Нью-Йоркте баспана алу үшін шетелдіктерге қалай несие алуға болады: нұсқаулар мен қауіптер

АҚШ-та шетелдіктерге несие алу көптеген мифтерге айналды - көптеген туристер мен иммигранттар Америкада несие бойынша жылжымайтын мүлікті жасыл картасыз сатып алу мүмкін емес екеніне сенімді. Шындығында бәрі әлдеқайда қарапайым. Егер сіз жақында АҚШ-қа келген болсаңыз, онда сіз американдықтармен бірдей шарттар бойынша несие алып қана қоймай, сонымен қатар ұзақ уақыт елде тұрып жатқан иммигранттармен салыстырғанда бірқатар жеңілдіктерге ие бола аласыз.

Нью-Йорктегі лицензияланған жылжымайтын мүлік агенті американдық банктен қаржыландырумен жылжымайтын мүлік сатып алу туралы мәміле жасамас бұрын, бәрін қалай дұрыс жасау керектігі және қандай маңызды сәттерді ескеру керектігі туралы айтты. Дмитрий Стасиук YouTube арнасы үшін Эмигранттық бейне. Сарапшы Нью-Йорк штатының заңдары туралы сөйлесетінін ескеріңіз - басқа штаттарда жағдай айтарлықтай өзгеруі мүмкін.

Неліктен шетелдікке АҚШ-та несие алу тиімді?

Егер біз шетелдік адамды американдықпен немесе осында біраз уақыт тұрып, бірнеше жыл бойы өзінің кірісін ресми түрде көрсеткен иммигрантпен салыстыратын болсақ, онда шетелдіктердің артықшылығы көп.

Келген кезде бірден сатып алумен айналысқан дұрыс. Сіз АҚШ-та жұмыс істей бастағанда қиын болады - банкке бірнеше жыл бойына американдық несие тарихы, американдық компанияларда жұмыс істегеннен кірістер туралы есептер талап етіледі. Бұл жеткілікті «қаржылық беделді» қалыптастыруға 3-4 жыл уақыт кетуі мүмкін. Банк келгеннен кейін бірден сізді Америкаға турист ретінде келу және қонақ үйде болмау үшін екінші үй сатып алатын шетелдік ретінде көреді. Бұл әлдеқайда қарапайым және жылдам.

Нью-Йоркте шетелдік азамат қалай ипотека ала алады

Әдетте нақты банктер белгілі бір салада мамандандырылған, кейбіреулері пәтер сатып алушылармен жұмыс істейді, біреу үйлерге мамандандырылған.

Кез-келген төлем қабілеті бар адам, егер олар өзінің қаржылық жағдайын және күмәнді фонының жоқтығын дәлелдейтін болса, ипотекаға жүгіне алады. Өтініш беруші нақты банк сұратқан талаптарға сай болуы керек. Әдетте, бұл: алғашқы төлем үшін ақшаның болуы; банкке адамның пәтер үшін коммуналдық төлемдерді төлей алатындығын және үйге төлем жасай алатындығын көрсететін белгілі бір табыс. Кейбір қаржылық бағдарламалардың төменгі шегі бар (мысалы, 100 мың АҚШ долларынан бастап).

Неден бастау керек

Сізде төлқұжат, американдық виза болуы керек және өтініш берген кезде АҚШ-та болуыңыз керек. Алдымен банкке барып, нақты шарттарды біліп, олар сізге несие бере ме, жоқ па біліңіз. Сіздің жағдайыңызды және құжаттарыңызды зерттегеннен кейін, бірнеше күн өткен соң, банк сізге алдын-ала мақұлдау деп аталатын құжат бере алады. Осы қағаздың көмегімен сіз ипотека алудың нақты нұсқаларын іздей аласыз. Құжат көп нәрсе көмектеседі, өйткені егер сіз банктік қаржыландырумен үй сатып алсаңыз, сатушы банк бұған келісетінін көруі керек.

Шетелдіктермен жұмыс істейтін белгілі бір банктер бар, онда арнайы бағдарламалар қарастырылған. Олардың арасында осы қызметті ұсынатын ең танымал - Citibank және HSBC, сонымен қатар барлық өтініш берушілерді қарастыратын Қытай банктері.

Бастапқы төлемнің стандартты шарттары 30-40% құрайды, кейде олар 25% опциясын қарастырады. Ақша американдық банктегі немесе өтініш берушінің туған еліндегі банктегі шотта болуы керек. Сіздің шотыңыздағы сома көрсетілген пайыздан көп болуы керек екенін білу маңызды. Әдетте, ол мыналарды қамтиды:

• талап етілетін бастапқы жарна;
• банкке және үйге 12 ай төлеуге тура келетін сома;
• транзакцияны жабуға арналған сома - 2-4%.

Риэлтордың қызметі ақысыз - сатушылар өз қызметтері үшін ақы төлейді. Мәміле аяқталған сәтке дейін, сіз, шын мәнінде, барлық қажетті құжаттарды дайындайтын адвокаттың қызметі үшін ақшаны қоспағанда, ештеңе төлемейсіз, бірақ пәтер құнымен салыстырғанда бұл аз шығындар. Адвокатсыз Нью-Йоркте бірде-бір мәміле жабылмайды - ол мәміленің тазалығын, жылжымайтын мүлікке қатысты шектеулердің бар-жоқтығын тексереді, бүкіл құжаттық бөлікке жауапкершілік алады. Адвокат қызметінің құны жұмыс көлеміне байланысты 2 мың доллардан басталады. Орташа бағасы 2-3 мың.

Банктік тексеру қалай жүреді

Сізге банк көшірмелерін, сіз жұмыс істейтін компанияның анықтамасын және қосымша ақпарат алу үшін сауалнаманы толтыру қажет. Мысалы, сіз қанша уақыт жұмыс істедіңіз, тағы қандай активтеріңіз бар және т.б. Ақпарат қаншалықты шындыққа жататынын және сіздің туған жеріңіздегі Интерполдың, террористердің және т.б. борышкерлер тізімінде жоқ екендігіңізді тексеру үшін банк сұраулар жасайды, оның ішінде халықаралық. Бұл әдетте бірнеше күнді алады.

Банк сіздің шотыңыздағы ақшаңызды сұрағанда, бұл ақша кемінде 3 ай болуы керек екенін ескереді, сондықтан бұл жағдайда сіз ақшаны дереу ала алмайсыз. Банктің көретіні өте маңызды: сіз ақша алмадыңыз, ол сіздің жеке меншігіңіз. Мәміле жабылғанға дейін банк шоттың қозғалысын қадағалап отырады және әрбір салыстырмалы ауыр сома үшін растау мен түсіндіруді талап етеді.

Банк мүмкіндігінше көбірек ақпаратты тексеруге тырысады: ол сіз сертификатта көрсетілген жұмысты шақырады, сіз қаржылық жағдай туралы анықтамада реквизиттерін көрсеткен банкке хабарласады және барлық мүмкін арналар арқылы сіздің төлем қабілеттілігіңізді, қылмыстық тарихтың болмауы. Банк сіздің төлемдеріңізге қызығушылық танытады - сіз төлем жасаған кезде сіздің нақты табысыңыз туралы арнайы сұрақтар туындамайды.

Қарыздың стандартты шарттары қандай?

Несие пайызында американдық пен шетелдік үшін пайыздық айырмашылық жоқ. Мысалы, сіз 30 жылға несие аласыз, орташа есеппен ставка 4-4,5% құрайды. Сіз ставканы бүкіл мерзімге немесе бірнеше жылға түзете аласыз (екінші жағдайда, жалпы жағдайлар тиімдірек болуы мүмкін). Банк шартта көрсетілген мерзім ішінде сыйақы мөлшерлемесін көтеруге құқылы емес.

Егер банк қиындықтар туындаса, белгілі бір пәтерді сатып алудан бас тартуы мүмкін екенін білу маңызды - кейде бұл соңғы сәтте болады. Сондықтан пәтер сатып алуға жазылмай, кенеттен қаржыландырылмай қалмас үшін бізге адвокат керек.

Басынан бастап пәтерге немесе үйге несие алу үшін кем дегенде бір ай уақыт кетеді, орта есеппен екіге барады: сіз банкке барасыз, бірнеше күн өткен соң ол сізге қағаз береді, сіз опцияны іздейсіз, содан кейін келісімшартқа отырасыз, банк пәтерді тексеруді бастайды (барлығы меншік құқығыңызда болсын, үйде қаржылық қиындықтар болса), ақшаны береді.

Банк қанша береді

Банктер шетелдіктерге $ 3 миллионнан артық емес қаражатты беруге дайын, алайда сіз өз қаражатыңызды қосып, тұрғын үй сатып ала аласыз - сатып алудың жоғарғы шегі жоқ.

Бай шетелдіктерге арналған жаңа заңдар: егер сіз ірі компанияның иесі болсаңыз және Манхэттенде пәтер сатып алу үшін үш миллионнан астам долларыңыз болса, жаңа ережелер бойынша енді жеке меншік иесінің атын жариялауға тура келеді, дегенмен бұрын мұндай кәсіпорынды компания атынан сатып алған.

Егер сіз несие бойынша төлеуді тоқтатсаңыз

Америкада борышкерлерге әсер етудің өте қарапайым жүйесі бар. Біріншіден, банк мерзімін бұзған адамнан несиені қысқа мерзімге жабуды талап етуге толық құқылы. Екіншіден, ол сіздің үйіңізді балғамен тез сатуға құқылы, ол үшін сіз барлық алдыңғы сомаларды төлегенсіз. Ай сайын бөліп төлейтіндігіңізге сенімді болмасаңыз, несиеге араласпағаныңыз абзал. АҚШ-та пәтерге қанша кішкентай бала тіркелетіні маңызды емес - мұны есте сақтаңыз.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу сізге АҚШ-та заңдастыруға көмектеспейтінін және көптеген Еуропа елдерінен айырмашылығы виза алуға ықпал етпейтінін білу маңызды.