Аренда жилья в Нью-Йорке: в каких районах города можно выгодно поторговаться
29.02.2024, 15:11 EST
Алина Приходько
Нью-Йорк славится своими запредельными ценами на жилье. Возможно, 2024 год принесет местным жителям немного удачи. Как сообщает New York Times, в городе есть районы, где покупатели могут поторговаться за жилье и получить отличную скидку.
Согласно новому исследованию StreetEasy, районы сравнивали по трем ключевым характеристикам: как долго недвижимость находится на рынке по сравнению с предыдущим годом, как часто продавцы снижают цены и насколько первоначальная цена продажи выше конечной.
Пятерка лидеров
Лидирует Гринвич-Виллидж. Средняя запрашиваемая цена составляет $1,98 млн, а дома в этом районе находились на рынке в среднем 125 дней – на 40 дней больше, чем в прошлом году. В свою очередь, 12,3 % объектов снизили цену, чтобы привлечь покупателей, что делает этот район самым популярным среди покупателей.
Второе место занимает Ист-Виллидж, известный своей оживленной ночной жизнью, со средней запрашиваемой ценой в $1,4 млн. И все же рынок этого района демонстрирует вялость: дома здесь находятся на рынке в среднем 122 дня. По данным StreetEasy, 10,7 % объявлений в этом районе снизили цены, чтобы ускорить продажу.
Третью позицию в списке занимает Верхний Ист-Сайд. Средняя запрашиваемая цена в этом районе составляет $1,89 млн. Несмотря на высокую ставку, у покупателей есть преимущество в переговорах: дома здесь стоят 95 % от первоначальной цены. Недвижимость находится на рынке в среднем 118 дней, а скидки получили 10 % предложений. Такой длительный срок может побудить продавцов заключать более выгодные сделки с потенциальными покупателями.
Замыкают пятерку лидеров Дамбо и Бушвик на берегу Ист-Ривер в Бруклине. В Дамбо, в частности, средняя стоимость составляет $2,28 млн, но лишь 8,1 % домов там получили скидку после 130 дней продажи.
Недвижимость ниже $1 млн
В исследовании анализировались и боро-лидеры по количеству покупателей со средней ценой ниже миллиона долларов, среди которых особенно выделяется Бруклин. В среднем бруклинские дома продаются за 97,4 % от первоначальной цены опережая по этому показателю Манхэттен и Квинс.
Брайтон-Бич, предлагая сочетание кондоминиумов, многоквартирных домов и очаровательных коттеджей-бунгало, возглавляет список. Средняя запрашиваемая цена составляет $739 000, что на 30 % ниже среднего показателя по Бруклину. В исследовании говорится, что 10 % объектов получили скидки, а это указывает на потенциальные возможности для переговоров с покупателями.
Следом идет Бэй-Ридж – еще один прибрежный район со средней ценой предложения в $595 000. Однако дома здесь продаются 87 дней, что на 15 дней больше, чем в прошлом году. Продавцы снизили запрашиваемую цену в 12,6 % объявлений.
Мидтаун-Ист, район Манхэттена, – единственный представитель недвижимости стоимостью ниже $1 млн в округе. Предлагая дома по средней цене $999 000, он по-прежнему пользуется популярностью. Несмотря на то, что по сравнению с прошлым годом объекты проводят на рынке одинаковое количество времени, 9,6 % домов получили скидки, что говорит о возможности для переговоров.
Наконец, Флашинг – единственный район Квинса, попавший в список исследования. В этом районе, известном своим оживленным Чайнатауном, средняя запрашиваемая цена составляет $731 071, а количество дней продажи – 85. При этом лишь на 5 % домов снизили цены.
