Брокерская комиссия, залог и огромная арендная плата: чтобы снять жильё в Нью-Йорке, нужно выложить $14 000

Ни для кого не секрет, что Нью-Йорк, несмотря на свое величие, хранит в себе массу негативных моментов. Помимо критической ситуации с мигрантами город страдает от жилищного кризиса. Оба, безусловно, взаимосвязаны.

Авансовые расходы арендаторов – гарантийный депозит, оплата услуг брокера и месячная арендная плата – достигли рекордных цифр за последние годы. New York Times рассказал, с какими трудностями вы можете столкнуться при переезде в Нью-Йорк.

В июле 2023 года – в самый разгар сезона переездов – 29-летней Ханне Брукс нужно было переехать в Нью-Йорк из Остина, штат Техас, до того, как ее парень приступит к новой работе. Две заявки на аренду жилья отклонили. Поэтому, когда она нашла перспективное жилье, брокер сказал ей, что нужно срочно внести оплату, чтобы снять его с продажи.

Брукс запаниковала, когда брокер объяснил, какую сумму придется внести. Она даже переспросила: “Первый месяц, страховой депозит и комиссия брокера – $14 441?”

Жизнь в Нью-Йорке, как известно, стоит дорого – это следствие того, что жилья слишком мало для того количества людей, которые его ищут. Такая ситуация позволяет домовладельцам продолжать повышать арендную плату. Но у кризиса есть и другая сторона медали: сумма, которую потенциальные арендаторы платят вперед, прежде чем въехать в квартиру, выросла настолько, что для некоторых переезд стал проблематичным.

Большая проблема

Анализ данных онлайн-платформы по аренде жилья StreetEasy показал, что в прошлом году средняя сумма авансовых расходов на переезд – месячная арендная плата, комиссия брокера и страховой депозит – составляла более $10 400. Это самая большая сумма за более чем десятилетие. Она почти на 30 % выше, чем в 2019 году, до пандемии.

По теме: Аренда квартиры в Нью-Йорке: на что обратить внимание, чтобы не снять шумный клоповник с агрессивными соседями

В ходе опроса, проведенного для StreetEasy компанией Harris Poll, почти четверть из более чем 500 респондентов из Нью-Йорка заявили, что предварительные расходы помешали им переехать. “Многие забывают, что не только стремительный рост арендной платы ставит арендаторов жилья в Нью-Йорке в очень трудное положение”, – заметил Кенни Ли, экономист StreetEasy, помогавший в проведении анализа.

Брукс удалось собрать необходимую сумму, но только за счет того, что она заняла денег у других людей, в том числе у своих родителей, родителей своего парня, тети и дяди.
“Это очень большая сумма, и мы только пытаемся встать на ноги”, – сказала она. Работа Ханне связана с проведением маркетинговых исследований, ее парень – доцент. Пара удивляется тому, как люди с ограниченным доходом могут справиться с такой ситуацией.

Нужен ли брокер

По словам Ингрид Гулд Эллен, главы Furman Center for Real Estate and Urban Policy при Нью-Йоркском университете (NYU), такая динамика “подтачивает рынок”. Нехватка денег на покрытие первоначальных расходов может заставить пару с новорожденным ребенком остаться в квартире меньшего размера или помешать семье, чьи взрослые дети уже съехали. “Когда рынок жилья функционирует хорошо, мобильность налицо”, – добавила профессор Эллен.

Эскалация предварительных расходов для арендаторов повысила внимание к комиссионным брокерам, которые, по словам Ли, обычно составляют самую большую часть этих расходов.

Такие сборы отчасти стали пережитком более ранней, доинтернетной эпохи, когда арендаторам было сложнее найти квартиру самостоятельно. В 2020 году эти сборы ненадолго отменили, но влиятельная торговая группа Real Estate Board of New York City успешно подала иск, чтобы отозвать это изменение.

Ли отметил, что в большинстве городов США арендаторам не приходится платить подобные сборы. По его словам, нью-йоркскую систему следует усовершенствовать в интересах арендаторов, в частности сделать так, чтобы они платили комиссию брокеру только тогда, когда нанимают его.

Совет по недвижимости, в состав которого входят брокеры, утверждает, что если бы арендатор не платил предварительный взнос, то расходы на брокера просто перешли бы в более высокую ежемесячную арендную плату.

Спрос превышает предложение

Дуглас Вагнер, директор по брокерским услугам агентства недвижимости Bond New York, говорит, что есть и другие способы снизить авансовые расходы. По его словам, арендаторам следует воспользоваться программами, предлагаемыми такими компаниями, как Rhino, которые позволяют оплатить часть страхового депозита, а не всю сумму. Но самые большие расходы для арендаторов – арендная плата – будут оставаться высокими до тех пор, пока власти не решат проблему нехватки жилья в городе.

“Спрос по-прежнему превышает предложение”, – констатировал Вагнер. Он заметил, что около половины объявлений в Нью-Йорке не требуют оплаты услуг брокера.

Именно такую квартиру искал 23-летний Стерлинг Ортис после окончания колледжа и переезда в Нью-Йорк из Флориды. В конце концов он нашел ее – комнату в Бушвике за $1 050 в месяц. Правда, ему пришлось заплатить около $2 100 вперед.

“Это тяжело для таких, как я, тех, кто только что окончил колледж, – признался он. – Я знал, во что ввязываюсь. И хотя восторга от такого высокого соотношения арендной платы и дохода не испытываю, я, к сожалению, к этому привык”.