Ինչպես վարձել բնակարան Նյու Յորքում. Հրահանգներ նոր ժամանողների համար

Էլվիրա Բրոդսկայան կայքի համար ակնարկ է պատրաստել Ռուսա ԼԳԲՏ ինչպես բնակարան վարձել Նյու Յորքում: Ֆորումի օր այն հրապարակում է հեղինակի թույլտվությամբ:

Բնակարանների վարձույթ ԱՄՆ-ում (Նյու Յորք)

Բնակարան վարձելը առաջին խնդիրն է, որին բախվում են նորեկները: Այս հոդվածում մենք կփորձենք բացատրել «մատների վրա», թե ինչպես է ընթանում վարձակալության գործընթացը, ինչպես է այն տարբերվում վարձավճարներից Ռուսաստանում (կամ նախկին Միության այլ երկրներում) և ինչպես հասնել որոգայթների: Վերջում դուք կգտնեք ինքնակառավարման որոնման համար օգտակար հղումների ցանկ:

Անծանոթ քաղաքում բնակարան գտնելու գործընթացը հաճախ խուճապ է առաջացնում: Որտե՞ղ փնտրել, ինչպե՞ս, չեն խաբվի: Այս հոդվածը հիմնականում Նյու Յորքում վարձակալության մասին է, չնայած ընդհանուր սխեմաները կարող են օգտագործվել այլ քաղաքներում:

Որոնման ալգորիթմը հետևյալն է.

- Քայլեք քաղաքով շրջապատում - մի քանի օր տվեք ձեզ այս ամենի համար: Մի փորձեք բնակարան վարձել մեկ կամ երկու տարի ՝ ժամանման առաջին օրը: Շատ դեպքերում դա հանգեցնում է նրան, որ վարձակալը դառնում է կցված այն վայրի, որը նրան չի համապատասխանում: Ուսումնասիրեք տարածքը, նայեք տարբեր ոլորտների: Մտածեք `ուզում եք ապրել օվկիանոսում, թե կանաչ քնած տարածքում: Հաշվի առեք այն նվազագույն հարմարությունները, որոնց հետ համաձայն եք:

- Թերթիր տեղեկագրերի տախտակները ռուսերեն և (պարտադիր է) անգլերեն: Եթե ​​դուք չգիտեք լեզուն, խնդրեք ձեր ընկերներին օգնություն: Ամեն դեպքում, հարկ չկա ամեն օր շփվել տանտիրոջ հետ:

- Որոշեք այն գումարի չափը, որը դուք պատրաստ եք վճարել ամսական, և տալ ձեր գովազդները ՝ ցանկալի է լավ լուսանկարով և ձեր մասին պատմող կարճ պատմությամբ: Դուք պետք է ցույց տաք, որ երազանքի վարձակալ եք:

- Ավելին, մենք նայում ենք բնակարաններին, ընտրում ենք, մենք կնքում ենք վարձակալության պայմանագիրը (վարձակալությամբ) կամ ենթավարկային (ենթաբաժինը).

Հղումներ New Yorkers- ի համար

- կայքեր

https://newyork.craigslist.org/search/aap

https://www.zillow.com

https://www.roomzoom.com/

https://joinery.nyc/

http://myspacenyc.com/

https://www.cityrealty.com/nyc/buildings/no-fee-rentals

- LGBTIQ +- ի և նրանց ընկերական մարդկանց համար

https://www.facebook.com/groups/queerexchange բոլորը + վարձույթ

https://www.facebook.com/groups/648909798555193 բոլորը + վարձույթ

https://www.facebook.com/groups/QhousingNYC միայն վարձով

https://www.facebook.com/groups/1446756872212445/ - միայն երկարաժամկետ վարձույթ

https://www.facebook.com/groups/nyclgbtpaganrooms/ վարձավճար ԼԳԲՏ հեթանոսների համար

- Հիպստերների, ազատ աշխատողների, արվեստի մարդկանց և բոլոր նրանց համար, ովքեր վարում են անսովոր կենցաղ:

https://www.facebook.com/groups/NYC.BK.Apartments/ ամբողջ Նյու Յորքը

https://www.facebook.com/groups/1438152599794284/ մեկ այլ խումբ

https://www.facebook.com/groups/935448723167488/ - Բրուքլինի բնակարանային որոնում

https://www.facebook.com/groups/355256141309781/ Մանհեթեն

Լրացուցիչ տախտակներ ՝

https://www.facebook.com/groups/474569976042465/ վարձավճար + հարցեր

Ռեսուրսներ ռուսերենով Նյու Յորքի վարձակալության համար.

https://www.facebook.com/groups/usarussianlgbt/ - Ծիածան Ամերիկա (կարող եք այստեղ վարձույթ փնտրել)

https://www.facebook.com/groups/406135993108984/ Ռուսական խումբ

https://www.facebook.com/groups/rotfront.housing.newyork/ ռուսախոս մեկ այլ խումբ

https://mall.rusrek.com/real_estate_for_rent-b60-ru.html Ռուսալեզու տեղեկագիր տախտակ:

Ինչ փնտրել:

Կարող եք սենյակ վարձել (սենյակ)ստուդիա (ստուդիա), մեկ կամ մի քանի ննջասենյակ ունեցող բնակարաններ (1-2-3-ննջասենյակի բնակարան) Բացի այդ, դուք կարող եք կապվել ինչ-որ մեկի հետ սենյակում կամ ստուդիայում (սա կոչվում է բաժանիր սենյակը) Հաճախ նկուղներ վարձել քաղաքային մասնավոր տներում (նկուղ) Դուք պետք է իմանաք, որ Միացյալ Նահանգներում անշարժ գույքի չափը ստատիկ չէ, ուստի 20 քմ մակերեսով հսկայական տարածքը կարելի է համարել սենյակ: մ իր սեփական բաղնիքով և կտուրով և փոքրիկ տարածքով, որտեղ մահճակալը հազիվ տեղավորվում է, իսկ պատուհանը չկա: Բացի այդ, բնակարանը կարող է ունենալ առանձին մեծ հյուրասենյակ (հյուրասենյակ), որն օգտագործվում է բոլոր վարձակալների կողմից, կամ գուցե պարզապես սենյակ տանող մուտքի սրահ: Խոհանոցը կարելի է առանձնացնել, կարող է լինել բաց, հյուրասենյակի մի մասը կամ նույնիսկ միջանցքը: Ամենից հաճախ զուգարանը զուգորդվում է լոգարանի հետ:

Արժեքը առաջին հերթին կախված է ոչ թե չափից, այլ տան մակերեսից և մակարդակից. Մանհեթենում տեղակայված սենյակը կարող է արժենալ ավելին, քան երկու սենյականոց բնակարան Բրուքլինում: Սա չի նշանակում, որ Բրուքլինում ապրելն անապահով է կամ վատ: Համոզվեք, որ նախքան ուրիշներին լսելով, այն ստուգեք ինքներդ ձեզ համար տարածքի հարմարավետությունը:

Ուշադրություն դարձրեք խուզարկության ընթացքում, բացի անձնական հավանումներից և հավանումներից, ինչպես նաև գներից ՝ հետևյալ բաների համար.

- գրավի չափը, հնարավո՞ր է այն աստիճանաբար դարձնել.

- կոմունալ ծառայությունների արժեքը (կանոնավոր վճար - կոմունալ ծառայություններ), արդյոք դրանք ներառված են վարձակալության գնի մեջ, որքանով են դրանք ամռանը ավելանում օդորակիչ օգտագործելիս:

- տան ջեռուցման տեսակը. այն կարող է լինել էլեկտրական, ինչը կարող է ձեր հաշիվները դարձնել աստղագիտական;

- անկախ նրանից, թե բնակարանում կամ ամբողջ տան մեջ միջատների կամ կրծողների հետ մշտական ​​խնդիրներ կան (ընդհանուր խնդիր է Նյու Յորքում): Կարող եք ստուգել սխալի վարակման քարտեզը այստեղ. Երբ գալիս եք դիտելու բնակարան, հարցրեք, արդյոք հնարավոր է տան այլ բնակիչներ կամ վարձակալներ թողնել, արդյոք անկողնային խոռոչների հետ կապված որևէ խնդիր է առաջացել (մահճակալներ), խավարասերներ (ծուռ) կամ մկների հետ (մկները);

- ենթակառուցվածքների առկայություն (մետրոյի կամ ավտոբուսի կանգառ տան մոտակայքում, տանը լվացքատուների, խանութների շրջակայքում);

- որտեղ պատուհանները բախվում են. «ծառուղու» պատուհաններով բնակարան կարող է ծառերից շատ մութ լինել, որոնք ամբողջովին արգելափակում են տեսարանը: Բակում կա դեպի բացօթյա պատուհաններով բնակարան, որը կարող է շրջապատել դեպի բակը, ինչպես հայտնի Սանկտ Պետերբուրգի տները: Բացի այդ, պատուհանը կարող է լինել անկյունային, նայելով պատին կամ հարևանի պատուհանը: Փորձեք սենյակ գտնել մի քանի ցերեկային լույսով;

- պատուհանների վրա կան բարեր: Օդորակիչ կա՞:

- որքան կահույք է մնում բնակարանում: Որպես կանոն, ըստ լռելյայն կա ներկառուցված խոհանոց, վառարան, սառնարան: Հաճախ լոգարանում կա կահույք (լվացարանների տակ գտնվող պահարաններ և հայելային կաբինետ կամ դրա վերևում գտնվող դարակ ունեցող հայելի): Մյուս կողմից, նույնիսկ վարագույրները գուցե չմնան բնակարանում, էլ չենք ասում կահույքի ամբողջական փաթեթ: Բնակարան կամ սենյակ առանց կահույքի միշտ ավելի էժան է:

Եթե ​​սենյակ եք վարձում, ապա հարկավոր է ուշադիր նայել հարևաններին: Զգուշորեն կարդացեք հայտարարությունները. Եթե ասվում է, որ հարևանները սիրում են զվարճալի երեկույթներ, ապա սա այն է, ինչ նախատեսված է:

Բնակարանը, որը վարձակալվում է ուղղակիորեն սեփականատիրոջից (սովորաբար դա ոչ թե առանձին անձ է, այլ ընկերություն), մատչելի է միայն կայուն եկամուտ ունեցող և լավ վարկային պատմություն ունեցող անձանց համար: Կամ, գոնե մի տեսակ վարկային պատմություն: Եթե ​​գալիս եք Ռուսաստանից, ոչ պատմություն ունեք, ոչ վատ, ոչ էլ լավ: Բացի այդ, համարվում է, որ անձի եկամուտը պետք է լինի մոտ 3-4 անգամ ավելի բարձր, քան վարձակալության գինը: Կամ դուք պետք է ստանաք տարեկան 40 վարձավճար: Եթե ​​սա 800 դոլար արժողությամբ սենյակ է, ապա ամսական ձեր եկամուտը պետք է լինի 2600-ից մինչև 3200 ԱՄՆ դոլար:

Դեռ կարո՞ղ եք փորձել ապացուցել ձեր վստահելիությունը:

- նախ, հավաքեք բոլոր փաստաթղթերը, որ դուք ինչ-որ բան ունեք: Բանկային հաշիվ, կենսաթոշակ, վարձավճար, տան սեփականություն, հարկային վկայագիր. Ամեն ինչ կանի: Դուք պետք է ապացուցեք, որ դուք այն մարդը չեք, ով առաջին ամսից հետո կդադարի վճարել փողի պակասի համար: Ռուսալեզու փաստաթղթերը `տեղին: Անհրաժեշտ չէ պաշտոնապես թարգմանել. Եթե վարձատուին դրա կարիքը լինի, նա ինքն է թարգմանելու:

- երկրորդ, նայիր ենթաբաժինը - ենթավարկեր (Նյու Յորքում դա օրինական է) կամ ենթավարձակալության - կարճ ժամանակով վարձել, մինչև ճիշտ տարբերակ չգտաք.

- երրորդը, միանգամից համակերպվեք, որ հիանալի բնակարան հիանալի վերանորոգմամբ և երկու ննջասենյակը ձեզ հազար ու կեսից չի ստանա: Այն կանցնի նրանց, ովքեր ունեն անհրաժեշտը ֆոնի վրա;

- չորրորդը, փորձեք գտնել այն մեկը, ով ձեզ համար կստանա երաշխավորություն (սա պետք է լինի կանաչ քարտի սեփականատերը, կամ ավելի լավ ՝ ԱՄՆ քաղաքացի, այս անձը պետք է ունենա պաշտոնական եկամուտ և լավ վարկային պատմություն):

Եթե ​​դուք արդեն ապաստան հայցող եք, ապա այդ մասին կարող եք պատմել հնարավոր տանտիրոջ հետ հանդիպելիս և նրան ցույց տալ աջակցող փաստաթուղթ: Բացի այդ, տանտերը կարող է խնդրել ձեզ ցույց տալ ձեր վիզան և արտասահմանյան անձնագիր: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ամերիկացիների մեծամասնությունը չգիտի ապաստանի հայցողի և փախստականի միջև եղած տարբերությունը, ինչպես նաև գաղափար չունի այդ գործընթացի երկարության մասին: Հանգիստ պատասխանեք ցանկացած, տարօրինակ, հարցերին. Նյարդայնությունը կամ զայրույթը կասկածելի են:

Կարիք չկա ստել ձեր ներգաղթի կարգավիճակի մասին. Օրինակ, եթե առաջիկայում նախատեսում եք դիմել ապաստան հայցելու համար, ապա զեկուցեք այն: Եթե ​​գործ ունեք հարազատ տանտիրոջ հետ, ապա դա ձեզ համար հավելյալ գումար կլինի մյուս դիմորդների առջև: Կարևոր է հիշել, որ Ամերիկայում այն ​​փաստը, որ այս բնակարանի համար փող ունեք, չի նշանակում, որ ձեզ կհանձնվի, ձեզ պետք է դուր գա դիլերային, քանի դեռ չունեք այնպիսի առավելություններ, ինչպիսիք են լավ վարկային պատմությունը և բարձր եկամուտը, ինչպես նաև առաջարկությունների նամակները նախորդ տանտերերը:

Տանտիրոջ հետ հանդիպելիս ձեզ հարկավոր է.

- նայեք բնակարանը վարձակալած անձի ID- ին (և, ցանկալի է, լուսանկարվել կամ պատճենել);

- տես դրա հիմնականը վարձակալության պայմանագիր (վարձակալության պայմանագիր) կամ, եթե ուղղակիորեն վարձում եք, փաստաթղթեր բնակարանի սեփականության մասին: Դուք պետք է հասկանաք, թե ինչ կապ ունի այն անձը, ում հետ փող եք տալիս, կապված է վարձակալված բնակարանի հետ.

- կնքել համաձայնագիր: Պատճենների քանակը `մեկը գործարքի յուրաքանչյուր մասնակցի համար: Եթե ​​մեծ ընկերություն եք վարձում, բոլորը պետք է ստանան դրա պատճենը, և բոլորը պետք է իրենց ստորագրությունը դնեն պայմանագրի վրա: Այն սահմանում է վարձակալության ժամկետը, վարձակալության մանրամասները (ինչ կարող է և չի կարելի անել, ով է պատասխանատու աննշան խափանումների համար, լռության պահանջները, հյուրեր հրավիրելու հնարավորությունը, կենդանիներին բերելու հնարավորությունը, կոմունալ ծառայությունների վճարումը), ձեր անունը, վարձակալողի անունը, բնակարանի հասցեն և համարը սենյակները: Այն ցույց է տալիս գրավի գումարը, ինչպես նաև գրավը վերադարձնելու մասին.

- փոխանցել գումար, վերցնել անդորրագիր, որը ցույց է տալիս գումարը բառերով, բնակարանի հասցեով, վարձատուի անուն-ազգանունով, ձեր անուն-ազգանունով, վարձակալության ամսաթվով և ստորագրությամբ:

Մի ռեսուրս, որտեղ դուք կարող եք անվճար վարձակալության պայմանագիր ստեղծել առցանց - տեղեկանքով:

Սովորաբար, ձեզանից կպահանջվի վճարել վարձավճարների առաջին ամսվա և մեկ ամսվա գրավադրման արժեկտրոնըերաշխիքային ավանդ) Այնուամենայնիվ, հաճախ օտարերկրացիներից պահանջվում են միանգամից մի քանի պարտատեր (մինչև մեկ տարվա կամ վեցամսյա վարձակալության վճարման պահանջը): Փորձեք խուսափել նման պայմանագրերից, քանի որ դա ձեզ պարտավորեցնում է բնակվել բնակարանում վարձատրվող ժամանակահատվածով, նույնիսկ եթե պարզեք, որ այնտեղ ապրել հնարավոր չէ:

Խարդախություն

Այո, այդպես է: Պետք է պատրաստ լինել դրան: Ֆեյսբուքում ստորև նշված Քրեյգիստում կեղծարարի հանդիպելու հնարավորությունը: Բայց դա միշտ էլ մնում է: Ինչպե՞ս են կեղծարարները աշխատում:

- նախապես գումար վերցնել բնակարանների ընտրանքների ընտրության համար (փաստը վճարելուց հետո):

- նրանք առաջարկում են, որ դուք անմիջապես թողեք մեկ ամսվա վճարը որպես ավանդ, - ասում են նրանք, բայց ինչ կլինի, եթե նրանք բնակարան վարձեն ուրիշին: Նրանք նույնիսկ ձեզ անդորրագիր են գրում: Գուշակիր, թե ուր կարող ես հետո գնալ նրա հետ;

- թանկ ենթաբաժինըիմանալով, որ այլընտրանք չունեք (համաձայնել կամ չլինելը բոլորի գործն է, բայց ամեն դեպքում, պահանջեք ցույց տալ հիմնական պայմանագիրը);

- դրանք պարզապես բացատրվում են տնից ՝ առանց բացատրության (սա տեղին է նրանց համար, ովքեր Միացյալ Նահանգներում են առանց կարգավիճակի):

Եթե ​​ձեզ ցույց է տրվել զարմանալիորեն լավ տարբերակ փոքրիկ փողի համար, որը սովորական գների 50% -ն է, ապա պետք է փնտրվեք: Անհրաժեշտ չէ մտածել, որ բնակարանը վարձակալող անձը ձեզանից խուլ է, կամ նա չգիտի Նյու Յորքի գների չափի մասին: Գների միջին մակարդակը Նյու Յորքում.

Մահճակալ կամ սենյակի կեսը `300-400 դոլար;

600 $ դոլարից բաղկացած սենյակ, միջինը $ 700-1000;

Ստուդիա 1000-1200 դոլարից;

1 սենյականոց բնակարան 1200-1400 դոլարից:

Առանձնատուն (նկուղի մակարդակ) ՝ առանձին հյուրասենյակի, ննջասենյակի, խոհանոցի և լոգարանի հետ, 1200-1400 դոլարից:

Ռիելթորների

Նյու Յորքում առանց ռիելթորի բնակարան վարձելն ամբողջովին իրական է: Այնուամենայնիվ, որպես կանոն, նրանք, ովքեր դիմում են ռիելթորի ծառայություններին, նրանք են, ովքեր.

- ժամանակ չկա փնտրելու ընտրանքներ.

- տեղ չկա հուսալիությունը հաստատող փաստաթղթեր վերցնելու համար (ռիելթորը նախադիտում է խիստ տանտերերին կամ փորձում է պայմանավորվել փոխզիջման շուրջ):

Իհարկե, նրանք, ովքեր անգլերեն չգիտեն, հաճախ դիմում են ռուսախոս ռիելթորների ծառայություններից:

Որո՞նք են ռիելթորի պարտականությունները:

- ընտրանքների որոնում և ընտրություն (միևնույն ժամանակ, ռիելթորը կարող է աշխատել ձեր ընտրած տարբերակի հետ);

- գործարքի կնքումը, պայմանագրի հաստատումը.

- բնակարանում առկա թերությունների բացահայտում:

Դուք պետք է տարբերակեք այն ռիելթորից, որը աշխատում է ձեզ հետ և այն ռիելթորից, որը աշխատում է ձեր կողմից ընտրված բնակարանով: Բնակարանային միջնորդը որևէ պարտավորություն չունի վարձակալների նկատմամբ: Նրա պարտականությունները տարածվում են զուտ նրա գործատուների վրա (այսինքն ՝ տանտերերին): Դուք չունեք հաղորդագրություն փակցնելու համար անհրաժեշտ պայմանագիր կնքել անշարժ գույքի հետ, որը սկզբում աշխատում է տանտիրոջ հետ:

Բառապաշար

Վարձակալում - ուղղակիորեն վարձավճարներ (դուք պայմանագիր եք կնքում կառավարման ընկերության կամ տանտիրոջ հետ):

Ենթաբաժին - ենթաբաժինը (դուք պայմանագիր եք կնքում այն ​​անձի հետ, ով նախկինում կնքեց վարձակալությամբ).

ենթավարձակալության - կարճաժամկետ վարձույթ:

ստուդիա - Փոքր բնակարան 1-2 հոգու համար, առանց առանձին ննջասենյակի:

1 սենյականոց բնակարան - մեկ սենյականոց բնակարան (բաղկացած է սենյակից և հյուրասենյակից և (կամ) հյուրասենյակից):

Ներքնահարկ - կիսահարկում (սովորաբար առանձին մուտքով):

Brownstone- ը - տուն, կարմիր-շագանակագույն քարի ճակատով:

Բազմաբնակարան շենք / տուն - բնակարանաշինություն, մի քանի ընտանիքների տուն:

Փայտանյութի հատակ - մանրահատակ:

Վերականգնվել է - վերանորոգումից հետո:

Ոչ պատշաճ - անօթևան:

լվացքատուն - լվացքի սենյակ:

Կոմունալ ծառայություններ - կոմունալ վճարումներ:

Հարմարավետ - հարմարությունները:

Կարճաժամկետ վարձով - կարճաժամկետ վարձույթ:

Երկարաժամկետ վարձավճար - երկարաժամկետ վարձավճար:

AC - օդորակիչ:

Վարձավճարի պայմանները - վարձակալության պայմաններ:

Անվտանգության ավանդ - գրավ:

Ռունատը սենյակակից է:

420 ընկերական - հանդուրժողականություն բնակարանում կանեփի օգտագործման նկատմամբ:

Ընտանի կենդանիներ - դա հնարավոր է կենդանիների հետ:

Queer ընկերական - գեյ ընկերներ:

Մաքուր / կոկիկ - մաքուր:

Աշխատասեր - աշխատասեր:

պրոֆեսիոնալ - աշխատել (այս դեպքում նկատի ունի մշտական ​​աշխատանք ունեցող անձը):

Երաշխավորը կամ ստորագրահավաքն ընդունված են (ողջունելի են) - կարող եք երաշխավոր բերել:

Վարկային հաշիվ - վարկային վարկանիշ:

Անհրաժեշտ է կանոնավոր եկամուտ - պահանջվում է մշտական ​​պաշտոնական եկամուտ:

Վարկային ստուգում - ստուգում է վարկային վարկանիշը:

ForumD Daily- ը պատասխանատու չէ բլոգերի բովանդակության համար և չի կարող կիսել հեղինակի տեսակետները:. Եթե ​​ցանկանում եք դառնալ սյունակի հեղինակը, ուղարկեք ձեր նյութերը [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]