Анҷоми Airbnb: Ню Йорк барои иҷораи кӯтоҳмуддат маҳдудиятҳои шадид ҷорӣ мекунад

Замони квартираҳои зебо дар маркази шаҳр, ки барои базми бакалавр муҷаҳҳаз шудаанд, квартираҳои бароҳати ду ва сеҳуҷрагӣ дар назди осорхонаҳо барои истироҳати оилавӣ ва ҳатто имкони иҷораи квартира барои рӯзҳои истироҳат, вақте ки одам дар сафар нест, гузашт. Гарчанде Airbnb, Врбо ва дигар ширкатҳо метавонанд дар Ню Йорк фаъолият кунанд, коидахои нав чунон сахтгир аст, ки ба гуфтаи онҳо Airbnb онҳоро ҳамчун "манъи виртуалӣ" дар фаъолияти худ медонад Пайваст.

Қонуни маҳаллӣ № 18, ки рӯзи сешанбеи 5 сентябр эътибор пайдо кард, он қадар сахтгир аст, ки он на танҳо Airbnb-ро дар шаҳр маҳдуд мекунад, балки онро барои бисёре аз меҳмонон ва мизбонон қариб комилан манъ мекунад. Минбаъд ҳар касе, ки манзилҳои кӯтоҳмуддатро дар Ню Йорк ба иҷора медиҳад, бояд дар шаҳр сабти ном шавад ва танҳо онҳое, ки дар манзили иҷора зиндагӣ мекунанд ва ҳангоми иқомати касе ҳузур доранд, метавонанд барои иҷора мувофиқат кунанд. Дар ин ҳолат шахс метавонад танҳо ду меҳмон дошта бошад.

Иҷораи кӯтоҳмуддат метавонад садо, партов ва хатарро ба бор орад ва инчунин сокинони маҳаллиро аз маҳаллаҳои худ берун тела диҳад. Баъзе соҳибони Ню Йорк фаъоланд ва дар Airbnb садҳо рӯйхат доранд. Аммо дигар сокинони Ню-Йорк, ки дар Airbnb номбар шудаанд, кӯшиш мекунанд, ки ҳангоми тарк кардани шаҳр ҷои худро иҷора гиранд ё нисфи хонаи нимҳуҷрагиро барои пӯшонидани хароҷоти ипотека ба иҷора гиранд.

Airbnb дар байни сайёҳоне маъмул аст, ки дар ҷустуҷӯи манзилҳое ҳастанд, ки нисбат ба меҳмонхонаҳо арзонтар ва баъзан васеътаранд. Танҳо дар соли 2022 Ню Йорк аз даромади иҷораи кӯтоҳмуддат 85 миллион доллар ба даст овард.Шаҳр метавонад як қисми нисбатан хурди бозори ҷаҳонии Airbnb бошад, аммо қоидаҳои нав нишон медиҳанд, ки чӣ гуна ҳукуматҳои маҳаллӣ метавонанд ба иҷораи кӯтоҳмуддат ба таври муассир мубориза баранд ва таъсири онҳоро ба иҷораи кӯтоҳмуддат коҳиш диҳанд. махаллахои серахолй кварталхо.

бум дар саросари ҷаҳон

Ню Йорк танҳо яке аз шаҳрҳои зиёде дар саросари ҷаҳон аст, ки мекӯшад "шитоби тиллоӣ" -и иҷораи кӯтоҳмуддатро ором кунад. Ҳар як шаҳр муносибати худро дорад. Даллас иҷораи кӯтоҳмуддатро дар минтақаҳои муайян маҳдуд кардааст, то аз ҳизбҳои хатарнок канорагирӣ кунанд. Дар музофоти Квебек ва Мемфис, Теннесси Канада ҳоло иҷозатномаи иҷораи кӯтоҳмуддат талаб карда мешавад. Сан-Франсиско миқдори вақтеро, ки фард метавонад тамоми листинги Airbnb-и худро номбар кунад, то 90 рӯз дар як сол маҳдуд кардааст; дар Амстердам ин маҳдудият дар як сол 30 шаб, дар Париж 120 рӯз аст. Берлин қаблан қариб ҳама Airbnb-ро манъ карда буд, аммо ин тасмимро дар соли 2018 бекор кард.

Вокуниши Airbnb ба қонуни нав

Кӯшишҳои Airbnb барои мубориза бо қонуни нав то ҳол бебарор буданд. Дар моҳи июн ширкат Ню Йоркро ба додгоҳ кашид, аммо дар моҳи август судя даъворо рад кард ва ҳукм кард, ки маҳдудиятҳо "хеле оқилона" буданд. Airbnb дар бораи он ки оё аз болои ин қарор шикоят хоҳад кард, шарҳ надод. Соҳибони хона инчунин барои ҳуқуқи ба муддати кӯтоҳ ба иҷора додани манзилҳои худ мубориза бурда, бо мақомоти шаҳр мулоқот мекунанд, то қонунро тағир диҳанд.

Тео Ҷединский, директори сиёсати глобалии Airbnb мегӯяд, қоидаҳо "ба иқтисоди сайёҳии шаҳр ва ҳазорон сокинони Ню-Йорк ва тиҷорати хурд дар ҳамсоягии беруна, ки ба мубодилаи хонаҳо ва долларҳои сафарӣ такя мекунанд, зарба мезанад" мегӯяд Тео Ҷединский, директори сиёсати глобалии Airbnb.

"Шаҳр ба миллионҳо сайёҳони эҳтимолӣ паёми равшан мефиристад, ки ҳоло ҳангоми боздид аз Ню Йорк имконоти камтари ҷойгиршавӣ доранд: Шумо хуш омадед нест." Ҳадафи Airbnb кор кардан бо шаҳр оид ба сиёсати мубодилаи "оқилона" аст, гуфт Ҷединский, аммо вай дар бораи қадамҳои навбатии ширкат шарҳ надод.

Омор

Тибқи иттилои сайт, ҳоло дар Ню Йорк зиёда аз 40 000 амволи Airbnb мавҷуд аст. Дар дохили Airbnb, ки таблиғро дар платформа пайгирӣ мекунад. То мохи июнь 22 нафари онхо ба мухлати кутох ба ичора гирифта шудаанд, яъне. ба муддати камтар аз 434 рӯз. Бисёре аз хонаҳои Airbnb дар Мидтаун Манҳеттан, дар тарафи Шарқи Боло, инчунин дар Вилямсбург ва Парк Слоп дар Бруклин ҷойгиранд.

Ҳарчанд шумораи манзилҳои иҷора дар муқоиса бо 8 миллион аҳолии Ню Йорк ночиз аст, Мюррей Кокс, муассиси Inside Airbnb, бар он аст, ки баъзе маҳаллаҳои баландошёна бо иҷораи кӯтоҳмуддат пур шудаанд, ки ин метавонад боиси норасоии манзил ва болоравии иҷора гардад. . Шаҳри Ню Йорк норасоии манзилро аз сар мегузаронад, ки боиси болоравии нархи иҷора ва афзоиши шумораи одамони бесарпаноҳ мегардад. Қонуни нав метавонад аз ҷиҳати назариявӣ ин минтақаҳоро барои сокинони маҳаллӣ боз кунад.

Дар Ню Йорк қонуни кӯҳна мавҷуд аст, ки иҷораи кӯтоҳмуддати тамоми хонаҳоро дар тӯли камтар аз 30 рӯз манъ мекунад, аммо бидуни эътибор пайдо кардани қонуни ҳатмии бақайдгирӣ, иҷрои он душвор аст.

Шиддати ногаҳонии ногаҳонии Airbnb дар Ню Йорк як қисми дигари қонуни навест, ки ба соҳибон имкон медиҳад, ки иҷораи кӯтоҳмуддати тамоми биноҳоро манъ кунанд. То моҳи июл, дар ин рӯйхат дар саросари Ню Йорк тақрибан 9 бино мавҷуд буд.

Қонунҳои иҷораи кӯтоҳмуддати Ню Йорк ба баъзе манзилҳои иҷора, ки ҳамчун меҳмонхонаҳо ва пансионатҳо минтақа шудаанд, татбиқ намегарданд.

Таъсир ба сокинони маҳаллӣ

Баъзе соҳибони квартираҳои хурд чунин мешуморанд, ки қонун онҳоро дар баробари соҳибони касбӣ ҷойгир мекунад. Марҷнетт Мур-Робертс дар хонаи худ дар Бруклин як хонаи сеҳуҷрагиро ба иҷора медиҳад; дар хонаи дигар бо шавхар ва духтари наврасаш зиндагй мекунад. Вай мегӯяд, ки намехоҳад манзилро ба иҷорагири доимӣ иҷора диҳад ва қобилияти пазироии оила ва дӯстонро дар он ҷо аз даст диҳад ё тавре ки вай дар давраи пандемия онро ҳамчун идораи хона истифода бурд. Аммо тибқи қоидаҳои нав, вай дигар наметавонад рӯйхати Airbnb-ро дар тӯли камтар аз 30 рӯз номбар кунад.

Барқарор кардани мустақилият ва ҳуқуқҳои соҳиби манзил, як гурӯҳи соҳибони хонаҳои Ню Йорк, ҷонибдори тағйироти қоидаҳоест, ки ба соҳибони хонаҳои як ва дуҳуҷрагӣ имкон медиҳад, ки бидуни маҳдудияти истиқомат сабти ном шаванд. Онҳо боварӣ доранд, ки одамоне мисли Мур-Робертс бояд хонаҳои худро иҷора гиранд ва онҳо ба як категорияи заминдорони калон дохил намешаванд.

Мур-Робертс мегӯяд, ки вай мухолифи комилан тағир додани қоидаҳо нест, аммо вай мехоҳад, ки қонун бо нозукиҳои бештар аз нав кор карда шавад, то иҷоракорони як воҳиди ба мисли ӯ ҳимоя карда шавад.

Бекор кардани фармоиш

Airbnb гуфт, ки аз 2-юми декабр бронҳои хонаҳои бе рӯйхатро бекор ва баргардонида мешавад, аммо фармоишҳое, ки то 1-уми декабр анҷом дода шудаанд, барои коҳиш додани таъсир ба соҳибхонаҳо ва меҳмонон эътибор хоҳанд дошт. Меҳмонон, агар онҳо дар манзилҳои сабтиномнашуда банд кунанд ва бимонанд, ҷазо намебинанд, аммо мизбонҳо ва платформаҳое, ки онҳо дар он ҷойгир мекунанд, метавонанд аз 5 сентябр ҷарима шаванд.

Аз 14 август, манзилҳои сабтиномнашуда барои бронҳо пас аз 5 сентябр масдуд шудааст, аммо ҷустуҷӯ нишон дод, ки даҳҳо хонаи истиқоматӣ барои беш аз ду нафар то ҳол пас аз 5 сентябр барои фармоиш дастрасанд. Airbnb шарҳ надодааст, ки чаро ин таблиғҳо то ҳол дар платформа ҳастанд. Vrbo аз шарҳ додан худдорӣ кард ва Booking.com ба дархости шарҳу эзоҳ посух надод.

Ба гуфтаи Кристиан Клосснер, раиси иҷроия Идораи иҷрои махсус дар Нью-Йорк то 28 август 3250 нафар помещикони кутохмуддат барои ба кайд гирифтан ариза доданд. Зиёда аз 800 ариза дида баромада шуд, ки аз онҳо 257-тои он ниҳод қонеъ карда, 479-тои онро барои маълумоти иловагӣ ё ислоҳ баргардонд ва 72-торо ба қайд гирифтан рад кард.

Клосснер гуфт, ки аз рӯзи сешанбе роҳбарият ба кор бо платформаҳои брон тамаркуз хоҳад кард, то боварӣ ҳосил кунанд, ки онҳо аз системаи санҷиши бақайдгирӣ истифода мебаранд ва транзаксияҳои тасдиқнашударо коркард намекунанд.

Бештар шаҳрҳо кӯшиш мекунанд, ки Airbnb-ро маҳдуд кунанд, аммо ширкат афзоишро идома медиҳад. Дар семоҳаи дуюми соли 2023 он 2,5 миллиард доллар ба даст овард, ки ин нисбат ба соли гузашта 18% зиёд аст, дар ҳоле ки шумораи шабҳои броншуда дар платформа дар ҳамин давра 11% зиёд шудааст.