ბინის დაქირავება ნიუ-იორკში: რატომ ამოწმებენ მემამულეები თქვენს საკრედიტო ისტორიას და რა მონაცემებს ეძებენ

როდესაც გსურთ ბინის დაქირავება ნიუ-იორკში, მემამულეები ჩვეულებრივ ამოწმებენ თქვენს საკრედიტო ისტორიას. მაგრამ კონკრეტულად რას ეძებენ? იმის გამო, რომ თქვენმა არასწორმა საქციელმა შეიძლება უარი თქვას ნიუ-იორკში საცხოვრებლის გაქირავებაზე. ამ კითხვებს უპასუხეს აგურის მიწისქვეშა.

ნიუ-იორკში მემამულეების უმეტესობა პირველ რიგში ერთ რამეს აქცევს ყურადღებას - თქვენს საკრედიტო ქულას. მათი პრეფერენციები შეიძლება განსხვავდებოდეს ბინის ტიპის მიხედვით, რომლის დაქირავებას ცდილობთ. მაგრამ, ბროკერების აზრით, მათ უმეტესობას სურს იხილოს საკრედიტო რეიტინგი მინიმუმ 675-700 ქულით.

თუ დაინახავენ დაბალ საკრედიტო ქულას, დაიწყებენ ძებნას, რამაც გაანადგურა იგი. ზოგიერთმა შეიძლება შეამოწმოს თქვენი საკრედიტო ანგარიში, თუ ისინი აირჩევენ რამდენიმე მოიჯარეს კანდიდატს შორის.

„გაქირავების ბაზარი კონკურენტუნარიანია და მემამულეებს აქვთ არჩევანი“, - ამბობს დევიდ შლამი, კომპანიის დამფუძნებელი და მთავარი ბროკერი. City Connections Realty.

მან დეტალურად ისაუბრა იმაზე, თუ რას ეძებენ სახლის მფლობელები პოტენციური მოიჯარეების საკრედიტო ისტორიაში და რა შეიძლება გამოიწვიოს მათ შეშფოთება.

თქვენ მთლიანად გამოტოვეთ საკრედიტო ბარათით გადახდა

შლამი ამბობს, რომ დაგვიანებული გადახდები, ან უარესი, გამოტოვებული გადახდები, არის ის, რაც ყველაზე ხშირად ანგრევს საკრედიტო ისტორიას და მემამულეებს იცავს. ეს შეიძლება მოხდეს შემთხვევით, მცირე ქულით. მაგალითად, 56 აშშ დოლარის ბალანსით თქვენს სამედიცინო ანგარიშში ან 83 აშშ დოლარის Verizon-ის ანგარიშში, რომლის გადახდა დაგავიწყდათ.

პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას იმ შემთხვევაში, თუ კომპანია ცდილობდა თქვენს მიერ გამოტოვებული გადახდის გადახდას, მაგრამ ვერ მოხერხდა, შემდეგ დახურა ანგარიში და გაგზავნა დავალიანება შესაგროვებლად. ეს არის იშვიათი, ყველაზე უარესი სცენარი, რომლის თავიდან აცილება ნამდვილად გსურთ, რადგან ეს ცუდად აზიანებს თქვენს კრედიტს.

თქვენ გადააჭარბეთ თქვენი საკრედიტო ბარათის ლიმიტს

საკრედიტო ანგარიშში ბევრი დეტალია თქვენი საკრედიტო ბარათების შესახებ, მათ შორის ანგარიშის ნაშთები, ყოველთვიური გადახდები და საკრედიტო ლიმიტები. შეიძლება გქონდეთ ჩვევა, გადაიხადოთ თქვენი საკრედიტო ბარათის გადასახადები, როდესაც ახლოს ხართ საკრედიტო ლიმიტთან. ან უბრალოდ არ იცით როგორ აკონტროლოთ თქვენი ხარჯები. მემამულეების უმეტესობას არ აინტერესებს, რატომ იყენებდით ძალიან ბევრ საკრედიტო ბარათის ფულს. მათთვის უფრო ადვილია ასეთ კანდიდატზე უარის თქმა, რადგან არ სურთ გარისკვა.

On სათაური: სადაც ემიგრანტებს შეუძლიათ იპოვონ უფასო იურისტები, საბინაო დახმარება და გარანტიები

ძალიან ბევრ სესხს იღებთ

მსხვილ სესხებზე განაცხადის გაკეთება - მანქანის ყიდვა, იპოთეკის აღება, სხვა საკრედიტო ბარათის მიღება - იწვევს რთულ საკრედიტო მოთხოვნას და მათ შეუძლიათ შეამცირონ თქვენი საკრედიტო ქულა. არსებითად, ეს მოთხოვნები მიუთითებს იმაზე, რომ თქვენ აპირებთ კიდევ უფრო მეტი ვალის აღებას.

ასე რომ, თუ თქვენ ეძებთ ახალ სახლს, უმჯობესია გადადოთ სესხის მოთხოვნა მანამ, სანამ არ შეძლებთ ბინის დაქირავებას.

თქვენ ხართ პირადობის ქურდობის მსხვერპლი

წარსულში პირადობის ქურდობა უზარმაზარი ბარიერია ნიუ-იორკში სახლის დაქირავებისთვის. როდესაც ქურდები ხსნიან საკრედიტო ბარათს თქვენს სახელზე და შემდეგ არ იხდიან გადასახადებს, ეს ზარალდება თქვენს საკრედიტო ისტორიაზე.

არსებობს უამრავი რჩევა, თუ რა უნდა გააკეთოთ, თუ პირადობის ქურდობის მსხვერპლი ხართ. პირველი ნაბიჯი არის თაღლითობის შეტყობინება საკრედიტო ბიუროებში. ეს უფასოა და ხელმისაწვდომია სამი ქვეყნის საკრედიტო ბიუროდან. სახალისო ფაქტი: თქვენ მხოლოდ უნდა დაარეგისტრიროთ საჩივარი ერთ-ერთ მათგანში და ის მოახსენებს რა მოხდა დანარჩენ ორს.

თუ თქვენ გახდით პირადობის ქურდობის მსხვერპლი და ცდილობთ ბინის დაქირავებას, მაშინ ღირს სიტუაციის ახსნის წერილი და დამადასტურებელი პაკეტი. დოკუმენტები პოტენციურ მესაკუთრეს. განიხილეთ სარეკომენდაციო წერილები მრავალი მემამულესგან (თუ აქამდე ქირაობდით). დამსაქმებლის წერილი ასევე არ იქნება ზედმეტი. დარწმუნდით, რომ განიხილეთ ეს ყველაფერი თქვენს აგენტთან ან ბროკერთან.

რა შეგიძლიათ გააკეთოთ თქვენი საკრედიტო ქულის გასაუმჯობესებლად

პირველ რიგში, თქვენ უნდა მიჰყვეთ მას. ფედერალური კანონი საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ თქვენი საკრედიტო ანგარიშის უფასო ასლი ყოველ 12 თვეში ყოველი კომპანიისგან, რომელიც უზრუნველყოფს ასეთ ანგარიშებს: Equifax, Experian и ტრანსუნიონი.

მეორეც, გამოიყენეთ აპლიკაციები ესუსუ, ბილტის ჯილდოები и პინატა. ისინი აცნობებენ თქვენს ქირავნობის დროულ გადახდას საკრედიტო ბიუროებში. ეს არის ახალი გზა მოიჯარეებისთვის კარგი საკრედიტო ისტორიის შესაქმნელად. თქვენს სახლს შეიძლება ჰქონდეს ქირავნობის გადახდის სერვისი, რომელიც აცნობებს ამ აპებს ქირავნობის დროული გადახდების შესახებ. თუ არა, შეგიძლიათ სთხოვოთ თქვენს მესაკუთრეს განიხილოს ასეთი სერვისის მიწოდება.