Арендаторам жилья в Нью-Йорке больше не придется платить брокерскую комиссию: город принял новый закон

В Нью-Йорке отменили брокерскую комиссию. Арендодателю запретили взимать с людей плату, которую фактически берет с него его брокер, сообщает Curbed.

Закон приняли 13 ноября после многих лет сопротивления со стороны индустрии недвижимости.
Закон FARE (Справедливость в аренде квартир) впервые был представлен Чи Оссе в 2023 году. Он гласит, что арендодатель должен платить комиссию брокеру, который выставляет для него квартиру. Брокеры и арендодатели должны заранее раскрывать арендаторам любые другие комиссии.

Звучит просто, но на самом деле добиться этого было чрезвычайно сложно.

13 ноября большинство из 42 членов городского совета, не имеющее права вето, проголосовало за него.

Напрасные траты

Нью-Йорк — один из немногих городов в стране, где арендаторам регулярно приходится платить брокерам. Их нанимают арендодатели, чтобы они показывали клиентам недвижимость, которая сдается. На практике это означает, что брокеры обманывают арендаторов взимая с них плату, которая может достигать 15% и более от их годовой арендной платы.

По теме: Какое жилье можно арендовать в Нью-Йорке за $1500

Обычно это тысячи долларов в качестве платы за брокера, которого нанял ваш арендодатель и который, возможно, даже не появился.

Долгая борьба

Первая попытка отменить обязательную брокерскую плату была в 2020 году.

Законодательное собрание штата приняло ряд мер защиты арендаторов. Тогда Государственный департамент Нью-Йорка издал неожиданное руководство, запрещающее дурацкую систему сборов города.

В течение нескольких недель в том году взимание с арендаторов платы за то, что на самом деле являлось расходами арендодателя, было незаконным. Но Совет по недвижимости Нью-Йорка подал в суд. Он заявил, что Госдеп «незаконно превысил свои полномочия». Судья в конечном итоге согласился и отменил запрет.

Затем в июне 2023 года Оссе представил Закон FARE. Он ни к чему не привел. Real Estate Board of New York (Совет по недвижимости Нью-Йорка) заключил частную сделку с тогдашним членом совета Марджори Веласкес. Она была председателем Комитета по защите прав потребителей и работников. Совет заблокировал вынесение законопроекта на слушания. Оссе снова представил его в начале 2024 года заручившись поддержкой профсоюзов и обратившись к различным влиятельным лицам в социальных сетях.

«Это вызвало естественный общественный резонанс вокруг законопроекта, из-за которого городскому совету было трудно его игнорировать», — сказал Оссе. Плюс ко всему прочему Веласкес проиграла свое переизбрание.

Из-за этого законопроекта отрасль недвижимости сошла с ума. Брокеры, выступающие против законопроекта, этим летом захватили парк City Hall перед слушаниями. Они надели свитера с логотипом Corcoran (американская компания по недвижимости) и держали плакаты с надписями вроде «Агенты тоже арендаторы». REBNY даже пыталась протащить свою собственную версию законопроекта в октябре. Она потребовала бы от агентов предоставить охотникам за квартирами «билль о правах арендатора». Он информировал бы их о том, что брокерские сборы являются предметом переговоров «между всеми сторонами».

Не все брокеры были против этой идеи

«Закон FARE не ограничивает комиссионные агента, — заявила на слушаниях Анна Кленкар, брокер Sotheby’s. – Если наши доходы падают из-за того, что арендодатели платят нам меньше, чем они ожидали от арендаторов, это просто показывает, что нынешняя система построена на эксплуатации».

Теперь относительно потенциальных юридических проблем на этот раз.

«Всегда есть возможность подать в суд на что угодно, особенно на REBNY, — говорит Оссе. – Но я настроен хорошо по поводу этого законопроекта». Будем надеяться, что он прав.