Топ-10 районов Нью-Йорка, где все хотят жить

В 2023 году Квинс стал самым популярным районом среди арендаторов и покупателей, ищущих доступные цены, но в этом году Манхэттен вновь будет пользоваться спросом. StreetEasy составили список районов Нью-Йорка, на которые стоит обратить внимание в 2024 году.

По словам экономиста StreetEasy Кенни Ли, арендная плата на Манхэттене снизится в результате увеличения количества новых объявлений, что вынуждает арендодателей конкурировать за арендаторов. Наибольший интерес в Манхэттене вызовут модные районы Сохо и Верхний Ист-Сайд. Список составлен на основе роста числа запросов на StreetEasy среди покупателей и арендаторов в период с 2022 по 2023 год.

Почему арендодатели сталкиваются с растущей конкуренцией? Здесь действует несколько факторов: снижение ставок по ипотечным кредитам, вероятно, побудит арендаторов стать покупателями и создаст больше вакантных мест для аренды. Кроме того, новые жесткие правила регистрации краткосрочной аренды в городе означают, что владельцы квартир, скорее всего, будут выставлять свои объявления на обычный рынок аренды.

“Многие из этих объектов были куплены инвесторами, которые теперь стоят перед выбором: либо перейти на стандартный договор аренды с меньшей доходностью, либо продать. Поскольку рынок продаж сейчас не в самом выгодном положении, поиск новых, более долгосрочных арендаторов кажется простым выбором”, – сказал Джон Уолкап, соучредитель UrbanDigs, компании по анализу данных о недвижимости.

1. Риджвуд, Квинс

Число запросов покупателей и арендаторов жилья в Риджвуде подскочило на 10,7 % с 2022 по 2023 год, что отражает его растущую популярность как альтернативы близлежащим Бушвику и Уильямсбургу. В 2023 году медианная запрашиваемая арендная плата в Риджвуде составила $3 000, в Уильямсбурге – $4 400, и в Бушвике – $3 250.

Покупатели могут найти современные кондоминиумы с парковкой на территории и исторические дома с тщательно продуманными архитектурными деталями. В 2023 году средняя цена предложения в Риджвуде останется неизменной и составит $1 149 500, что соответствует уровню 2022 года.

По теме: Аренда квартиры в Нью-Йорке: на что обратить внимание, чтобы не снять шумный клоповник с агрессивными соседями

2. Хантерс-Пойнт, Квинс

Хантерс-Пойнт расположен в южной части Лонг-Айленд-Сити. Здесь вы найдете новые арендные дома со средней ценой аренды $4 200. В 2023 году средняя запрашиваемая цена выросла на 5,8 % и составила чуть более $1,2 млн, что значительно выше средней цены по боро- $641 600.

Число запросов на объявления в Хантерс-Пойнт выросло на 9 % по сравнению с прошлым годом, поскольку покупателей и арендаторов привлекает расположение района вблизи набережной, парка Gantry Plaza State Park и возможность быстро добраться до него на поезде E, F или 7.

3. Хадсон-сквер, Манхэттен

По данным StreetEasy, в этом районе, расположенном между Вест-Виллидж и Трайбекой, количество запросов увеличится на 8 % с 2022 по 2023 год. В прошлом году средняя запрашиваемая цена на Хадсон-сквер выросла на 20,7 % и составила почти $3,5 млн, а средняя арендная плата увеличилась на 7,2 % до $7 500, что делает этот район самым дорогим в списке.

Новые кондоминиумы и арендные дома способствуют росту цен в этом районе, где разместились компании Google и Disney. Район также известен своими домами в стиле федерального и греческого возрождения в историческом районе Чарлтон-Кинг-Вандам.

4. Джексон-Хайтс, Квинс

В Джексон-Хайтс, одном из самых разнообразных районов Нью-Йорка, в 2023 году на 5,4 % увеличилось число запросов покупателей и арендаторов. Вероятно, это объясняется относительной доступностью района – средняя цена составляет $399 250. Ну и несомненный плюс – 30-минутная поездка на метро до Мидтауна Манхэттена.

Покупатели могут найти украшенные довоенные кооперативы в историческом районе и вокруг него, а также односемейные или многосемейные дома с потенциальным доходом от аренды. Медианная арендная плата в Джексон-Хайтс в 2023 году составила $2 286 – это второй показатель в списке и на 15 % ниже среднего показателя по боро ($2 700).

5. Сансет-парк, Квинс

Сансет-Парк – самый популярный район Бруклина в списке этого года. Ежегодный рост числа запросов составил 4,7 %. В 2023 году средняя запрашиваемая арендная плата в этом районе на набережной составит всего $2 400, что на 27 % ниже среднего показателя по боро. Это делает его относительно доступным вариантом для арендаторов. Однако средняя запрашиваемая цена в $1,45 млн на 45 % выше, чем средняя цена в Бруклине ($999 000).

Варианты жилья здесь включают одно- и многоквартирные дома. Район примыкает к популярному многофункциональному комплексу Industry City, быстро развивающемуся местному Чайнатауну и одноименному парку с видом на горизонт Манхэттена.

6. Кью-Гарденс, Куинс

В Кью-Гарденс много зеленых насаждений и относительно доступное жилье. Согласно отчету, в 2023 году число запросов в этом районе увеличилось на 3,8 % по сравнению с предыдущим годом.

Со средней ценой предложения в $348 000 (на 46 % ниже средней цены по боро) и средней арендной платой в $2 270 (на 16 % ниже средней цены по боро), это самый недорогой район в списке.

Кью-Гарденс известен односемейными домами в стилях голландского колониального возрождения и Beaux-Arts. Снять жилье можно в основном в кондоминиумах и кооперативных домах, расположенных недалеко от железнодорожной станции Long Island Rail Road или остановок метро E и F. К району примыкает Форест-парк, третий по величине парк в Квинсе площадью 544 акра.

7. Вудсайд, Квинс

Вудсайд – единственный район, попавший в списки StreetEasy “Соседи, за которыми стоит следить” как в 2024, так и в 2023 году. Это хороший вариант для арендаторов, которые ищут доступность и возможность быстро добраться до Манхэттена.

Среди вариантов для покупателей – кондоминиумы в новых комплексах, кооперативы в старых зданиях и небольшие многоквартирные дома с частными дворами.

Средняя стоимость аренды в районе – $2 500 – несмотря на то, что она выросла на 19 % за год, все еще ниже средней стоимости аренды в боро- $2 700. Вудсайд – один из самых недорогих в списке для покупателей: средняя запрашиваемая цена – $550 000.

8. Гринвуд, Бруклин

Гринвуд, пожалуй, больше всего известен своим знаменитым кладбищем, где покоятся Леонард Бернстайн, Хорас Грили, Жан-Мишель Баския, Поп Смоук и другие.

Конечно, здесь есть чем заняться, кроме как бродить по кладбищу. На Четвертой и Пятой авеню расположены рестораны, бары и магазины.

Средняя арендная плата в Гринвуде – $3 250 – чуть ниже средней по боро ($3 295), а средняя запрашиваемая цена в $1,55 млн отражает разнообразие объектов для продажи в районе – включая кондоминиумы в новостройках, многоквартирные и многофункциональные инвестиционные объекты.

9. Флэтбуш, Бруклин

В последние годы во Флэтбуше появилось больше новых объектов, что, вероятно, способствовало увеличению числа запросов на продажу на 3,2 % по сравнению с прошлым годом.

Несмотря на рост, средняя арендная плата и запрашиваемая цена во Флэтбуше остаются ниже средних показателей по Бруклину – $2,800 и $600,000 соответственно. Покупателям предлагаются кооперативы с довоенными деталями и новые кондоминиумы, а также одно- и многоквартирные дома в различных архитектурных стилях.

10. Карнеги-Хилл, Манхэттен

Карнеги-Хилл – это район в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена. По сравнению с предыдущим годом количество запросов в этом районе выросло всего на 2,3 %, но при этом средняя запрашиваемая цена подскочила на 12,3 %, а средняя арендная плата – на 5,3 %.

Жилой фонд района состоит в основном из кооперативов, но несколько многомиллионных таунхаусов, а также близость к Центральному парку способствуют тому, что средняя запрашиваемая цена здесь достигает $2,4 млн.
Из явных плюсов можно отметить культурные учреждения по соседству: Метрополитен-музей, Гуггенхайм, Купер-Хьюитт и Еврейский музей.