Чӣ гуна пандемия нархи хонаҳоро дар Манҳеттени суқут кард: шаш мисол аз риэлтор

Машҳури Ню-Йорк риэлтор Дмитрий Стасюк дар бораи сайти шумо, ки ҳангоми амали бӯҳрони коронавирус нархи амвол дар Манҳеттен ба таври назаррас коҳиш ёфт. Баъзеҳо маҷбур буданд квартираҳоро аз нархи харидаашон камтар фурӯшанд. Минбаъд - аз шахси аввал.

Дар ҳисоботи таҳлилӣ шумо мебинед, ки тирамоҳ дар баъзе минтақаҳои Манҳеттен 15-20% -ро ташкил додааст. Аммо ин ҳарорати миёнаи палата ба мо чӣ медиҳад? Онҳо на бозори миёна, балки объектҳои мушаххасро мехаранд.

Аз ин рӯ, ман қарор додам, ки тахфифҳоро бо истифода аз намунаи муомилаҳои баста нишон диҳам. Чаро ман аҳдҳои пӯшида нишон медиҳам ва айни замон квартираҳо ба фурӯш намераванд? Зеро барои манзилҳои бозор мо нархеро мебинем, ки фурӯшанда мехоҳад, аммо мо намедонем, ки харидор бо чӣ қадар хариду фурӯш мекунад ва дар натиҷа харидор пардохт мекунад. Аҳдномаҳои пӯшида манзараи воқеии бозорро нишон медиҳанд.

1 Булвори дарёи № 120А. Тахфиф 5%

Соҳиби ин квартира онро соли 2014 ба маблағи 1 миллиону 150 ҳазор доллар харидааст. Дар миёнаҳои соли 000 вай ба маблағи 2020 миллиону 1 ҳазор доллар ба фурӯш гузоштааст. Ин авҷи бӯҳрони коронавирус буд ва аввал нархро бояд ба 195 миллиону 000 ҳазор доллар коҳиш медоданд ва пас ба 1 доллар. Квартира моҳи январи соли 125 ба маблағи 000 доллар фурӯхта шуд.

Дар 902 ft² / 84m² ин $ 1 барои ft² / $ 064 барои як м11 медиҳад. Тахфифи ниҳоӣ 429% аз нархи ибтидоии фурӯш буд. Дар муқоиса бо нархи харид, соҳиб 20% аз даст дод.

2 Булвори рӯдхона # 100Т. Тахфиф 12%

Як хонаи истиқоматии андозаи 760 ft² / 71m² дар тобистони 2020 бо нархи $ 725 ба фурӯш бароварда шуд ва пас аз якчанд ҳафта бо нархи $ 000 фурӯхта шуд (танҳо 715 $ барои ft² / $ 000 барои m941). Ба назар чунин мерасад, ки тахфиф ҳадди аққал аст, танҳо 10%. Аммо нархи фурӯш дар аввал хеле паст буд, аз ин рӯ, манзил танҳо дар чанд рӯз нопадид шуд. Дар муқоиса, нархи аз ҳама арзон барои ин хона дар соли 070 $ 1,4 / ft² / 2019 $ / м² буд, яъне манзили 1Т бо тахфифи 088% аз сабти ҳадди ақали соли 11 фурӯхта шуд.

Агар ба таърихи фурӯши ин манзил назар афканед, пас дар соли 2013 нархаш 865 000 доллар буд ва қабл аз он, дар соли 2008, он 880 786 доллар буд. бозор барои ҳадди аққал 13 сол.

3 кӯчаи Уилям # 15G. Тахфиф 8%

Ҳоло зуд ба ноҳияи молиявии Манҳеттени пешрафта равед ва ба кондоминиуми 15 Street Street нигаред. Дар ин бинои истиқоматӣ, як хонаи якҳуҷрагӣ бо масоҳати умумии 800 фут² / 74 м² дар моҳи октябр бо нархи 837 доллар фурӯхта шуд.

Соли 2019 ин манзил ба маблағи 1 199 000 доллар ба фурӯш гузошта шуд, аммо пас аз 6 моҳ он аз бозор хориҷ карда шуд. Бо сар задани пандемия, манзил аллакай ба $ 999 гузошта шуда буд, дар миёнаи тобистони гузашта онҳо $ 999-ро партофтанд ва дар тирамоҳ онҳо ба $ 100 фурӯхтанд, ки ин дар давраи пандемия 000% паст аст. Ва тарки 837% нархи фурӯш дар 500.

Соҳиб ин манзилро соли 2015 ба маблағи 885 877 доллар харидааст, яъне ин танҳо аз ҳисоби фарқияти хариду фурӯш қариб 50 ҳазор долларро аз даст додааст.

4 Кӯчаи Гринвич # 88. Тахфиф 323%

Дар соли 2019 студияи 605 ft² / 56 m² ба маблағи $ 770 ба фурӯш бароварда шуд ва каме пеш аз пандемия аз бозор гирифта шуд. Дар тобистони 000, онҳо аллакай бо нархи $ 2020 дучор шуданд. Пас аз чанд моҳ, онҳо нархро ба $ 665 фуроварданд ва дар ниҳоят дар моҳи декабр ба $ 000 ($ 599 барои ft² / $ 000 барои m²) фурӯхтанд. Ҳамин тариқ, дар давраи пандемия нарх 550% коҳиш ёфт. Ва аз соли 000 ин коҳиш 909% -ро ташкил медиҳад.

Соҳиб ин манзилро ба маблағи $ 495 ҳанӯз соли 000 харида буд. Натиҷаи хеле хоксорона - 2010 ҳазор доллар дар 55 сол - ин маънои онро дорад, ки фурӯш дар поёни бӯҳрон.

5 кӯчаи Вашингтон # 123А. Тахфиф 51%

Ва боз ноҳияи молиявӣ. Бо баста шудани дафтарҳои таҳти карантин, минтақа аз ҳама бештар аз пандемия зарар дидааст.

Соли 2017 ин манзил ба маблағи 2 395 000 доллар ба фурӯш гузошта шуд (варианти олие дар ошёнаи 51-ум - Ҳайкали Озодӣ ҳатто аз ҳоҷатхона дида мешавад). Пас аз 2 сол дар бозор овезон шудан, манзил ба 1 898 000 доллар арзон шуд ва пас аз он онро аз бозор бардоштанд. Он гоҳ квартира ба таври возеҳ баҳои баланд дода шуд, бинобар ин мо ин рақамҳоро умуман ба назар намегирем - пандемия ҳама чизро дар ҷои худ гузоштааст.

Тобистони соли гузашта ин манзил ба маблағи 1 425 000 доллар гузошта шуд, пас аз ду моҳ он ба 1 фуроварда шуд ва дар ниҳоят ба 200 доллар фурӯхта шуд. Дар маҷмӯъ, танҳо дар чанд моҳи охир нарх 000% коҳиш ёфт.

Шояд тахфифҳо барои баъзеҳо он қадар бузург ба назар намерасанд. Аммо аз он вобаста аст, ки чӣ муқоиса карда мешавад. Барои дӯкони либос, ки мо интизори мавсими тахфифҳои 50-80% ҳастем, инҳо, албатта, нишондиҳанда нестанд. Аммо амволи ғайриманқули Манҳеттен, пеш аз ҳама, устуворӣ ва тағйирёбии танҳо 5% барои бозор алакай назаррас буд. Илова бар ин, мо буҷети нисбатан пастро баррасӣ кардем. Бале, барои Манҳэттен, нархҳо дар зери 1 миллион доллар сатҳи даромад мебошанд. Агар мо танҳо бо буҷа маҳдуд нашавем, пас мо метавонем тахфифҳоро дар мағозаҳои либос пайдо кунем. Ман танҳо як мисол меорам.

6 Кӯчаи 157-уми Ғарбӣ # 57A. Тахфиф 58%

Соҳиб манзилро соли 2014 ба маблағи 30 551 000 доллар харидааст.Моҳи марти соли 2020 онро бо нархи $ 24 гузоштааст.Моҳи октябр нархи онро 800% то 000 коҳиш додааст.Моҳи декабри соли гузашта ҳамагӣ 10 доллар фурӯхтааст. 22% пасттар нархи ибтидоӣ. Ва 250% аз нархе, ки соҳиби як вақт ба таҳиягар пардохт карда буд. Бемуваффақият харида, ноком фурӯхта шуд ва қариб 000 миллион долларро аз даст дод.