Hər kəsin yaşamaq istədiyi 10 ən yaxşı Nyu York məhəlləsi

2023-cü ildə Queens kirayəçilər və münasib qiymətlər axtaran alıcılar üçün ən populyar ərazi oldu, lakin Manhettenə bu il yenidən tələbat olacaq. Streeteasy 2024-cü ildə diqqət yetirilməli olan Nyu York məhəllələrinin siyahısını tərtib etdilər.

StreetEasy iqtisadçısı Kenny Lee-nin fikrincə, Manhettendə kirayə qiymətləri yeni siyahıların artması nəticəsində düşəcək və ev sahiblərini kirayəçilər üçün rəqabət aparmağa məcbur edəcək. SoHo və Yuxarı Şərq tərəfinin dəbli əraziləri Manhettendə ən çox maraq doğuracaq. Siyahı 2022-2023-cü illər arasında StreetEasy-də alıcılar və kirayəçilər arasında axtarışların artımına əsaslanır.

Ev sahibləri niyə artan rəqabətlə üzləşirlər? Burada bir neçə amil var: Aşağı ipoteka faizləri, ehtimal ki, kirayəçiləri alıcı olmağa və daha çox kirayə vakansiyaları yaratmağa təşviq edəcək. Bundan əlavə, şəhərin sərt yeni qısamüddətli kirayə qeydiyyatı qaydaları o deməkdir ki, mənzil sahibləri öz siyahılarını adi kirayə bazarında daha çox siyahıya salırlar.

“Bu əmlakların çoxu indi seçim qarşısında duran investorlar tərəfindən alınıb: ya daha aşağı gəlirlə standart icarəyə keçin, ya da satın. Satış bazarının hazırda ən yaxşı vəziyyətdə olmadığı bir şəraitdə yeni, daha uzunmüddətli kirayəçilər tapmaq asan seçim kimi görünür”, - deyə daşınmaz əmlak data analitikası şirkəti UrbanDigs-in həmtəsisçisi Con Uolkup bildirib.

1. Ridgewood, Queens

Ridgewood-da ev alıcısı və kirayəçisi sorğuları 10,7-ci ildən 2022-cü ilə qədər 2023% artdı, bu da yaxınlıqdakı Bushwick və Williamsburg-a alternativ olaraq artan populyarlığını əks etdirir. 2023-cü ildə Ridgewood-da kirayə haqqı tələb edən median 3 dollar, Williamsburg-da 000 dollar, Bushwick-də isə 4 dollar idi.

Alıcılar yerində parkinqi olan müasir kondominiumlar və düşünülmüş memarlıq detalları olan tarixi evlər tapa bilərlər. 2023-cü ildə Ridgewood-da orta siyahı qiyməti dəyişməyərək 1-ci ildə olduğu kimi 149 dollar səviyyəsində qalacaq.

Mövzu haqqında: Nyu-Yorkda bir mənzil kirayələmək: aqressiv qonşularla səs-küylü çarpayı kirayə verməmək üçün nə axtarmaq lazımdır

2. Hunters Point, Queens

Hunters Point Long Island City-nin cənub hissəsində yerləşir. Burada siz orta kirayə qiyməti 4 dollar olan yeni kirayə evlər tapa bilərsiniz. 200-cü ildə orta tələb qiyməti 2023% artaraq 5,8 milyon dollardan bir qədər çox olub ki, bu da şəhərin orta qiyməti olan 1,2 dollardan xeyli yüksəkdir.

Hunters Point-də siyahılar üçün sorğular keçən illə müqayisədə 9% artıb, çünki alıcılar və kirayəçilər ərazinin sahilə, Gantry Plaza Dövlət Parkına və E, F və ya 7 qatarına asan girişə cəlb olunurlar.

3. Hudson Meydanı, Manhetten

StreetEasy-ə görə, West Village və Tribeca arasında yerləşən ərazidə 8-ci ildən 2022-cü ilə qədər axtarışlarda 2023% artım olacağı gözlənilir. Keçən il Hudson Meydanında orta tələb qiyməti 20,7% artaraq təxminən 3,5 milyon dollara, orta icarə haqqı isə 7,2% artaraq 7 dollara qədər onu siyahının ən bahalı məhəlləsinə çevirdi.

Google və Disneyin evləri olan ərazidə yeni kondominiumlar və kirayə evlər qiymətləri artırır. Qonşuluq Charlton-King-Vandam Tarixi Bölgəsindəki Federal və Yunan Dirçəliş üslublu evləri ilə də tanınır.

4. Jackson Heights, Queens

Nyu-Yorkun ən müxtəlif məhəllələrindən biri olan Jackson Heights, 2023-cü ildə alıcı və kirayəçi sorğularında 5,4% artım gördü. Bu, yəqin ki, ərazinin nisbi münasibliyi ilə əlaqədardır - orta qiymət 399 250 dollardır.Müəyyən bir artı isə Midtown Manhettenə metro ilə 30 dəqiqəlik yoldur.

Alıcılar tarixi rayonda və ətrafında bəzədilmiş antebellum kooperativləri, habelə kirayə gəliri potensialı olan tək və çox ailəli evlər tapa bilər. 2023-cü ildə Cekson Heights-da orta kirayə haqqı 2 dollar olub, siyahıda ikinci yerdədir və 286 dollardan 15% aşağıdır.

5. Sunset Park, Queens

Sunset Park builki siyahıda ən məşhur Bruklin məhəlləsidir. Müraciətlərin sayında illik artım 4,7% təşkil edib. 2023-cü ildə bu sahil məhəlləsində orta icarə haqqı cəmi 2 dollar olacaq ki, bu da rayondakı ortalamadan 400% aşağıdır. Bu, kirayəçilər üçün nisbətən əlverişli bir seçimdir. Bununla belə, 27 milyon dollarlıq orta tələb qiyməti Bruklindəki orta qiymətdən (1,45 dollar) 45% yüksəkdir.

Buradakı mənzil seçimlərinə tək və çox ailəli evlər daxildir. Ərazi məşhur qarışıq istifadəli Sənaye Şəhərinin inkişafı, sürətlə inkişaf edən yerli Chinatown və Manhetten siluetinə baxan eyni adlı parka bitişikdir.

6. Kew Gardens, Queens

Kew Gardens-də çoxlu yaşıl sahə və nisbətən əlverişli mənzil var. Hesabata görə, 2023-cü ildə ərazidə axtarışlar əvvəlki illə müqayisədə 3,8% artıb.

Orta siyahı qiyməti 348 ABŞ dolları (şəhər medianından 000% aşağı) və orta kirayə haqqı 46 dollar (şəhər medianından 2% aşağı), bu siyahıda ən ucuz ərazidir.

Kew Gardens Hollandiya Colonial Revival və Beaux-Arts üslublarında tək ailəli evləri ilə tanınır. İcarələr Long Island Rail Road stansiyasının və ya E və F metro dayanacaqlarının yaxınlığında yerləşən kondominiumlarda və kooperativ binalarda cəmləşib.Qonşuluq 544 akr ərazidə Queensdə üçüncü ən böyük park olan Forest Parka bitişikdir.

7. Woodside, Queens

Woodside, həm 2024, həm də 2023-cü illərdə StreetEasy-nin Baxılacaq Qonşuluqlar siyahısına daxil edilmiş yeganə məhəllədir. Bu, münasib qiymətə və Manhettenə sürətli gediş-gəliş axtaran kirayəçilər üçün yaxşı seçimdir.

Alıcılar üçün seçimlərə yeni tikililərdə kondominiumlar, köhnə binalarda kooperativlər və şəxsi həyətləri olan kiçik yaşayış binaları daxildir.

Ərazidə orta kirayə haqqı 2 dollardır – illik müqayisədə 500% artsa da, bu, hələ də rayonun orta qiymətindən 19 dollar aşağıdır.Vudsayd alıcılar üçün siyahıda ən ucuz yerlərdən biridir, orta qiymət 2 700 dollardır.

8. Greenwood, Brooklyn

Greenwood bəlkə də Leonard Bernstein, Horace Greeley, Jean-Michel Basquiat, Pop Smoke və başqalarının evi olan məşhur qəbiristanlığı ilə tanınır.

Təbii ki, qəbiristanlıqda dolaşmaqdan daha çox iş var. Dördüncü və Beşinci prospektlər restoranlar, barlar və mağazalarla doludur.

Greenwood-un 3 dollarlıq orta kirayə haqqı mahalın orta hesabla 250 dollarından bir qədər aşağıdır və 3 milyon dollarlıq orta tələb qiyməti ərazidə satılan əmlakların müxtəlifliyini əks etdirir, o cümlədən yeni tikilmiş kondominiumlar, çox ailəli və qarışıq istifadəli investisiya mülkiyyətləri.

9. Flatbush, Bruklin

Son illərdə Flatbush-a daha çox yeni mülklər əlavə edildi ki, bu da keçən illə müqayisədə satış sorğularının 3,2% artmasına səbəb oldu.

Artıma baxmayaraq, Flatbush-da orta kirayə haqqı və tələb qiyməti Bruklin orta səviyyəsindən aşağıda qalır, müvafiq olaraq 2,800 və 600,000 dollardır. Alıcılara müharibədən əvvəlki detallara və yeni kondominiumlara malik kooperativlər, eləcə də müxtəlif memarlıq üslubunda tək və çox ailəli evlər təklif olunur.

10. Carnegie Hill, Manhetten

Carnegie Hill Manhettenin Yuxarı Şərq tərəfində bir məhəllədir. Bölgədəki sorğular əvvəlki ilə nisbətən cəmi 2,3% artdı, lakin orta tələb qiyməti 12,3% və orta icarə haqqı 5,3% artdı.

Məhəllənin mənzil fondu əsasən kooperativlərdən ibarətdir, lakin bir neçə milyon dollarlıq şəhərciklər və Mərkəzi Parka yaxınlıq orta qiymətin 2,4 milyon dollara çatdırılmasına kömək edir.
Aşkar üstünlüklər arasında qonşuluqdakı mədəniyyət müəssisələri var: Metropolitan İncəsənət Muzeyi, Guggenheim, Cooper-Hewitt və Yəhudi Muzeyi.