Ваш дом в Нью-Йорке могут конфисковать и продать за налоговые или муниципальные долги: что нужно знать

20 мая Нью-Йорк возобновит продажу жилья владельцев недвижимости за долги: налоговые, коммунальные и прочие. City Limits рассказывает, как работает эта система и что нужно знать домовладельцам.

В этом году город возобновит действие нормы о продаже жилья за долги с тех пор, как оно было приостановлено ​​во время пандемии COVID-19.

Что такое продажа жилья за долги в Нью-Йорке

Продажа жилья за долги — это механизм, который Нью-Йорк использует для того, чтобы взыскать просроченные налоги на недвижимость, задолженность за воду или другие муниципальные долги.

У них есть определенные пороговые значения, которые меняются из года в год. Если ваши долги просрочены на определенный срок или вы задолжали определенную сумму налогов, то вашу недвижимость выставят на продажу.

По теме: Коммуналка в Нью-Йорке дорожает: что делать, если вы не можете оплатить счет

По сути происходит следующее: город продает трасту ваш долг (и недвижимость, которая теперь считается залогом по этому долгу). Дальше траст занимается взиманием и обслуживанием долга. Если вы и после этого не оплачиваете свой долг, траст подает в суд. У вас забирают залоговое имущество (то есть жилье) и продают для погашения долга. Но в отличие от взыскания по ипотеке, налоговое взыскание очень трудно оспорить, существует гораздо меньше средств защиты.

Продажа недвижимости из-за долгов в Нью-Йорке возникла в 1990-х годах в эпоху Джулиани, когда пустовало много заброшенных зданий. Просроченные долги по налогам на недвижимость были большой проблемой, и город решил, что продажа недвижимости – хороший способ вернуть эти долги.

Как домовладелец может оказаться в ситуации продажи недвижимости за долги

Около 42% объектов недвижимости, выставленных на продажу за долги, относятся к налоговому классу 1 (дома на одну, две или три семьи).

Множество домов, выставленных на продажу, на самом деле имеют задолженность за воду, а не налоговые долги. Например, у вас большой многоквартирный дом, и владелец здания не платит за воду, долг копится. Городу это не нравится, и он продает недвижимость за долги.

Но не волнуйтесь, речь не идет о тех, кто задолжал $200. У вас должны быть тысячи долларов задолженности.

Очень редко кто-то потребляет воды на сумму всего $10 000 в год — обычно это происходит из-за крупной утечки. Дома в Нью-Йорке старые. Это большие трубы, и если они лопнут, у вас будет огромное количество воды, которая начнет вытекать, и ваши счета могут легко вырасти.

Помощь города

Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс принял ряд мер в 2024 году, направленных на «облегчение финансовых трудностей для владельцев, находящихся в группе риска».

Программа Easy Exit Program позволяет владельцам домов или квартир на одну-три семьи отсрочить на год продажу за долги при условии, что они проживают в этом доме и соответствуют определенным требованиям к доходу.

Город выделил $2 миллиона на информационно-просветительскую работу и обучение домовладельцев, находящихся в группе риска. Center for NYC Neighborhoods предлагает бесплатные индивидуальные сессии с сертифицированными консультантами и юристами по жилищным вопросам.

ПОЛЕЗНЫЕ РЕСУРСЫ:

• Свяжитесь со службой поддержки владельцев жилья NYC Neighborhood’s Homeowner Help Desk здесь или по телефону 646-786-0888. Другие советы и полезные ссылки организации можно найти здесь.
• Проверьте, находится ли ваша недвижимость в списке продажи за долги, здесь.
• Смотрите информацию об освобождениях, вариантах плана оплаты и прочую здесь.