Чӣ тавр ба иҷора гирифтани хона дар Ню Йорк: дастурҳо барои омадани нав
30.07.2019/15/55, XNUMX:XNUMX EST
Манбаъ: Руза ЛГБТ
Эльвира Бродская барои сайте шарҳ омода кардааст Руза ЛГБТ чӣ тавр ба иҷора гирифтани хона дар Ню Йорк. Форуми рӯзона онро бо иҷозати муаллиф нашр мекунад.
Хонаҳои иҷора дар ИМА (Ню-Йорк)
Иҷораи манзил проблемаи аввалинест, ки навимкон дучор меояд. Дар ин мақола мо кӯшиш мекунем шарҳ диҳем, ки чӣ тавр раванди иҷора, чӣ тавр он аз иҷора дар Русия (ё дигар кишварҳои собиқ Иттиҳоди Шӯравӣ) ва чӣ гуна ба мушкилот дучор шуданро шарҳ медиҳад. Дар охири шумо рӯйхати истинодҳои муфидро барои ҷустуҷӯи худ пайдо мекунед.
Раванди дарёфт кардани манзил дар шаҳри ношинос аксар вақт ба ваҳму воҳима дучор мешавад. Ба куҷо нигоҳ кардан лозим аст, ки чӣ гуна онҳо фиреб нахоҳанд гирифт? Ин мақола асосан дар бораи иҷора дар Ню-Йорк навишта шудааст, гарчанде схемаҳои умумиро дар дигар шаҳрҳо низ истифода бурдан мумкин аст.
Алгоритми ҷустуҷӯ чунин аст:
- Дар атрофи шаҳр пиёда равед - барои ин якчанд рӯз ба худ диҳед. Дар рӯзи аввали воридшавӣ кӯшиш накунед, ки квартира барои як ё ду сол иҷора гиред! Дар аксари ҳолатҳо, ин боиси он мегардад, ки иҷорагир ба маҳалли дилхоҳе зам мешавад. Минтақаро омӯзед, ба минтақаҳои гуногун нигаред. Фикр кунед, ки оё шумо мехоҳед дар уқёнус ё дар минтақаи хоби сабз зиндагӣ кунед. Ҳадди ақали шароити мусоидро, ки ба шумо розӣ ҳастед, ба назар гиред.
- тахтаҳои бюллетенҳоро бо забони русӣ ва (бо забони англисӣ!) Талаб кунед. Агар шумо ин забонро надонед, аз дӯстони худ кӯмак пурсед. Дар ҳар сурат, ба шумо лозим нест, ки ҳамарӯза бо соҳиби манзил тамос гиред.
- Маблағеро, ки барои як моҳ пардохт кардан мехоҳед, муайян кунед ва таблиғоти худро - беҳтараш бо акси хуб ва достони кӯтоҳ дар бораи худ. Шумо бояд нишон диҳед, ки шумо як иҷорагири хоб ҳастед.
- Минбаъд: ба манзилҳо менигарем, интихоб мекунем ва шартномаи иҷора мебандем (иҷора) ё зеризаминӣ (зеризамин).
Истинодҳо барои Ню-Йорк
- Сомонаҳо
https://newyork.craigslist.org/search/aap
https://www.cityrealty.com/nyc/buildings/no-fee-rentals
- Барои LGBTIQ + ва одамони дӯстонаи онҳо
https://www.facebook.com/groups/queerexchange ҳама + иҷора
https://www.facebook.com/groups/648909798555193 ҳама + иҷора
https://www.facebook.com/groups/QhousingNYC танҳо иҷора
https://www.facebook.com/groups/1446756872212445/ - танҳо иҷораи дарозмуддат
https://www.facebook.com/groups/nyclgbtpaganrooms/ иҷора барои бутпарастони LGBT
- Барои ҳипстерс, фрилансерҳо, одамони санъат ва ҳамаи онҳое, ки тарзи ҳаёти ғайриоддӣ доранд:
https://www.facebook.com/groups/NYC.BK.Apartments/ тамоми Ню Йорк
https://www.facebook.com/groups/1438152599794284/ гурухи дигар
https://www.facebook.com/groups/935448723167488/ - Ҷустуҷӯи манзил дар Бруклин
https://www.facebook.com/groups/355256141309781/ Манхеттен
Дигар тахтаҳо:
https://www.facebook.com/groups/474569976042465/ иҷора + саволҳо
Захираҳо бо забони русӣ барои манзили иҷора дар Ню Йорк:
https://www.facebook.com/groups/usarussianlgbt/ - Рейнбоу Америка (шумо метавонед иҷораро дар инҷо пайдо кунед)
https://www.facebook.com/groups/406135993108984/ Гурӯҳи русӣ
https://www.facebook.com/groups/rotfront.housing.newyork/ як гурӯҳи дигари русзабон
https://mall.rusrek.com/real_estate_for_rent-b60-ru.html Бюллетени ба забони русӣ.
Чӣ бояд кард?
Шумо метавонед як ҳуҷра иҷора гиред (ҳуҷра)студия (студияи), ҳуҷраҳо бо як ё якчанд ҳуҷраҳои хоб (1-2-3-)хонаи хоб) Ғайр аз он, шумо метавонед ба касе дар ҳуҷра ё студия гирифтор шавед (чунин ном бурда мешавад) ҳуҷраи мубодила) Аксар вақт таҳхонаҳоро дар хонаҳои шахсии шаҳрӣ иҷора мегиранд (таҳхона) Шумо бояд донед, ки андозаи амволи ғайриманқул дар Иёлоти Муттаҳида статикӣ нест, бинобар ин майдони аз 20 метри мураббаъро ҳуҷра номидан мумкин аст. ванна ва террасаи худии худ, ва макони ночизе, ки дар он ҷо кат ба таври комил мувофиқ аст ва ҳеҷ тиреза нест. Ғайр аз он, хона метавонад утоқи алоҳидаи калони истиқоматӣ дошта бошад (меҳмонхона), ки аз ҷониби ҳамаи иҷорагирон истифода мешавад ва ё шояд танҳо як толори даромадгоҳе, ки ба ҳуҷра мебарад. Ошхона аз ҳам ҷудо карда мешавад, он метавонад кушода бошад, қисми меҳмонхона ё ҳатто долон. Аксар вақт ҳоҷатхона бо ҳаммом якҷоя карда мешавад.
Арзиш, дар навбати аввал, на аз андоза, балки аз майдон ва сатҳи хона вобаста аст: як ҳуҷра дар Манҳеттан метавонад аз як хонаи дуҳуҷрагӣ дар Бруклин арзиш дошта бошад. Ин маънои онро надорад, ки зиндагӣ дар Бруклин хатарнок ё бад аст. Пеш аз он ки онро "хатарнок" нанависед, тасаллии маҳалро барои худатон тафтиш карда, ба дигарон гӯш диҳед.
Ҳангоми ҷустуҷӯ, ба ғайр аз маъқул шудан ва маъқул набудани шахс, инчунин нархҳо ба чизҳои зерин диққат диҳед:
- андозаи гарав, имкон дорад онро тадриҷан пасандоз кардан имконпазир бошад
- арзиши хизматрасониҳои коммуналӣ (пардохти мунтазам - коммуналӣ), оё онҳо ба нархи иҷора дохил карда шудаанд, онҳо дар фасли тобистон ҳангоми истифодаи кондитсионер чӣ қадар зиёд мешаванд!
- намуди гармидиҳӣ дар хона: он метавонад барқ бошад, ки ҳисоби шумо астрономӣ мекунад;
- оё дар хона ва ё дар хона мушкилоти доимӣ бо ҳашарот ё хояндаҳо вуҷуд дорад (мушкилоти умумӣ дар Ню Йорк). Шумо метавонед харитаи вайронкунии хатогиро тафтиш кунед дар ин ҷо. Вақте ки шумо барои тамошои хона меоед, пурсед, ки оё эҳтимолан сокинони дигари хона ё тарк кардани иҷорагирон ягон мушкилот доранд.хобгох), кокулҳо (косибон) ё бо мушмушакҳо);
- мавҷудияти инфрасохтор (метро ё истгоҳи автобус дар назди хона, ҷомашӯӣ дар хона, мағозаҳои гирду атроф);
- ҷое, ки тирезаҳо рӯ ба рӯ мешаванд: хонае бо тирезаҳо дар "хиёбон" метавонад аз дарахтон хеле торик бошад, ки намуди онро тамоман бозмедоранд. Хонае, ки тирезаҳо ба саҳни ҳавлӣ дорад, метавонад ба ҳавлӣ назар афканад - ба монанди хонаҳои машҳури Санкт-Петербург. Ғайр аз он, тиреза метавонад танҳо ба девор ё ба тирезаи ҳамсоя берун барояд. Кӯшиш кунед, ки бо равшании рӯз ҳуҷраеро ёбед;
- дар тирезаҳо панҷараҳо ҳастанд? Оё ҳавополо ҳаст?
- дар хона чӣ қадар мебел боқӣ мемонад? Одатан, дар сурати муқаррарӣ, ошхона, печка, яхдон ҳаст. Аксар вақт дар ҳаммом мебел мавҷуд аст (шкафҳои назди раковина ва шкафи оинаҳо ё оинае, ки раф дар болои он аст). Аз тарафи дигар, ҳатто пардаҳо дар хона буда наметавонанд, дар бораи маҷмӯи пурраи мебел сухан намегиранд. Хона ё ҳуҷрае бе мебел ҳамеша арзон аст!
Агар шумо як ҳуҷра иҷора гиред, пас ба шумо лозим аст, ки ба ҳамсоягон бодиққат нигаред. Эълонҳоро бодиққат хонед - агар гӯяд, ки ҳамсояҳо ҷашнҳои фароғатиро дӯст медоранд, пас ин маънои онро дорад.
Хонае, ки бевосита аз соҳибмулк ба иҷора дода мешавад (одатан он шахси алоҳида нест, аммо ширкат) танҳо барои одамоне, ки даромади устувор ва таърихи хуби қарздиҳӣ доранд. Ё - ҳадди аққал ягон намуди таърихи қарз. Агар шумо аз Русия оед, шумо таърих надоред, на бад ва на хуб. Ғайр аз ин: чунин мешуморанд, ки даромади шахс бояд аз нархи иҷора тақрибан 3-4 маротиба зиёдтар бошад. Ё шумо бояд дар як сол 40 иҷора гиред. Агар ин ҳуҷра барои 800 доллар бошад, пас даромади шумо дар як моҳ бояд аз 2600 то 3200 доллари ИМА бошад.
Оё шумо то ҳол кӯшиш карда метавонед, ки эътимоднокии худро собит кунед?
- аввалан, ҳама ҳуҷҷатҳоеро, ки шумо чизе доред, гиред. Ҳисоби бонкӣ, нафақа, иҷора, соҳибӣ хона, шаҳодатномаи андоз - ҳама чиз кор мекунад! Шумо бояд исбот кунед, ки шумо шахсе нестед, ки пас аз як моҳи аввал пардохтро барои набудани пул қатъ мекунад. Ҳуҷҷатҳои забони русӣ - мувофиқ! Тарҷумаи расмии он шарт нест - агар иҷорадиҳанда ба он эҳтиёҷ дошта бошад, вай худаш тарҷума мекунад.
- сониян, назар зеризамин - иҷораи фаръӣ (дар Ню Йорк қонунӣ аст) ё субӣ - ба муддати кӯтоҳе иҷора гиред, то даме ки шумо интихоби дурустро пайдо накунед;
- сеюм, фавран дар он як хонаи хуби бо таъмири аълосифат ҷудошуда ва ду хонаи хоб шуморо танҳо дар тӯли ҳазору ним сол ба даст намеоранд. Он ба назди онҳое, ки зарурӣ доранд, меравад background;
- чаҳорум, кӯшиш намоед, одамеро пайдо кунед, ки ба шумо гарав диҳад (ин бояд соҳиби корти сабз бошад ё беҳтараш - шаҳрванди ИМА, ин шахс бояд даромади расмӣ ва таърихи хуби қарзӣ дошта бошад).
Агар шумо аллакай паноҳҷӯ бошед, пас шумо метавонед дар ин бора ҳангоми вохӯрӣ бо иҷорадиҳандаи эҳтимолӣ нақл кунед ва ба ӯ ҳуҷҷати тасдиқкунанда нишон диҳед. Ғайр аз он, соҳиби хона метавонад аз шумо талаб кунад, ки раводид ва шиносномаи хориҷии худро нишон диҳед. Лутфан қайд кунед, ки аксари амрикоиҳо фарқи байни шахси паноҳҷӯ ва гурезаро намедонанд ва инчунин дар бораи давомнокии ин раванд тасаввурот надоранд. Ба саволҳои пуртаҷриба ҷавоб диҳед: асабоният ё ғазаб шубҳанок аст.
Дар бораи мақоми муҳоҷирати шумо дурӯғ гуфтан лозим нест - масалан, агар шумо дар ояндаи наздик барои паноҳгоҳ дархост кардан хоҳед, пас гузориш диҳед. Агар шумо бо соҳибмулкии ба мизоҷ муносиб нигаронида шуда бошед, пас ин барои шумо дар назди довталабони дигар плюс хоҳад буд. Дар хотир доштан муҳим аст, ки дар Амрико доштани пул барои ин хона маънои онро надорад, ки шумо ба дасти шумо супорида мешаванд - шумо бояд дилерро дӯст доред, агар шумо чунин афзалиятҳо надошта бошед, мисли таърихи хуби қарзӣ ва даромади баланд, инчунин мактубҳои тавсияномавӣ аз заминдорони пешина.
Ҳангоми вохӯрӣ бо соҳиби замин ба шумо лозим меояд:
- ба шахсияти шахсе, ки манзилро ба иҷора мегирад (ба ҷои акс гирифтан ё нусхабардорӣ кардан);
- нигаред асосии он шартномаи иҷора (шартномаи иҷора) ё, агар шумо ба таври мустақим ба иҷора гирифта бошед, ҳуҷҷатҳои ҳуқуқи моликияти манзилро доред. Шумо бояд бифаҳмед, ки шахсе, ки ба шумо пул медиҳед, ба манзили иҷора чӣ гуна алоқаманд аст;
- шартнома бандад. Миқдори нусхаҳо - як нусха барои ҳар як иштирокчии транзаксия. Агар шумо як ширкати калонеро иҷора гиред - ҳама бояд нусхаи онро гиранд ва ҳама бояд ба шартнома имзо гузоранд. Он мӯҳлати иҷора, тафсилоти иҷораро (чӣ метавонад ва карда наметавонад, кӣ барои шикастаҳои ночиз, талабот барои хомӯшӣ, имконияти даъвати меҳмонон, имкони овардани ҳайвонот, пардохтҳои коммуналӣ), номи худ, номи иҷорагир, суроғаи хона ва рақамро муайян мекунад. ҳуҷраҳо. Он маблағи гарав ва инчунин тарзи баргардонидани гаравро нишон медиҳад;
- интиқол додани маблағ, гирифтани забонхате, ки дар он миқдор калимаҳо, суроғаи манзил, ном ва насаби иҷорагир, ному насаб, сана ва имзои иҷорагир нишон дода мешавад.
Манбае, ки дар он шумо метавонед онлайн шартномаи иҷораро эҷод кунед - бо шарти.
Одатан, аз шумо талаб карда мешавад, ки арзиши моҳи аввали иҷора ва як моҳи гаравро як моҳ пардохт кунед (гарави амният) Аммо, он одатан аз хориҷиён якчанд иҷора талаб карда мешавад (то талабот оид ба пардохти иҷораи яксола ё шашмоҳа!). Кӯшиш кунед, ки аз чунин созишномаҳо канорагирӣ кунед, зеро ин шуморо маҷбур месозад, ки дар муддати тӯлонӣ дар хона зиндагӣ кунед, ҳатто агар бидонед, ки дар он ҷо зиндагӣ кардан номумкин аст.
Қаллобӣ
Бале, мекунад. Шумо бояд ба он омода бошед. Имконияти вохӯрӣ бо қаллобон дар Facebook дар поён, дар Craiglist дар боло. Аммо ин ҳамеша боқӣ мемонад. Scammers чӣ гуна кор мекунанд?
- барои интихоби вариантҳои манзил пешакӣ пул гиред (пас аз воқеӣ пардохт кунед!);
- онҳо пешниҳод мекунанд, ки шумо фавран як пардохти якмоҳаро ҳамчун амонат тарк кунед - мегӯянд, аммо чӣ мешавад, агар онҳо хонаи дигарро ба иҷора гиранд! Онҳо ҳатто ба шумо квитансия менависанд. Фаҳмед, ки пас шумо бо ӯ рафта метавонед;
- аз ҳад зиёд зеризамин, донистани он ки шумо интихоб надоред (розӣ шудан ё на ин ки ҳар як шахс кори шумост, аммо дар ҳар сурат талаб кардани нишон додани шартномаи асосӣ);
- онҳо бе огоҳӣ аз хона ронда мешаванд (ин барои онҳое, ки дар Иёлоти Муттаҳида бе мақом мавҷуданд, мувофиқ аст).
Агар ба шумо як варианти аҷиби хубе барои пулҳои ночиз нишон дода шавад, ки 50% нархҳои муқаррарӣ аст, дар интизорӣ бошед. Ба шумо лозим нест, ки шахсе, ки квартираро ба иҷора мегирад, аз шумо рангинтар аст ё вай дар бораи андозаи нархҳо дар Ню-Йорк намедонад. Сатҳи миёнаи нархҳо дар Ню Йорк:
Бистар ё нисфи ҳуҷра - 300-400 доллар;
Хонае аз 600 доллар, ба ҳисоби миёна 700-1000 доллар;
Студия аз $ 1000-1200;
Хонаи 1ҳуҷрагӣ аз 1200-1400 доллар.
Таҳхона (сатҳи таҳхона) бо утоқи ҷудогона, хоб, ошхона ва ҳаммом аз 1200-1400 доллар.
Риоякунандагон
Ба иҷора гирифтани хона дар Ню Йорк комилан воқеӣ аст. Бо вуҷуди ин, одатан, онҳое, ки ба хидмати риояи риэлтор муроҷиат мекунанд, инҳоянд:
- вақт барои ҷустуҷӯи имконот вуҷуд надорад;
- гирифтани ҳуҷҷатҳое, ки боэътимодиро тасдиқ накунанд, ҷои воқеӣ вуҷуд надорад (риэлтор заминро ба таври ҷиддӣ пешкаш мекунад ё талош дорад, ки дар бораи гузашт розӣ шавад).
Албатта, онҳое, ки забони англисиро намедонанд, аксар вақт ба хизматрасонии риэлторони русзабон муроҷиат мекунанд.
Ӯҳдадориҳои шахси воқеӣ аз чӣ иборатанд?
- ҷустуҷӯ ва интихоби интихобҳо (дар айни замон, риояи риояи ҳуқуқи интихоби шумо);
- бастани аҳд ва санҷиши шартнома;
- муайян кардани камбудиҳои манзил.
Шумо бояд байни саҳмгузоре, ки бо шумо кор мекунад ва риояи риояи риояи манзилеро интихоб кунед, ки худатон интихоб кардаед. Брокери манзил барои иҷорагирон ягон хел ӯҳдадорӣ надорад. Ӯҳдадориҳои ӯ танҳо ба корфармоён (яъне заминдорон) паҳн мешаванд. Ба шумо шарт нест, ки бо фурӯшандае розӣ шавед, ки аввал бо соҳиби замин кор кунад.
Вокеан
Иҷозат - мустақиман иҷора (бо ширкати идоракунанда ё иҷорагир шартнома бастед).
Субҳона - зеркироя (шумо бо шахсе, ки қаблан шартнома бастаед, шартнома бастаед) иҷора).
Sublet - иҷораи кӯтоҳмуддат.
Студияи - Хонаи хурд барои 1-2 нафар, бе утоқи алоҳида.
Хонаи 1ҳуҷрагӣ - хонаи якҳуҷрагӣ (иборат аз ҳуҷра ва меҳмонхона ва ё ҳуҷра)
бунёд - таҳхона нимтайёр (одатан бо даромадгоҳи алоҳида).
Браунстоун - хонае ки бо як фасадни санги сурх-қаҳваранг аст.
Бинои бисёрҳуҷрагӣ / хона - бинои истиқоматӣ, хона барои якчанд оила.
Ошёнаи Hardwood - фарши паркет.
Таҷдидшуда - пас аз таъмир.
Бознишаста - бефоида.
ьомашӯй - утоқи ҷомашӯӣ.
коммуналї - пардохтҳои коммуналӣ.
Бермениев - қулай.
Иҷораи кӯтоҳ - иҷораи кӯтоҳмуддат.
Иҷораи дарозмуддат - иҷораи дарозмуддат.
AC - ҳаво.
Шартҳои иҷора - шартҳои иҷора.
Амонати амният - гарав.
Ҳуҷра ҳаммом аст.
420 дӯстона - таҳаммулпазирӣ ба истифодаи каннабис дар хона.
Пет дӯстона - бо ҳайвонот имконпазир аст.
Queer дӯстона - дӯстони гей.
Тоза / тоза - тоза.
Душвор - меҳнатдӯст.
касбӣ - кор кардан (дар ин ҳолат шахси дорои ҷои кори доимӣ пешбинӣ шудааст).
Гарант ё шахси имзокунанда қабул карда мешаванд) - шумо метавонед кафилро оваред.
Ҳисоби қарзӣ - рейтинги кредитӣ.
Даромади мунтазам лозим аст - даромади доимии расмӣ талаб карда мешавад.
Санҷиши қарзӣ - санҷиши рейтинги кредитӣ.
ForumDaily барои мундариҷаи блогҳо масъул нест ва метавонад назари муаллифро мубодила накунад.. Агар шумо хоҳед, ки муаллифи сутун бошед, маводҳои худро ба ин фиристед [почтаи электронӣ ҳифз карда шудааст]
