ნიუ-იორკის მობინადრეებს 7 რამ უნდა იცოდეთ COVID-19 პანდემიის დროს

კოროვირუსული პანდემიის დროს სახლში დარჩენის გარდა, ნიუ – იორკის მობინადრეებს სხვა პრობლემები აქვთ. მაგალითად, მათ შეიძლება დაინტერესდნენ, თუ როგორ უნდა გადაიხადონ ქირა 1 აპრილამდე. მათ, ვინც ნაბიჯი დაგეგმეს, წუხილი აქვთ ამის გაკეთების შესაძლებლობის გამო. ამ და სხვა კითხვებზე პასუხები პუბლიკაციის ვებსაიტზე ვიპოვნეთ NY გააკეთა.

დღეს ნიუ – იორკში უამრავი ადამიანია, ვინც საცხოვრებელს ქირაობს. მათგან ბევრმა დაკარგა სამსახური ან დაკარგა სხვა შემოსავლის წყარო კოროვირუსული პანდემიის დროს. ახლა მათ შეუძლიათ იდარდონ სხვადასხვა გაქირავების საკითხზე.

ასევე არიან ადამიანები, რომლებიც გადაადგილებას გეგმავენ თვის დასაწყისში. დღეს ისინი გაურკვევლობის წინაშე დგანან, რადგან მათ არ ესმით, არის თუ არა წინა ხელშეკრულებები აქტუალური და საერთოდ უსაფრთხოა თუ არა ახალ ბინაში გადასვლა.

სასიხარულო სიახლეს შორისაა ის, რომ ადრე იყო დანერგილი 90-დღიანი მორატორიუმი მობინადრეთა გამოსახლების შესახებ, პანდემიასთან დაკავშირებით. და საბინაო სამართლიანობა ყველასთვის, მოიჯარე ადვოკატთა კოალიციამ, მოითხოვა იჯარით გაყინვა სახელმწიფოს მასშტაბით.

ამასთან, ამ დროის განმავლობაში მობინადრეებისთვის ბევრი გაურკვევლობაა. ქვემოთ მოცემულია რამდენიმე ყველაზე აქტუალური კითხვაზე პასუხი, რომლებიც ახლა შეიძლება მოიქცნენ.

1. უნდა გადავიდეს 1 აპრილს. კიდევ შემიძლია ამის გაკეთება?

ნიუ – იორკის გუბერნატორის ოფისის სპიკერის ენდრიუ კუომოს თქმით, კოროვირუსული პანდემიის მიუხედავად, ახალ საცხოვრებელში შეგიძლიათ გადასვლა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაქირავდეთ მტვირთავი და სხვა პერსონალი, თუ გჭირდებათ დახმარება.

ამავდროულად, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ არსებული პირობებით გადაადგილების გადაწყვეტილება მიზანშეწონილია.

”ცხადია, რომ გუბერნატორის ბრძანებით საჭიროა ადამიანი დარჩეს სახლში.” - ამბობს ელენ დევიდსონი, იურიდიული დახმარების საზოგადოების პერსონალის ადვოკატი. მან დასძინა, რომ ყველანი უნდა დარჩნენ უსაფრთხო გარემოში საკუთარი თავისთვის.

ამასთან, თუ კვლავ გადაადგილება გადაწყვიტეთ, ეს მოგიწევთ კოორდინირება მემამულესთან ან მშენებლობის მენეჯერთან - ორივე იმ სახლში, საიდანაც წახვალთ და ახალ ადგილზე.

2. რა მოხდება, თუ იჯარის ვადა იწურება თვის ბოლოს?

მემამულეები და მოიჯარეები უნდა მუშაობდნენ ისე, რომ არავინ არ უნდა დატოვონ თავიანთი ბინების პანდემიის შუაგულში, ამბობს დევიდსონი. მათ უნდა იპოვონ საერთო გამოსავალი არსებულ პირობებში, რომლის გამოსწორება შესაძლებელია კრიზისის დასრულების შემდეგ. იდეალურია, რომ ასეთი შეთანხმება ელექტრონული ფოსტით იქნებოდა, ამბობს დევიდსონი.

ზოგიერთ მეპატრონეს მსგავს ხელშეკრულებებში აქვს გაფორმებული ხელშეკრულება მათ მეჯარეთათან. მაგალითად, საბროკერო MNS მუშაობდა დეველოპერებთან, როგორებიცაა Moinian და Slate ქონების ჯგუფი, რათა ზოგიერთი შენობა მოიქირავებდეს გააგრძელონ საკუთარი სახლების ქირაობა ყოველთვიურად, სანამ კრიზისი არ დასრულდებოდა. ეს განუცხადა საბროკერო კომპანიის აღმასრულებელმა დირექტორმა ენდრიუ ბაროკასმა. ”მიზანია უზრუნველყოს მაცხოვრებლები საცხოვრებლად და მინიმუმამდე დაიყვანონ ბინის მოსაძებნად,” - განმარტა ბაროქამ.

ჯესიკა სვერსს, Warburg Realty– ს აგენტს, მსგავსი გამოცდილება აქვს თავის კლიენტებთან. ”თუ მემამულე არ ქირავდება იჯარით, მათ შეუძლიათ დაეხმარონ კლიენტს იჯარით გაჯანსაღება ერთი თვის განმავლობაში,” - ამბობს იგი. - მე მყავს ასევე მოიჯარეები, რომლებიც 1 აპრილს უნდა გადავიდნენ. ჩვენ ვ გადაჭრით პრობლემებს, რომლებიც დაკავშირებულია ბინების წვდომის შეუძლებლობასთან, ან იჯარის ვადის გახანგრძლივებასთან. ”

3. რა მოხდება, თუ სტაბილურად ქირავდება ბინაში?

ქირა რეგულირებულ ბინებში მცხოვრებ პირებს შეუძლიათ იჯარის გახანგრძლივება ერთი ან ორი წლის განმავლობაში. ამასთან, არსებობს გარკვეული გამონაკლისი. ”ქირავნობისთვის სტაბილიზირებული ქირაობისთვის, რომლებიც გეგმავდნენ იჯარის შეწყვეტას, გამქირავებლებს შეუძლიათ ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტის შესახებ, რომლი მოგვიანებით ზაფხულში იჯარით გაწყვეტის საშუალება მოგვცეს,” - განმარტა ილიანა აჩევედო, MNS– ის განვითარების მენეჯერი.

საბოლოო გადაწყვეტილებას იმის შესახებ, არის თუ არა ყინულის გაყინვა, გაზრდა ან შემცირება, ქირის საბჭო (RGB) იღებს. გადაწყვეტილება მიიღება საჯარო მოსმენების შედეგების საფუძველზე, რომლებიც, ჩვეულებრივ, გაზაფხულზე იწყება. უცნობია ჩატარდება თუ არა ეს მოსმენები პანდემიასთან დაკავშირებით.

4. რა მოხდება, თუ ჩემს ბინაში მაქვს პრობლემა - რაღაც იშლება ან სასწრაფო რემონტი მჭირდება?

პაუზის საკარანტინო გეგმის თანახმად, ისეთი მუშები, როგორებიცაა ელექტრიკოსები ან ხერხები, შედის საჭირო ჩამონათვალში, "სხვა სამშენებლო კომპანიებთან და სპეციალისტებთან ერთად, რომ უზრუნველყონ ძირითადი ინფრასტრუქტურა ან საგანგებო რემონტი და უსაფრთხოება". ამიტომ, თუ თქვენს ბინაში სერიოზული, გადაუდებელი პრობლემაა, დახმარებისთვის მიმართეთ მემამულეს.

On სათაური: პაუზის საკარანტინო გეგმა შემოიღეს ნიუ – იორკში: რას ნიშნავს და ვისზე იმოქმედებს იგი

5. რა უნდა გავაკეთო, თუ მეპატრონე მეტყველებს გამოსახლების შესახებ?

ამ სიტუაციაში, მოიჯარეებს არ უნდა მიეღოთ გამოსახლების შესახებ შეტყობინებები. ამის შესახებ ნათქვამია გუბერნატორის ბოლოდროინდელ ბრძანებულებაში.

თქვენ შეიძლება მოგეთხოვოთ ქირის გადახდა, მაგრამ არა პეტიციის ან ფაქტობრივი სასამართლო ფურცლების შესახებ განცხადება. ”ეს სასამართლო განხილვა არ განიხილება საგანგებო ან მატერიალური და, შესაბამისად, არც მემამულეებს და არც მათ დამმუშავებლებს არ აქვთ უფლება გამოვიდნენ და შეიტანონ ეს შეტყობინებები, ასე რომ არ უნდა მოხდეს. სინამდვილეში, ეს ეწინააღმდეგება გუბერნატორის ბრძანებულებას, ”- ამბობს დევიდსონი.

თუ თქვენ კვლავ მიიღებთ გამოსახლების შესახებ შეტყობინებას, დაუკავშირდით საგამოძიებო ბიუროს საქალაქო მარშალებთან. გაითვალისწინეთ: მაშინაც კი, თუ თხოვნით მიმართავთ საბინაო სასამართლოში პირადად მისვლას, თქვენ არ მოეთხოვებათ ამის გაკეთება.

6. შეუძლია თუ არა მეზობელმა ახლავე გაზარდოს ჩემი ქირა?

თუ თქვენ გაქვთ მოქმედი ქირა, ეს რეგულირდება. თუ ხელშეკრულება ამოიწურება, ღირებულების ზრდა შესაძლებელია. ეს არის ერთ-ერთი მიზეზი, რის გამოც იურისტები დაჟინებით მოითხოვენ ახლახანს ყინულის გაყინვა, თქვა წყაროს ცნობით.

ქირავნობის ახალი კანონების თანახმად, მოიჯარეებს უნდა ეცნობოს, თუ გამქირავებლები აპირებენ ქირის გაზრდა 5% -ზე მეტი. თუ მოიჯარე ბინაში ერთ წლამდე ცხოვრობს, მან უნდა მიიღოს განცხადება 30 დღის განმავლობაში; თუ იგი ცხოვრობს ორ წლამდე ბინაში, მან უნდა მიიღოს შეტყობინება 60 დღის განმავლობაში; თუ ის ბინაში ცხოვრობს ორ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, მაშინ მან უნდა მიიღოს შეტყობინება 90 დღეში.

7. რა უნდა გავაკეთო, თუ დიაგნოზი დამინიშნა COVID-19? რა უფლებები მაქვს, როგორც მეიჯარე?

მერიამ მოიჯარეების უფლებების დაცვის სამსახურმა შექმნა სახელმძღვანელო, რომელიც COVID-19- ის პანდემიის დროს კრიტიკულ საკითხებს ეხება. მათ შორის კითხვაზე, რა უნდა იცოდნენ მობინადრებმა, დაადასტურეს თუ არა ისინი კორონავირუსით. ”თქვენი მემამულე ვერ გაასახლებს თქვენ, გააძევეთ, ან მოგთხოვთ დატოვოთ ბინა, რადგან თქვენ გაქვთ COVID-19. ამ მითითების თანახმად, იგივე მოქმედებს იმ შემთხვევაშიც, როდესაც სახლში ხართ საკარანტინოში, ან თუ რაიმე სახის შევიწროების ან დისკრიმინაციის გამო განიცდიდით სხვა მიზეზების გამო, ”- ნათქვამია განცხადებაში.

თუ რომელიმე მათგანი მოხდება, უნდა დაუკავშირდეთ ნიუ-იორკის ადამიანის უფლებების კომისიას.