Российские богачи тайно пытаются избавиться от недвижимости в Нью-Йорке

Они прибыли в Нью-Йорк с шумом, приобретая самые лучшие места в дорогих районах Манхэттена. В настоящее время русские стали тише воды. Несколько русских богачей, пытаясь совершить сделку по продаже многомиллионной недвижимости на Манхэттене, попадают в ловушку американских санкций. Некоторые доверяются дилерам и не делают публичных сделок, чтобы ограничить публичность, сообщает IN1.

Но не все: особняк в Верхнем Ист-Сайде, которым владел Алексей Кузьмичев, один из представителей Альфа-Банка, пострадавшего от санкций США, зарегистрирован на $41 млн, на $1 млн меньше, чем владелец заплатил за него в 2016 году.

«Все они просто ждут продажи», – сказала Долли Ленц, один из первых нью-йоркских посредников по недвижимости. Центральный вопрос, как указала Ленц, на каких условиях они выйдут, и насколько большой удар они должны принять, чтобы закрыть сделки быстро.

По теме: Чем российские олигархи и их семьи владеют в Нью-Йорке

Многие покупатели далеки – как в благосостоянии, так и в политических связях – от скандальных олигархов, которые выделяются достаточно, чтобы быть замеченными, и, вероятно, никогда не собираются указывать свои имена в списке одобрений. Однако беспокойство заключается в том, что они также могут торопиться, чтобы продать ввиду из ниоткуда угрожающей окружающей среды и чувства страха по отношению к тому, что Ленц назвала «ответственностью за принадлежность». Им также, возможно, придется собрать деньги, чтобы приспособиться к денежно-кредитной напряженности в связи с западными санкциями.

Гаррет Дердериан (Garrett Derderian), руководитель исследований в компании Serhant, которая является посредником в сфере недвижимости, утверждает, что Нью-Йорк, Майами и различные деловые сектора останутся на плаву после восстановления после пандемии в прошлом году. Например, количество сделок на Манхэттене, завершенных в последнем квартале, выросло на 77% по сравнению с прошлым годом.

По словам Дердериан, те русские, которые надеялись продать, были «крошечной частью людей», а большой пул богатых русских действительно искал безопасности на территории США. «Мировые бизнес-сектора, такие как Нью-Йорк и Майами, стали главной целью для богатых. На данный момент в Нью-Йорке нет ни одного срочного предложения недвижимости, связанного с Россией»,- сказал он.

Российские олигархи оказались менее заметными на американском рынке после того, как аннексия Москвой Крыма в 2014 году испортила отношения с Западом, на что указывали представители и руководители сферы недвижимости. Будучи первоклассными покупателями на Манхэттене, они были подавлены китайцами, которые с тех пор находятся под управлением контроля капитала, навязанного Пекином.

До сих пор никто, кажется, точно не знает, какой частью собственности русские действительно владеют в США. Это объясняется тем, что многие работали через подставные организации, которые скрывают их личность. Конгресс принял постановление в 2020 году, требующее, чтобы организации с ограниченными обязательствами и различные элементы раскрывали своих настоящих владельцев.

Тем временем, Дуглас Келлнер, нью-йоркский адвокат, имеющий определенный опыт в земельных вопросах, ожидал, что специалисты будут бороться, чтобы отличить владельцев, находящихся под санкциями. «Это неприятно», – сказал Келлнер. «В Департаменте юстиции есть люди, которые хорошо справляются с отслеживанием ресурсов. В любом случае, это ошеломляющая, утомительная работа, которая регулярно требует совместной активности от незнакомых правительств».

Джамаль эль-Хинди, предыдущий представитель надзорной организации министерства финансов, уполномоченной в делах денежных нарушений, согласился с этим. «Есть способы, как они могут разобраться во всем, но это трудно», – сказал он. Эль-Хинди, в настоящее время руководящий Clifford Chance, рассмотрел, что валютные организации сами были поражены, обнаружив сумму ливийских наличных денег, которые они держали после того, как США в 2011 году ввели санкции, чтобы свергнуть Муаммера Каддафи и его режим.

В дополнение к отдельным кондоминиумам, несколько российских финансовых спонсоров, возможно, также перенаправили денежные средства на проекты по улучшению, как указал Майкл Ромер (Michael Romer) из адвокатской конторы Romer Debbas в Нью-Йорке, которая имеет практический опыт в области недвижимости.

В 2007 году Андрей Вавилов согласился заплатить $53,5 млн за два пентхауса в отеле Plaza, прежде чем отказаться от соглашения © Рут Фремсон/New York Times/Redux/eyeevine.

Как инвестиция, привлекательность нью-йоркской недвижимости для состоятельных россиян эквивалентна тому, что было для других незнакомых покупателей: она имеет свою ценность и может быть легко обменена. Русские, говорят представители, отдают предпочтение таунхаусам в новых строениях, как в предыдущем Time Warner Center, держась подальше от любопытных опросов, направляемых совместными нагрузками в более устоявшихся зданиях.

«Часть наличных денег пошла на очень хороший, новый рынок улучшений на том основании, что, по правде говоря, это было простое место, чтобы остановить наличные деньги», – понял Ромер.

Потрясающий размер богатства русских стал очевиден в 2007 году, когда агент Андрей Вавилов согласился заплатить $ 53,5 млн за два пентхауса в отеле Plaza. Позже Вавилов отступил от договоренности и подал в суд на инженера, ворча на то, что завершенная квартира выглядела как «знаменитое складское помещение».

Вавилова вскоре затмил Роман Абрамович, магнат-собственник футбольного клуба «Челси», который приобрел три соседние квартиры на Восточной 75-й улице, чтобы сделать уединенный особняк. В 2018 году он передал имущество и два соседних на общую сумму $ 92 млн. США своей бывшей девушке Даше Жуковой в качестве компенсации в разводе. Абрамович попал под санкции ЕС и Великобритании в последние дни.

Российские покупатели были настолько интересны, что дизайнер Гарри Маклоу в 2013 году отправил в Москву группу по работе с клиентами, чтобы поднять интерес к 432 Park, его супервысокой башне.

Тем не менее, они дополнительно вызвали беспокойство, что русские покупали недвижимость только для того, чтобы хранить сомнительные средства – вместо того, чтобы действительно владеть им. В 2016 году Министерство финансов ответило, отправив краткий запрос, требующий от титульных организаций сообщать владельцам подставных организаций, покупающих недвижимость на всех наличных биржах в конкретных районах.

По теме: Русскоязычная аферистка заявила о желании выйти замуж за Канье Веста ради грин-карты

Тогдашний мэр Нью-Йорка Билл де Блазио заявил в BuzzFeed в 2017 году: «Я считаю российских олигархов проблемой. Их так много здесь, они приобретают недвижимость, но я предпочел бы не иметь с ними никаких дел».

Южная Флорида также превратилась в магнит для российских денег. Дмитрий Рыболовлев в 2008 году купил особняк на Палм-Бич у Дональда Трампа за рекордные в то время $ 95 млн. Рыболовлев тогда снёс особняк и продал участок на три лота.

Регион в основном рассматривается как убежище для богатых россиян. Radiant Isles Beach, например, территория, известная как «Маленькая Москва», выделяет пляжные таунхаусы на территории от $ 3 млн до $ 5 млн – часто в значимых сооружениях, например, Porsche Design Tower или Trump Towers. «Это невероятно русское место», – сказала Ленц.

Даже в том случае, если более обширный рынок экстравагантности продержится, санкции – или опасность разрешений – предполагают, что разговоры начнутся с нуля. Предположим, что квартира действительно заморожена в экстравагантном здании из-за разрешений, например, может ли это повлиять на ценность других? Может ли специалист по кредитам выдержать финансовый удар, если его не выкупили?

Подобным образом покупка имущества может быть небезопасной с той вероятностью, что она вполне может быть ограничена в ходе законного судопроизводства.