Вы можете оспорить повышение арендной платы: как это сделать

По всей стране средняя арендная плата в прошлом году выросла на 14%. И финансовые прогнозы уже несколько месяцев предупреждают о дополнительном повышении в первой половине 2023 года. Повышение стоимости аренды кажется неизбежной частью жизни квартиросъемщика. Но так ли оно неизбежно? Вы не всегда можете избежать повышения арендной платы, но иногда это возможно, сообщает Lifehacker.

Вот несколько советов, как договориться об отмене повышения арендной платы до подписания нового договора аренды.

Помните, что ваш арендодатель – тоже человек

Иногда все, что вам нужно сделать, – это попросить. Добиться желаемого можно просто написав арендодателю письмо. В нем нужно изложить, что вы не “потянете” такое повышение. Даже если вы редко видите своего арендодателя, даже если арендная плата автоматически списывается с вашего банковского счета каждый месяц, на другом конце обычно тоже находится человечек. Поэтому иногда требуется лишь одно – обратиться к его совести или доброте.

В компании Trulia, специализирующейся на недвижимости, эксперты говорят то же самое. Вы можете вести прямые переговоры с арендодателем, по крайней мере, до определенного момента. Но вы должны знать, о чем договариваться и как это делать. Хозяину дорого искать нового арендатора. Возможно, дороже, чем отменить повышение арендной платы, если только оно действительно не является крайне необходимым. Они заботятся не о вас как о человеке, а о том, чтобы вы не ушли. Ведь тогда они понесут потери в арендной плате и другие расходы, связанные со сменой жильца: от покраски или уборки вашего помещения до выставления его на рынок аренды и оплаты услуг брокера. Не угрожайте им, но укажите в своем первоначальном письме, что вы обеспокоены тем, что повышение арендной платы может повлиять на вашу способность остаться в квартире.

По теме: Аренда квартиры в Нью-Йорке: на что обратить внимание, чтобы не снять шумный клоповник с агрессивными соседями

Представьте доказательства того, что вы хороший арендатор

Вам следует просмотреть свои банковские выписки и историю платежей и доказать, что вы всегда вовремя платили за квартиру. Если вы не причинили арендодателю серьезной головной боли, например не повредили квартиру по вашей вине, вам следует показать, что с вами легко иметь дело.

Представьте доказательства своевременных платежей, а также любые другие доказательства того, что вы – образцовый арендатор. Например, доказательства того, что вы своевременно сообщили о проблеме в вашей квартире во избежание дальнейшего ущерба.

Предоставление документов, подтверждающих вашу надежность, не только напомнит арендаторам о том, как им повезло с вами, но и продемонстрирует, что вы “преданы” квартире.

Один из вариантов ведения переговоров – предложить подписать договор на более длительный срок при условии, что арендная плата не будет повышаться. Арендодатели, как правило, любят более длительные договоры аренды, поскольку они исключают дорогостоящую охоту за новым жильцом в течение еще нескольких месяцев. Им нужен надежный доход, а вам – надежное жилье. Это выгодная сделка для вас обоих при условии, если вы уверены, что готовы остаться в этом районе еще на два-три года.

Изучите сопоставимые арендные ставки

Сопоставима ли арендная плата, которую вас просят заплатить, с другими квартирами в этом районе? Зайдите на сайт аренды и просмотрите все квартиры поблизости. Составьте список наиболее похожих на вашу квартиру по размеру, расположению и удобствам. А затем составьте электронную таблицу с указанием запрашиваемой цены. Представляйте эту информацию арендодателю только в том случае, если повышение арендной платы значительно превысит среднюю стоимость других квартир. Этот шаг может быть воспринят как агрессивный (ведь вы, по сути, обвиняете их в завышении цены). Поэтому прибегайте к нему только в том случае, если повышение действительно выведет вас за рамки средней цены в вашем районе. Поможет собрать такую информацию этот калькулятор.

Не забудьте также побеседовать с соседями. Деньги – щекотливая тема, особенно если вы и ваши соседи не очень дружны, но все хотят платить за жилье разумную цену, и на этом вы сойдетесь. Brick Underground, нью-йоркская компания по недвижимости, советует расспросить соседей об их собственных процессах продления аренды. Вам необходимо получить представление о том, как арендодатель ведет переговоры, на какие исключения и уступки он был готов пойти в прошлом. Если вы знаете, что у вашего соседа такая же по площади квартира, не бойтесь спросить, сколько он платит. Возможно, он платит даже больше, чем вы. В таком случае вы поможете ему договориться в будущем.

Будьте вежливы

Самое главное – не будьте грубы или агрессивны с арендодателем. Старайтесь вести переговоры лично, если это возможно, и сохраняйте спокойное поведение. Если же будете вести себя агрессивно, он вряд ли увидит в вас человека, которого хотели бы оставить в квартире. Если вы обратитесь к нему в прямой, но спокойной манере, то сможете вести реальный разговор. Идите к арендодателю со всеми документами наготове и заранее знайте, готовы ли вы пойти на уступки. Например, согласиться на меньшее повышение или подписать договор аренды на более длительный срок.