Новый владелец 5 тысяч квартир в Нью-Йорке спишет арендаторам долги на миллионы долларов

Новый владелец более 5 000 квартир, большинство из которых подпадают под программу стабилизации арендной платы, объявил о списании многомиллионных долгов по аренде. Речь идет о задолженности, накопленной жильцами еще до громкой продажи недвижимости после банкротства предыдущего собственника. Сделка ранее привлекла внимание мэра Нью-Йорка Зохрана Мамдани, сообщает Gothamist.

Компания Summit Properties приобрела портфель из 93 зданий в марте после банкротства предыдущего владельца — Pinnacle Group.

Сделка проходила при вмешательстве мэра Зохрана Мамдани и высокопоставленных городских чиновников.

Недавно Summit договорилась со Союзом арендаторов Pinnacle, который представляет жильцов зданий в четырех районах города, о списании задолженности по аренде.

По словам представителей арендаторов, многие жильцы годами удерживали оплату из-за опасных условий проживания. Другие перестали платить из-за финансовых трудностей.

Теперь они могут получить возможность начать с чистого листа.

Что заявила компания

«Если жильцы будут своевременно платить текущую аренду, мы не будем взыскивать старые долги», — заявил представитель Summit Джордан Баровиц.

Он добавил, что компания еще подсчитывает точное количество арендаторов с задолженностью.

Общий объем долгов составляет миллионы долларов.

Тысячи исков о выселении

Проверка судебных документов показала, что как минимум 84 компании, связанные с Pinnacle, подавали иски о выселении арендаторов за неуплату.

По теме: Мэр Нью-Йорка Мамдани сократил расходы на образование и жилье ради балансировки бюджета

Всего с апреля 2021 года по апрель 2026 года было подано не менее 2 569 таких исков. Именно в апреле управление зданиями перешло к компании Summit.

Реакция арендаторов

Союз арендаторов Pinnacle назвал решение крупной победой.

«Это большая победа. Люди получили реальную финансовую компенсацию своих проблем», – заявила представитель организации Вивиан Куо, проживающая в одном из домов Summit в районе Гамильтон-Хайтс в Гарлеме.

По словам Куо, жильцы сталкивались с многочисленными проблемами:

• обрушившиеся потолки;
• отсутствие отопления;
• отключения электричества в общих зонах;
• поврежденные стены;
• неисправные двери;
• проблемы с пожарными выходами.

Она рассказала, что в некоторых случаях энергетическая компания Con Edison отключала электричество в общих помещениях из-за неоплаченных счетов владельца зданий.

«Дом должен быть безопасным. Должны быть отопление, горячая вода, целые потолки и стены, исправные двери и работающие пожарные выходы. Это базовые вещи, которые должны быть у всех», — сказала Куо.

Роль мэра Зохрана Мамдани

Эти здания стали объектом одного из первых официальных решений Мамдани после вступления в должность мэра. Он поручил городским юристам вмешаться в процедуру банкротства. Город – один из кредиторов.

На тот момент Pinnacle задолжала городу почти $13 млн по налогам и штрафам.

Этот шаг стал одним из первых признаков того, как Мамдани намерен выполнять своё предвыборное обещание.

Речь идёт о содействии передаче жилых домов владельцам, которых городские власти и организации арендаторов считают более ответственными.

Финансовые условия сделки

Однако Summit подготовила своё предложение о покупке ещё до вступления Мамдани в должность.

Компания заявила в суде, что сделка стала возможной благодаря тому, что кредиторы согласились сократить долговую нагрузку на $275 млн. Это позволило направить больше средств на обслуживание и ремонт зданий, а не на выплату долгов.

Проблемы владельцев домов со стабилизированной арендой

Многие владельцы домов со стабилизированной арендой в Нью-Йорке сегодня испытывают серьезные финансовые трудности.

Ранее они брали крупные кредиты, рассчитывая вывести квартиры из-под регулирования арендной платы и повысить стоимость аренды.

Однако в 2019 году новые законы о защите арендаторов сделали многие подобные практики незаконными. Это серьезно изменило их бизнес-модели.

Обещания по ремонту

В январе федеральный судья отклонил попытку города замедлить продажу после продолжительных судебных слушаний. Это открыло путь к завершению сделки стоимостью $451 млн спустя два месяца.

Несмотря на это, городские власти и арендаторы считают результат успешным благодаря обязательствам, которые взял на себя генеральный директор Summit Зохар Леви.

В судебной декларации, поданной в январе, Леви обязался:
вложить $30 млн в ремонт в течение пяти лет;
устранить половину из примерно 6 500 нарушений жилищного кодекса в течение двух месяцев после покупки.

Срок выполнения этих обязательств истек 1 июня. Большинство нарушений было зафиксировано в зданиях Бруклина.

Новые проверки выявили дополнительные нарушения

По данным компании, Summit и нанятые управляющие организации устранили около 3 500 нарушений в установленный срок.

Однако в апреле общее количество нарушений выросло более чем до 12 500 после масштабной инспекционной проверки 22 зданий городскими жилищными службами.

«Мы отремонтировали сотни квартир, устранили тысячи нарушений и выполнили свои обязательства с превышением заявленных показателей», – заявил Баровиц.

Однако организатор Союза арендаторов Pinnacle Джесси Райан отметил, что жильцы ожидают быстрого устранения и новых нарушений.

«Это не новые проблемы. Их просто недавно зафиксировали официально», — сказал Райан.

По его словам, рост числа нарушений отражает не ухудшение ситуации. Это просто более полная картина существующих проблем в этих зданиях.