Kirayə və ya almaq: Nyu-Yorkda mənzil axtaranlar üçün ən yaxşı razılaşma nədir

Öz əlinizlə getmək çətindir: Nyu-Yorkda daşınmaz əmlak almaq və ya icarəyə götürmək. Buna görə sayt Streeteasy əvəzinə hər şeyi hesablamağa imkan verən bir parametr yaratdı.

Bu parametr "Tipping Point" (Tipping Point) adlanır. Nyu-Yorkda kirayə ev almaq və almaq xərclərini çəkmək üçün bir sıra bazar və makroiqtisadi amillər nəzərə alınır. Yaşamaq istədiyiniz yeri dəqiq bilməklə, burada bir ev sahibi olmağın mənada olub olmadığını öyrənmək üçün bir fürsət var.

Ev satın almağın faydaları

Nyu-Yorkda bir ev almaq üçün kirayə pulundan az xərclədiyi şərtlərdə bir ev almaq üçün orta hesabla 5,8 il tələb olunur. Bu rəqəm milli rekorddan çoxdur - cəmi 2 ildən çoxdur. Ancaq mənzil almaq məqsədəuyğun olub olmadığını başa düşmək üçün daşınmaz əmlak almaq istədiyiniz ərazinin meyl nöqtəsinə baxın və sonra orada nə qədər yaşamağı planlaşdırdığınız barədə düşünün.

Nyu-Yorkun rayonları və məhəllələri

Torpaq nöqtələri Nyu-Yorkda, Manhetten və Soho kimi bölgələrdə 30 ildən Bronksda 3 ildən az bir müddətə qədər geniş yayılmışdır. Manhettendə əmlak almaq istəyənlər, ödəmədən əvvəl evində təxminən 12 il yaşamağa hazır olmalıdırlar. Bruklin və Queensdə bu orta hesabla 4 ildir.

New York Borough Midpoints

Bronx 2,33

Bruklin 4,17

Manhetten 11,75

Queens 3,50

Staten adası 4,58

Bir rayon seçməyə çevik yanaşma

Yaşayacaq bir ərazini seçməkdə çevik olan alıcılar üçün yaxşı bir xəbər var, çünki ümumiyyətlə əvvəlcə seçilmiş yaşayış yerinin yanında ərazini tapa bilirlər.

Məsələn, Long Island City-də mənzil axtaran alıcılar 5 ildir ki, alışma nöqtəsi ilə üzləşirlər. Ancaq Sunnyside'yə açıq olsanız, sürüşmə nöqtəniz yalnız 3 ildən azalar.

Mövzu haqqında: İlk evinizi almaq üçün Nyu Yorkun ən yaxşı məhəllələri

Xahiş edirik unutmayın: bu, aşağı əyilmə nöqtəsi olan bir ərazinin daha yaxşı olduğunu və ya qısa bir müddət orada qalmağı planlaşdırırsınızsa Long Island City-də satın almağınızı bildirmir. Bu göstərici yalnız Nyu-Yorkun bu bölgəsində yaşamalı olduğunuz vaxtı göstərmək üçün nəzərdə tutulmuşdur ki, alışın maliyyə dəyəri kirayə dəyərindən az olsun.

Alma nöqtəsi necə işləyir

Dəyişmə nöqtəsi kirayə xərclərini (aylıq icarə ödənişləri, brokerlərin komissiyası və sığorta) alış xərcləri ilə çəkir. Bunlara aşağıdakılar daxildir: ilkin ödəniş, ipoteka, əmlak vergisi, mənzil istismarı xərcləri, səhmlər və istiqrazlar kimi aktivlər üzrə ilkin ödəniş və ilkin ödəniş imkanları. Model, həmçinin hər bazar üçün kirayə artımının və mənzil qiymətlərinin proqnozlarını nəzərə alır.

Beləliklə, Manhettendəki 11,8 illik sürüşmə nöqtəsi burada bir evin kirayə qalmasının ucuz olması anlamına gəlmir. Bu, sadəcə göstərir: Manhettendəki ev qiymətləri bu qədər yüksək olduğuna görə, alıcı xərclərini ödəmək üçün daha uzun müddətə qabaqcadan ödəməlidir.

İnvestisiya və yamacın enməsinə təsir göstərən digər amillər

Gələcək ipoteka dərəcələri, qiymət artımı və fond bazarı dinamikası kimi düşmə nöqtəsinə daxil olan amillərin əksəriyyəti mükəmməl proqnozlaşdırıla bilməz və alıcının nəzarətindən kənarda qala bilməz. Bununla birlikdə, alış nöqtəniz, ilkin ödənişinizin ölçüsünə görə dəyişə bilər.

Ancaq New Yorkda mənzil almaq qərarı, əlbəttə ki, hər kəs özü üçün verilir. StreetEasy'nin Tip Point, potensial ev alıcılarına bu barədə bəzi maliyyə fərziyyələrindən qaçınmaq üçün bir vasitədir.