Беҳтарин 10 маҳаллаҳои Ню-Йорк, ки ҳама мехоҳанд зиндагӣ кунанд

Дар соли 2023, Квинс минтақаи маъмултарин барои иҷорагирон ва харидороне гардид, ки нархҳои дастрасро меҷӯянд, аммо Манҳеттен имсол боз талабот хоҳад дошт. Стритазия рӯйхати маҳаллаҳои Ню-Йоркро, ки ба онҳо дар соли 2024 таваҷҷӯҳ зоҳир мекунанд, тартиб додаанд.

Ба гуфтаи иқтисодчии StreetEasy Кенни Ли, иҷорапулӣ дар Манҳеттен дар натиҷаи афзоиши рӯйхатҳои нав коҳиш хоҳад ёфт, ки заминдоронро маҷбур мекунад, ки барои иҷоракорон рақобат кунанд. Минтақаҳои муосири SoHo ва тарафи Шарқи Боло дар Манҳеттен таваҷҷӯҳи бештар хоҳанд дошт. Рӯйхат ба афзоиши ҷустуҷӯҳо дар StreetEasy дар байни харидорон ва иҷоракорон дар байни солҳои 2022 ва 2023 асос ёфтааст.

Чаро соҳибони замин ба рақобати афзоянда дучор мешаванд? Якчанд омилҳо дар ин ҷо бозӣ мекунанд: Меъёри пасти ипотека эҳтимолан иҷорагиронро ба харидор шудан ва эҷоди ҷойҳои холии бештари иҷора ташвиқ мекунад. Илова бар ин, қоидаҳои қатъии нави бақайдгирии иҷораи кӯтоҳмуддати шаҳр маънои онро дорад, ки соҳибони манзил эҳтимоли бештари рӯйхати худро дар бозори иҷораи муқаррарӣ номбар мекунанд.

"Бисёре аз ин амволро сармоягузороне харидорӣ кардаанд, ки ҳоло бо интихоб рӯбарӯ ҳастанд: ё ба иҷораи стандартӣ бо даромади камтар гузаред ё фурӯшед. Дар ҳоле ки бозори фурӯш дар айни замон дар ҳолати беҳтарин нест, пайдо кардани иҷорагирони нав ва дарозмуддат як интихоби осон ба назар мерасад ”гуфт Ҷон Уолкуп, ҳаммуассиси UrbanDigs, як ширкати таҳлилии амволи ғайриманқул.

1. Риджвуд, Квинс

Дархостҳои харидорон ва иҷорагирони хона дар Риджвуд аз соли 10,7 то 2022 2023% афзоиш ёфт, ки маъруфияти афзояндаи онро ҳамчун алтернатива ба Бушвик ва Уилямсбурги ҳамсоя инъикос мекунад. Дар соли 2023, миёнаравии иҷора дар Риҷвуд 3 доллар, дар Вилямсбург 000 доллар ва дар Бушвик 4 доллар буд.

Харидорон метавонанд кондоминиумҳои замонавиро бо таваққуфгоҳи макон ва хонаҳои таърихӣ бо тафсилоти меъмории боандеша пайдо кунанд. Дар соли 2023, нархи миёнаравии листинг дар Ридҷвуд бетағйир боқӣ мемонад, ки 1 долларро ташкил медиҳад, ҳамон тавре ки соли 149.

Ба мавзӯи: Иҷораи квартира дар Ню Йорк: чӣ бояд кард, то як кати ғавғоро бо ҳамсоягони хашмгин ба иҷора нагиред

2. Пойнт Хантерс, Квинс

Hunters Point дар қисми ҷанубии Лонг Айленд Сити ҷойгир аст. Дар ин ҷо шумо хонаҳои нави иҷораро хоҳед ёфт, ки арзиши миёнаи иҷораи он 4 долларро ташкил медиҳад. Дар соли 200, нархи миёнаи дархост 2023% боло рафта, каме бештар аз 5,8 миллион долларро ташкил дод, ки аз нархи миёнаи шаҳраки 1,2 доллар хеле болотар аст.

Дархостҳо барои рӯйхатҳо дар Хантерс Пойнт нисбат ба соли гузашта 9% зиёд шуданд, зеро харидорон ва иҷорагиронро ба наздикии ин минтақа ба соҳили соҳил, Парки давлатии Гантри Плаза ва дастрасии осон ба қатори E, F ё 7 ҷалб мекунанд.

3. Майдони Ҳудзон, Манҳеттен

Тибқи иттилои StreetEasy, ин минтақа, ки дар байни деҳаи Ғарбӣ ва Трибека ҷойгир аст, интизор меравад, ки ҷустуҷӯҳо аз соли 8 то 2022 2023% афзоиш ёбад. Соли гузашта нархи миёнаи дархост дар майдони Ҳудзон 20,7% афзоиш ёфта, тақрибан 3,5 миллион долларро ташкил дод ва иҷораи миёна аз 7,2% то 7 доллар афзуда, онро гаронтарин маҳаллаи рӯйхат кард.

Кондоминиумҳои нав ва хонаҳои иҷора нархҳоро дар ин минтақа, ки хонаҳои Google ва Дисней мебошанд, боло мебаранд. Ин маҳалла инчунин бо хонаҳои услуби эҳёи федералӣ ва юнонӣ дар ноҳияи таърихии Чарлтон-Кинг-Вандам маъруф аст.

4. Ҷексон Ҳейтс, Квинс

Ҷексон Ҳейтс, яке аз маҳаллаҳои гуногунҷанбаи Ню Йорк, дар соли 2023 5,4% афзоиши дархостҳои харидорон ва иҷорагиронро мушоҳида кард. Эҳтимол, ин ба дастрасии нисбии минтақа вобаста аст - нархи миёнаи он $399 аст.Ва як бартарии муайян ин аст, ки 250-дақиқа савори метро то Мидтаун Манҳеттен.

Харидорон метавонанд дар дохили нохияи таърихӣ ва гирду атрофи он кооператсияҳои ороиши антебеллум, инчунин хонаҳои якҳуҷрагӣ ва бисёрошёнаро бо потенсиали даромади иҷора пайдо кунанд. Иҷораи миёнаи иҷора дар Ҷексон Ҳейтс дар соли 2023 2 долларро ташкил дод, ки дар рӯйхат дуюм ва 286% аз ҳисоби миёнаи шаҳр 15 доллар камтар аст.

5. Парки ғуруби офтоб, Квинс

Парки офтобӣ маъмултарин маҳаллаи Бруклин дар рӯйхати имсола мебошад. Афзоиши солонаи шумораи дархостҳо 4,7 фоизро ташкил дод. Дар соли 2023, нархи миёнаи иҷора дар ин маҳаллаи соҳил ҳамагӣ 2 долларро ташкил хоҳад дод, ки 400% аз ҳисоби миёнаи ноҳия камтар аст. Ин онро як варианти нисбатан дастрас барои иҷорагирон месозад. Аммо, нархи миёнаи дархости 27 миллион доллар аз нархи миёнаи Бруклин (1,45 доллар) 45% баландтар аст.

Имкониятҳои манзил дар ин ҷо хонаҳои якка ва бисёрошёнаро дар бар мегиранд. Ин минтақа дар паҳлӯи рушди маъмули саноатии Сити, Чинатаун ​​афзоянда ва боғи номбаршуда, ки ба осмони Манҳеттан нигаронида шудааст, ҷойгир аст.

6. Боғҳои Кью, Квинс

Kew Gardens дорои фазои зиёди сабз ва манзили нисбатан дастрас мебошад. Тибқи гузориш, дар соли 2023 ҷустуҷӯҳо дар ин минтақа нисбат ба соли қаблӣ 3,8% афзоиш ёфтааст.

Бо нархи миёнаравии листинг $348 (000% поинтар аз миёнаи шаҳр) ва иҷораи миёна $46 (2% камтар аз миёнаравӣ), он минтақаи арзонтарин дар рӯйхат аст.

Kew Gardens бо хонаҳои якҳуҷрагӣ дар услубҳои эҳёи колонияи Голландия ва Beaux-Arts маъруф аст. Иҷораҳо дар кондоминиумҳо ва биноҳои кооперативӣ, ки дар наздикии истгоҳи роҳи оҳани Лонг Айленд ё истгоҳҳои метрои E ва F ҷойгиранд, мутамарказ шудаанд.Ҳамсоягӣ дар паҳлӯи Парки Форест, сеюмин боғи калонтарин дар Квинс дар 544 акр ҷойгир аст.

7. Вудсайд, Квинс

Вудсайд ягона маҳаллаест, ки дар соли 2024 ва 2023 ба рӯйхати маҳаллаҳои тамошои StreetEasy номгузорӣ шудааст. Ин як варианти хубест барои иҷорагироне, ки дар ҷустуҷӯи нарх ва рафтуомади зуд ба Манҳеттан ҳастанд.

Имкониятҳо барои харидорон дорои кондоминиумҳо дар иншооти нав, кооперативҳо дар биноҳои кӯҳна ва биноҳои истиқоматии хурд бо ҳавлиҳои хусусӣ мебошанд.

Нархи миёнаи иҷора дар ин минтақа 2 долларро ташкил медиҳад - гарчанде ки дар муқоиса бо сол 500% зиёд шудааст, он ҳанӯз ҳам аз ҳисоби миёнаи 19 доллари шаҳр пасттар аст. Вудсайд яке аз арзонтаринҳо дар рӯйхат барои харидорон аст, ки нархи миёнаи дархост $2 700 аст.

8. Гринвуд, Бруклин

Гринвуд шояд бо қабристони машҳури худ, ки дар он ҷо Леонард Бернштейн, Ҳорас Грили, Жан-Мишель Баскиат, Поп Смоук ва дигарон машҳур аст.

Албатта, аз овора гаштан дар кабристон кори бештаре дорад. Хиёбонҳои чорум ва панҷум бо тарабхонаҳо, барҳо ва мағозаҳо ҷойгиранд.

Иҷораи миёнаи Гринвуд 3 доллар аз ҳисоби миёнаи 250 доллари ИМА каме пасттар аст ва нархи миёнаи дархости 3 миллион доллар гуногунрангии амволро барои фурӯш дар ин минтақа инъикос мекунад, аз ҷумла кондоминиумҳои навбунёд, моликияти сармоягузории бисёрсоҳавӣ ва омехта.

9. Флатбуш, Бруклин

Дар солҳои охир ба Flatbush амволи нав илова карда шуданд, ки эҳтимолан ба афзоиши 3,2% дархостҳои фурӯш дар муқоиса бо соли гузашта мусоидат кардааст.

Сарфи назар аз афзоиш, иҷорапулии миёнаравӣ ва нархи дархост дар Флатбуш аз ҳисоби миёнаи Бруклин мутаносибан 2,800 ва 600,000 долларро ташкил медиҳад. Ба харидорон кооперацияхои дорой детальхои пеш аз чанг ва кондоминиумхои нав, инчунин хонахои якка ва бисьёрошьёна бо услубхои гуногуни меъморй пешниход карда мешаванд.

10. Карнеги Ҳилл, Манҳеттен

Карнеги Ҳилл як маҳалла дар тарафи шарқи болоии Манҳеттен аст. Пурсишҳо дар ин минтақа нисбат ба соли гузашта ҳамагӣ 2,3% зиёд шуданд, аммо нархи миёнаи дархост 12,3% ва иҷораи миёна 5,3% боло рафт.

Фонди манзили ҳамсоя асосан аз кооперативҳо иборат аст, аммо якчанд шаҳракҳои бисёрмиллиондолларӣ ва наздикӣ ба Боғи марказӣ барои ба ҳисоби миёна ба 2,4 миллион доллар расонидан кӯмак мекунанд.
Дар байни бартариҳои намоён муассисаҳои фарҳангӣ дар ҳамсоягӣ ҳастанд: Осорхонаи Метрополитени санъат, Гуггенхайм, Купер-Хьюитт ва Осорхонаи яҳудӣ.