7 чизро сокинони Ню Йорк бояд ҳангоми пандемия COVID-19 донанд

Илова ба доштани хона дар вақти пандемия аз коронавирус, сокинон дар Ню Йорк нигарониҳои дигар доранд. Масалан, онҳо метавонанд манфиатдоранд, ки то 1 апрел чӣ гуна пардохти иҷораро пардохт кунанд. Ва онҳое, ки ин иқдомро ба нақша гирифтанд, аз имкони иҷрои ин кор нигарон ҳастанд. Мо ба ин ва дигар саволҳо дар вебсайти нашрия посух ёфтем NY ҷингила.

Имрӯзҳо дар Ню Йорк одамоне ҳастанд, ки манзилро иҷора мегиранд. Аксари онҳо ҳангоми пандемия аз коронавирус ҷои кории худро аз даст доданд ё дигар манбаҳои даромади худро аз даст доданд. Акнун онҳо метавонанд оид ба масъалаҳои иҷораро нигарон кунанд.

Одамоне низ ҳастанд, ки ният доранд дар аввали моҳ ҳаракат кунанд. Имрӯз онҳо бо номуайянӣ дучор меоянд, зеро намефаҳманд, ки оё мувофиқатномаҳои қаблӣ мувофиқанд ва оё тамоман ба манзили нав гузаштан бехатар аст.

Дар байни хушхабар ин аст, ки қаблан мораторий барои кӯчонидани сокинон дар робита бо пандемия ҷорӣ карда шуда буд. Ва "Адлияи манзил барои ҳама", Эътилофи ҳимоятгарони иҷора, даъват карданд, ки иҷора дар саросари иёлот банд карда шавад.

Бо вуҷуди ин, дар ин муддат номуайянии зиёде барои иҷорагирон вуҷуд дорад. Дар зер шумо ба баъзе саволҳои муҳимтарин, ки ҳоло иҷоранишинон дода метавонанд, ҷавоб меёбед.

1. Ман бояд 1 апрел ҳаракат кунам. Оё ман метавонам ҳоло ҳам ин корро кунам?

Ба гуфтаи Эндрю Куомо, сухангӯи губернатори иёлати Ню Йорк, сарфи назар аз пандемия аз коронавирус, шумо метавонед ба манзилҳои нав кӯчед. Шумо инчунин метавонед барои ин як боркунак ва дигар кормандони дигар киро кунед, агар ба шумо кӯмак лозим шавад.

Ҳамзамон, ин маънои онро надорад, ки қарор дар бораи шароити гузариш оқилона аст.

"Аён аст, ки фармони губернатор аз одамон талаб мекунад, ки дар хона бимонанд" мегӯяд Эллен Дэвидсон, вакили кормандон оид ба Ҷамъияти ёрии ҳуқуқӣ. Вай афзуд, ки ҳама бояд дар муҳити бехатар барои худашон боқӣ монанд.

Аммо, агар шумо ҳоло ҳам кӯч кардан хоҳед, шумо бояд бо соҳиби замин ё мудири сохтмон ҳамоҳанг бошед - ҳам дар хонае, ки тарк карда истодаед ва ҳам дар ҷои нав.

2. Чӣ мешавад, агар иҷора дар охири моҳ ба итмом расад?

Девидсон мегӯяд, заминдорон ва иҷорагирон бояд якҷоя кор кунанд, то касе маҷбур шавад, ки хонаҳои худро тарк накунад. Онҳо бояд дар шароити кунунӣ ҳалли умумӣ пайдо кунанд, ки пас аз поёни бӯҳрон метавонанд ислоҳ шаванд. Идеалӣ, чунин созишнома тавассути почтаи электронӣ хоҳад буд, мегӯяд Дэвидсон.

Баъзе соҳибони амвол бо иҷорагирандагони худ чунин шартнома бастаанд. Масалан, брокери MNS бо таҳиягарон ба монанди Moinian ва Slate Property Group ҳамкорӣ кард, то ба иҷорагирони баъзе биноҳо иҷозаи иҷора додани хонаҳояшонро ҳар моҳ то поёни бӯҳрон идома диҳанд. Дар ин бора директори генералии ширкати брокерӣ Эндрю Баррокас хабар дод. "Ҳадаф таъмин кардани сокинон бо ҷои зист ва ба ҳадди ақалл рафтани зарурати ҷустуҷӯи хона аст" - шарҳ дод Баррокас.

Ҷессика Сверсӣ, намояндаи Warburg Realty, бо мизоҷони худ таҷрибаи шабеҳ дорад. "Агар иҷорагир манзилро дубора ба иҷора надиҳад, онҳо метавонанд ба муштарӣ кӯмак кунанд, ки иҷораро то як моҳ дароз кунанд", мегӯяд ӯ. - Ман ҳамчунин иҷорагироне дорам, ки бояд 1 апрел кӯч кунанд. Мо масъалаҳои марбут ба имконнопазирии дастрасӣ ба квартираҳо ё тамдиди мӯҳлати иҷораро ҳал карда истодаем. "

3. Чӣ мешавад, агар ман дар хонаи иҷораи устувор зиндагӣ кунам?

Одамоне, ки дар хонаҳои иҷора танзимшаванда зиндагӣ мекунанд, метавонанд иҷораи худро як ё ду сол тамдид кунанд. Бо вуҷуди ин, баъзе истисноҳо мавҷуданд. "Барои иҷорагирандагони мӯътадил иҷорае, ки нияти ба итмом расондани иҷора доранд, заминдорон метавонанд шартномаҳои пеш аз мӯҳлатро пешниҳод кунанд, то баъд аз тобистон танаффуси иҷораро пешниҳод кунанд", шарҳ дод Илиана Авеведо, менеҷери рушд дар MNS.

Қарори ниҳоӣ оид ба ях кардан, зиёд ё кам кардани иҷора аз ҷониби Шӯрои Иҷора (RGB) қабул карда мешавад. Қарор бар асоси натиҷаҳои муҳокимаҳои оммавӣ, ки одатан дар баҳор оғоз мешаванд, қабул карда мешавад. Маълум нест, ки ин мурофиаҳо дар робита бо пандемия баргузор хоҳанд шуд ё на.

4. Чӣ мешавад, агар ман дар хонаи истиқоматии худ мушкиле дошта бошам - ягон чиз вайрон мешавад ё ба таъмири таъҷилӣ ниёз дорам?

Тибқи нақшаи карантини таваққуф, коргарон ба монанди электрикҳо ё обкашҳо ба рӯйхати зарурӣ ҳамроҳ бо "дигар ширкатҳо ва мутахассисони ба сохтмон марбут барои таъмин кардани зерсохтори асосӣ ё таъмири фаврӣ ва бехатарӣ" дохил карда мешаванд. Аз ин рӯ, агар дар хонаи шумо мушкилоти ҷиддӣ ва таъҷилӣ пайдо шавад, барои кӯмак ба иҷорагире муроҷиат кунед.

Ба мавзӯи: Таваққуф кардани нақшаи карантинӣ дар Ню Йорк: ин чӣ маъно дорад ва ба кӣ таъсир мерасонад

5. Чӣ бояд кард, агар иҷорадиҳанда ба ман огоҳинома дар бораи кучонидан диҳад?

Дар ин ҳолат, иҷорагирон набояд огоҳинома дар бораи кӯчидан қабул кунанд. Дар ин бора дар як қарори ахири губернатори иёлот гуфта шудааст.

Аз шумо талаб карда мешавад, ки иҷораро пардохт кунед, аммо огоҳӣ оид ба дархост ё варақаҳои воқеии судӣ нест. «Ин мурофиаҳо ғайриоддӣ ё моддӣ ҳисобида намешаванд ва бинобар ин на заминдорон ва на коркардкунандагони онҳо иҷозати берун шудан ва додани ин огоҳиномаро надоранд, бинобар ин набояд ин тавр шавад. Дар асл, ин хилофи фармони губернатор аст ”мегӯяд Дэвидсон.

Агар шумо то ҳол огоҳинома дар бораи хориҷ карданро гиред, ба шӯъбаи тафтишоти Бюрои Маршаллҳои шаҳр муроҷиат кунед. Ва дар хотир доред: ҳатто агар аз шумо дар ин огоҳӣ хоҳиш карда шавад, ки ба суди манзил шахсан муроҷиат кунед, аз шумо талаб карда намешавад.

6. Оё иҷорадиҳандаи ман ҳозир иҷораамро баланд карда метавонад?

Агар шумо иҷораи дуруст дошта бошед, он танзим карда мешавад. Аммо агар мӯҳлати шартнома афзоиш ёбад, имконпазир аст. Ин яке аз сабабҳои он аст, ки ҳуқуқшиносон айни замон иҷозати пардохти иҷораро талаб мекунанд, гуфт манбаъ.

Тибқи қонунҳои нави иҷора, агар иҷорагирон нияти зиёд кардани иҷораро ба андозаи 5% зиёдтар кунанд, ба иҷорагирон хабардор карда мешаванд. Агар иҷоранишин дар ин хона то як сол зиндагӣ кунад, вай бояд дар муддати 30 рӯз огоҳинома гирад; агар вай дар як хона дар ду сол зиндагӣ карда бошад, бояд дар давоми 60 рӯз огоҳинома гирад; агар вай дар хонаи истиқоматӣ зиёда аз ду сол зиндагӣ карда бошад, пас вай бояд дар муддати 90 рӯз огоҳинома гирад.

7. Чӣ бояд кард, агар ман ташхис карда бошам КОВИД-19? Ҳуқуқи ман ҳамчун иҷорагир чист?

Идораи ҳифзи иҷорадиҳии мэр дастуреро таҳия намуд, ки баъзе масъалаҳои муҳимро ҳангоми пандемияи COVID-19 ҳал мекунад. Аз ҷумла саволи он, ки иҷорагирон бояд донанд, ки оё онҳо бо коронавирус тасдиқ шудаанд. "Соҳиби манзили шумо наметавонад шуморо берун кунад, шуморо тела диҳад ё аз шумо хоҳиш кунад, ки хонаи худро тарк кунед, зеро шумо COVID-19 доред. Тибқи ин дастур, он чизе, ки шумо дар хона дар карантин ҳастед, ё агар шумо бо сабабҳои дигар мавриди таҳқир ё табъиз қарор гиред, татбиқ мешавад ”, гуфта мешавад дар иттилоъ.

Агар ягонтои дар боло зикршуда рух диҳад, шумо бояд ба Комиссияи ҳуқуқи инсон дар Ню Йорк муроҷиат кунед.