В какие месяцы выгоднее покупать жилье в Нью-Йорке

Если вы планируете купить жилье в Нью-Йорке, важна не только цена, но и время. Новый отчет от StreetEasy проанализировал многолетние данные рынка и определил лучшее время года для покупки недвижимости в городе. TimeOut рассказывает подробнее.

«Правильный» момент всегда зависит от ваших финансов и жизненной ситуации. Однако рынок недвижимости в Нью-Йорке следует определенным сезонным закономерностям. И если их знать, можно искать жилье более эффективно.

Больше всего вариантов — в мае

Если вам нужен максимальный выбор, стоит обратить внимание на май.

За последние три года количество предложений достигало пика в конце весны. Рост начинался в марте и апреле. Продавцы чаще выставляют жилье, когда улучшается погода и до начала летнего сезона отпусков.

Это означает больше однокомнатных квартир в Бруклине, больше кооперативов на Upper West Side и в целом больше объектов на рынке.

По теме: Где в Нью-Йорке снять жилье подешевле: районы с доступной арендой в 2026 году

Всплеск новых объявлений в конце 2025 года говорит о том, что покупатели ранней весной могут увидеть хороший объем предложений при немного меньшей конкуренции, чем в майский ажиотаж.

После Дня памяти предложения обычно сокращаются. Многие жители Нью-Йорка уезжают в Хэмптонс или в любые места с бассейнами.

Если весну вы пропустили, в сентябре и октябре появляется вторая, более скромная, но стабильная волна новых объектов.

Когда чаще снижают цены

Еще одна стратегия — ждать снижения цен.

Исторически самыми благоприятными месяцами считаются май и октябрь. За последние три года около 12,5 % объектов на рынке в мае получили снижение цены. В октябре показатель составил 12,4 %.

Продавцы, которые выставили жилье по высокой цене весной или в начале осени, могут скорректировать ее, чтобы привлечь покупателей до окончания сезона.

Однако не стоит рассчитывать на значительные скидки. В 2025 году июнь даже обошел май по количеству снижений цен.

Ипотечные ставки и спрос со стороны покупателей могут быстро меняться. Объекты с адекватной ценой по-прежнему продаются быстро. Эти месяцы стоит воспринимать как окно возможностей, а не как сезон распродаж.

Лучшее время для просмотров — июнь

Июнь — подходящее время для активного просмотра жилья.

За последние три года в июне по всему городу в среднем планировалось около 40 000 дней открытых дверей.

Октябрь занимает второе место по количеству таких мероприятий. В июле и августе их заметно меньше.

В Нью-Йорке важно лично осматривать жилье. Это позволяет оценить освещенность, уровень шума, особенности планировки и атмосферу района.

Главный фактор — личная готовность

В конечном итоге лучшее время для покупки жилья в Нью-Йорке — это момент, когда вы финансово готовы и планируете оставаться в квартире не менее пяти–десяти лет.

Если вам нужен большой выбор, ориентируйтесь на весну. Следите за маем и октябрем, если вы ищете продавцов, готовых к переговорам. Если хотите за одни выходные увидеть максимум объектов, выбирайте июнь.