Ижарага же сатып алуу: New York Туристтерди издеп жүргөндөр үчүн көбүрөөк пайдалуу кантип

сатып алуу же New York бир мүлктү ижарага алууга: Бул пайдалуу эмне туура багыттан кыйын. Ошон үчүн оюн аянтчасы Streeteasy Мен сага баарын эсептеп берет тургандарга шарттуу жагдайды жаратты.

Бул параметр бир "соккуну деп аталат" (Дегеле). Ал-Йорк шаарында бир үй, ижарага берүү жана сатып алуу баасын, салмагы рыноктук жана макроэкономикалык жагдай да эске алат. Сиз жашоону каалаган жерде так билүү, ал бул мүлктүн менчик ээси болуп мааниси бар же жокпу, билип койсо болот.

үй сатып алуу артыкчылыгы

New York, бул анын сатып алуу, ижарага берүү арзаныраак турган шарттарда үй сатып алуу үчүн 5,8 жылга орто эсеп менен талап кылынат. Бул сан көп улуттук эсепке алуу болуп саналат - бул жөн гана 2 жыл болот. Бирок, үй сатып алуу үчүн мааниси бар же жокпу, анда мүлк сатып алууга болгон аймак үчүн абдан маанилүү учурда карап түшүнүү үчүн, андан кийин ошол жерде жашоону пландап канча убакыт жөнүндө ойлонуп көр.

New York City округдары жана аймактар

Учурга New York кездешет, мисалы, Манхэттен жана Балчуг сыяктуу багыттар боюнча 30 жашка чейинки аралыгы, такси 3 жылдан кем үчүн. Манхэттендин кыймылсыз мүлк сатып алууга каалагандар болсо, аны төлөп алдында 12 жылдан бери өз үйүндө жашоого даяр болот. Бруклин жана Куинс-жылы орто эсеп менен 4 жыл болгон.

Йоркто Боро орточо бурулуш чекити

Bronx 2,33

Бруклин 4,17

Manhattan 11,75

Queen 3,50

Staten Island 4,58

райондук ийкемдүү мамиле

Алар, адатта, жашаган жерине, алгач тандалган менен чектеш аймакты табууга болот эле, жашоо аянты тандоодо ийкемдүү болуп, сатып алуучулар үчүн жакшы кабар бар.

Мисалы, кардарлар, 5 жылдын ичинде бир бурулуш чекити туш Лонг-Айленд шаарында бир үйгө, издеп. Сиз Ичүү ачык болсо, бурулушка учураган мезгил аз 3 жылдан ашык төмөндөйт.

тема боюнча: New York City мыкты аймактар ​​биринчи үй сатып алып

Эскертүү: Бул сиз бир аз убакыт бар жашоону пландап жатат, анда ал төмөнкү баян жагдай жакшы менен аянты, же, Лонг-Айленд шаарында баалуу сатып алуу эмес экенин билдирбейт. Бул көрсөткүч сатып каржылык чыгымдар ижара аз болгон үчүн, New York бул аймакта түз байланышы бар экенин убакыт көрсөтүлөт үчүн гана арналган.

бир бурулуш чекити кандайча так

сатып алуу наркынын бурулуп ижара чыгымдарды салмагы пункту (ай сайын ижара төлөмдөр, комиссияларды, ортомчуларды жана камсыздандыруу). Аларга төмөнкүлөр кирет: баштапкы төлөмдү, ипотека, кыймылсыз мүлк салык, турак-жай менен камсыз кылуу наркын, ошондой эле баштапкы төлөмү мүмкүнчүлүгү наркын жана запастарын жана байланыштар сыяктуу каражаттарга алдын ала. модели ар бир базары боюнча ижара жана турак жай чыгымдар үчүн өсүү божомолун эске алат.

Ошентип, Манхэттен 11,8 жаштагы бурулуш Бул жерде арзан ижара үчүн турак-жай дегенди билдирбейт. Бул жөн эле көрүнүп тургандай, Манхэттендин үй баасы өтө жогору болгондуктан, сатып алуучулар алуучунун чыгымдарын жаба көбүрөөк убакыт талап дагы алдын-ала төлөнөт чыгымдарды төлөөгө аргасыз болушат.

Калкты жана бурулуш таасирин тийгизген башка себептер

келечекте мындай ипотекалык курсу, баалардын өсүшүнө жана баалуу кагаздар рыногунун динамиканын негизги бөлүгүндө камтылган себептерден улам, көпчүлүк толук айтууга да мүмкүн эмес, алар сатып алуучунун карамагына кирбеген. Ошентсе да, бурулуп пункту Сиздин төлөмдүн өлчөмү жараша өзгөрүп турушу мүмкүн.

Бирок, New York бир үй сатып алуу жөнүндө чечим, албетте, ар бири өзү үчүн талап. StreetEasy тартып "соккуну" - бул жардам болуучу үй сатып алуучулар бул жагынан каржылык жоромолдордун кээ бирлери качуу үчүн бир куралы бар.