Пара купила дом в Нью-Йорке за $2 млн, но нелегально живущий там мужчина отказывается уходить

Семья, которая купила дом в районе Дугластон в Квинсе, думала, что после покупки окружит заботой и вниманием своего сына с синдромом Дауна, но сквоттер разрушил их мечту. Как сообщает Businessinsider, судебный процесс по делу начался в конце прошлого года.

Джозеф и Сусанна Ланды купили весь участок в октябре 2023 года за $2 млн. Вскоре они обнаружили, что Бретт Флорес занял их дом и отказывается его освобождать. Прошло уже пять месяцев, а пара так и не переехала в свое приобретенное жильё. По словам Флореса, у него есть разрешение на проживание в доме от предыдущего владельца, за которым он ухаживал до его смерти в январе 2023 года.

Мужчина жил в доме в Дугластоне с предыдущим владельцем

Дом с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами ранее принадлежал Бернарду Фернандесу. Флорес ухаживал за престарелым мужчиной до его смерти в январе 2023 года. Но и затем мужчина остался жить в доме, даже после того, как на него подал заявку фонд Bernard Fernandez 2009 Revocable Trust.

Новый доверительный собственник, Джозеф Руссо, продал дом за $2 млн семье Ландов. Поскольку в это время Флорес все еще находился в доме, супруги были вынуждены взять на себя задачу по его выселению.

Ланды не смогли заселиться в дом

Супруги купили эту недвижимость, потому что она находится по соседству с родственниками.

“Мы надеемся выйти на пенсию и, прежде всего, обеспечить сына Алекса, у которого синдром Дауна”, – поделилась Сусанна. Однако то, что они обнаружили Флореса, нарушило их планы. Джозеф назвал ситуацию “полным кошмаром”.

В Нью-Йорке действуют одни из самых строгих законов в стране, которые защищают сквоттеров. Любой, кто проживает в доме более 30 дней, считается арендатором и получает временные права.

По теме: В Нью-Йорке запустили горячую линию помощи арендаторам жилья

“Чтобы отвоевать собственность у сквоттера по истечении 30 дней, владелец должен доказать свое право на нее и начать судебную процедуру выселения”, – говорится в сообщении Сената штата Нью-Йорк. Именно здесь Ланды столкнулись с трудностями.

Супруги рассказали, что прошли уже пять слушаний, но процесс все время затягивается. Однажды Флорес пришел в суд без адвоката. Затем он подал заявление о банкротстве, чем затянул процесс. Закон Нью-Йорка гласит, что когда арендатор подает заявление о банкротстве, арендодатель не может “получать право собственности или исполнять судебное решение” до тех пор, пока дело о банкротстве не разрешится.

Ланды рассказали, что давали Флоресу 10 дней, чтобы уехать, но когда они со страховым инспектором попытались войти в дом, Флорес вызвал полицию.

Пока продолжается судебная тяжба, Флорес разместил в интернете объявление о сдаче дома в аренду: одну из комнат он сдает за $50 в сутки. Супруги говорят, что теперь им приходится оплачивать коммунальные счета Флореса, которые, по их оценкам, исчисляются “тысячами долларов”.

Флорес подал встречный иск против семьи

Ланды наняли охрану для наблюдения за домом на время судебного разбирательства. Охранник сказал, что сочувствует семье, он назвал их “хорошими людьми”.

После того как семья подала на Флореса в суд, он подал встречный иск и назвал это преследованием. Адвокат Флореса, Деннис О’Салливан, заметил, что Ланды использовала тактику запугивания. Их адвокат Энтони Морденте сообщил, что Флорес просил семью заплатить ему деньги, если они хотят, чтобы он уехал, но они отказались.

В судебных документах сказано, что Флореса – известного как Бретт Фишер – арестовали в декабре 2023 года за нападение и домогательства по отношению к его жене.
Неизвестно, живет ли Флорес с супругой, с которой у него есть общий ребенок. По словам источника, этот ребенок сейчас подключен к аппарату искусственной вентиляции легких.

“Откровение” изменит ход дела

Когда Флорес и его адвокат прибыли в гражданский суд округа Куинс, судья попросил их предоставить аудиозаписи, подтверждающие законные права Флореса на дом. Судья дал им одну неделю на предоставление аудиозаписей.

Во время слушания адвокат заявил, что его пригласили всего за несколько часов до слушания и ему нужно больше времени на подготовку. На вопрос, почему Флорес не предоставил аудиозаписи и не нанял адвоката до начала слушаний, О’Салливан ответил, что у Флореса есть “новорожденный ребенок с проблемами дыхания”.

“Разоблачение перевернет все с ног на голову, – заметил адвокат Флореса. – Владельцы дома, Ланды, не потерпевшие в этом деле”.

Следующее слушание назначили на апрель.