Нью-Йорктегі арзан тұрғын үйді қалай жалдауға болады

Нью-Йорктегі тұрғын үйді жалдау құны асып түседі. Табысының 30% -дан астамы үшін жалдау ақысын төлейтіндер үшін арнайы нарықтық бағдарламалар бар, олар сізге пәтерді нарықтық бағадан әлдеқайда арзан жалдауға мүмкіндік береді.

ForumDaily Нью-Йоркте қол жетімді тұрғын үй бағдарламалары, оларға кім қатыса алатындығы және тұрғын үй лотереясының жеңімпаздарын іріктеу қалай жүргізілетіні туралы білді.

Америкалық арман

Александр Юрчук әрқашан Нью-Йорктегі мұхитқа қарайтын ғимаратта тұруды армандайтын. Бұл оның американдық арманы еді. Ол АҚШ-қа Мәскеуден 90-жылдардың ортасында келді. Төрт жыл бұрын ол әлі Манхэттенге қарайтын пәтерді жалға ала алды.

Александр қолжетімді баспана бағдарламасының артықшылығын пайдаланды Митчелл-ламаның корпусы, ол қазір бірнеше жүз пәтер ұсынады. Юрчуктың кірісі жылына 45 мың доллардан аспады, сондықтан ол бір бөлмелі пәтерге немесе студияға сене алды.

Алдымен Александр бұл компания ұсынған нысандарды қарап, өзі үшін қолайлы баспана таңдады. Содан кейін мен анкета толтырдым олардың сайтықосымшаны басып шығарды, $ 150 ақша төлемін сатып алды (қатысуға өтінім қанша) және құжаттарды NYC Mitchell-Lama Connect басшылығына жіберді. Бағдарлама бір бөлмелі пәтерге қарағанда студияға арзан жалдау алуды ұйғарғандықтан, Александр бірінші нұсқаны таңдады. Бірнеше айдан кейін ол жауап алды.

«Мен бұл конвертті ашқаным есімде және ол үлкен әріптермен жазылған: құттықтаулар, сіз лотерея ұтып алдыңыз. Сол кезде мен өте бақытты болдым. Маған нөмір берді, мен сұхбатқа шақыруды күттім », - деп еске алады Юрчук.

Жол өте ұзақ болды, үш жыл күтуге тура келді. Сұхбатты бүкіл комиссия өткізді.

«Мен өтініш формасында көрсеткен мәліметтерді растайтын құжаттарды көрсеттім. Ол сонымен қатар соңғы үш жылдағы табысын көрсетті », - дейді Юрчук.

Соңында Александрға пәтер алудың үш нұсқасы ұсынылды. Ол Бруклинде мұхит көрінісі бар студияны таңдады. Жалға айына 480 доллар төлеуге тура келді - мұндай пәтердің нарықтық құны 1100 долларға жетті.

Жаңа пәтерлерге бірден кіру мүмкін болмады - Александр туралы барлық мәліметтер мұқият тексеріліп, үш айдан кейін олар оған кілттерін берді. Сондай-ақ, бағдарламаның шарттарына сәйкес Александр алдымен 15 мың АҚШ долларын әзірлеушінің банктік шотына аударған.

«Бұл депозиттің бір түрі. Олар маған қалған күндері пәтер жалдауға болатынымды түсіндірді. Бірақ оны меншікте тіркеуге және тиісінше сатуға құқығым жоқ. Егер мен көшкім келсе, 15 мыңы маған қайтарылады », - дейді Юрчук.

Пәтерді жалға алу бірнеше жылға көтерілді.

«Биыл мен айына 500 доллар төлей бастадым. Жыл сайын олар жалдау ақысын кіріске қарай қайта қарастырады. Егер ол жоғарыласа, онда жалға алу бағасы көтеріледі. Бұл сомаға коммуналдық төлемдер де кіретіні жақсы », - дейді ол.

Жыл сайын аудиторлар Юрчукқа барады. Олар пәтердің жалпы жағдайына қарап, Александрға студияны жалға алуға құқығы жоқ екенін тағы бір рет ескертеді. Егер ол бағдарлама шарттарын бұзса, шенеуніктер оны үйінен айыра алады.

Тұрғын үй лотереясына кім қатыса алады?

Қол жетімді баспана бағдарламалары төмен немесе орташа табысы бар адамдарға арналған және кірістерінің үштен бір бөлігін жалға алуға береді. Нью-Йорк қаласының мэриясы егер адам пәтерді жалға алғаны үшін 30% -дан көп төлесе, бұл оның әмиянына ауыр тиеді деп санайды.

Әдетте, қол жетімді тұрғын үй бағдарламасына қатысу үшін пәтерлерден гөрі көп адамдар жүгінеді. Нарық құнынан төмен пәтер жалдау құқығын алатын адамдарды анықтау үшін арнайы лотереялар өткізіледі. Сондықтан белгілі бір қаржылық критерийлерге жауап беру жеткіліксіз - сізге сәттілік үлесі де қажет.

Қазір Нью-Йорктегі мэрия бордағы бес жаңа үйдің құрылысына арналған арнайы жобаны бастады. 10 жылдан кейін олар пайдалануға берілмекші 200 мың пәтеркім қол жетімді тұрғын үй бағдарламаларына қатысады.

Қазіргі уақытта Нью-Йоркте әртүрлі қол жетімді тұрғын үй бағдарламалары бар, оларды әртүрлі құрылысшылар жүзеге асырады. Компаниялардың бұл тізімін мезгіл-мезгіл жаңартуға болады:

• «Табысы аз нарық» бағдарламасы (ШАМ)
• Шамдар / Аралас кіріс бағдарламасы
• Аралас кіріс бағдарламасы
• Митчелл-лама бағдарламасы
• Жаңа тұрғын үй мүмкіндіктері
• NYC тұрғын үй құрылысын дамыту бағдарламасы

Ай сайын қала әкімшілігінің сайты жаңартылып отырады ақпараттық карта қолда бар қасиеттер туралы. Мемлекеттік сайтта пәтерлердің нұсқаларын таба аласыз барлық қалаларда Нью-Йорк штаты.

Лотереяның ықтимал қатысушылары бірнеше өлшемдерге сәйкес келуі керек:

1. Табыстың белгілі бір деңгейіне ие болыңыз (әдетте орташа деңгейден төмен). Әр бағдарлама үшін оның өз мәні бар. Мысалы, Шам / Аралас кіріс бағдарламасына қатысу үшін сіз кем дегенде $ 18 275, бірақ бір адамға жылына 24 200 доллардан көп ақша табуыңыз керек. Мұндай кірісі бар адамдар Бруклиндеги студияға жүгіне алады, тек жалға алу үшін ғана $494.

2. Өтініш берген кезде жалдамалы тұрғын үй үшін олардың жалпы табысының 30% -дан астамын төлеңіз.

3. Несие тарихы даму ұйымдастырушысы белгілеген стандарттарға сәйкес келуі керек.

4. Бұрын жалға берілетін пәтер ақысын төлеуде ешқандай проблемалар болмауы керек, сонымен бірге құқықтық даулар мен қылмыстық қудалау болмауы керек.

Барлық осы фактілерді сұхбатта растау қажет.

Қол жетімді тұрғын үй нұсқалары веб-сайтта қол жетімді. 1.nyc.gov. Сіз 311 нөміріне қоңырау шалып, қол жетімді ұсыныстар туралы біле аласыз. Әрдайым лотереяға қатысуға өтінімдерді қабылдау мерзіміне назар аударыңыз.

Мысалы, сіз Уильямсбургтегі студиялық пәтерде тұрғыңыз келеді 356 Бедфорд даңғылы... Мысалы, осы нысанға арналған лотереяға қатысу үшін екі адамнан тұратын отбасы жылына 20-дан 490 27 долларға дейін табыс табуы керек. Өтінімдерді қабылдаудың соңғы күні - 640 жылғы 29 сәуір. Егер сіз жеңіп алсаңыз, сіз ай сайын пәтер үшін 2016 доллар төлейсіз. Орташа алғанда, бұл аудандағы жалдамалы тұрғын үйдің нарықтық құнының жартысы.

Қолжетімді баспана бағдарламасына қалай қосылуға болады

1-қадам. Тіркеу

Алдымен сіз сайтқа тіркелуіңіз керек 1.nyc.gov. Бүгінде бұл порталда 700 мыңнан астам адам тіркелген. Әрі қарай, сіз туралы және сіздің отбасы мүшелеріңіз, жұмысыңыз, отбасыңыздың кірісі, қазіргі тұрғын үй жағдайы туралы жеке мәліметтерді қамтитын анкета толтырыңыз. Өтінімді толтыру кезінде сұрақтарға нақты және толық жауап беріңіз. Жалған немесе толық емес ақпарат сіздің хатыңызды жарамсыз етеді.

Әрбір бағдарлама үшін лотереяға қатысуға өтінімдерді қабылдау мерзімі белгіленеді. Өтініш интернетте де, қарапайым пошта арқылы да жіберілуі мүмкін.

Қала әкімдігі қажетті құжаттарды толтыруға және лотереяға қатысуға өтініш беруге көмектесетін бірнеше қоғамдық ұйымдармен ынтымақтастықта. Толық тізімді сіз таба аласыз осында.

Қадам 2. Өтініштерді өңдеу

Әр мүлік үшін лотерея өткізіледі. Қатысушылар саны шектелмеген, сондықтан бәсекелестік өте үлкен. Өтінімнің мәртебесі туралы ақпаратты сайттан лотереяға өтінімдер қабылдау аяқталған күннен бастап 2-10 ай ішінде алуға болады.

3-қадам. Сұхбаттасу және құжаттар пакеті

Егер сіз лотереяны ұтып алсаңыз, онда сізді ұйымдастырушы сізбен байланысады және сізді сұхбатқа шақырады. Қатысқаныңызды бірден растаңыз. Егер сіз жиналысты қайта жоспарлағыңыз келсе, бұл туралы шақыруды алғаннан кейін бірден хабарлау керек.

Сұхбат үшін сіз келуіңіз керек көшірмелер келесі құжаттар:

• туу туралы куәліктер;
• әлеуметтік сақтандыру карталары;
• жеке куәлік;
• өткен жылы федералды және мемлекеттік салық декларациялары;
• тұрғылықты мекенжайды растау (жалдау шарты);
• жалдамалы пәтерлерді және коммуналдық төлемдерді төлеу туралы түбіртектер
• барлық отбасы мүшелеріне оқу орындарына қабылданғаны туралы анықтама.

Бұл негізгі құжаттар тізімі. Сіз таңдаған бағдарламаға байланысты сізге басқа жеке мәліметтер қажет болуы мүмкін. Толығырақ ақпаратты орыс тілінде веб-сайттан қарауға болады Нью-Йорк қаласы.

4-қадам. Шартқа қол қою

Сұхбаттан кейін, егер сіз толық және шынайы ақпарат ұсынған болсаңыз, сізге жалдау шартына қол қою шақырылады. Сіз кезекке тұра аласыз. Бұл туралы сізге хабарлау керек. Бұл жағдайда, әр алты ай сайын сіз әзірлеушіге бағдарламаға қатысуды немесе одан бас тартуды қалайтындығыңызды растауыңыз керек.

Егер сізде бас тарту болса, онда сіз міндетті түрде ресми хат аласыз. 10 жұмыс күні ішінде шағымдануға құқығыңыз бар. Құжат ғимарат ұйымдастырушысына жазбаша түрде жіберіледі.

Сізде келесі артықшылықтар болады, егер:

• сізде мүгедектік бар;
• Сіз мүлік орналасқан ауданда тұрасыз;
• Сіз қалалық муниципалитеттің қызметкерісіз;
• Сіз Нью-Йоркте үнемі тұрасыз.

Американдық жылжымайтын мүлікпен ресейлік рулетка

Мәскеулік Наталья Лютова қызымен Нью-Йоркте екі жыл бұрын келді. Алдымен ол Квинстен қиын бөлме жалдады. Өткен жазда Натальяның таныстары оған тұрғын үй лотереясы туралы айтып берді. Бір әйел бүкіл Интернетті іздеп, бірден таңдады бірнеше қол жетімді тұрғын үй бағдарламасы.

«Тіркелу кезінде жеке мәліметтеріңізді енгізуіңіз керек, отбасы мүшелері мен жылдық кірістеріңізді көрсетіңіз. Содан мен аз ақша таптым, айына мың доллар. Нәтижесінде мен бағанға нақты 12 мың кірісті көрсеттім », - дейді Наталья Лютова.

Лотереяға қатысу үшін Наталья бір пайыз төлеген жоқ. Оның айтуынша, ол өтініш беруге төлем жасамайтын нұсқаларды таңдаған. Оған құжаттардың көшірмелерін жіберудің қажеті жоқ. Бірнеше айдан кейін әйел нәтиже күтті, содан кейін ол лотерея ұтып алмайтындығын түсінді.

«Мен қателік жасадым. Әрине, ол кезде менің ағылшын тілім қиын болды. Егер сіз қарапайым студияға жүгінсеңіз, лотереяға қатысушының ең төменгі кірісі 25 мың доллар болуы керек екен. Сосын мен екі есе аз екенін көрсеттім. Менің ойымша, бұл жүйе мені де ойламады », - деп Наталья ренжіді.

Қазір Наталья бір бөлмелі пәтерді айына 1750 доллар жалдап отыр. Оның тұрақты жұмысы бар, бірақ жалақысының көп бөлігі жалдамалы пәтерлерге жұмсалады. Сондықтан лотерея туралы ой оны жібермеді. Лютова тағы да өзінің сәттілігін байқап көруді шешті.

«Ащы тәжірибеден кейін мен өзімнің профиліме кіріп, отбасының табысы туралы мәліметтерді өзгерттім. Ол қазірдің өзінде 25 мың долларды ұтып алды, сонымен қатар қызының табысын - шамамен 5 мың долларды көрсетті. Мен жаңа мекен-жайлардың тізімін көрдім және бірнеше өтініш бердім », - дейді мәскеулік қонақтағы өзінің тәжірибесімен бөлісу.

Лютова жеңісті күтеді, бірақ оның үлкен мүмкіндігі бар екендігіне күмәнданады. Натальяның айтуынша, мысалы, Манхэттенде орналасқан Гарлем ауданында оның жеңіске жетуі екіталай, өйткені бұл жерде олар ең алдымен АҚШ азаматтарының өтініштерін қарайды.

«Мен әлі де сенемін және армандаймын. 800-900 доллар тұратын пәтер маған жақсы болар еді. Манхэттен үшін өте жақсы баға », - дейді Наталья Лютова.

Алайда, Наталья лотереяға қатысушылар арасындағы бәсекелестіктің маңызды екеніне сенімді. Мәселен, өткен жылдың қыркүйегінде Бруклиндегі Декалеб даңғылының 200-індегі 7 пәтерге 90 мыңға жуық адам жүгінген.