Коммуналки в Нью-Йорк: в городе хотят строить жилые комнаты по 9 кв. метров

В Нью-Йорке ищут новые способы решить острую нехватку жилья. На этом фоне член Городского совета предложил вернуть формат небольших комнат SRO. 6sqft рассказывает подробнее о плане возрождения коммуналок в городе.

SRO — это аббревиатура от Single-Room Occupancy. Это означает «одноместное жилье» или «жилая комната на одного».

SRO помещения были популярны в прошлом, но затем почти исчезли. Новая инициатива может изменить рынок доступного жилья и дать возможность одиноким жителям получить отдельную комнату по доступной цене.

Предложение о возрождении SRO

Член Городского совета Эрик Боттчер 25 ноября представил законопроект. Его поддержал Департамент строительства. Документ позволит возводить SRO площадью от 9 квадратных метров.

Такие помещения не строили десятилетиями.

По теме: Аренда жилья в Нью-Йорке дороже, чем в любом городе США

Когда-то в городе было около 100 000 SRO. Но их количество начало снижаться в 1950-е годы. Новые законы ограничивали строительство. Власти поощряли перепланировки. На это влияла стигма. SRO связывали с бедностью и преступностью.

Как устроены SRO

SRO обычно имеют общие кухни и ванные комнаты. Такой тип жилья похож на общежитие. Небольшая площадь и минимализм делают SRO одними из самых доступных вариантов в Нью-Йорке. Это особенно удобно для одиноких людей, новых жителей и тех, кто выходит из состояния бездомности.

В начале XX века компактные комнаты использовались широко. Это было время массовой иммиграции и быстрого роста населения. Город срочно нуждался в недорогом жилье. Со временем к SRO стали относиться как к источнику бытовых проблем. Их связывали с преступностью и бедностью. В результате появились законы, которые фактически запретили новое строительство.

Сегодня, по данным издания, в городе осталось около 30 000–40 000 таких помещений. В начале 1900-х годов было более 100 000.

Почему SRO снова стали нужны

Поддержка их возвращения связана с острой потребностью в доступном жилье. Город переживает историческую нехватку квартир и кризис стоимости жизни.

Чтобы избежать прошлой стигмы, законопроект включает требования безопасности. К примеру, не более трех комнат смогут пользоваться одной кухней или ванной. В каждой комнате должны быть установлены спринклеры. Электросети должны выдерживать работу бытовой техники.

Законопроект также затрагивает компании, которые позиционируют себя как «co-living». Обычно они владеют зданиями и сдают комнаты в общих апартаментах. Сейчас такие владельцы действуют в слаборегулируемой сфере. У жильцов часто нет официальных договоров. По действующим нормам они даже не могут поставить замок на дверь своей комнаты.

Преобразование офисов в SRO

Проект закона предусматривает упрощение перевода офисных зданий в SRO. Это становится популярным направлением развития недвижимости.

В декабре 2023 года губернатор Кэти Хокул объявила о выделении $50 миллионов. Эти средства предназначены для восстановления до 500 существующих SRO по всему штату.

Мэр Эрик Адамс также поддерживает SRO. Его программа «City of Yes» включает подобные реформы. Они разрешают небольшие квартиры с общими кухнями и ванными. Программа также поддерживает строительство вспомогательных жилых единиц.