როგორ ჩამოვარდა პანდემია მანჰეტენზე სახლის ფასებზე: ექვსი მაგალითი რეალტორისგან

ცნობილი ნიუ-იორკი რეალტორი დიმიტრი სტასიუკი განუცხადა თქვენი საიტირომ კონავირუსული კრიზისის დროს მანჰეტენზე ქონების ფასები მკვეთრად დაეცა. ზოგს ბინების გაყიდვა იმაზე ნაკლებ ფასად მოუწია, ვიდრე იყიდა. შემდგომი - პირველი პირისგან.

ანალიტიკურ ანგარიშებში ხედავთ, რომ მანჰეტენის ზოგიერთ რაიონში დაცემა 15-20% იყო. მაგრამ რას გვაძლევს პალატის ეს საშუალო ტემპერატურა? ისინი ყიდულობენ არა საშუალო ბაზარს, არამედ კონკრეტულ ობიექტებს.

ამიტომ, გადავწყვიტე დახურული გარიგებების მაგალითისთვის მეჩვენებინა თუ რა ფასდაკლებები იყო. რატომ ვაჩვენებ დახურულ გარიგებებს და ამჟამად არ ყიდიან ბინებს? იმის გამო, რომ ბაზარზე არსებული ბინებისთვის ჩვენ ვხედავთ ფასს, რაც გამყიდველს სურს, მაგრამ არ ვიცით რამდენს ყიდულობს ვაჭრობა მყიდველის მიერ და შედეგად გადაიხდის მყიდველი. დახურული გარიგებები აჩვენებს ბაზრის რეალურ სურათს.

1 რივერსაიდის ბულვარი # 120 ა. ფასდაკლება 5%

ამ ბინის მეპატრონემ ის 2014 წელს შეიძინა 1 აშშ დოლარად .150 წლის შუა რიცხვებში მან იგი გამოაქვეყნა გასაყიდად 000 აშშ დოლარად. ეს იყო კორონავირუსის კრიზისის მწვერვალი, და ფასი ჯერ უნდა შემცირებოდა 2020 აშშ დოლარამდე და შემდეგ 1 დოლარამდე. ბინა გაიყიდა 195 წლის იანვარში 000 1 დოლარად.

902 ფუტ / 84 მ 1-ზე ეს იძლევა 064 აშშ დოლარს / 11 აშშ დოლარს / მ²-ზე. საბოლოო ფასდაკლება იყო საწყისი გასაყიდი ფასის 429%. ნასყიდობის ფასთან შედარებით, მფლობელმა დაკარგა 20%.

2 რივერსაიდის ბულვარი # 100 ტ. ფასდაკლება 12%

ერთი საძინებელი ბინა 760 ფუტი / 71 მ² ზომით გაიყიდა გასაყიდად 2020 წლის ზაფხულში 725 000 დოლარად და ორიოდე კვირის შემდეგ გაიყიდა 715 000 დოლარად (მხოლოდ 941 აშშ დოლარი ფუტ / 10 აშშ დოლარი / მ²) ფასდაკლება, როგორც ჩანს, მინიმალურია, მხოლოდ 070%. მაგრამ გასაყიდი ფასი თავდაპირველად საკმაოდ დაბალი იყო, ამიტომ ბინა რამდენიმე დღეში წავიდა. შედარებისთვის, ყველაზე დაბალი ფასი ამ სახლისთვის 1,4 წელს იყო $ 2019 / ფუტ / 1 $ / მ², რაც ნიშნავს, რომ ბინა 088T გაიყიდა 11% ფასდაკლებით 710 წლის მინიმალური ფასის ჩანაწერიდან.

თუ გადავხედავთ ამ ბინის გაყიდვის ისტორიას, მაშინ 2013 წელს მისი ფასი იყო 865 აშშ დოლარი, ხოლო მანამდე, 000 წელს, ეს იყო 2008 880 აშშ დოლარი. ბაზარი მინიმუმ 786 წლის განმავლობაში.

3 უილიამის ქუჩა # 15G. ფასდაკლება 8%

ახლავე გადადით მანჰეტენის ფინანსურ ოლქში და გადახედეთ უილიამის ქუჩის 15 საცხოვრებელ სახლს. ამ საცხოვრებელ კორპუსში, ოქტომბერში გაიყიდა ერთ ოთახიანი ბინა, რომლის საერთო ფართობია 800 ფუტ / 74 მ, 837 500 აშშ დოლარად.

2019 წელს ეს ბინა 1 აშშ დოლარად გაიყიდა გასაყიდად, მაგრამ 199 თვის შემდეგ ის ბაზრიდან ამოიღეს. პანდემიის დაწყებისთანავე, ბინა 000 დოლარად გაიყიდა, გასული ზაფხულის შუა რიცხვებში მათ კიდევ 6 999 დოლარი გადააგდეს, შემოდგომაზე კი საბოლოოდ 999 100 დოლარად გაყიდეს. ეს პანდემიის დროს 000% -ით შემცირდა. და 837 წლის გასაყიდი ფასის მინუს 500%.

მფლობელმა ეს ბინა 2015 წელს შეიძინა 885 877 დოლარად, რაც ნიშნავს, რომ მან დაკარგა თითქმის 50 ათასი დოლარი მხოლოდ ყიდვა-გაყიდვის სხვაობის გამო.

4 გრინვიჩის ქუჩა # 88. ფასდაკლება 323%

2019 წელს 605 ფუტი / 56 მ 770 სტუდია გაიყიდა 000 2020 დოლარად და გაიყიდა ბაზრიდან პანდემიის დაწყებამდე. 665 წლის ზაფხულში ისინი 000 აშშ დოლარის ფასად განიხილეს. რამდენიმე თვის შემდეგ მათ შეამცირეს 599 აშშ დოლარი და საბოლოოდ დეკემბერში გაიყიდა 000 აშშ დოლარად (550 აშშ დოლარი / 000 აშშ დოლარი / მ²). ამრიგად, პანდემიის პერიოდში ფასი 909% -ით დაეცა. 9 წლიდან კი შემცირებამ 821% შეადგინა.

მფლობელმა ეს ბინა 495 000 დოლარად იყიდა ჯერ კიდევ 2010 წელს. 55 წლის განმავლობაში ძალიან მოკრძალებული შედეგია 10 დოლარი - ეს ნიშნავს კრიზისის ბოლოში გაყიდვას.

5 ვაშინგტონის ქუჩა # 123 ა. ფასდაკლება 51%

და ისევ ფინანსური ოლქი. ოფისების დახურვის შედეგად ამ რეგიონში პანდემიამ ყველაზე მეტად დააზარალა.

2017 წელს ეს ბინა გაიყიდა 2 395 000 დოლარად (შესანიშნავი ვარიანტი 51-ე სართულზე - თავისუფლების ქანდაკება ტუალეტიდანაც ჩანს). 2 წლის განმავლობაში ბაზარზე ჩამოკიდების შემდეგ, ბინა ფასი 1 აშშ დოლარამდე დაეცა, რის შემდეგაც იგი ბაზრიდან ამოიღეს. მაშინ ბინა აშკარად გადაფასდა, ამიტომ ამ ციფრებს საერთოდ არ გავითვალისწინებთ - პანდემიამ ყველაფერი თავის ადგილზე დააყენა.

გასულ ზაფხულს ეს ბინა 1 დოლარად გაიყიდა, ორი თვის შემდეგ იგი 425-მდე შემცირდა, საბოლოოდ კი 000 დოლარად გაიყიდა. საერთო ჯამში, მხოლოდ რამდენიმე თვეში ფასი 1% -ით დაეცა.

ალბათ ზოგიერთისთვის ფასდაკლება არც ისე დიდი ჩანს. მაგრამ ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რას შევადარებთ. ტანსაცმლის მაღაზიისთვის, სადაც 50-80% ფასდაკლების სეზონს ველოდებით, ეს, რა თქმა უნდა, ინდიკატორები არ არის. მაგრამ მანჰეტენის უძრავი ქონება, პირველ რიგში, სტაბილურობაა და მხოლოდ 5% -იანი რყევები უკვე მნიშვნელოვანი იყო ბაზრისთვის. გარდა ამისა, შედარებით დაბალი ბიუჯეტი განვიხილეთ. დიახ, მანჰეტენისთვის, 1 მილიონ დოლარზე ნაკლები, საწყისი დონისაა. თუ ბიუჯეტით არ შემოვიფარგლებით, მაშინ ფასდაკლებით ვპოულობთ ტანსაცმლის მაღაზიებში. მე მოვიყვან მხოლოდ ერთ მაგალითს.

6 დასავლეთის 157-ე ქუჩა # 57 ა. ფასდაკლება 58%

მესაკუთრემ ბინა 2014 წელს იყიდა 30 აშშ დოლარად. 551 წლის მარტში მან იგი 000 აშშ დოლარად შეადგინა. ოქტომბერში მან 2020% -ით შეამცირა 24 დოლარი. დეკემბერში კი იგი მხოლოდ 800 000 10 აშშ დოლარად გაყიდა. ეს არის თავდაპირველად 22% -ით დაბალი. დეკლარირებული ფასი. 250% -ით დაბალ ფასზე, რაც მფლობელმა ერთხელ გადახდა დეველოპერს. წარუმატებლად იყიდა, გაიყიდა წარუმატებლად - და დაკარგა თითქმის 000 მილიონი დოლარი.