Broker komissiyası, depozit və böyük icarə: Nyu-Yorkda bir ev kirayələmək üçün 14 dollar ödəməlisən

Heç kimə sirr deyil ki, Nyu York möhtəşəmliyinə baxmayaraq, çoxlu mənfi cəhətləri ehtiva edir. Miqrantlarla bağlı kritik vəziyyətdən əlavə, şəhər mənzil böhranından əziyyət çəkir. İkisi şübhəsiz ki, bir-birinə bağlıdır.

İcarəçilərin ilkin xərcləri - təhlükəsizlik depozitləri, broker haqları və aylıq kirayə haqqı son illərdə rekord səviyyəyə çatmışdır. New York Times Nyu Yorka köçərkən hansı çətinliklərlə qarşılaşa biləcəyinizi söylədi.

2023-cü ilin iyul ayında - köçmə mövsümünün ortasında - 29 yaşlı Hannah Brooks, sevgilisi yeni işə başlamazdan əvvəl Texas ştatının Ostin şəhərindən Nyu Yorka köçməli oldu. İki icarə ərizəsi rədd edildi. Beləliklə, o, perspektivli bir ev tapdıqda, broker onu bazardan çıxarmaq üçün tez bir zamanda ödəniş etməli olduğunu söylədi.

Broker nə qədər depozit qoymalı olduğunu izah edəndə Brooks panikaya düşdü. Hətta soruşdu: "Birinci ay, təhlükəsizlik depoziti və broker komissiyası - 14 dollar?"

Nyu-Yorkda yaşamaq çox baha başa gəlir, bunun nəticəsidir ki, mənzil axtaranların sayı üçün çox azdır. Bu vəziyyət ev sahiblərinə kirayə haqqını artırmağa davam etməyə imkan verir. Ancaq böhranın başqa tərəfi də var: potensial kirayəçilərin mənzilə köçməzdən əvvəl ödədikləri məbləğ o qədər artıb ki, köçmək bəziləri üçün problemə çevrilib.

Большая problemlər

StreetEasy onlayn icarə platformasının məlumatlarının təhlili göstərdi ki, keçən il orta ilkin köçürmə dəyəri - aylıq icarə, broker komissiyası və təhlükəsizlik depoziti - 10 dollardan çox olub ki, bu da on ildən çox müddətdə ən yüksək məbləğdir. Bu, pandemiyadan əvvəlki 400-cu illə müqayisədə demək olar ki, 30% çoxdur.

Mövzu haqqında: Nyu-Yorkda bir mənzil kirayələmək: aqressiv qonşularla səs-küylü çarpayı kirayə verməmək üçün nə axtarmaq lazımdır

Harris Poll tərəfindən StreetEasy üçün keçirilən sorğuda, 500-dən çox Nyu York respondentinin təxminən dörddə biri ilkin xərclərin onların köçməsinə mane olduğunu söylədi. StreetEasy şirkətinin iqtisadçısı Kenny Lee, təhlilin aparılmasına kömək edən iqtisadçı Kenni Li dedi: “Bir çox insanların unudduğu odur ki, Nyu-York şəhərinin kirayəçilərini çətin vəziyyətə salan təkcə kirayə qiymətlərinin sürətlə artması deyil.

Brooks ehtiyac duyduğu pulu toplaya bildi, ancaq başqa insanlardan, o cümlədən valideynlərindən, sevgilisinin valideynlərindən, xalası və əmisindən borc götürməklə.
"Bu çox puldur və biz sadəcə ayağa qalxmağa çalışırıq" dedi. Hannenin işi marketinq araşdırması aparmaqdan ibarətdir, onun sevgilisi dosentdir. Cütlük gəliri məhdud olan insanların belə bir vəziyyətin öhdəsindən necə gələ biləcəyi ilə maraqlanır.

Sizə broker lazımdır?

Nyu-York Universitetinin (NYU) Furman Daşınmaz Əmlak və Şəhər Siyasəti Mərkəzinin rəhbəri Ingrid Gould Ellenin sözlərinə görə, bu cür dinamikalar “bazarı sarsıdır”. İlkin xərcləri ödəmək üçün kifayət qədər pulun olmaması yeni doğulmuş uşağı olan cütlüyü daha kiçik bir mənzildə qalmağa məcbur edə bilər və ya yetkin uşaqları artıq köçmüş ailəyə mane ola bilər. Professor Ellen əlavə etdi: "Mənzil bazarı yaxşı işləyəndə hərəkətlilik var".

Kirayəçilər üçün ilkin xərclərin artması, Linin adətən bu xərclərin ən böyük hissəsini təşkil etdiyi broker komissiyalarına diqqəti artırdı.

Bu cür ödənişlər qismən kirayəçilərin özbaşına mənzil tapmaqda çətinlik çəkdiyi əvvəlki, internetdən əvvəlki dövrün yadigarıdır. Bu ödənişlər 2020-ci ildə qısa müddətə ləğv edildi, lakin nüfuzlu ticarət qrupu New York City Əmlak Şurası dəyişikliyi ləğv etmək üçün müvəffəqiyyətlə məhkəməyə verdi.

Li qeyd edib ki, ABŞ-ın əksər şəhərlərində kirayəçilər bu cür ödənişləri ödəməli deyillər. Onun sözlərinə görə, Nyu-Yorkun sistemi kirayəçilərə fayda gətirmək üçün təkmilləşdirilməlidir, o cümlədən, onlar bir broker işə götürdükdə yalnız broker komissiyası ödəyəcəklər.

Brokerlərdən ibarət Daşınmaz Əmlak Şurası iddia edir ki, kirayəçi ilkin ödəniş etməsəydi, brokerin xərcləri sadəcə olaraq daha yüksək aylıq icarə haqqına çevriləcək.

Tələb təklifi üstələyir

Bond New York daşınmaz əmlak brokerinin broker xidmətlərinin direktoru Duqlas Vaqner deyir ki, ilkin xərcləri azaltmağın başqa yolları var. Onun sözlərinə görə, kirayəçilər Rhino kimi şirkətlərin təklif etdiyi proqramlardan istifadə etməlidirlər ki, onlara bütün məbləği deyil, təhlükəsizlik depozitinin bir hissəsini ödəməyə imkan verir. Lakin kirayəçilər üçün ən böyük xərc - kirayə haqqı rəsmilər şəhərin mənzil çatışmazlığı problemini həll edənə qədər yüksək qalacaq.

"Tələb hələ də təklifi üstələyir" dedi Vaqner. O qeyd edib ki, Nyu-Yorkdakı siyahıların təxminən yarısı broker haqqı tələb etmir.

23 yaşlı Sterlinq Ortiz kolleci bitirdikdən və Floridadan Nyu-Yorka köçdükdən sonra məhz bu cür mənzil axtarırdı. Nəhayət onu tapdı - Buşvikdə ayda 1 dollara bir otaq. Düzdür, əvvəlcədən təxminən 050 dollar ödəməli idi.

"Mənim kimi kolleci yeni bitirmiş biri üçün çətindir" dedi. "Mən nəyə qarışdığımı bilirdim." Və belə yüksək kirayə-gəlir nisbətindən məmnun olmasam da, təəssüf ki, buna öyrəşmişəm”.