Чӣ тавр ба иҷора манзили арзон дар Ню-Йорк

Арзиши иҷораи манзил дар Ню Йорк болотар аст. Барои онҳое, ки зиёда аз 30% даромади худро иҷора медиҳанд, барномаҳои махсуси давлатӣ мавҷуданд, ки ба шумо иҷора додани манзилро нисбат ба арзиши бозор арзонтар медиҳанд.

ForumDaily фаҳмид, ки кадом барномаҳои дастраси манзил дар Ню-Йорк, ки дар онҳо иштирок карда метавонанд ва интихоби ғолибони лотереяҳои манзилӣ чӣ гуна анҷом дода мешавад.

Робитаи Амрико

Александр Юрчук ҳамеша мехост дар осмонхарқи Ню-Йорк зиндагӣ кунад, ки ба уқёнус нигарист. Ин орзуи амрикоиаш буд. Вай дар миёнаи солҳои 90-ум аз Маскав ба ИМА омадааст. Чор сол пеш, ӯ то ҳол қодир ба манзиле бо манзили Манҳеттан буд.

Александр аз барномаи дастраси манзил истифода бурд Митчелл-лама манзил, ки ҳоло якчанд сад хона пешниҳод мекунад. Даромади Юрчук аз 45 ҳазор доллар дар як сол зиёд набуд, аз ин рӯ вай метавонист ба як хонаи якҳуҷрагӣ ё студия эътимод дошта бошад.

Аввалан, Александр иншоотеро, ки ин ширкат пешниҳод кардааст, аз назар гузаронд ва манзили муносибро барои худ интихоб кард. Баъд ман саволномаро пур кардам сайти онҳо, аризаро чоп кард, бо маблағи 150 доллар фармони пул харид (ариза барои иштирок дар он чӣ қадар арзиш дошт) ва ҳуҷҷатҳоро ба роҳбарияти NYC Mitchell-Lama Connect фиристод. Азбаски барнома барои студия нисбат ба хонаи якҳуҷрагӣ иҷораи камтарро пешбинӣ кардааст, Александр варианти аввалро интихоб кард. Пас аз чанд моҳ ӯ ҷавоб гирифт.

«Дар хотир дорам, ки ман ин лифофаро мекушоям ва дар он бо ҳарфҳои калон навишта шудааст: табрик, шумо лотереяро бурд кардед. Ман он вақт бениҳоят хурсанд будам. Ба ман як рақам таъин карданд ва ман интизори даъват ба мусоҳиба шудам ”, - ба ёд меорад Юрчук.

Хат хеле дароз буд ва се сол интизор шуд. Мусоҳиба аз ҷониби тамоми комиссия гузаронида шуд.

«Ман ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи маълумотро нишон додам, ки ман дар варақаи ариза нишон додаам. Вай инчунин даромади се соли охирро нишон дод, - мегӯяд Юрчук.

Дар натиҷа, ба Александр се варианти манзилҳо пешниҳод карда шуд. Вай дар Бруклин студияеро бо намуди уқёнус интихоб кард. Ба иҷора бояд ҳар моҳ 480 доллар пардохт мекарданд - арзиши бозории чунин манзил ба 1100 доллар расид.

Ворид шудан ба хонаҳои нав фавран имконнопазир буд - ҳама маълумот дар бораи Александр хеле бодиққат тафтиш карда шуд ва танҳо пас аз се моҳ онҳо калидҳоро ба ӯ доданд. Инчунин, тибқи шартҳои барнома, Александр аввал 15 ҳазор долларро ба суратҳисоби бонкии таҳиягар интиқол додааст.

“Ин як навъи амонат аст. Онҳо ба ман фаҳмонданд, ки ман метавонам дар охири рӯзҳои истиқоматӣ манзилро иҷора гирам. Аммо ман ҳақ надорам онро дар моликият сабт кунам ва мувофиқан онро фурӯшам. Агар ман мехоҳам ҳаракат кунам, пас 15 ҳазорашро ба ман бармегардонанд, - тафсилотро шарик мекунад Юрчук.

Иҷораи хона дар тӯли якчанд сол каме боло рафт.

«Имсол ман ба пардохти 500 доллар дар як моҳ оғоз кардам. Ҳар сол онҳо иҷораро бар асоси даромад аз нав дида баромада мешаванд. Агар он зиёд шавад, пас нархи иҷора боло меравад. Хуб аст, ки ба ин маблағ ҳаққи хидматрасонӣ низ дохил мешавад ”, - мегӯяд ӯ.

Ҳар сол аудиторон ба Юрчук ташриф меоранд. Онҳо ба ҳолати умумии манзил назар мекунанд ва бори дигар ба Александр хотиррасон мекунанд, ки ӯ ҳаққи иҷораи студияро надорад. Ва агар ӯ шартҳои барномаро вайрон кунад, мансабдорон метавонанд ӯро аз хона маҳрум кунанд.

Киҳо дар лотереяи манзилӣ иштирок карда метавонанд?

Барномаҳои манзили дастрас барои он шахсоне пешбинӣ шудааст, ки даромади кам ё миёна доранд ва аз се як ҳиссаи даромади худро барои иҷора медиҳанд. Ҷаласаи шаҳрии Ню Йорк чунин мешуморад, ки агар шахс барои иҷораи хона 30% бештар пардохт кунад, пас ин барои ҳамёни худ гарон хоҳад буд.

Одатан, шумораи бештари одамон барои иштирок дар барномаи манзили арзон нисбат ба ҳуҷраҳои дастрас муроҷиат мекунанд. Барои муайян кардани шахсоне, ки ҳуқуқи иҷораи квартираҳоро аз арзиши бозорӣ пасттар мегиранд, лотереяҳои махсус гузаронида мешаванд. Аз ин рӯ, танҳо ба меъёрҳои муайяни молиявӣ ҷавобгӯ будан кофӣ нест - ба шумо низ ҳиссаи бахт лозим аст.

Ҳоло Ҳолли Ню Йорк як лоиҳаи вижа барои сохтмони панҷ хонаи нави бориро оғоз кардааст. Дар давоми 10 сол онҳо ба нақша гирифтанд 200 хазор квартираки дар барномаҳои дастраси манзил иштирок мекунанд.

Дар айни замон, дар Ню Йорк якчанд барномаҳои дастраси манзил мавҷуданд, ки аз ҷониби таҳиягарони гуногун амалӣ карда мешаванд. Ин рӯйхати ширкатҳоро вақт аз вақт нав кардан мумкин аст:

• Барномаи бозори фоидаи камдаромад (Чароғ)
• Барномаи даромади лампа / омехта
• Барномаи даромади омехта
• Барномаи Митчелл-лама
• Барномаи нави манзил
• Барномаи рушди манзилии NYC

Ҳар моҳ сайти толори шаҳр нав карда мешавад корти иттилоотӣ дар бораи хосиятҳои мавҷуда. Дар вебсайти давлатӣ шумо метавонед вариантҳои манзилро пайдо кунед дар ҳама шаҳрҳо Ню Йорк.

Иштирокчиёни эҳтимолии лотерея бояд ба якчанд меъёрҳо ҷавобгӯ бошанд:

1. Як сатҳи муайяни даромад дошта бошед (одатан аз ҳисоби миёна). Барои ҳар як барнома, вай худ дорад. Масалан, барои иштирок дар барномаи Lamp / Mix In даромад, шумо бояд ҳадди аққал 18 доллар, вале на зиёда аз 275 доллар дар як сол барои як шахс гиред. Одамоне, ки чунин сатҳи даромад доранд, метавонанд ба студияе дар Бруклин муроҷиат кунанд, ки иҷорапулӣ танҳо барои он аст $494.

2. Ҳангоми муроҷиат, барои манзили иҷора зиёда аз 30% аз даромади умумии онҳо пардохт кунед.

3. Таърихи қарз бояд ба меъёрҳои муқаррарнамудаи ташкилкунандаи таҳия мувофиқ бошад.

4. Дар гузашта ҳеҷ мушкиле дар пардохти манзили иҷора набояд вуҷуд дошта бошад ва низоъҳои ҳуқуқӣ ва таъқиби ҷиноӣ набояд вуҷуд дошта бошанд.

Ҳамаи ин далелҳо бояд ҳангоми мусоҳиба тасдиқ карда шаванд.

Имкониятҳои манзили дастрас дар вебсайт мавҷуданд. 1.nyc.gov. Шумо инчунин метавонед бо рақами 311 дар бораи пешниҳодҳои дастрас маълумот гиред. Ҳамеша ба мӯҳлати қабули аризаҳо барои иштирок дар лотерея аҳамият диҳед.

Масалан, шумо мехоҳед дар хонаи истиқоматии студия дар Уилямсбург зиндагӣ кунед 356 хиёбони Бедфорд... Масалан, барои иштирок дар лотереяи ин иншоот, як оилаи иборат аз ду нафар бояд солона аз 20 то 490 доллар даромад ба даст орад. Рӯзи охирини қабули ҳуҷҷатҳо 27 апрели соли 640 мебошад. Агар шумо пирӯз шавед, шумо ҳар моҳ барои манзил 29 доллар пардохт хоҳед кард. Ба ҳисоби миёна, ин нисфи арзиши бозории манзилҳои иҷора дар минтақа аст.

Чӣ тавр ба барномаи манзили дастрас дохил шудан мумкин аст

Қадами 1. Бақайдгирӣ

Аввалан шумо бояд дар сайт сабти ном кунед 1.nyc.gov. Имрӯз дар ин портал беш аз 700 ҳазор нафар сабти ном шудаанд. Баъдан, саволномаеро пур кунед, ки он маълумоти шахсиро дар бораи шумо ва аъзои оилаи шумо, кор, даромади оила, вазъи мавҷудаи манзилро дар бар мегирад. Ҳангоми пур кардани ариза ба саволҳо пурра ва пурра посух диҳед. Маълумоти бардурӯғ ё нопурра номаи шуморо беэътибор мекунад.

Барои ҳар як барнома, мӯҳлати қабули аризаҳо барои иштирок дар лотерея муқаррар карда шудааст. Ариза метавонад ҳам дар Интернет ва ҳам тавассути почтаи муқаррарӣ пешниҳод карда шавад.

Мақомоти шаҳрдорӣ бо як қатор ташкилотҳои ҷамъиятӣ, ки дар пур кардани ҳуҷҷатҳои зарурӣ ва барои иштирок дар лотерея дархост пешниҳод мекунанд, ҳамкорӣ мекунад. Рӯйхати пурраи шумо метавонед ёфт дар ин ҷо.

Қадами 2. Коркарди барномаҳо

Барои ҳар як амвол лотерея гузаронида мешавад. Шумораи иштирокчиён маҳдуд нест, аз ин рӯ рақобат хеле калон аст. Маълумотро дар бораи вазъи дархост дар сайт дар давоми 2-10 моҳ аз рӯзи ба охир расидани қабули дархостҳо барои лотерея гирифтан мумкин аст.

Қадами 3. Мусоҳиба ва бастаи ҳуҷҷатҳо

Агар шумо лотереяро бурд кунед, пас ташкилкунандаи рушд бо шумо тамос мегирад ва шуморо ба мусоҳиба даъват мекунанд. Иштироки худро фавран тасдиқ кунед. Агар шумо мехоҳед ҷаласаро таъхир кунед, бояд дарҳол пас аз гирифтани даъватнома хабар дода шавад.

Барои мусоҳиба шумо бояд оваред нусхаҳо ҳуҷҷатҳои зерин:

• шаҳодатномаҳои таваллуд;
• кортҳои амнияти иҷтимоӣ;
• ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи шахсият;
• соли гузашта эъломияҳои андозҳои федералӣ ва давлатӣ;
• тасдиқи суроғаи ҷои истиқомат (шартномаи иҷора);
• квитансия оид ба пардохти иҷораи хонаҳои истиқоматӣ ва пардохтҳои коммуналӣ;
• шаҳодатномаҳо барои ҳамаи аъзоёни оила дар бораи дохил шудан ба муассисаҳои таълимӣ.

Ин рӯйхати ҳуҷҷатҳои асосӣ мебошад. Вобаста аз барномаи интихобкардаи шумо, метавонад ба шумо маълумоти дигари шахсӣ лозим бошад. Шумо метавонед маълумоти муфассалро бо забони русӣ дар вебсайт бинед Ню Йорк.

Қадами 4. Имзои шартнома

Пас аз пурсиш, агар шумо маълумоти пурра ва дуруст пешниҳод карда бошед, шуморо даъват мекунанд, ки ба иҷора имзо гузоред. Шумо инчунин метавонед навбат гиред. Шумо бояд дар ин бора хабар диҳед. Дар ин ҳолат, ҳар шаш моҳ шумо бояд ба таҳиякунанда хоҳиши давом додани барномаро тасдиқ кунед ё аз он даст кашед.

Агар шуморо рад кунанд, пас шумо бешубҳа номаи расмӣ мегиред. Дар давоми 10 рӯзи корӣ шумо ҳақ доред шикоят кунед. Ҳуҷҷат ба шакли хаттӣ ба ташкилкунандаи сохтмон пешниҳод карда мешавад.

Шумо афзалиятҳо доред, агар:

• маъюбӣ доред;
• Шумо дар ҳамон ноҳияе зиндагӣ мекунед, ки дар он амвол ҷойгир аст;
• Шумо корманди мунисипалии шаҳр ҳастед;
• Шумо ҳама вақт дар Ню Йорк зиндагӣ мекунед.

Roulette русӣ бо амволи ғайриманқули амрикоӣ

Маскав Наталя Лютова бо духтараш ба Ню Йорк ду сол пеш омада буд. Дар аввал вай дар як квартира дар Квинсҳои калон иҷора гирифт. Тобистони соли гузашта, шиносҳои Наталя ба ӯ дар бораи лотереяи манзил нақл карданд. Зан тамоми Интернетро ҷустуҷӯ карда, фавран интихоб кард якчанд барномаҳои манзили дастрас.

«Ҳангоми бақайдгирӣ шумо бояд маълумоти шахсии худро ворид карда, аъзои оила ва даромади солонаро нишон диҳед. Пас ман хеле кам, тақрибан ҳазор доллар дар як моҳ кор мекардам. Дар натиҷа, ман дар сутун дақиқан 12 ҳазор даромадро нишон додам ”мегӯяд Наталя Лютова.

Барои узви лотерея шудан Наталия як сент пардохт накардааст. Вай мегӯяд, ки ӯ он вариантҳоро интихоб кард, ки ҳаққи пешниҳоди дархостро дар назар надоранд. Ба вай лозим набуд, ки ягон нусхаи ҳуҷҷатҳоро фиристад. Пас аз чанд моҳ зан интизори натиҷа буд ва пас фаҳмид, ки ӯ наметавонад дар лотерея ғолиб ояд.

"Ман хато кардам. Албатта, он замон забони англисии ман барои ман душвор буд. Маълум шуд, ки даромади ҳадди аққали иштирокчии лотерея, агар шумо ба студияи хоксор муроҷиат карда бошед, мебоист 25 ҳазор долларро ташкил медод. Ва он гоҳ ман ду маротиба камтар ишора кардам. Ман фикр мекунам, ки система ҳатто маро ба назар нагирифтааст, ”Наталя он вақт нороҳат шуд.

Ҳоло Наталя як хонаи якҳуҷрагӣ дар як моҳ ба 1750 доллар иҷора мегирад. Вай ҷои кори доимӣ дорад, аммо қисми зиёди маошаш ба манзили иҷора сарф мешавад. Аз ин рӯ, фикри лотерея ӯро намегузошт. Лютова боз тасмим гирифт, ки иқболашро санҷад.

«Аз таҷрибаи талх омӯхта, ба профили худ даромада, маълумотро дар бораи даромади оила тағир додам. Вай аллакай 25 ҳазор доллар шарт гузоштааст ва инчунин даромади духтарашро нишон додааст - тақрибан 5 ҳазор доллар. Ман рӯйхати суроғаҳои навро дидам ва якчанд ариза пешниҳод кардам », - гуфт москвагии ташрифоварда аз таҷрибаи худ нақл мекунад.

Лютова ба пирӯзӣ умедвор аст, аммо шубҳа дорад, ки ӯ шонси бузург дорад. Ба гуфтаи Наталя, масалан, дар ноҳияи Ҳарлем, ки дар Манҳеттан ҷойгир аст, вай аз эҳтимол дур нест, зеро онҳо пеш аз ҳама дархостҳои шаҳрвандони ИМА баррасӣ мекунанд.

«Ман то ҳол боварӣ дорам ва орзу мекунам. Квартира бо нархи 800-900 доллар барои ман хуб мебуд. Нархи хеле хуб барои Манҳеттен, - мегӯяд Наталя Лютова бо умед.

Аммо, Наталя бешубҳа дуруст аст, ки рақобат дар байни иштирокчиёни лотерея ҷиддӣ аст. Масалан, дар моҳи сентябри соли гузашта, тақрибан 200 ҳазор нафар барои 7 квартира дар Бруклин дар хиёбони Декалб, 90 муроҷиат карданд.