Пандемия Манхэттендегі үй бағаларын қалай құлдыратты: риэлтордан алынған алты мысал

Әйгілі Нью-Йорк риэлтор Дмитрий Стасюк туралы айтты сіздің сайтыңызсол коронавирустық дағдарыс кезінде Манхэттендегі мүлік бағасы күрт төмендеді. Кейбіреулер пәтерлерді сатып алғаннан арзанға сатуға мәжбүр болды. Әрі қарай - бірінші адамнан.

Аналитикалық есептерден Манхэттеннің кейбір аудандарында құлдыраудың 15-20% -ды құрағанын көруге болады. Бірақ палатадағы орташа температура бізге не береді? Олар орташа нарықты емес, нақты объектілерді сатып алады.

Сондықтан, мен жабық мәмілелер мысалын пайдаланып, жеңілдіктерді көрсетуге бел будым. Неліктен мен жабық мәмілелерді көрсетіп, пәтерлер сатылмайды? Нарықтағы пәтерлер үшін біз сатушының қалаған бағасын көреміз, бірақ сатып алушының қаншаға саудаласып жатқанын білмейміз, нәтижесінде сатып алушы төлейді. Жабық мәмілелер нарықтың нақты көрінісін көрсетеді.

1 № 120А өзен жағасындағы бульвар. Жеңілдік 5%

Бұл пәтердің иесі оны 2014 жылы 1 150 000 долларға сатып алды, 2020 жылдың ортасында ол 1 195 000 долларға сатылымға шығарды, бұл коронавирустық дағдарыстың шарықтау шегі, ал алдымен бағаны 1 125 000 долларға дейін төмендетуге тура келді, және содан кейін 1 075,000 2021 долларға дейін. Пәтер 960 жылдың қаңтарында 000 XNUMX долларға сатылды.

902 ft² / 84m² кезінде бұл бір ft² үшін $ 1 / м064 үшін $ 11 береді. Соңғы жеңілдік бастапқы сату бағасының 429% құрады. Сатып алу бағасымен салыстырғанда иесі 20% жоғалтты.

2. 100 өзен жағасындағы бульвар # 12Т. Жеңілдік 14%

760 фут² / 71м² көлеміндегі бір бөлмелі пәтер 2020 жылдың жазында 725 000 долларға сатылды және бірнеше аптадан кейін 715 000 долларға сатылды (бір шаршы метр үшін тек 941 доллар / шаршы метр үшін 10 070 доллар). Жеңілдік минималды болып көрінеді, тек 1,4%. Бірақ сату бағасы бастапқыда өте төмен болды, сондықтан пәтер бірнеше күнде жоғалып кетті. Салыстыру үшін, бұл үйдің 2019 жылғы ең төменгі бағасы $ 1 / фут² / 088 $ / м² болды, демек, 11Т пәтер 710 жылдың ең төменгі бағасынан 12% жеңілдікпен сатылды.

Егер сіз осы пәтердің сатылу тарихына көз жүгіртсеңіз, онда 2013 жылы оның бағасы 865 000 АҚШ долларын құраған, ал оған дейін 2008 жылы 880 786 долларды құраған. Осылайша, жақында бұл пәтер бұрын болмаған бағамен сатылды. нарық кем дегенде 13 жыл.

3 Уильям көшесі, № 15G. Жеңілдік 8%

Енді Манхэттеннің қаржы ауданына тез жетіп, Уильям Стрит 15 кондоминиумына көз жүгіртіңіз. Бұл тұрғын үйде жалпы ауданы 800 фут² / 74 м² болатын бір бөлмелі пәтер қазан айында 837 долларға сатылды.

2019 жылы бұл пәтер 1 199 000 долларға сатылымға шығарылды, бірақ 6 айдан кейін ол нарықтан шығарылды. Пандемияның басталуымен пәтер 999 долларға тұрғызылды, өткен жаздың ортасында олар тағы 999 долларды тастап, күзде олар 100 долларға сатылды, бұл пандемия кезінде 000% төмендеу. Және 837 сату бағасынан минус 500%.

Иесі бұл пәтерді 2015 жылы 885 877 долларға сатып алды, демек, ол сатып алу мен сату айырмашылығынан 50 мың доллар жоғалтты.

4 Гринвич көшесі, № 88. Жеңілдік 323%

2019 жылы 605 фут² / 56 шаршы метрлік студия 770 000 долларға сатылымға шығарылды және пандемияға дейін нарықтан шығарылды. 2020 жылдың жазында ол 665 доллар бағасына ие болды, бірнеше айдан кейін баға 000 долларға дейін түсірілді, ал желтоқсанда ол 599 долларға сатылды (м000 үшін 550 доллар / м000 үшін 909 доллар). Осылайша, пандемия кезінде баға 9% -ға төмендеді. Ал 821 жылдан бастап төмендеу 17% құрады.

Иесі бұл пәтерді сонау 495 жылы 000 долларға сатып алған. 2010 жылдағы өте қарапайым нәтиже - 55 мың доллар - бұл дағдарыстың соңында сату деген сөз.

5 Вашингтон көшесі # 123А. Жеңілдік 51%

Тағы да қаржы ауданы. Пандемия кеңселер жабылғаннан кейін бұл аймақ қатты зардап шекті.

2017 жылы бұл пәтер 2 395 000 долларға сатылымға шығарылды (51 қабаттағы керемет опция - Бостандық мүсінін дәретханадан да көруге болады). Нарықта 2 жыл ілінгеннен кейін пәтер 1 898 000 долларға дейін арзандады, содан кейін ол базардан шығарылды. Содан кейін пәтер өте жоғары бағаланған, сондықтан біз бұл сандарды мүлдем есепке алмаймыз - пандемия бәрін өз орнына қойды.

Былтыр жазда бұл пәтер 1 425 000 долларға тұрғызылған, екі айдан кейін 1 200 000-ға дейін төмендетіліп, ақырында 1 020 000 долларға сатылды, барлығы бірнеше айдың ішінде баға 28% -ға төмендеді.

Мүмкін, кейбіреулерге жеңілдіктер соншалықты керемет болып көрінбеуі мүмкін. Бірақ бұл нені салыстыруға байланысты. Біз 50-80% жеңілдіктер маусымын күтетін киім дүкені үшін бұл, әрине, көрсеткіш емес. Бірақ Манхэттендегі жылжымайтын мүлік, ең алдымен, тұрақтылық, және тербелісі тек 5% нарық үшін онсыз да маңызды болды. Сонымен қатар, біз салыстырмалы түрде төмен бюджетті қарастырдық. Ия, Манхэттен үшін 1 миллион доллардан төмен бағалар бастапқы деңгей болып табылады. Егер біз бюджетпен шектелмесек, онда киім дүкендеріндегідей жеңілдіктер таба аламыз. Мен бір ғана мысал келтірейін.

6 Батыс 157-ші көше № 57А. Жеңілдік 58%

Пәтерді 2014 жылы меншік иесі 30 551 000 долларға сатып алды.2020 жылы наурызда ол 24 800 000 долларға бағасын қойды.Қазан айында ол бағаны 10% -ке 22 250 000-ға дейін түсірді.Ал желтоқсанда ол тек 16 750 000 долларға сатты.Бұл 32% төмен бастапқыда жарияланған баға. Иесі бір кездері құрылыс салушыға төлеген бағадан 45% төмен. Нашар сатып алды, нашар сатылды және 14 миллион доллар жоғалтты.