Владельцы недорогого жилья в Нью-Йорке не могут оплатить налоги на недвижимость: они взлетели из-за странной системы расчёта

Причудливая система налогообложения недвижимости в городе Нью-Йорк возлагает на домовладельцев все более обременительные обязательства. Они залазят в долги и, возможно, в конечном итоге некоторые просто решат уехать, сообщает New York Post.

Налоги на недвижимость для жителей Нью-Йорка с низким и средним уровнем дохода, владеющих квартирами в кооперативах и кондоминиумах, за два десятилетия удвоились или утроились по мере роста стоимости недвижимости. По словам экспертов, эта ситуация является результатом “сломанной системы”.

В чем причина растущих налогов

Анализ, проведенный Bloomberg, показал, что во многих случаях жители со средним и низким доходом платят более высокие ставки налога на недвижимость, чем владельцы домов стоимостью в несколько миллионов долларов.

Это связано с тем, что в 1981 году в штате Нью-Йорк была проведена капитальная реформа городской системы налогообложения недвижимости. Система была более мягкой к жилым единицам не выше трех этажей. Они обычно представляют собой дома на одну семью или офисы с одной или двумя прилегающими квартирами.

Это жилье, так называемая собственность «класса 1», получило льготный статус, в соответствии с которым система ограничивает увеличение ставки налога по отношению к оценочной рыночной стоимости недвижимости.

Между тем, такое ограничение не применяется к владельцам недвижимости «класса 2». Она включает в себя квартиры в многоэтажках и кооперативах. Налоги на другие объекты, отнесенные к категории коммерческих, промышленных или коммунальных, также могут повышаться быстрее, чем на объекты “класса 1”.

По теме: Хокул хочет существенно сократить налоги в Нью-Йорке: что она предлагает

Это означает, что кооперативное здание на Стейтен-Айленде, в котором проживают жители Нью-Йорка со средним доходом, каждый год платит больше налогов на недвижимость — 327 000 долларов, — чем шикарный особняк из коричневого камня в Тони Парк Слоуп в Бруклине (он платит только 50 000 долларов в год в виде налогов на недвижимость). Здание в Тони Парк Слоуп оценивается в 5,17 миллиона долларов, а кооператив на Стейтен-Айленде – в 6,96 миллиона долларов, но ставка налога на недвижимость для первого составляет ничтожные 0,002%, а для второго — 4,5%, или на 2000% выше.

Квартира – меньше, налогов – больше

Для зданий класса 1, построенных до 1981 года, городская система налога на недвижимость вводит «предел оценочной стоимости». Это означает, что правительство может увеличить налог на недвижимость только на 6%, независимо от его рыночной стоимости здания.

Другие жилые объекты, подпадающие под класс 2, такие как кооператив в Стейтен-Айленде, не имеют такой защиты. Их оценочная стоимость растет пропорционально их стоимости на рынке недвижимости, а вместе с этим растет и налог на недвижимость.

По теме: Налоговый сезон начался: как бесплатно подать декларацию в Нью-Йорке

Анализ налоговых документов, проведенный Bloomberg, показал, что владелец квартиры площадью 83 кв.м. на Стейтен-Айленде платит более высокий ежегодный налог на недвижимость — 4500 долларов, чем те, кто владеет домом на одну семью площадью 185 кв.м., они платят 4000 долларов.

Но даже те, кто владеет недвижимостью класса 1 и живет на фиксированный высокий доход, с трудом справляются со все более обременительным налоговым счетом, вызванным ростом стоимости недвижимости. Кэтрин Доннелли из Кью-Гарденс-Хиллз, Квинс, отметила, что ее годовой налоговый счет вырос с 4000 долларов в 2001 году, когда она купила свой дом, до почти 15 000 долларов сегодня.

Это потому, что стоимость ее дома взлетела до 1,48 миллиона долларов и, вероятно, будет расти дальше.

«Я неплохо зарабатываю, но не до такой степени, чтобы мне не приходилось беспокоиться о деньгах, — сказала она. – Я просто нахожу, что жить здесь становится все труднее и труднее. Мне придется работать, пока я не умру».

Законодатели штата и города пытались устранить неравенство, добавляя налоговые льготы и другие меры по снижению бремени. Тем не менее, большинство жителей не знают о существовании этих льгот из-за количества бюрократической волокиты, с которой им приходится сталкиваться.

«Это вопиюще сломанная система, которая требует внимания», — сказал налоговый адвокат Джефф Голкин.