Airbnb-in sonu: Nyu York qısamüddətli kirayələrə ciddi məhdudiyyətlər qoyur

Şəhərin mərkəzində subay gecələri üçün təchiz olunmuş zərif mənzillərin, ailəvi istirahət üçün muzeylərin yaxınlığında iki və ya üç otaqlı rahat mənzillərin, hətta bir nəfər uzaqda olanda həftə sonu üçün mənzil kirayələmək fürsətinin olduğu günlər geridə qaldı. Baxmayaraq ki Airbnb, vrbo və digər şirkətlər Nyu Yorkda fəaliyyətini davam etdirə bilər, yeni qaydalar o qədər sərtdir ki, Airbnb onlara öz fəaliyyətinə “virtual qadağa” kimi baxır Simli.

18 saylı yerli qanun, Çərşənbə axşamı, sentyabrın 5-də qüvvəyə minən , o qədər sərtdir ki, şəhərdəki Airbnb əməliyyatlarını məhdudlaşdırmır - bir çox qonaq və ev sahibi üçün demək olar ki, tamamilə qadağan edir. Bundan sonra Nyu-Yorkda qısamüddətli mənzil kirayələyən hər kəs şəhər hökumətində qeydiyyatdan keçməlidir və yalnız kirayədə yaşayan və kimsə qaldıqda orada olanlar kirayə hüququ qazana bilər. Bu vəziyyətdə bir adamın yalnız iki qonağı ola bilər.

Qısamüddətli kirayələr səs-küy, zibil və təhlükə gətirə bilər, həmçinin yerli sakinləri öz məhəllələrindən kənarlaşdıra bilər. Bəzi New York City ev sahibləri aktivdir və Airbnb-də yüzlərlə siyahıya malikdir. Ancaq Airbnb-də siyahıya alınmış digər Nyu-Yorklular, ipoteka xərclərini ödəmək üçün şəhərdən çıxanda yerlərini icarəyə verməklə və ya yarımtikili evin yarısını icarəyə götürməklə dolanmağa çalışırlar.

Airbnb, otellərdən daha ucuz və bəzən daha geniş yerlər axtaran səyahətçilər arasında məşhurdur. Nyu-York təkcə 2022-ci ildə qısamüddətli kirayədən 85 milyon dollar gəlir əldə edib.Şəhər Airbnb-nin qlobal bazarının nisbətən kiçik bir hissəsi ola bilər, lakin yeni qaydalar yerli hökumətlərin qısamüddətli kirayələrə necə təsirli şəkildə müdaxilə edə biləcəyini və onların təsirini azalda biləcəyini göstərir. sıx məskunlaşan icmalar.kvartallar.

dünya miqyasında bum

Nyu-York qısamüddətli kirayələrin “qızıl tələskənliyini” sakitləşdirməyə çalışan dünyanın bir çox şəhərlərindən yalnız biridir. Hər bir şəhərin öz yanaşması var. Dallas təhlükəli partiyaların qarşısını almaq üçün müəyyən ərazilərdə qısamüddətli kirayələri məhdudlaşdırıb. Kanadanın Kvebek və Memfis əyalətlərində, Tennessi ştatında, qısamüddətli icarə lisenziyası tələb olunur. San-Fransisko fərdin bütün Airbnb siyahısını siyahıya sala biləcəyi vaxtı ildə 90 günlə məhdudlaşdırıb; Amsterdamda bu limit ildə 30 gecə, Parisdə 120 gündür. Berlin əvvəllər demək olar ki, bütün Airbnb-ni qadağan etmişdi, lakin 2018-ci ildə bu qərarı ləğv etdi.

Airbnb-nin yeni qanuna reaksiyası

Airbnb-nin yeni qanunla mübarizə cəhdləri indiyədək uğursuz olub. İyun ayında şirkət Nyu-Yorku məhkəməyə verdi, lakin avqustda hakim məhdudiyyətlərin “olduqca rasional” olduğuna qərar verərək iddianı rədd etdi. Airbnb qərardan şikayət edib-etməyəcəyi ilə bağlı şərh verməyib. Ev sahibləri də öz mənzillərini qısa müddətli kirayə vermək hüququ uğrunda mübarizə aparır, şəhər rəsmiləri ilə görüşərək qanunu dəyişdirməyə çalışırlar.

Airbnb-nin qlobal siyasət direktoru Teo Jedinski deyir ki, qaydalar “şəhərin turizm iqtisadiyyatına və minlərlə Nyu-Yorkluya və Xarici Qonşuluqdakı kiçik biznesə, ev paylaşımına və dolanmaq üçün səyahətə çıxan kiçik biznesə zərbə vurur”.

"Şəhər, Nyu-Yorka səfər edərkən daha az yerləşdirmə seçiminə sahib olacaq milyonlarla potensial turistə aydın bir mesaj göndərir: xoş gəlmisiniz." Jedinsky, Airbnb-nin məqsədinin "ağlabatan" paylaşma siyasətləri üzərində şəhərlə işləmək olduğunu söylədi, lakin şirkətin növbəti addımları barədə ətraflı məlumat vermədi.

statistika

Saytın məlumatına görə, hazırda Nyu Yorkda 40-dən çox Airbnb mülkü var. Airbnb daxilində, platformada reklamları izləyən. İyun ayına olan məlumata görə, onlardan 22 434-ü qısa müddətə icarəyə götürülüb, yəni. 30 gündən az müddətə. Bir çox Airbnb mənzilləri Midtown Manhettendə, Yuxarı Şərq tərəfində, həmçinin Bruklindəki Williamsburg və Park Slope-də yerləşir.

Kirayə verilən mənzillərin sayı 8 milyonluq Nyu-York əhalisi ilə müqayisədə cüzi olsa da, Inside Airbnb-nin qurucusu Murray Cox, bəzi yüksək səviyyəli məhəllələrin qısamüddətli kirayələrlə həddindən artıq yükləndiyini, bunun da mənzil çatışmazlığına və daha yüksək kirayələrə səbəb ola biləcəyini iddia edir. . Nyu-Yorkda mənzil çatışmazlığı yaşanır ki, bu da kirayələrin artmasına və evsizlərin sayının artmasına səbəb olur. Yeni qanun nəzəri olaraq bu əraziləri yerli sakinlər üçün aça bilər.

Nyu-Yorkda bütün mənzillərin 30 gündən az müddətə qısamüddətli icarəyə verilməsini qadağan edən köhnə qanun var, lakin məcburi qeydiyyat qanunu qüvvəyə minmədən bunu tətbiq etmək çətindir.

Nyu-Yorkda Airbnb-nin qəfil çatışmazlığını daha da gücləndirmək, ev sahiblərinə bütün binaların qısamüddətli kirayəsini qadağan etməyə imkan verən yeni qanunun başqa bir hissəsidir. İyul ayına olan məlumata görə, Nyu Yorkda bu siyahıda təxminən 9 bina var idi.

Nyu-Yorkun qısamüddətli kirayə qanunları mehmanxana və pansionat kimi zonalaşdırılmış bəzi kirayə mənzillərə şamil edilmir.

Yerli əhaliyə təsir

Kiçik mənzillərin bəzi sahibləri qanunun ədalətsiz olaraq onları peşəkar ev sahibləri ilə bərabər tutduğunu düşünürlər. Margenette Moore-Roberts Bruklindəki malikanəsində üç otaqlı mənzil kirayə verir; başqa mənzildə əri və yeniyetmə qızı ilə yaşayır. O deyir ki, o, mənzili daimi kirayəçiyə icarəyə vermək və orada ailə və dostlarını qəbul etmək və ya pandemiya zamanı etdiyi kimi ondan ev ofisi kimi istifadə etmək imkanını itirmək istəmir. Lakin yeni qaydalara əsasən, o, artıq 30 gündən az müddətə Airbnb siyahılarını siyahıya sala bilməz.

Ev sahibinin muxtariyyətini və hüquqlarını bərpa edin, New York City ev sahibləri qrupu, bir və iki ailəli mənzillərin sahiblərinə tutum məhdudiyyəti olmadan qeydiyyatdan keçməyə imkan verən qayda dəyişikliyini müdafiə edir. Onlar hesab edirlər ki, Mur-Roberts kimi insanlar kirayə verə bilməlidirlər və onlar böyük ev sahibləri ilə eyni kateqoriyaya aid deyillər.

Moore-Roberts deyir ki, o, qaydaların tamamilə dəyişdirilməsinin əleyhinə deyil, lakin onun kimi tək mənzilli kirayəçiləri qorumaq üçün qanunun daha çox nüansla yenidən işlənməsini istəyir.

Rezervasyonu ləğv edin

Airbnb bildirib ki, dekabrın 2-dən etibarən sifariş olunmamış siyahılar üçün rezervasiyaları ləğv edib pulunu geri qaytarır, lakin ev sahibləri və qonaqlara təsirini azaltmaq üçün dekabrın 1-dən əvvəl edilən sifarişlər qüvvədə qalır. Qonaqlar qeydiyyatdan keçməmiş yerləri sifariş etsələr və orada qalarlarsa, cəzalandırılmayacaqlar, lakin ev sahibləri və onların sadaladığı platformalar sentyabrın 5-dən etibarən cəzalandırıla bilər.

Avqustun 14-dən etibarən qeydiyyatdan keçməmiş yaşayış yerləri sentyabrın 5-dən sonra sifarişlər üçün bloklanıb, lakin axtarış göstərdi ki, iki nəfərdən çox adam üçün onlarla bütöv mənzil hələ də sentyabrın 5-dən sonra sifariş üçün əlçatandır. Airbnb bu reklamların hələ də platformada olmasının səbəbini şərh etməyib. Vrbo şərh verməkdən imtina etdi və Booking.com şərh sorğusuna cavab vermədi.

Baş icraçı Kristian Klossnerin sözlərinə görə Xüsusi Mühafizə İdarəsi Nyu Yorkda 28 avqust tarixinə qədər 3250 qısamüddətli ev sahibi qeydiyyatdan keçmək üçün müraciət etmişdi. 800-dən çox müraciətə baxılıb, onlardan 257-si təmin edilib, 479-u əlavə məlumat və ya düzəlişlər üçün geri qaytarılıb, 72-nin qeydiyyatı rədd edilib.

Klossner bildirib ki, çərşənbə axşamından etibarən rəhbərlik qeydiyyatdan keçmə yoxlama sistemindən istifadə etmələrinə və təsdiqlənməmiş əməliyyatları emal etməmələrinə əmin olmaq üçün sifariş platformaları ilə işləməyə diqqət yetirəcək.

Daha çox şəhər Airbnb-ni məhdudlaşdırmağa çalışır, lakin şirkət böyüməyə davam edir. 2023-cü ilin ikinci rübündə əvvəlki illə müqayisədə 2,5% artımla 18 milyard dollar qazanıb, eyni dövrdə platformada rezervasiya edilən gecələrin sayı isə 11% artıb.