როგორ ვიქირაოთ ბინა ნიუ – იორკში: ინსტრუქციები ახალი ჩამოსვლისთვის
30.07.2019/15/55, XNUMX:XNUMX EST
წყარო: რუსა ლგბტ
ელვირა ბროდსკაიამ მოამზადა მიმოხილვა საიტისთვის რუსა ლგბტ როგორ ვიქირავე ბინა ნიუ იორკში. ფორუმი აქვეყნებს მას ავტორის ნებართვით.
ქირავდება ბინა აშშ – ში (ნიუ – იორკი)
ბინის დაქირავება პირველი პრობლემაა, რომელსაც ახალბედა პირები განიცდიან. ამ სტატიაში ჩვენ შევეცდებით ავხსნათ „თითები“, თუ როგორ მიმდინარეობს გაქირავების პროცესი, როგორ განსხვავდება ეს ქირაობა რუსეთში (ან ყოფილი კავშირის სხვა ქვეყნებში) და როგორ უნდა მოხვდეს პრობლემების მოგვარება. დასასრულს თქვენ ნახავთ სასარგებლო ბმულების ჩამონათვალს თვითშეძიებისთვის.
უცნობ ქალაქში საცხოვრებლის პოვნა ხშირად პანიკას იწვევს. სად უნდა გამოიყურებოდეს, როგორ, როგორ არ მოტყუვდებიან ისინი? ეს სტატია ძირითადად ნიუ იორკში იჯარას ეხება, თუმცა ზოგადი სქემების გამოყენება შესაძლებელია სხვა ქალაქებში.
ძიების ალგორითმი შემდეგია:
- გაისეირნეთ ქალაქის გარშემო - მიეცით რამდენიმე დღე ამისათვის. ნუ ეცდებით ბინის დაქირავებას ერთი ან ორი წლის განმავლობაში, ჩამოსვლის პირველ დღეს! უმეტეს შემთხვევაში, ეს იწვევს გამქირავებას იმ ადგილს, რომელიც მას არ შეესაბამება. გამოიკვლიეთ ტერიტორია, დაათვალიერეთ სხვადასხვა მხარეები. იფიქრეთ იმაზე, გინდათ თუ არა ცხოვრება ოკეანეში, თუ მწვანე საძილე ადგილას. განვიხილოთ მინიმალური კეთილმოწყობა, რომლებსაც ვეთანხმებით.
- დაათვალიერეთ ბიულეტენი რუსულ ენაზე და (საჭირო!) ინგლისურ ენაზე. თუ ენა არ იცით, სთხოვეთ მეგობრებს დახმარება. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ არ გჭირდებათ ყოველდღიურად კომუნიკაცია მემამულესთან.
- დაადგინეთ ის თანხა, რომლის გადახდაც გსურთ თვეში, და განათავსეთ თქვენი განცხადებები - სასურველია კარგი ფოტო და მოკლე მოთხრობა საკუთარ თავზე. უნდა აჩვენო, რომ ოცნების მეწარმე ხარ.
- დამატებით: ჩვენ ვუყურებთ ბინებს, ვირჩევთ, ვასკვნით იჯარის ხელშეკრულებას (იჯარით) ან ქვეთავი (ქვეთავი).
ბმულები ნიუ-იორკელებისთვის
- საიტები
https://newyork.craigslist.org/search/aap
https://www.cityrealty.com/nyc/buildings/no-fee-rentals
- LGBTIQ + და მათი მეგობრული ადამიანებისთვის
https://www.facebook.com/groups/queerexchange ყველა + ქირავდება
https://www.facebook.com/groups/648909798555193 ყველა + ქირავდება
https://www.facebook.com/groups/QhousingNYC ქირავდება მხოლოდ
https://www.facebook.com/groups/1446756872212445/ - მხოლოდ გრძელვადიანი გაქირავება
https://www.facebook.com/groups/nyclgbtpaganrooms/ ქირავდება ლგბტ წარმართებისთვის
- ჰიპსტერების, ოსტატების, ხელოვნების ადამიანებისთვის და ყველასთვის, ვინც უჩვეულო ცხოვრების წესს უტარებს:
https://www.facebook.com/groups/NYC.BK.Apartments/ მთელი ნიუ – იორკი
https://www.facebook.com/groups/1438152599794284/ სხვა ჯგუფი
https://www.facebook.com/groups/935448723167488/ - ბრუკლინის საბინაო ძებნა
https://www.facebook.com/groups/355256141309781/ მანჰეტენი
სხვა დაფები:
https://www.facebook.com/groups/474569976042465/ ქირავდება + შეკითხვები
რესურსები რუსეთში ქირავდება საცხოვრებლისთვის ნიუ იორკში:
https://www.facebook.com/groups/usarussianlgbt/ - Rainbow America (აქ შეგიძლიათ იპოვოთ გაქირავება)
https://www.facebook.com/groups/406135993108984/ რუსული ჯგუფი
https://www.facebook.com/groups/rotfront.housing.newyork/ კიდევ ერთი რუსულენოვანი ჯგუფი
https://mall.rusrek.com/real_estate_for_rent-b60-ru.html რუსულენოვანი ბიულეტენი.
რა უნდა მოძებნოთ?
შეგიძლიათ ოთახის დაქირავება (ოთახი)სტუდია (სტუდია), ბინა ერთი ან მეტი საძინებლით (1-2-3-საძინებელი ბინა) გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ ნარკომანი იყიდოთ ოთახში ოთახში ან სტუდიაში (ამას ჰქვია გაზიარება ოთახი) ხშირად ქირავდება სარდაფები ურბანულ კერძო სახლებში (სარდაფში) უნდა გაითვალისწინოთ, რომ შეერთებულ შტატებში უძრავი ქონების ზომა არ არის სტატიკური, ასე რომ უზარმაზარი ფართი 20 კვადრატული მეტრი შეიძლება ეწოდოს ოთახში. მ საკუთარი სველი წერტილით და ტერასა და პატარა სივრცე, სადაც საწოლი ძლივს ჯდება და ფანჯარა არ არის. გარდა ამისა, ბინას შეიძლება ჰქონდეს ცალკე დიდი მისაღები ოთახი (მისაღები), რომელსაც ყველა მოიჯარე იყენებს, ან იქნებ მხოლოდ ოთახში შესასვლელი დარბაზია. სამზარეულო შეიძლება გამოყოფილი იყოს, ეს შეიძლება იყოს ღია, მისაღები ოთახის ნაწილი ან თუნდაც დერეფანი. ყველაზე ხშირად, ტუალეტი კომბინირებულია აბაზანასთან.
ღირებულება, პირველ რიგში, დამოკიდებულია არა ზომაზე, არამედ სახლის ფართობზე და დონეზე: მანჰეტენში განთავსებული ოთახი შეიძლება ღირდეს მეტს, ვიდრე ორი ოთახიანი ბინა ბრუკლინში. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ბრუკლინში ცხოვრება არ არის უსაფრთხო ან ცუდი. დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ ტერიტორიის კომფორტული მხარე მანამდე, სანამ სხვას მოუსმენთ, როგორც "სახიფათო".
ყურადღება მიაქციეთ ჩხრეკის დროს, დამატებით პერსონალურ მოსწონს და მოწონებებს, ასევე ფასებს, შემდეგი ნივთებისთვის:
- გირაოს ზომა, შესაძლებელია თუ არა იგი თანდათანობით;
- კომუნალური მომსახურების ღირებულება (რეგულარული გადასახადი - კომუნალური), შედის თუ არა ისინი ქირავნობის ფასში, რამდენს ზრდის ზაფხულში კონდიციონერის გამოყენებისას!
- სახლის გათბობის ტიპი: ეს შეიძლება იყოს ელექტრო, რამაც შეიძლება თქვენი ანგარიშები ასტრონომიული გახადოს;
- არის თუ არა ბინაში ან მთელ სახლში მწერების ან მღრღნელების მუდმივი პრობლემები (საერთო პრობლემა ნიუ – იორკში). თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ შეცდომების დაშვების რუკა აქ. როდესაც ბინის სანახავად მოხვედით, ჰკითხეთ, თუ ეს შესაძლებელია სახლის სხვა მაცხოვრებლებს ან დატოვონ მობინადრეები, თუ რამე პრობლემა შეგაწუხათ საწოლთან (bedbugs), ტარაკნები (კრუტები) ან თაგვებთან (მაუსები);
- ინფრასტრუქტურის არსებობა (მეტრო ან ავტობუსის გაჩერება სახლის მახლობლად, სამრეცხაო სახლში, მაღაზიების გარშემო);
- სადაც ფანჯრები დგას: "ხეივანზე" მდებარე ფანჯრები შეიძლება ძალიან ბნელი იყოს ხეებისგან, რომლებიც მთლიანად დაბლოკავს ხედს. ბინის ეზოში ფანჯრებით გადახურულ ეზოს გადაჰყურებს ეზოში - ისე, როგორც ცნობილი პეტერბურგის სახლები. გარდა ამისა, ფანჯარა შეიძლება იყოს რქოვანი, კედლის ან მეზობლის ფანჯრის ხედით. შეეცადეთ იპოვოთ ოთახი გარკვეული დღისით;
- ფანჯრებზე არის ბარები? არის კონდიციონერი?
- რამდენი ავეჯი რჩება ბინაში? როგორც წესი, სტანდარტულად არის ჩაშენებული სამზარეულო, ღუმელი, მაცივარი. ხშირად აბაზანაში არის ავეჯი (ნიჟარები ნიჟარის ქვეშ და სარკის კაბინეტი ან მის ზემოთ თაროზე განთავსებული სარკე). მეორეს მხრივ, ფარდებიც კი არ შეიძლება დარჩეს ბინაში, რომ აღარაფერი ვთქვათ ავეჯის სრულ კომპლექტზე. ბინა ან ოთახი ავეჯის გარეშე, ყოველთვის იაფია!
თუ ოთახს ქირაობთ, მაშინ მეზობლების ყურადღებით დათვალიერება გჭირდებათ. ყურადღებით წაიკითხეთ განცხადებები - თუ ნათქვამია, რომ მეზობლებს უყვართ გართობა წვეულებები, მაშინ ეს არის ის, რაც იგულისხმება.
ბინა, რომელიც ქირავდება პირდაპირ მესაკუთრისგან (ჩვეულებრივ, ეს არ არის ცალკეული ადამიანი, არამედ კომპანია), ხელმისაწვდომია მხოლოდ მათთვის, ვისაც აქვს სტაბილური შემოსავალი და კარგი საკრედიტო ისტორია. ან - ყოველგვარი საკრედიტო ისტორია. თუ რუსეთიდან ჩამოდიხარ, არც ისტორია გაქვს, არც ცუდი და არც კარგი. გარდა ამისა: ითვლება, რომ პირის შემოსავალი დაახლოებით 3-4 ჯერ მეტი უნდა იყოს, ვიდრე ქირავნობის ფასი. ან წელიწადში 40 ქირა უნდა მიიღოთ. თუ ეს ოთახი 800 დოლარს შეადგენს - მაშინ თქვენი შემოსავალი თვეში უნდა იყოს 2600 – დან 3200 აშშ დოლარამდე.
ისევ შეგიძლიათ სცადოთ თქვენი სანდოობის დამტკიცება?
- პირველ რიგში, შეაგროვეთ ყველა დოკუმენტი, რომ რაღაც გაქვთ. საბანკო ანგარიში, პენსია, ქირა, სახლის საკუთრება, საგადასახადო სერთიფიკატი - ყველაფერს გააკეთებს! თქვენ უნდა დაამტკიცოთ, რომ არ ხართ ის ადამიანი, ვინც პირველი თვის შემდეგ შეწყვეტს თანხის უქონლობის გადახდას. რუსულენოვანი დოკუმენტები - შეესაბამება! არ არის აუცილებელი ოფიციალურად თარგმნა - თუ გამცემს ეს ჭირდება, ის თვითონ თარგმნის მას.
- მეორეც, შეხედე ქვეთავი - სანახავი (ნიუ იორკში ეს კანონიერია) ან sublet - მცირე დროით ქირავდება, სანამ არ იპოვნებთ სწორ ვარიანტს;
- მესამე, დაუყოვნებლივ დააკონკრეტეთ, რომ მშვენიერი ბინა შესანიშნავი რემონტით და ორი საძინებელი არ მიიღებთ თქვენ ათასნახევრისთვის. ეს წავა მათთვის, ვისაც აქვს საჭირო ფონზე
- მეოთხე, შეეცადეთ იპოვოთ ის, ვინც შენს ვაუჩერს მიიღებს (ეს უნდა იყოს მწვანე ბარათის მფლობელი, ან უკეთესიც - აშშ-ს მოქალაქე. ამ ადამიანს უნდა ჰქონდეს ოფიციალური შემოსავალი და კარგი საკრედიტო ისტორია).
თუ თქვენ უკვე ხართ თავშესაფრის მაძიებელი, მაშინ ამის შესახებ შეგიძლიათ გითხრათ პოტენციურ მემამულესთან შეხვედრისას და მას აჩვენებთ დამხმარე დოკუმენტს. გარდა ამისა, მემამულეს შეუძლია მოგთხოვოთ თქვენი ვიზა და უცხოური პასპორტი აჩვენოთ. გაითვალისწინეთ, რომ ამერიკელთა უმრავლესობამ არ იცის განსხვავება თავშესაფრის მაძიებელსა და ლტოლვილს შორის, და ასევე წარმოდგენა არ აქვს პროცესის ხანგრძლივობასთან დაკავშირებით. მშვიდად უპასუხეთ ნებისმიერ, უცნაურ, კითხვებს: ნერვიულობა ან რისხვა საეჭვოა.
თქვენი საიმიგრაციო სტატუსის შესახებ არ უნდა მოატყუოთ - მაგალითად, თუ უახლოეს მომავალში აპირებთ თავშესაფრის თხოვნას, მაშინ შეატყობინეთ მას. თუ საქმე გაქვთ მეწარმე მეპატრონესთან, მაშინ ეს პლიუსი იქნება თქვენთვის სხვა განმცხადებლების თვალწინ. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ამერიკაში ის ფაქტი, რომ ამ ბინისთვის ფული გაქვთ, არ ნიშნავს რომ იგი გადმოგცეთ - თქვენ მოგწონთ დილერი, სანამ არ გაქვთ ისეთი უპირატესობები, როგორიცაა კარგი საკრედიტო ისტორია და მაღალი შემოსავალი, ასევე სარეკომენდაციო წერილები წინა მემამულეები.
მემამულესთან შეხვედრისას დაგჭირდებათ:
- გადახედეთ იმ პირადობის მოწმობას, ვინც ქირავდება ბინა (და, სასურველია, სურათის გადაღება ან ასლის გაკეთება);
- ნახეთ მისი მთავარი იჯარის ხელშეკრულება (ქირავნობის ხელშეკრულება) ან, თუ ქირავდება უშუალოდ, ბინების საკუთრებაში არსებული დოკუმენტები. უნდა გესმოდეთ, რა კავშირშია პირი, ვისთანაც ფულს უხდიან, ნაქირავებ ბინას უკავშირდება;
- დადოს ხელშეკრულება. ასლების რაოდენობა - ერთი გარიგების თითოეული მონაწილისათვის. თუ დიდ კომპანიას ქირაობთ - ყველამ უნდა მიიღოს მისი ასლი და ყველამ ხელი უნდა მოაწეროს ხელშეკრულებას. იგი განსაზღვრავს საიჯარო ვადას, იჯარის დეტალებს (რა შეიძლება და არ შეიძლება გაკეთდეს, ვინ არის პასუხისმგებელი მცირე ავარიისთვის, დუმილის მოთხოვნები, სტუმრების მოწვევის შესაძლებლობა, ცხოველების მოყვანის შესაძლებლობა, კომუნალური გადასახადების გადახდა), თქვენი სახელი, გამქირავებლის სახელი, ბინის მისამართი და ნომერი. ოთახები ეს მიუთითებს გირავნობის ოდენობაზე, ასევე იმაზე, თუ როგორ დაგიბრუნდებათ გირაო;
- გადარიცხეთ თანხა, აიღეთ ქვითარი, რომელშიც მოცემულია თანხა სიტყვებში, ბინის მისამართით, მოიჯარეების სახელი და გვარი, თქვენი სახელი და გვარი, მოიჯარეების თარიღი და ხელმოწერა.
რესურსი, სადაც შეგიძლიათ უფასოდ შექმნათ საიჯარო ხელშეკრულება - მითითებით.
ჩვეულებრივ, მოგეთხოვებათ გადაიხადოთ ქირის პირველი თვისა და ერთი თვის გარანტიის ანაბარი (უსაფრთხოების ანაბარი) ამასთან, ხშირად უცხოელთაგან ითხოვენ ერთდროულად რამდენიმე გირავდება (ერთჯერადი ან ექვსთვიანი იჯარის გადახდაზე მოთხოვნილების შესაბამისად). შეეცადეთ თავიდან აიცილოთ ასეთი შეთანხმებები, რადგან ეს ავალდებულებს თქვენ იცხოვროთ ბინაში ფასიანი ვადით, თუნდაც გაითვალისწინოთ, რომ შეუძლებელია იქ ცხოვრება.
თაღლითობა
დიახ, ასეც ხდება. თქვენ ამისთვის მზად უნდა იყოთ. თაღლითობის შეტანის შესაძლებლობა ფეისბუქზე ქვემოთ, კრეიგლის ზემოთ. მაგრამ ეს ყოველთვის რჩება. როგორ მუშაობს scammers?
- წინასწარ აიღეთ ფული ბინის ვარიანტების არჩევისთვის (გადაიხადეთ ფაქტის შემდეგ!);
- ისინი გთავაზობენ, რომ დაუყოვნებლივ დატოვოთ ერთი ანაზღაურება, როგორც ანაბარი, - ამბობენ ისინი, მაგრამ რა მოხდება, თუ ბინა ქირავდება მეორეს! მათ ქვითარიც კი მოგწერეთ. გამოიცანი, სად შეგიძლია, შემდეგ წავიდე მასთან;
- ზედმეტია ქვეთავიიმის ცოდნა, რომ თქვენ არ გაქვთ არჩევანის შესაძლებლობა (შეთანხმდნენ თუ არა, ყველას საქმეა, მაგრამ, ნებისმიერ შემთხვევაში, მოითხოვეთ მთავარი ხელშეკრულების ჩვენება);
- მათ უბრალოდ სახლიდან გაათავისუფლეს ახსნა-განმარტების გარეშე (ეს შესაბამისია მათთვის, ვინც შეერთებულ შტატებში სტატუსის გარეშე იმყოფება).
თუ თქვენ გაჩვენებთ საოცრად კარგ ვარიანტს მცირე ფულისთვის, რომელიც ჩვეულებრივი ფასების 50% -ს შეადგენს, იყავით ყურადღებით. თქვენ არ გჭირდებათ იფიქროთ, რომ ბინა, რომელიც ქირავდება, შენზე ბუზიერია, ან მან არ იცის ნიუ იორკში ფასების ზომების შესახებ. საშუალო ფასების დონე ნიუ – იორკში:
საწოლი ან ოთახის ნახევარი - $ 300-400;
ოთახი $ 600, საშუალოდ 700-1000 $;
სტუდია 1000-1200 დოლარიდან;
1 ოთახიანი ბინა 1200-1400 $ -დან.
სარდაფი (სარდაფის დონე) ცალკე მისაღები ოთახი, საძინებელი, სამზარეულო და აბაზანა 1200-1400 დოლარიდან.
რეალტორები
ნიუ – იორკში ბინის ქირაობა რეალტის გარეშე არის რეალურად. მიუხედავად ამისა, როგორც წესი, ისინი, ვინც რეალტორის მომსახურებას მიმართავენ, არიან:
- არ არის დრო, რომ მოძებნოთ ოფციები;
- ადგილი არ აქვს საიმედოობის დამადასტურებელ დოკუმენტებს (რეალტორი წინასწარ ეკრანიზაციას უწევს მკაცრ მემამულეებს ან ცდილობს შეთანხმდეს კომპრომისზე).
რა თქმა უნდა, ისინი, ვინც არ იციან ინგლისური, ხშირად მიმართავენ რუსულენოვანი რეალტორების მომსახურებას.
რა მოვალეობები აქვს რეალტორს?
- პარამეტრების ძებნა და შერჩევა (ამავე დროს, რეალტორს შეუძლია შეარჩიოს თქვენ მიერ არჩეულ ვარიანტთან);
- გარიგების დადება, ხელშეკრულების გადამოწმება;
- ბინაში ხარვეზების იდენტიფიცირება.
უნდა განასხვავოთ რეალტორი, რომელიც მუშაობს თქვენთან და რეალტორი, რომელიც მუშაობს ბინაში, რომელიც თქვენ თავად აირჩია. ბინის ბროკერს არ აქვს რაიმე ვალდებულება მოიჯარეების მიმართ. მისი ვალდებულებები ვრცელდება მხოლოდ მის დამქირავებლებზე (ანუ მემამულეებზე). თქვენ არ გჭირდებათ ხელშეკრულების გაფორმება რეალტორთან, რომელიც თავდაპირველად მემამულესთან მუშაობს.
ლექსიკონი
ქირავდება - ქირავდება პირდაპირ (თქვენ დადებით ხელშეკრულებას მმართველ კომპანიასთან ან მემამულესთან).
ქვეთავი - ქვეთავი (თქვენ დადებით ხელშეკრულებას იმ პირთან, რომელიც ადრე ჰქონდა დადებული) იჯარით).
Sublet - მოკლევადიანი ქირაობა.
სტუდია - პატარა ბინა 1-2 ადამიანისთვის, ცალკე საძინებლის გარეშე.
1 ოთახიანი ბინა - ერთოთახიანი ბინა (შედგება ოთახი და მისაღები და / ან დარბაზი).
სარდაფი - ნახევრად სარდაფი (ჩვეულებრივ, ცალკე შესასვლელით).
ბრაუნსტოუნი - სახლი წითელი-ყავისფერი ქვის ფასადით.
მრავალშვილიანი კორპუსი / სახლი - ბინის შენობა, სახლი რამდენიმე ოჯახისთვის.
Hardwood სართული - პარკეტის იატაკი.
გარემონტდა - რემონტის შემდეგ.
დაუდასტურებელი - დაუმუშავებელი.
სამრეცხაო - სამრეცხაო ოთახი.
საშუალებები - კომუნალური გადასახადები.
კეთილმოწყობის - კეთილმოწყობა.
ქირავდება მოკლე ვადით - მოკლევადიანი ქირაობა.
გრძელვადიანი ქირა - გრძელვადიანი ქირა.
AC - კონდიციონერი.
ქირავნობის პირობები - ქირავნობის პირობები.
უსაფრთხოების ანაბარი - დაპირება.
რუმენატი არის თანამოსახლე.
420 მეგობრული - ტოლერანტობა ბინაში კანაფის მოხმარების მიმართ.
შინაური ცხოველები - ეს შესაძლებელია ცხოველებთან ერთად.
Queer მეგობრული - გეი მეგობრები.
სუფთა / სუფთა - სუფთა.
შრომისმოყვარე - შრომისმოყვარე.
პროფესიული - სამუშაო (ამ შემთხვევაში, მუდმივი სამუშაოს მქონე პირი იგულისხმება).
გარანტიორი ან თანმომწერი მიიღეს (მისასალმებელია) - შეგიძლიათ გარანტი შემოიტანოთ.
საკრედიტო ანგარიში - საკრედიტო რეიტინგი.
რეგულარული შემოსავალია საჭირო - საჭიროა მუდმივი ოფიციალური შემოსავალი.
საკრედიტო შემოწმება - საკრედიტო რეიტინგის შემოწმება.
ფორუმი დღიური არ არის პასუხისმგებელი ბლოგების შინაარსზე და შეიძლება არ გაუზიაროთ ავტორის შეხედულებები.. თუ გსურთ სვეტის ავტორი გახდეთ, გაგზავნეთ თქვენი მასალები [ელ.ფოსტით დაცულია]
