ბინის დაქირავება ნიუ იორკში: რა უნდა ვეძებოთ იმისათვის, რომ არ იქირაოთ ხმაურიანი საწოლის ბუზი აგრესიულ მეზობლებთან

ნიუ-იორკში ბინის ქირაობა ყოველთვის ხდება მესაკუთრესთან შეთანხმებით და თანაც ძვირად. ამიტომ, ხელმოწერის დადებამდე და დეპოზიტის მიცემამდე აუცილებელია ბინის გულდასმით შემოწმება აგურის მიწისქვეშა.

წაიკითხეთ, თუ როგორ საფუძვლიანად შეამოწმოთ ნიუ-იორკში გაქირავებული ბინა.

1. შეეცადეთ ეწვიოთ ბინას და პირადად შეამოწმოთ იგი

თუ შესაძლებელია, მოერიდეთ საცხოვრებლის დაქირავებას, თუ მას ფიზიკურად არ ეწვიეთ. წინასწარი შემოწმების გარეშე სახლის დაქირავებით, თქვენ რისკავთ გახდეთ თაღლითების მსხვერპლი, რომლებიც ბინის ფოტოებით გიზიდავთ. იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ კი ირკვევა, რომ ეს არის სრულიად განსხვავებული ბინა, რომელიც არ აკმაყოფილებს სტანდარტებს.

თუ იყენებთ ვირტუალურ ტურს ბინების შესამოწმებლად, დარწმუნდით, რომ მუშაობთ სანდო ბროკერთან. და ორჯერ გადაამოწმეთ თქვენთვის მოწოდებული ინფორმაცია. ინტერნეტში შეგიძლიათ იხილოთ ბინის ადგილმდებარეობა, ასევე მესაკუთრის სახელი. და გაარკვიეთ, არსებობს თუ არა ასეთი საცხოვრებელი და არის თუ არა რაიმე უარყოფითი მიმოხილვა ამის შესახებ.

თუ დაგიწერეს ბინა შესანიშნავი ხედით, შედით ფანჯრებთან და შეამოწმეთ, რომ ხედი ემთხვევა იმას, რასაც იხდით. პირიქით, დახურული ფარდები ფოტოზე გაქირავების რეკლამაში ხშირად შეიძლება ნიშნავს, რომ ფანჯრის გარეთ არის რაღაც არც თუ ისე სასიამოვნო.

2. ნუ იხელმძღვანელებთ მარკეტინგით

თუ თქვენ განიხილავთ უძრავი ქონების დაქირავებას ახალ ფუფუნების განვითარებაში, დარწმუნდით, რომ შეგიძლიათ განასხვავოთ რეალობა რეკლამისგან. თუ ტიპიური ბინა გაჩვენებთ, ყურადღება მიაქციეთ დასრულების და მასალების ხარისხს. იფიქრეთ როგორც მყიდველი - შეამოწმეთ ბინა ისევე ყურადღებით. შეამოწმეთ მშენებლის გამოცდილება. იფიქრეთ, არის თუ არა საკმარისი ელექტრო განყოფილებები, ჰკითხეთ ხმის იზოლაციის შესახებ. თუ შესაძლებელია, თავად შეამოწმეთ. მოიყვანეთ მეგობარი და ჰკითხეთ, შეუძლიათ თუ არა მათ ზემოთ (ცარიელ) ბინაში შესვლა, სანამ თქვენ დარჩებით ქვემოთ. მან უნდა დაარტყას ბინას, რათა ნახოთ, ვრცელდება თუ არა ხმაური.

დარწმუნდით, რომ უხერხული განლაგება არ არის დაფარული ოსტატურად შემუშავებული ავეჯით. ერთ-ერთი ხრიკი არის ყველა კარის გაღება. ნახეთ, შეგიძლიათ თუ არა უპრობლემოდ გააღოთ მაცივრის, კარადების, საძინებლის და აბაზანის კარები. ვიწრო, ცუდად დაპროექტებულ სივრცეებში, ზოგჯერ ერთი კარის გაღება ბლოკავს სხვებთან წვდომას. ზოგიერთი მშენებელი დიდ ძალისხმევას ახორციელებს არაღრმა სამზარეულოს უჯრების ან კარადების დაყენებით, ასე რომ შეამოწმეთ ესეც.

On სათაური: ნიუ-იორკის კორპუსში ჭერი იშლება, კედლებიდან სოკო ამოდის ტენიანობისგან, მაგრამ მოიჯარეები მეპატრონეს ვერაფერს უზამენ.

3. გააკეთეთ საღამოს ხმის შემოწმება

ერთ-ერთი რჩევა იმის დასადგენად, არის თუ არა ბარები ან რესტორნები, რომლებმაც შეიძლება საფრთხე შეუქმნან თქვენს სიმშვიდეს, არის შენობის გვიან საღამოს მონახულება. ალბათ ეს არ იქნება დაბრკოლება ქირავნობისთვის. ქუჩის ხმაური ხშირად შეიძლება შემცირდეს ხმის იზოლაციით, მაგრამ ღირს იმის ცოდნა, თუ რაში ხვდებით.

თქვენ ასევე უნდა შეამოწმოთ არის თუ არა რაიმე მშენებლობა თქვენს ტერიტორიაზე. ეს ასევე შეიძლება იყოს ხმაურის წყარო.

4. თქვენ გაქვთ უფლება იცოდეთ საწოლის ბაგეების შესახებ

თუ თქვენ არასოდეს გამოგიცდიათ საწოლის შეცდომები, ისურვებდით გქონოდათ. მაგრამ ყველაფერი ხდება. კანონის თანახმად, თქვენ გაქვთ უფლება წერილობით გამოაცხადოთ საწოლების შეცდომები შენობაში იჯარის გაფორმებისას. თავის ტკივილის გადასარჩენად, ჰკითხეთ შენობის საწოლის შეცდომების ისტორიას. დარწმუნებული ვერ იქნები, რომ გულწრფელ პასუხს მიიღებ, მაგრამ ცნობიერებისა და ინიციატივის გამოვლენა არ ავნებს.

ასევე შეამოწმე საწოლის შეცდომების რეესტრი ან ნიუ-იორკის საბინაო შენარჩუნებისა და განვითარების დეპარტამენტის ვებსაიტი - მათზე შეგიძლიათ გაიგოთ ინფექციის ან შენობის ცუდი მართვის შესახებ.

5. ბავშვებისადმი დამოკიდებულება

საბინაო დისკრიმინაციის კანონები ხელს უშლის უძრავი ქონების აგენტებს განიხილონ, არის თუ არა შენობა ბავშვებისთვის შესაფერისი. ასევე, აგენტს არ შეუძლია უთხრას, კარგია თუ არა ადგილობრივი სკოლები. თუ ეძებთ ადგილს, რომელიც შეეფერება ოჯახებს, შეგიძლიათ გაიგოთ ბინების ზომისა და კეთილმოწყობის მიხედვით. თუ შენობა ძირითადად შედგება ორ ოთახიანი აპარტამენტებისგან, რომლებიც შესაფერისია ოჯახებისთვის და მას აქვს მიმზიდველი სათამაშო ოთახი, შესაძლოა იპოვნეთ თქვენი ვარიანტი.

შეგიძლიათ კარისკაცთანაც ისაუბროთ. შეიძლება გაგიმართლოთ და ის ლაპარაკობს. ან ეწვიეთ შენობას სკოლის დაწყებამდე ან მის შემდეგ, რომ ნახოთ რამდენი ოჯახი ცხოვრობს შენობაში.

6. ყურადღება მიაქციეთ ტურისტებს

შენობის მონახულებისას გაუფრთხილდით ტურისტებს ზურგჩანთებით ან ჩემოდნებით. ეს არის ბინის უკანონო მოკლევადიანი გაქირავების შესაძლო ნიშანი.

ქალაქი ცდილობს ახალ მიდგომას გაანადგუროს უკანონო მოკლევადიანი გაქირავება, მათ შორის შენობების ჩამონათვალი, სადაც ეს აკრძალულია. იდეალურ შემთხვევაში, გსურთ, რომ თქვენი სახლი იყოს ამ სიაში, რათა არ იცხოვროთ ირმის/ქათამის წვეულების ბინასთან ნიუ-იორკში.

7. არ იფიქროთ, რომ მმართველი კომპანიები ყველა შენობას ერთნაირად მართავენ.

თუ თქვენ გადახვალთ ახალ შენობაში, რომელსაც იგივე კომპანია მართავს, ნუ იფიქრებთ, რომ გამოცდილება იგივე იქნება. მმართველი კომპანიები ყოველთვის არ ახორციელებენ ერთსა და იმავე რემონტს ყველა შენობაში. გარდა ამისა, შეიძლება არსებობდეს განსხვავებები სხვადასხვა შენობებში პერსონალის და სისუფთავის მხრივ. ულტრა-კონკურენტულ გაქირავების ბაზარზე, შესაძლებელია, რომ ძვირადღირებული რემონტი გადაიდო.