В Нью-Йорке вводят новый налог на жилье: как его будут взимать
23.06.2026, 12:46 EST
ForumDaily New York
В Нью-Йорке вводится новый налог на второе жилье. Он затронет владельцев дорогих квартир и может значительно увеличить их налоговую нагрузку. Для многих богатых владельцев налог на недвижимость может более чем удвоиться, сообщает CNBC.
Законодатели штата 17 июня приняли налог на жилье, которое не является основным местом проживания. Он введен, чтобы закрыть дефицит бюджета города.
Налог получил название «pied-a-terre tax». Он будет применяться к второму жилью стоимостью от $1 миллиона. Ожидается, что он принесёт около $500 миллионов дохода.
Как будет работать налог
Налог будет введен в два этапа.
Первые два года
Речь идет о налоговых годах 2026–2027 и 2027–2028.
Квартиры и кооперативы стоимостью более $1 миллион, по оценке Департамента финансов города, попадут под налог.
По теме: Почти 3 миллиона домовладельцев Нью-Йорка получат более $2 млрд налоговых возвратов
Ставки будут следующими:
- недвижимость от $1 миллиона до $3 миллионов — 4 % ежегодно;
- недвижимость от $3 миллионов до $5 миллионов — 5,25 %;
недвижимость свыше $5 миллионов — 6,5 %.
Эксперты отмечают, что система оценки недвижимости в городе устарела. Из-за этого стоимость объектов часто занижается. По их словам, городская оценка может составлять 10 % или даже меньше от реальной рыночной стоимости. Это снижает фактическую налоговую нагрузку.
Переход к новой системе
Город не будет резко менять систему. Оценка стоимости будет постепенно обновляться в рамках бюджетных документов.
Начиная с налогового года 2028–2029 стоимость недвижимости будут определять на основе сопоставимых продаж. Из-за этого оценочная стоимость резко вырастет.
Чтобы компенсировать это, налоговые ставки снизят.
Ставки после корректировки оценки
После изменений налог будет таким:
- недвижимость от $5 миллионов до $15 миллионов — 0,8 %;
- от $15 миллионов до $25 миллионов — 1,05 %;
- свыше $25 миллионов — 1,3 %.
История Кена Гриффина и эффект для миллиардеров
Миллиардер и глава Citadel Кен Гриффин стал символом нового налога.
Это произошло после того, как мэр Нью-Йорка Зохран Мамдани опубликовал видео у его пентхауса, объявляя о налоге.
Гриффин ответил угрозами сократить бизнес и рабочие места в Нью-Йорке. Он налоговый резидент Флориды. Налог для него более чем утроится.
Гриффин купил пентхаус площадью примерно 2 230 квадратных метров в 220 Central Park South в 2019 году за $238 миллионов. Но по данным властей, город оценивает квартиру только в $15,5 миллионов. Его налог на недвижимость в 2026–2027 налоговом году составит $858 332.
В первые два года действия налога он вырастет более чем вдвое и достигнет $1 870 000. С 2028–2029 года он увеличится почти до $4 миллионов.
Гриффин также купил две квартиры на 740 Park Avenue на общую сумму $83 миллиона. Налог на эти объекты составит около $1,1 миллиона с 2028 года.
В сумме его налог на недвижимость в Манхэттене превысит $5 миллионов.
Реакция рынка
Политики города считают, что богатые могут позволить себе такие расходы.
Но риелторы и налоговые юристы ожидают сильный шок для рынка.
«Все мои клиенты уже считают, что они платят слишком много, — сказал Роберт Поллак, налоговый юрист по недвижимости из Marcus and Pollack LLP в Нью-Йорке. – Эти цифры значительные. Мне не важно, насколько вы богаты».
