Список худших домовладельцев Нью-Йорка: у кого лучше не арендовать квартиру

Жить в Нью-Йорке достаточно сложно, но еще хуже, когда ваш дом сталкивается с многочисленными нарушениями со стороны городских властей. Самые серьёзные среди них – отключение горячей воды и неработающие отопительные приборы.

Как сообщает NBC New York, общественный адвокат Нью-Йорка Джумаан Уильямс каждый год, основываясь на среднем количестве открытых нарушений, публикует список худших домовладельцев города.

Второй год подряд арендодатель Дэниел Охебшалом и его управляющий агент Джонатан Сантана возглавляют этот список. По словам Уильямса, вместе они отвечают за 306 единиц жилья в 15 зданиях, попавших в список. “3293 открытых нарушений – больше всего за всю историю списка”, – сказал Уильямс.

Среди нарушений в зданиях Охебшалома и Сантаны – перебои с отоплением, нашествие грызунов и разрушающаяся инфраструктура. Одно из зданий в списке находится на 46-й улице в Хеллс-Китчен, арендатор которого – Джон Ридс.

“В свое время протечки были настолько сильными, что просочились вниз и затопили бойлерную”, – заметил Ридс.

“Джонатан Сантана и Дэниел Охебшалом могут быть бессовестными в своей халатности и хищнической практике, о чём говорят их рекорды нарушений, но очевидно, что привлечение внимания к ним и другим арендодателям в городе окажет значительное влияние”, – говорится в письменном заявлении Уильямса.

По теме: Конец Airbnb: в Нью-Йорке ввели жесткие ограничения на краткосрочную аренду

Уильямс сказал, что Охебшалом урегулировал с городом три отдельных иска на общую сумму $4,2 млн за “неспособность устранить опасные условия в ряде зданий” с момента публикации прошлогоднего списка.

По словам Ридса, город произвел срочный ремонт крыши после того, как арендодатель, похоже, проигнорировал жалобы на то, что конструкция может прогнуться. Город подтвердил, что произвел ремонт крыши здания.

“Мы постоянно страдаем от нарушений, опасных как для здоровья, так и для жизни”, – подчеркнул Ридс.

Худшие из худших

Список составляет Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда на основе нарушений, включая “перебои с теплом и горячей водой, проблемы с заражением грызунами и ухудшение инфраструктуры”. Департамент жилищного хозяйства ранжирует “100 худших” домовладельцев на основе среднего количества открытых нарушений в их зданиях с момента выхода последнего списка в декабре 2022 года.

Во всех списках за 2023 год отмечены в общей сложности 13 541 единица жилья в 626 зданиях города.

По словам общественного правозащитника, жильцы, которые интересуются, есть ли их арендодатель в списке, или ищут ресурсы для помощи, могут связаться с его офисом по текстовой линии 833-933-1692 или посетить сайт LandlordWatchlist.com.

Антирейтинг домовладельцев:

1. Джонатан Сантана – 3293 нарушения в 306 квартирах.

2. Дэвид Тенненбаум – 2416 нарушений в 591 квартире.

3. Ларри Хиршфилд – 1394 нарушения в 177 квартирах.

4. Сима Абдави – 1372 нарушения в 259 квартирах.

5. Альфред Томпсон – 1341 нарушение в 179 квартирах.

6. Энтони Газивода – 1317 нарушений в 503 квартирах.

7. Роберт Рафаэль – 1278 нарушений в 332 квартирах.

8. Хуан Берналь – 1270 нарушений в 187 квартирах.

9. Джуда Стерн – 1187 нарушений в 350 квартирах.

10. Майкл Ниамонитакис – 1178 нарушений в 402 квартирах.

Ознакомиться со всем списком домовладельцев-нарушителей за 2023 год можно здесь.