Airbnb-ის დასასრული: ნიუ-იორკი აწესებს მკაცრ შეზღუდვებს მოკლევადიანი გაქირავებაზე

გავიდა ელეგანტური აპარტამენტების დრო ქალაქის ცენტრში, რომელიც აღჭურვილი იყო ბაკალავრიატის წვეულებისთვის, მყუდრო ორ- და სამოთახიანი აპარტამენტებით მუზეუმებთან ოჯახური დასვენებისთვის და შაბათ-კვირისთვის ბინის დაქირავების შესაძლებლობაც კი, როდესაც ადამიანი არ არის. მიუხედავად იმისა Airbnb, ვარბო და სხვა კომპანიებმა შეიძლება გააგრძელონ მუშაობა ნიუ-იორკში, ახალი წესები იმდენად მკაცრი, რომ Airbnb მათ განიხილავს, როგორც მისი საქმიანობის „ვირტუალურ აკრძალვას“. სადენიანი.

ადგილობრივი კანონი No18, რომელიც ძალაში შევიდა სამშაბათს, 5 სექტემბერს, იმდენად მკაცრია, რომ არ ზღუდავს მხოლოდ Airbnb-ს ქალაქში, იგი თითქმის მთლიანად კრძალავს მას ბევრ სტუმარსა და მასპინძელს. ამიერიდან, ვინც ქირაობს მოკლევადიან ქირაობას ნიუ იორკში, უნდა დარეგისტრირდეს სითიში და მხოლოდ მათ, ვინც ცხოვრობს საქირავნო საკუთრებაში და იმყოფება, როდესაც ვინმე რჩება, იჯარის კვალიფიკაცია შეუძლია. ამ შემთხვევაში ადამიანს შეიძლება ჰყავდეს მხოლოდ ორი სტუმარი.

მოკლევადიანი გაქირავებამ შეიძლება მოიტანოს ხმაური, ნაგავი და საფრთხე, ასევე გაიყვანოს ადგილობრივი მოსახლეობა საკუთარი უბნებიდან. ნიუ-იორკის ზოგიერთი მემამულე აქტიურია და აქვს ასობით განცხადებები Airbnb-ზე. მაგრამ სხვა ნიუ-იორკელები, რომლებიც Airbnb-ზე არიან ჩამოთვლილნი, ცდილობენ თავი გაართვან თავიანთი ადგილის გაქირავებით, როდესაც ისინი ტოვებენ ქალაქს ან ნახევრად ცალკეული სახლის ქირაობით, იპოთეკის ხარჯების დასაფარად.

Airbnb პოპულარულია მოგზაურებში, რომლებიც ეძებენ უფრო იაფ და ზოგჯერ უფრო ვრცელ საცხოვრებელს, ვიდრე სასტუმროები. მხოლოდ 2022 წელს ნიუ-იორკმა გამოიმუშავა 85 მილიონი დოლარის შემოსავალი მოკლევადიანი გაქირავებიდან. ქალაქი შეიძლება იყოს Airbnb-ის გლობალური ბაზრის შედარებით მცირე ნაწილი, მაგრამ ახალი წესები აჩვენებს, თუ როგორ შეუძლიათ ადგილობრივ მთავრობებს ეფექტურად შეაჩერონ მოკლევადიანი გაქირავება და შეამცირონ მათი გავლენა. მჭიდროდ დასახლებული თემები.კვარტლები.

მსოფლიო ბუმი

ნიუ-იორკი მხოლოდ ერთ-ერთია იმ მრავალ ქალაქს შორის მთელს მსოფლიოში, რომელიც ცდილობს დაამშვიდოს მოკლევადიანი გაქირავების „ოქროს ციება“. თითოეულ ქალაქს აქვს საკუთარი მიდგომა. დალასმა შეზღუდა მოკლევადიანი გაქირავება გარკვეულ რაიონებში საშიში წვეულებების თავიდან ასაცილებლად. კანადის პროვინციაში, კვებეკსა და მემფისში, ტენესი, ახლა საჭიროა მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზია. სან-ფრანცისკომ შემოიფარგლა დროის ოდენობა, რომელიც ინდივიდს შეუძლია განათავსოს თავისი Airbnb-ის მთელი სია წელიწადში 90 დღემდე; ამსტერდამში ეს ლიმიტი წელიწადში 30 ღამეა, პარიზში 120 დღე. ბერლინმა ადრე აკრძალა თითქმის ყველა Airbnb, მაგრამ ეს გადაწყვეტილება 2018 წელს შეცვალა.

Airbnb-ის რეაქცია ახალ კანონზე

Airbnb-ის მცდელობები ახალ კანონთან ბრძოლაში ჯერჯერობით წარუმატებელი აღმოჩნდა. ივნისში კომპანიამ ნიუ-იორკს უჩივლა, მაგრამ აგვისტოში მოსამართლემ არ დააკმაყოფილა სარჩელი და დაადგინა, რომ შეზღუდვები იყო "საკმაოდ რაციონალური". Airbnb-ს არ გაუკეთებია კომენტარი გაასაჩივრებს თუ არა გადაწყვეტილებას. მემამულეები ასევე იბრძვიან ბინების მოკლევადიანი გაქირავების უფლებისთვის, ხვდებიან ქალაქის ჩინოვნიკებს კანონის შესაცვლელად.

წესები „დაარტყა ქალაქის ტურისტულ ეკონომიკას და ათასობით ნიუ-იორკელსა და მცირე ბიზნესს გარე სამეზობლოში, რომლებიც ეყრდნობიან სახლის გაზიარებას და სამოგზაურო დოლარს, რათა თავი გამოიტანონ“, - ამბობს თეო ჯედინსკი, Airbnb-ის გლობალური პოლიტიკის დირექტორი.

„ქალაქი მკაფიო გზავნილს უგზავნის მილიონობით პოტენციურ ტურისტს, რომლებსაც ახლა ნიუ-იორკში სტუმრობისას ნაკლები საცხოვრებლის შესაძლებლობა ექნებათ: თქვენ არ ხართ მისასალმებელი“. Airbnb-ის მიზანია ქალაქთან მუშაობა „გონივრული“ გაზიარების პოლიტიკაზე, თქვა ჯედინსკიმ, მაგრამ მან არ დააკონკრეტა კომპანიის შემდგომი ნაბიჯები.

სტატისტიკა

საიტის მიხედვით, ამჟამად ნიუ-იორკში 40 000-ზე მეტი Airbnb საკუთრებაა. Airbnb-ის შიგნით, რომელიც თვალს ადევნებს რეკლამებს პლატფორმაზე. ივნისის მდგომარეობით, მათგან 22 434 გაქირავებულია მოკლე ვადით, ე.ი. 30 დღეზე ნაკლები პერიოდის განმავლობაში. Airbnb-ის მრავალი ბინა მდებარეობს მანჰეტენის შუაგულში, ზემო ისტ-საიდზე, ასევე უილიამსბურგსა და პარკ სლოუპში ბრუკლინში.

მიუხედავად იმისა, რომ გასაქირავებელი ბინების რაოდენობა უმნიშვნელოა ნიუ-იორკის 8 მილიონიან მოსახლეობასთან შედარებით, მიურეი კოქსი, Inside Airbnb-ის დამფუძნებელი, ამტკიცებს, რომ ზოგიერთი მაღალი კლასის უბანი გადატვირთულია მოკლევადიანი გაქირავებით, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს საცხოვრებლის ნაკლებობა და უფრო მაღალი ქირა. . ნიუ-იორკში საცხოვრებლის დეფიციტია, რაც იწვევს ქირის ზრდას და უსახლკაროების რაოდენობის ზრდას. ახალ კანონს თეორიულად შეუძლია ეს ტერიტორიები ადგილობრივი მოსახლეობისთვის გახსნას.

ნიუ-იორკს აქვს ძველი კანონი, რომელიც კრძალავს მთლიანი ბინების მოკლევადიანი გაქირავებას 30 დღეზე ნაკლები ვადით, მაგრამ ძნელია აღსრულება სავალდებულო რეგისტრაციის კანონის ამოქმედების გარეშე.

ნიუ-იორკში Airbnb-ის უეცარი დეფიციტის გამწვავება ახალი კანონის კიდევ ერთი ნაწილია, რომელიც მემამულეებს საშუალებას აძლევს აკრძალონ მთელი შენობების მოკლევადიანი გაქირავება. ივლისის მონაცემებით, ნიუ-იორკში ამ სიაში დაახლოებით 9 შენობა იყო.

ნიუ-იორკის მოკლევადიანი გაქირავების კანონები არ ვრცელდება ზოგიერთ გასაქირავებელ ბინაზე, რომლებიც ზონირებულია როგორც სასტუმროები და პანსიონატები.

გავლენა ადგილობრივებზე

მცირე ზომის ბინების ზოგიერთი მფლობელი ფიქრობს, რომ კანონი უსამართლოდ აყენებს მათ პროფესიონალ მემამულეებთან. მარჯნეტ მურ-რობერტსი ქირაობს სამოთახიან ბინას ბრუკლინის სასახლეში; სხვა ბინაში ცხოვრობს ქმართან და თინეიჯერ ქალიშვილთან ერთად. ის ამბობს, რომ არ სურს ბინის გაქირავება მუდმივ მოიჯარეზე და დაკარგოს იქ ოჯახისა და მეგობრების მასპინძლობის შესაძლებლობა ან, როგორც პანდემიის დროს გააკეთა, გამოიყენოს იგი სახლის ოფისად. მაგრამ ახალი წესების მიხედვით, მას აღარ შეუძლია Airbnb-ის სიების ჩამოთვლა 30 დღეზე ნაკლები ხნის განმავლობაში.

აღადგინეთ სახლის მესაკუთრის ავტონომია და უფლებები, ნიუ-იორკში სახლის მესაკუთრეთა ჯგუფი, მხარს უჭერს წესის ცვლილებას, რომელიც საშუალებას მისცემს ერთი და ორი ოჯახის ბინების მფლობელებს დარეგისტრირდნენ შესაძლებლობების შეზღუდვის გარეშე. მათ მიაჩნიათ, რომ მურ-რობერტსის მსგავს ადამიანებს უნდა შეეძლოთ გაქირავება და რომ ისინი არ მიეკუთვნებიან იმავე კატეგორიას, როგორც დიდი სახლის მესაკუთრეებს.

მურ-რობერტსი ამბობს, რომ ის არ არის წესების მთლიანად შეცვლის წინააღმდეგი, მაგრამ მას სურს, რომ კანონი გადამუშავდეს უფრო ნიუანსებით, რათა დაიცვას მისი მსგავსი ერთბინიანი მოიჯარეები.

ჯავშნის გაუქმება

Airbnb-მ განაცხადა, რომ 2 დეკემბრიდან აუქმებს და აბრუნებს ჯავშნებს დაუჯავშნებელი სიებისთვის, მაგრამ 1 დეკემბრამდე გაკეთებული ჯავშნები რჩება ადგილზე, რათა შემცირდეს გავლენა მასპინძლებსა და სტუმრებზე. სტუმრები არ დაჯარიმდებიან, თუ ისინი დაჯავშნიან და დარჩებიან დაურეგისტრირებელ საცხოვრებელში, მაგრამ მასპინძლები და პლატფორმები, რომლებზეც ისინი ჩამოთვლილია, შეიძლება დაჯარიმდნენ 5 სექტემბრიდან.

14 აგვისტოდან, დაურეგისტრირებელი საცხოვრებლები დაბლოკილია დაჯავშნისთვის 5 სექტემბრის შემდეგ, მაგრამ ჩხრეკამ აჩვენა, რომ 5 სექტემბრის შემდეგ ათეულობით მთლიანი ბინა ორზე მეტი ადამიანისთვის კვლავ ხელმისაწვდომია დაჯავშნისთვის. Airbnb არ გაუკეთებია კომენტარი იმის შესახებ, თუ რატომ არის ეს რეკლამები ჯერ კიდევ პლატფორმაზე. Vrbo-მ კომენტარის გაკეთებაზე უარი თქვა და Booking.com არ უპასუხა კომენტარის მოთხოვნას.

აღმასრულებელი დირექტორის კრისტიან კლოსნერის თქმით სპეციალური აღსრულების სამსახური ნიუ-იორკში, 28 აგვისტოსთვის, 3250 მოკლევადიანმა მემამულემ მიმართა რეგისტრაციისთვის. განიხილეს 800-ზე მეტი განცხადება, საიდანაც სააგენტომ დააკმაყოფილა 257, 479 დააბრუნა დამატებითი ინფორმაციისთვის ან შესწორებისთვის, ხოლო 72-ს რეგისტრაციაზე უარი თქვა.

სამშაბათიდან, მენეჯმენტი ყურადღებას გაამახვილებს დაჯავშნის პლატფორმებთან მუშაობაზე, რათა დარწმუნდეს, რომ ისინი გამოიყენებენ შემოწმების გადამოწმების სისტემას და არ ამუშავებენ დაუდასტურებელ ტრანზაქციებს, თქვა კლოსნერმა.

უფრო მეტი ქალაქი ცდილობს შეზღუდოს Airbnb, მაგრამ კომპანია აგრძელებს ზრდას. 2023 წლის მეორე კვარტალში მან გამოიმუშავა $2,5 მილიარდი, რაც 18%-ით მეტია წინა წელთან შედარებით, ხოლო პლატფორმაზე დაჯავშნილი ღამეების რაოდენობა იმავე პერიოდში 11%-ით გაიზარდა.