo kuchli ishlab chiquvchilar lobbisi Xokulga o'z tasdig'ini berdi.

Hokul rejasi esa fikri muhim bo‘lgan kamida bir deputatda yaxshi taassurot qoldirdi. "Menimcha, uni boshqa narsa bilan chiqqani uchun maqtash kerak", dedi Assemblyman City & State nashriga Stiv Simbrovich, uning palatasining uy-joy qo'mitasi raisi. U hali ham barcha matematika ishlayotganiga ishonch hosil qilish uchun gubernatorlikdan qo'shimcha ma'lumot kutayotganini ta'kidladi. Simbrovichning aytishicha, unga rejaning yuqori darajadagi mavjudlikka sodiqligi yoqadi.

Bu 421-a soliq imtiyozi ba'zi o'zgarishlarga duchor bo'lgan birinchi marta emas. Yaqinda sobiq gubernator Endryu Kuomo 2017 yilda dasturni o'zgartirdi va uni Accessible New York nomini o'zgartirishga harakat qildi. Hokul taklifida yangi brending va qonunning yangi bo'limi bo'lishi mumkin. Ammo bu boshqa nomga ega eski subsidiya ekanligiga zid keladi. "U almashtirmoqchi bo'lgan narsaning umumiy tamoyillari biz ularni qo'llab-quvvatlashimiz mumkin edi", dedi Shtayn. "Biroq, taklif qilingan o'zgarishlar 421-a bilan bog'liq ba'zi asosiy muammolarni hal qilmaydi."