Жители Нью-Йорка теперь могут легально переделывать чердаки и подвалы в квартиры
The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Жители Нью-Йорка теперь могут легально переделывать чердаки и подвалы в квартиры

03.10.2025, 07:03 EST

ForumDaily New York

Подписывайтесь на ForumDaily NewYork в Google News

Администрация мэра Нью-Йорка Эрика Адамса запустила спорный жилищный план City of Yes. Теперь владельцы домов получили разрешение строить дополнительные жилые единицы (ADU) на своей территории. Silive рассказывает подробнее.

ADU — это Accessory Dwelling Unit, вспомогательное (или дополнительное) жилое помещение.
Это небольшая квартира или домик на участке, где уже есть основной жилой дом. ADU может быть:

  • оборудованным подвалом или цоколем;
  • чердачной квартирой;
  • небольшим отдельным домиком во дворе («granny flat», «tiny house»);
  • пристройкой к основному дому.

Главное, что ADU — это отдельное жилое пространство с собственной кухней, ванной и входом, которое можно сдавать в аренду или использовать для семьи.

Адамс объявил 30 сентября, что город официально начал принимать заявки на строительство «безопасных и соответствующих строительным нормам дополнительных жилых единиц» во всех пяти боро Нью-Йорка.

По теме: Цены на аренду жилья в Нью-Йорке самые высокие в мире

План стал крупнейшей реформой зонирования с 1960-х годов. Он предполагает создание около 80 000 новых квартир за счет изменений в правилах по дополнительным жилым единицам, парковке и развитию вблизи транспорта.

Программа «ADU For You»

Чтобы поощрить владельцев домов, готовых строить легальные ADU, Адамс запустил новую программу поддержки «ADU For You».

По его словам, новые жилые единицы в подвалах, на чердаках или во дворах будут соответствовать строгим стандартам зонирования, строительства, пожарной безопасности и проживания.

Однако жители и избранные представители Стейтен-Айленда резко раскритиковали план. Их основная претензия — новые квартиры не требуют парковки, как другие дома в районе. А на острове, где жизнь сильно зависит от автомобилей, в ряде кварталов и так не хватает мест.

Регулирование и безопасность

Чиновники утверждают, что строительство ADU будет строго регулироваться.

«Эта администрация всегда ставит безопасность жителей Нью-Йорка на первое место при изменении строительных норм», — сказал комиссар Департамента зданий Джимми Оддо, бывший президент Стейтен-Айленда.

По его словам, новые правила департамента и других городских агентств помогут защитить жителей и сохранить миссию по обеспечению безопасности.

Что можно строить

По новым правилам допускаются:

  • квартиры в подвалах;
  • квартиры на чердаках в односемейных домах;
  • небольшие коттеджи во дворах участков с одно- и двухсемейными домами.

Такие помещения могут использоваться членами семьи или сдаваться в долгосрочную аренду.

Заявки на строительство можно подавать через портал DOB NOW: Build. Все ADU должны соответствовать нормам зонирования, строительства, пожарной безопасности и проживания.

Подробности программы

По данным властей:

  • программа «ADU For You» станет онлайн-ресурсом для владельцев домов, помогая разбираться в сложностях строительства ADU;
  • в рамках программы будет доступна библиотека предварительно утвержденных проектов (PAPL). Их проверит Департамент зданий, после чего им присвоят номер и внесут в базу;
  • владельцы смогут напрямую связаться с архитектором, разработавшим проект, и нанять его для завершения строительства;
  • в создании ресурсов городу помогают компании WXY, Habitat for Humanity of New York City and Westchester и KM Associates;
  • организация Neighborhood Restore HDFC через свою дочернюю структуру Restored Homes HDFC будет консультировать владельцев домов.

Требования

Были установлены технические требования для ADU:

  • безопасность жильцов;
  • защита от наводнений;
  • датчики воды;
  • четкая маркировка входов и выходов;
  • правила по эвакуации и пожарной защите.

Для квартир в цокольных этажах добавили требования по эвакуационным выходам, окнам и системам автоматического пожаротушения.Разработана обновленная карта зон наводнений, где строительство подземных ADU будет запрещено.

Установлен процесс сертификации для проверки допустимых уровней радона и органических химических паров в подвалах и цокольных этажах.

Легализация существующих помещений

В 2024 году более 2 800 владельцев зданий участвовали в добровольном опросе в рамках пилотной программы Plus One ADU. Они выразили интерес к строительству дополнительных помещений.

Теперь многие из них смогут подать официальные заявки.

Город также разрабатывает пилотный проект по легализации некоторых уже занятых подвалов и цоколей, построенных без разрешений.

Собственники таких помещений, если они соответствуют критериям безопасности, смогут получить 10-летнее временное разрешение на проживание. За это время владельцы смогут довести помещения до полного соответствия новым правилам для ADU.

Подписывайтесь на ForumDaily NewYork в Google News
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com