Как выиграть в жилищной лотерее Нью-Йорка: 9 трюков и советов

Выиграть в лотерею доступного жилья в Большом Яблоке нелегко. Победители и эксперты делятся своими советами о том, как повысить свои шансы на выигрыш в жилищной лотерее Нью-Йорка, сообщает TimeOut.

Когда жительницы Манхэттена Стефани Шредер и ее партнер Лиза Хаас восемь лет назад выиграли в лотерею доступного жилья, они просто следовали правилам.

Пара боролась за доступную и недорогую собственную квартиру после потери работы в рецессию 2008-го. Когда они случайно увидели объявление в Time Out New York, то решили попробовать.

Они отправили свое заявление по почте, и через несколько недель с ними связались, чтобы начать процесс проверки.

«Это было невероятно», — сказала Хаас о том выигрыше. Паре предложили угловую квартиру в новом здании в Мидтауне-Уэст с окнами от пола до потолка, швейцаром, стиральной машиной и сушилкой, а также лифтом менее чем за $900 в месяц.

«Это было облегчение, — добавила Шредер. – Я никогда ничего не выигрываю, но я бы сказала, что помогла не удача, а подготовка. Вообще ничего не сработает, если вы не подготовитесь».

На самом деле все сводится к подготовке, но также к настойчивости и доказательствам.

Вот 9 советов по выигрышу в лотерею доступного жилья в Нью-Йорке от экспертов и победителей.

1. Зарегистрируйтесь на Housing Connect

Чтобы узнать о новых лотереях доступного жилья и иметь возможность подать заявку на них, вам нужно сначала зарегистрироваться на сайте Housing Connect Департамента жилищного строительства и развития Нью-Йорка (HPD).

Конечно, вы все равно можете полагаться на рекламу HPD в местных газетах или написать, чтобы получить заявку, но эти процессы будут медленнее.

«Housing Connect — это универсальный магазин для поиска доступного жилья, в котором город каким-то образом участвует», — пояснила Эйлин Рейнольдс, помощник комиссара по жилищным возможностям Департамента сохранения и развития жилищного фонда Нью-Йорка.

По теме: Жилье мечты для любителей природы: мини-дом с террасой на крыше позволяет наблюдать за звездами каждый день

«Потратьте несколько минут на Housing Connect, чтобы просмотреть, что открывается. Новые лотереи публикуются каждый день. Сегодня их было 37, а завтра может быть больше. Я бы рекомендовала проверить и посмотреть, что там есть», – пояснила она.

2. Подайте заявку на лотереи, на которые вы имеете право

Подавайте заявку только на лотерею, на которую вы имеете право. Каждая лотерея содержит таблицу доступных квартир и их требований. Например, чтобы иметь право на участие в жилищной лотерее, для апартаментов Marcus Garvey доход вашей семьи должен быть от $29 555 до $117 390 в год.

Если вы подадите заявку на эту лотерею, не соответствуя требованиям, то автоматически будете исключены из лотереи или вам откажут в подаче заявки.

И не вздумайте соврать о своем доходе. По словам Рейнольдс, вас попросят предоставить доказательства всего этого.

«Мы не ограничиваем людей в подаче заявок, — заметила она. – Если первый заявитель не соответствует требованиям, мы переходим ко второму».

«Это, безусловно, сложный процесс, — подчеркнула помощник комиссара по жилищным возможностям. – Убедитесь, что вы вкладываете усилия в лотерею, на которую имеете право, а не тратите свои силы напрасно подавая заявку на то, на что вы не подходите».

Не подавайте заявку, если вам не подходит квартира: это только удлинит процесс для всех остальных.

3. Знайте свои шансы и продолжайте пытаться

Лотерея кажется случайной и маловероятной, потому что многие из нас проигрывали. Но, по словам Рейнольдс, этот формат идеально подходит для города.

Лотерея фактически рандомизирует заявителей с помощью алгоритма, а затем присваивает им номер. Затем HPD начинает с номера 1 и идет вниз по списку, пока не найдет заявителя, который соответствует требованиям.

Кроме того, приоритет часто отдается лицам с нарушениями зрения, слуха и двигательной активности, а также ветеранам, членам общественных советов и другим городским служащим.
Если вы попадаете под какую-либо из этих категорий, смело подавайте заявку, ведь вы будете иметь приоритет перед другими претендентами.

И не уставайте пытаться. Даже если вы не выиграете одну, две или даже три лотереи, все равно есть шанс получить звонок и найти свой новый дом.

«Подайте заявку! Зарегистрируйтесь! Это легко. Кому-то может потребоваться год или пять лет, чтобы выиграть, но подать заявку действительно легко. Никогда не знаешь, что будет», – заверила Хаас.

4. Обновите свой профиль

Важно обновить свой профиль Housing Connect указав самую последнюю информацию, включая любые инвалидности и доход вашей семьи. Если эта информация устарела, вам могут отказать.

5. Регулярно проверяйте свою электронную почту и учетную запись

Когда с вами свяжутся по электронной почте и Housing Connect, вы должны будете предоставить документацию в поддержку вашего заявления. Вам дается только 10 дней (две рабочие недели), чтобы сделать это.

«Вы не знаете, когда с вами свяжутся, — заметила Рейнольдс уточнив, что существуют крайние сроки для запросов HPD на информацию. – После подачи заявления с вами могут связаться через месяц или даже через год».

6. Распечатайте все свои документы и подготовьте их к отправке

Лучше всего подготовить все документы заранее. Какие именно вам понадобятся, смотрите здесь. Они должны быть готовыми к отправке, распечатанными и легкодоступными в цифровом виде. В противном случае вы можете упустить свою возможность.

7. Обжалование неправомерного решения

Известно ли вам, что вы можете обжаловать решение HPD, если вас посчитают таким, который не имеет права на доступную квартиру?

Вам нужно будет доказать свое право предоставлением документов. Но даже если вам отказали, это не значит, что это конец. Вы всегда можете проверить статус своей заявки на панели инструментов Housing Connect.

8. Не бойтесь расторгнуть договор аренды

Рейнольдс, Хаас и Шредер согласны с тем, что если вы хотите выиграть в лотерею доступного жилья, вам не следует бояться расторгнуть свой текущий договор аренды. Потерять возможность иметь квартиру со стабилизированной арендной платой в течение многих лет из-за договора аренды, который вам не подходит, — это недальновидно.

Рейнольдс предлагает не основывать свое будущее на условиях аренды и не подавать заявку только перед окончанием срока аренды.

9. Расширяйте свои горизонты

Как говорит Рейнольдс, если вы менее переборчивы в выборе района проживания, то имеете больше шансов выиграть в лотерею,.

«Лотереи есть по всему городу, — пояснила она. – Вы можете остаться в своем районе или переехать в новый. Чем больше вы открыты, тем выше шанс, что вас выберут».

По словам Хаас, у них было всего 24 часа, чтобы принять решение о переезде из Бушвика в доступную квартиру в центре города. Они согласились и не оглядывались назад. Сейчас пара имеет возможность жить комфортно и заниматься любимым делом. Шредер работает в некоммерческой организации, помогающей пожилым людям подавать заявки на жилье. Хаас — актриса, писатель и внештатный профессор в CUNY.