Шикарные квартиры за копейки: что собой представляет доступное жилье в Нью-Йорке

Когда мы слышим фразу “субсидированное жилье”, то сразу представляем себе лачугу с капающими кранами и плесенью по углам. Но правда в том, что субсидированные квартиры, которые разыгрывают в жилищных лотереях Нью-Йорка, часто выглядят лучше, чем жилье по рыночной стоимости, отмечает New York Post.

В США “доступное жилье” – это термин, охватывающий различные виды субсидируемого государством жилья для малообеспеченных семей. Такие дома по разумным ценам в аренду или в собственность предлагают по всей стране. Часто речь идет про новые дома – застройщикам выгодно строить такие квартиры, поскольку если они подписываются на программы “доступного жилья”, им выдают кредиты ниже рыночной стоимости, предоставляют субсидии и налоговые льготы. В обмен на это квартиры должны сдаваться в аренду или продаваться исключительно лицам, чей доход ниже определенных параметров.

Доступное жилье – это шик

Когда Мерете Мьюнтер говорит, что платит $623 в месяц за студию в комплексе доступного жилья в Нью-Йорке, многие предполагают захудалую помойку в криминальном районе. На самом деле ее субсидированная квартира гораздо лучше, чем любая из тех, которые она снимала раньше по рыночной цене.

“Моя субсидированная квартира расположена в роскошном здании с удобствами, о которых я и не мечтала, – заметила Мьюнтер. – В доме есть швейцар, тренажерный зал, терраса на крыше, внутренний двор. А стиральная машина и сушилка находятся в моей квартире”.

Это чудо Мьюнтер выиграла в жилищной лотерее 2014 года.

Майк Халден живет в субсидированной квартире с одной спальней в Нью-Йорке с 2011 года. Он платит $689 в месяц.

По теме: Как повысить свои шансы на выигрыш в жилищной лотерее Нью-Йорка

Доступное жилье – не государственное

Многие люди путают доступное жилье с государственным, хотя это кардинально разные понятия. Государственное жилье – это программы для бездомных и жилищные ваучеры по Разделу 8. Они рассчитаны на людей без дохода или с крайне низкими заработками. По этим программам люди действительно получают койки в приютах или не слишком презентабельные квартиры.

А доступное жилье – всегда частное. Застройщики обязуются сдавать или продавать жилье людям с определенным уровнем дохода (не всегда низким) в обмен на налоговые и кредитные льготы. Эта программа называется “Раздел 42”. При этом в доме может быть всего несколько квартир, участвующих в программе доступного жилья – остальные сдаются по рыночной стоимости.

Застройщики должны подать заявку и, как правило, пройти конкурсный отбор, чтобы получить налоговые кредиты по “Разделу 42”. Чтобы заявка была конкурентоспособной, застройщики предусматривают в проектах удобства, например стиральные и сушильные машины в квартире, посудомоечные машины, общественные комнаты и места для пикника. Так что субсидированные квартиры получаются очень удобными и шикарными.

Доступное жилье не только для бедных

Жилье по “Разделу 42” рассчитано на семьи, которые бедными не назовешь. В Нью-Йорке к участию в жилищных лотереях допускают арендаторов с доходом в 80% от среднего в регионе. Таких людей вполне можно отнести к лицам со средним доходом по общеамериканским меркам.

Доступное жилье строится не только в неблагополучных районах

Еще одно распространенное заблуждение – доступное жилье строится в опасных районах. И опять нет. Такие объекты расположены в самых разных социально-экономических районах, включая богатые кварталы. Иногда условия зонирования требуют от застройщика отдать несколько квартир в его здании под субсидированное жилье. То есть даже если он хочет построить шикарный небоскреб в центре Манхэттена и не нуждается в налоговых льготах, городское зонирование обязывает его выделить несколько квартир под программу доступного жилья.

Выигрыш жилищной лотереи – только начало: вам могут отказать в поселении в субсидированную квартиру

Большинство программ доступного жилья получают заявок больше, чем количество жилья в наличии, поэтому они используют систему лотереи, чтобы выбрать счастливчиков. Но выигрыш в лотерее не означает, что вы точно получите квартиру.

После этого нужно пройти очень строгий процесс проверки финансовой информации, указанной в заявке. Многие люди после выигрыша в лотерею не идут дальше, потому что не могут собрать все необходимые финансовые документы.

Вас не вышвырнут из доступного жилья, если ваш доход вырастет

Как правило, доступное жилье не могут отобрать, если у его обитателя внезапно прибавилось денег. Однако многие из таких комплексов требуют от жильцов каждый год предъявлять справку о доходах. Это делается для того, чтобы дом мог доказать, что он соблюдает условия предоставления доступного жилья. В некоторых домах более высокий доход может повысить ежемесячную арендную плату, если вы занимаете доступное жилье.