В Нью-Йорке вводят новый налог на жилье: как его будут взимать
23.06.2026, 12:46 EST
ForumDaily New York
В Нью-Йорке вводится новый налог на второе жилье. Он затронет владельцев дорогостоящих квартир и может значительно увеличить их налоговую нагрузку. Для многих состоятельных владельцев налог на недвижимость может более чем удвоиться, сообщает CNBC.
Законодатели штата 17 июня приняли налог на жилье, которое не является основным местом проживания. Он введен, чтобы закрыть дефицит бюджета города.
Налог этот назвали pied-a-terre tax. Он будет применяться ко второму жилью стоимостью свыше $1 миллиона. Ожидается, что это принесёт городу около $500 миллионов дохода.
Как будет работать налог
Налог планируют ввести в два этапа.
Первые два года
Речь идет о налоговых 2026–2027 и 2027–2028 годах.
Квартиры и кооперативы стоимостью более $1 миллиона, по оценке Департамента финансов города, попадут под этот налог.
По теме: Почти 3 миллиона домовладельцев Нью-Йорка получат более $2 млрд налоговых возвратов
Ставки будут следующими:
- недвижимость от $1 миллиона до $3 миллионов — 4 % ежегодно;
- недвижимость от $3 миллионов до $5 миллионов — 5,25 %;
- недвижимость свыше $5 миллионов — 6,5 %.
Эксперты отмечают, что система оценки недвижимости в городе устарела. Из-за этого стоимость объектов часто занижается. По их словам, городская оценка может составлять 10 % или даже меньше от реальной рыночной стоимости. Это снижает фактическую налоговую нагрузку.
Переход к новой системе
Город не станет резко менять систему. Оценка стоимости будет постепенно обновляться в рамках бюджетных документов.
Начиная с налогового 2028–2029 года стоимость недвижимости будут определять на основе сопоставимых продаж. Из-за этого оценочная стоимость резко вырастет.
Чтобы компенсировать это, налоговые ставки снизят.
Ставки после корректировки оценки
После изменений налог будет таким:
- недвижимость от $5 миллионов до $15 миллионов — 0,8 %;
- от $15 миллионов до $25 миллионов — 1,05 %;
- свыше $25 миллионов — 1,3 %.
История Кена Гриффина и эффект для миллиардеров
Миллиардер и глава Citadel Кен Гриффин стал символом нового налога.
Это произошло после того, как мэр Нью-Йорка Зохран Мамдани, объявляя о налоге, опубликовал видео у его пентхауса.
Гриффин ответил угрозами сократить бизнес и рабочие места в Нью-Йорке. Он — налоговый резидент Флориды. Налог для него более чем утроится.
Гриффин купил пентхаус площадью примерно 2 230 квадратных метров в 220 Central Park South в 2019 году за $238 миллионов. Но, по данным властей, город оценивает квартиру только в $15,5 миллиона, и налог на эту недвижимость в 2026–2027 налоговом году составит $858 332.
В первые два года действия налога он вырастет более чем вдвое и достигнет $1 870 000, а с 2028–2029 года – увеличится почти до $4 миллионов.
Кроме того, Гриффин купил две квартиры на 740 Park Avenue на общую сумму $83 миллиона. Налог на эти объекты составит около $1,1 миллиона с 2028 года.
В сумме его налог на недвижимость в Манхэттене превысит $5 миллионов.
Реакция рынка
Политики мегаполиса считают, что богатые горожане могут позволить себе такие расходы.
Но риелторы и налоговые юристы ожидают сильный шок для рынка.
«Все мои клиенты уже считают, что они платят слишком много, — сказал Роберт Поллак, налоговый юрист по недвижимости из Marcus and Pollack LLP в Нью-Йорке. – Эти цифры значительные».
