Жители Нью-Йорка теперь могут легально переделывать чердаки и подвалы в квартиры

Администрация мэра Нью-Йорка Эрика Адамса запустила спорный жилищный план City of Yes. Теперь владельцы домов получили разрешение строить дополнительные жилые единицы (ADU) на своей территории. Silive рассказывает подробнее.

ADU — это Accessory Dwelling Unit, вспомогательное (или дополнительное) жилое помещение.
Это небольшая квартира или домик на участке, где уже есть основной жилой дом. ADU может быть:

• оборудованным подвалом или цоколем;
• чердачной квартирой;
• небольшим отдельным домиком во дворе (granny flat, tiny house);
• пристройкой к основному дому.

Главное, что ADU — это отдельное жилое пространство с собственной кухней, ванной и входом, которое можно сдавать в аренду или использовать для семьи.

Адамс объявил 30 сентября, что город официально начал принимать заявки на строительство «безопасных и соответствующих строительным нормам дополнительных жилых единиц» во всех пяти боро Нью-Йорка.

По теме: Цены на аренду жилья в Нью-Йорке самые высокие в мире

План стал крупнейшей с 1960-х годов реформой зонирования. Он предполагает создание около 80 000 новых квартир за счет изменений в правилах по дополнительным жилым единицам, парковке и развитию вблизи транспорта.

Программа ADU For You

Чтобы поощрить владельцев домов, готовых строить легальные ADU, Адамс учредил программу поддержки ADU For You.

По его словам, новые жилые единицы в подвалах, на чердаках или во дворах будут соответствовать строгим стандартам зонирования, строительства, пожарной безопасности и проживания.

Однако жители и избранные представители Стейтен-Айленда резко раскритиковали такой поход. Их основная претензия — новые квартиры не предполагают парковки, как другие дома в районе. А на острове, где жизнь сильно зависит от автомобилей, в ряде кварталов и так не хватает для них мест.

Регулирование и безопасность

Чиновники утверждают, что строительство ADU будет строго регулироваться.

«Эта администрация всегда ставит безопасность жителей Нью-Йорка на первое место при изменении строительных норм», — сказал комиссар Департамента зданий Джимми Оддо, бывший президент Стейтен-Айленда.

По его словам, новые правила департамента и других городских ведомств помогут защитить жителей и сохранить миссию по обеспечению безопасности.

Что можно строить

По новым правилам допускаются:

• квартиры в подвалах;
• квартиры на чердаках в односемейных домах;
• небольшие коттеджи во дворах участков с одно- и двухсемейными домами.

Такие помещения могут использоваться членами семьи или сдаваться в долгосрочную аренду.

Заявки на строительство можно подавать через портал DOB NOW: Build. Все ADU должны соответствовать нормам зонирования, строительства, пожарной безопасности и проживания.

Подробности программы

По данным властей:

• программа ADU For You, помогая разбираться в сложностях строительства ADU, станет онлайн-ресурсом для владельцев домов:
• в рамках программы будет доступна библиотека предварительно утвержденных проектов (PAPL). Их проверит Департамент зданий, после чего им присвоят номер и внесут в базу;
• владельцы смогут напрямую связаться с архитектором, разработавшим проект, и нанять его для завершения строительства;
• в создании ресурсов городу помогают компании WXY, Habitat for Humanity of New York City and Westchester и KM Associates;
• организация Neighborhood Restore HDFC через свою дочернюю структуру Restored Homes HDFC будет консультировать владельцев домов.

Требования

Были установлены технические требования для ADU:

• безопасность жильцов;
• защита от наводнений;
• датчики воды;
• четкая маркировка входов и выходов;
• правила по эвакуации и пожарной защите.

Для квартир в цокольных этажах добавили требования по эвакуационным выходам, окнам и системам автоматического пожаротушения.Разработана обновленная карта зон наводнений, где строительство подземных ADU будет запрещено.

Установлен процесс сертификации для проверки допустимых уровней радона, а также органических химических паров в подвалах и цокольных этажах.

Легализация существующих помещений

В 2024 году более 2800 владельцев зданий участвовали в добровольном опросе в рамках пилотной программы Plus One ADU. Они выразили интерес к строительству дополнительных помещений.

Теперь многие из них смогут подать официальные заявки.

Помимо этого город разрабатывает пилотный проект по легализации некоторых уже занятых подвалов и цоколей, построенных без разрешений.

Собственники таких помещений, если те соответствуют критериям безопасности, смогут получить 10-летнее временное разрешение на проживание. За это время владельцы будут иметь возможность довести эти помещения до полного соответствия новым правилам для ADU.