Жители Нью-Йорка теперь могут легально переделывать чердаки и подвалы в квартиры
03.10.2025, 07:03 EST
ForumDaily New York
Администрация мэра Нью-Йорка Эрика Адамса запустила спорный жилищный план City of Yes. Теперь владельцы домов получили разрешение строить дополнительные жилые единицы (ADU) на своей территории. Silive рассказывает подробнее.
ADU — это Accessory Dwelling Unit, вспомогательное (или дополнительное) жилое помещение.
Это небольшая квартира или домик на участке, где уже есть основной жилой дом. ADU может быть:
- оборудованным подвалом или цоколем;
- чердачной квартирой;
- небольшим отдельным домиком во дворе («granny flat», «tiny house»);
- пристройкой к основному дому.
Главное, что ADU — это отдельное жилое пространство с собственной кухней, ванной и входом, которое можно сдавать в аренду или использовать для семьи.
Адамс объявил 30 сентября, что город официально начал принимать заявки на строительство «безопасных и соответствующих строительным нормам дополнительных жилых единиц» во всех пяти боро Нью-Йорка.
По теме: Цены на аренду жилья в Нью-Йорке самые высокие в мире
План стал крупнейшей реформой зонирования с 1960-х годов. Он предполагает создание около 80 000 новых квартир за счет изменений в правилах по дополнительным жилым единицам, парковке и развитию вблизи транспорта.
Программа «ADU For You»
Чтобы поощрить владельцев домов, готовых строить легальные ADU, Адамс запустил новую программу поддержки «ADU For You».
По его словам, новые жилые единицы в подвалах, на чердаках или во дворах будут соответствовать строгим стандартам зонирования, строительства, пожарной безопасности и проживания.
Однако жители и избранные представители Стейтен-Айленда резко раскритиковали план. Их основная претензия — новые квартиры не требуют парковки, как другие дома в районе. А на острове, где жизнь сильно зависит от автомобилей, в ряде кварталов и так не хватает мест.
Регулирование и безопасность
Чиновники утверждают, что строительство ADU будет строго регулироваться.
«Эта администрация всегда ставит безопасность жителей Нью-Йорка на первое место при изменении строительных норм», — сказал комиссар Департамента зданий Джимми Оддо, бывший президент Стейтен-Айленда.
По его словам, новые правила департамента и других городских агентств помогут защитить жителей и сохранить миссию по обеспечению безопасности.
Что можно строить
По новым правилам допускаются:
- квартиры в подвалах;
- квартиры на чердаках в односемейных домах;
- небольшие коттеджи во дворах участков с одно- и двухсемейными домами.
Такие помещения могут использоваться членами семьи или сдаваться в долгосрочную аренду.
Заявки на строительство можно подавать через портал DOB NOW: Build. Все ADU должны соответствовать нормам зонирования, строительства, пожарной безопасности и проживания.
Подробности программы
По данным властей:
- программа «ADU For You» станет онлайн-ресурсом для владельцев домов, помогая разбираться в сложностях строительства ADU;
- в рамках программы будет доступна библиотека предварительно утвержденных проектов (PAPL). Их проверит Департамент зданий, после чего им присвоят номер и внесут в базу;
- владельцы смогут напрямую связаться с архитектором, разработавшим проект, и нанять его для завершения строительства;
- в создании ресурсов городу помогают компании WXY, Habitat for Humanity of New York City and Westchester и KM Associates;
- организация Neighborhood Restore HDFC через свою дочернюю структуру Restored Homes HDFC будет консультировать владельцев домов.
Требования
Были установлены технические требования для ADU:
- безопасность жильцов;
- защита от наводнений;
- датчики воды;
- четкая маркировка входов и выходов;
- правила по эвакуации и пожарной защите.
Для квартир в цокольных этажах добавили требования по эвакуационным выходам, окнам и системам автоматического пожаротушения.Разработана обновленная карта зон наводнений, где строительство подземных ADU будет запрещено.
Установлен процесс сертификации для проверки допустимых уровней радона и органических химических паров в подвалах и цокольных этажах.
Легализация существующих помещений
В 2024 году более 2 800 владельцев зданий участвовали в добровольном опросе в рамках пилотной программы Plus One ADU. Они выразили интерес к строительству дополнительных помещений.
Теперь многие из них смогут подать официальные заявки.
Город также разрабатывает пилотный проект по легализации некоторых уже занятых подвалов и цоколей, построенных без разрешений.
Собственники таких помещений, если они соответствуют критериям безопасности, смогут получить 10-летнее временное разрешение на проживание. За это время владельцы смогут довести помещения до полного соответствия новым правилам для ADU.