A From Z үчүн бардык New York шаарында ижара турак-жай тууралуу билиши керек

мүмкүн болгон ижарачылар узак мөөнөткө Йоркто, турак жайды ижарага алууга келгенде, адатта, New York-жылы кыймылсыз мүлк рыногунун өзгөчөлүктөрү менен бирге туш болгон, алар даяр эмес болгон. Анын блогунда Нью-Йорктогу кыймылсыз мүлк кыймылсыз мүлк агент, ортомчу компания Evans Real Estate Дмитрий Stasiuk текчелеринде Йорктогу ижара жараянын коюп, батирге издеп жүргөндөр үчүн аны жөнөкөйлөтүү.

-Жылы New York, менчик ээси менен ижарачынын ортосунда мамилелерди жөнгө салат кыйла катаал мыйзамдары. Бул анын ижара акысын төлөөгө тийиш калган болсо да, ижарачысы кетүүнү экенин биринчи кезекте чагылдырылган, анда сот тарабынан гана мүмкүн. Бул жараян салыштырмалуу кымбат, юрист тартууну талап кылат жана бир нече ай талап кылынат. Мындай мажбурлоо өрүм өзгөрүп, өчүрүү суу / электр энергиясын, батирде кирип кетишине жана толугу менен мыйзамсыз иштерди көрсөткөн эле. . Бул ижарачы төлөп жана өз ыктыяры менен көчүп келген жок, эгер болсо - доллар ми ми / он бир кепилдик жоготуу ээси. келечектеги ижарачы өтө жогорку талаптарды сунуш кылынат, ошон үчүн турат.

Кантип келечектеги ижарачылардын талаптарына ылайык келүүгө тийиш?

убагында төлөп ижара үчүн ижарачысы - ээси кызыккан башкы нерсе. Ошондуктан, мүмкүн Ижарачылардын киреше жана каржылык тартипти текшерет, башкача айтканда, Мурда милдеттенмелерди төлөө менен көйгөйлөр жок.

Кирешелер. New York-жылы болгон ижарачыга жылдык кирешеси (жалпы, салык чейин) 40 эсе аз дегенде ай сайын ижара акы (адатта 40x) да болушу керек ылайык бир эреже бар. көп батирлүү бир үй-бүлө үчүн ижарага алынган болсо, анда жубайлардын жалпы киреше болуп эсептелет. "Киреше / ижара" мындай катышы менен ал ижарачы ижара акысын төлөп байланыштуу эч бир көйгөй болбойт керек деп айтылып жүрөт.

Конкреттүү мисалдары төмөнкүлөрдү камтыйт:

• 2 $ үчүн турак ижарага, кем эмес 000 $ караганда, жылдык киреше көрсөтүшү керек;
• 2 $ үчүн турак ижарага, кем эмес 500 $ караганда, жылдык киреше көрсөтүшү керек;
• 3 $ үчүн турак ижарага, кем эмес 500 $ караганда, жылдык киреше көрсөтүшү керек;
• 5 $ үчүн турак ижарага үчүн, бери дегенде эле, $ 000 жылдык кирешесин көрсөтүшүбүз керек.

Эреже 40x рыногунда үчүн абдан типтүү болуп саналат, өтө арзан үйлөр катышы үчүн "бир жылдык орточо кирешеси / ай сайын ижара акысын" (35x) төмөн болушу мүмкүн, бирок, жана, тескерисинче, жогорку кымбат үйлөрү орун басары (45h-50s).

Кредиттик тарых. келечектеги ижарачыга коомдук коопсуздук саны SSN өзүнүн насыя таржымалын текшерет. Landlord мүмкүн ижарачы жок карыз, ал эми өткөн жылы ал кредиттик картаны жана башка милдеттенмелерди төлөп бар экенин текшерүү үчүн келет.

Кандай документтер батирдин ээси талап кылат?

Стандарттык ээси көргүсү келет:

1. Аныктоо документтер - ID, паспорт, ж.б .;
2. ижарага мурдагы орун үчүн байланыш маалыматы (чалып текшерүүгө болот);
3. абалын камтыйт ишине, каты, кызмат шарттарын, учурдагы эмгек, мүмкүн болгон бонустарды / комиссияларды жана кирешенин башка түрлөрүн (чакыруу жана өткөрүү болот);
4. Акыркы эки айлыгыбыз;
5. Салык акыркы эки жылдын ичинде кайтарып берет;
6. Банк акыркы эки ай ичинде отчет;
7. Зарыл болгон учурда, башка каражаттар жөнүндө маалыматтар.

Бул документтер / маалыматтардын баарын алдын ала белгилеп койгон жана ар дайым колунда бар болууга тийиш. Эгер ылайыктуу малайды ашык кийин дароо эле батири үчүн берүү жараянын баштоо үчүн даярдалган абдан тез New York келишпей батир батир үчүн, силер да керек болушу жакшы параметрлери.

Эмне жогоруда айтылгандай, толугу менен, "идеалдуу ижарачыга" портретин туура келбейт, анда?

Эгер киреше жетишсиз болсо жана / же насыя тарыхыңызда көйгөйлөр пайда болсо, анда ал жөнүндө ээсине же аны өкүл кылган агентке билдирип коюңуз. Балким, сизге ошол замат чечим сунуш кылынат. Көбүнчө, алар камсыздандыруу депозитин көбөйтүүнү сурашат жана / же бир нече ай алдын-ала төлөп берүүнү сунуш кылышат. Дагы бир мүмкүнчүлүк - кепилдик. Ошондой эле атайын камсыздандыруу компаниялары бар - алар сизге кепилдик берүүгө даяр. Мындай "кепилдиктин" баасы бир айлык ижара акысы бар.

Мен кароо туура эмес, эмне болсо, "идеалдуу ижарачыга?"

Бул учурда, 2 жолу бар:

Кепилдиги болуп саналат. Сиз бирөөнү (дос, тууган, дос) саналуу таба алабыз жана бир учурда болсо, ошол кыла алмак эмес, ижара акысын төлөп берүүгө милдеттүү болот. кепилдик жылдык кирешеси аз дегенде 80 жолу, ай сайын ижара болушу керек - кепилдиги талаптар ижарага эле (жана документтерге да талап болот), бир гана киреше колдонуудагы эреже 80 болот. Мындан тышкары, кепил "жергиликтүү" болушу керек - жашап турууга уруксат / АКШ жарандары.

алдын ала бардык мезгил үчүн акы төлөө. үстөм капитализм борборунда акча сыйлап келет. Ошентип, алдын ала бир жыл төлөөгө даяр болсо, (кошумча коопсуздук депозиттик күрөө), Бул бардык маселелерди алып салуу керек. Мындай чечим кабыл алынбайт да, жерде, бир нече кымбат ижара үйлөрүн билем да - Ижарачы туруктуу киреше көрүүнү каалайт.

Анткени Мен ошол замат төлөп керек эле?

Жогоруда жазылган бардык талаптарды аткарган болсо, анда ал биринчи жолу айлык ижара жана коопсуздук кенин үчүн гана акы төлөшү керек, бул ижара келишим түзүүдө зарыл сен (Коопсуздук депозит) бир айлык өлчөмүндө. Ал эми агент болсо брокердик комиссиясы (лер) бүтүм менен алектенет. документтерди карап үчүн жыйымдар үйлөрдүн ар кандай түрлөрү боюнча бөлүмүндө төмөндө баяндалган.

Мен батирди ижарага жатам ким?

Жогорудагы текст, мен буга чейин бир канча эсе сөз жаздым ", батирдин ээси." Азыр болсо, сиз, ким ээси болушу мүмкүн ачпа керек, башкача айтканда, ким турак үйдү ижарага бара жаткан. ижарага, кондоминиумдар жана ко-Лого - New York, менчик түрүнө жараша, турак-жай үч түрү бар. ар бир учурда ижара жараяны бар батир алып убактысы, кошумча төлөмдөр жана жалпы ыктымалдыгы боюнча өзүнүн өзгөчөлүктөрү бар.

Аренда үй (Аренда имараты). үйдө баары батирлер ижарага болуп саналат. House компаниясы жазылган, жана түздөн-түз ээсинин ж.б., жеке же салым тобу, фонд болушу мүмкүн Office ижара үй атайын башкаруучу компания тарабынан жалдаган келет (башкаруу компаниясы), Ошондой эле көп кабаттуу боюнча агенттердин жеткирүү менен алектенет. ижарага байланыштуу бардык чечимдер, бул башкаруу компания катышат. ижарага-жылдан тартып - бул негизги бизнес болуп саналат, мүмкүн ижарачысы карап жараяны абдан жөнөкөй жана тез.

Эгерде сиз ушундай үйдөн батирди ижарага алууну чечсеңиз, анда агент сизге атайын форма толтуруп берет, сиз бардык маалыматты берип, керектүү документтерди тиркеп, бир-эки күндүн ичинде сизге батирди ижарага береби же жокпу деген жооп аласыз. Анда сиз арендага кол коюп, кадамыңызды пландаштырсаңыз болот. Кошумча төлөмдөргө келсек, насыя тарыхын текшерүү үчүн (бир адамга 100-120 доллар), кээде документтерди карап чыгуу үчүн 200-500 доллар төлөшүңүз керек.

Кондо (кондоминиум, кондо). Классикалык жана кеңири таралган менчик формасы, ар бир батирдин өз ээси (жеке адам) болот. Батирге байланыштуу негизги чечимдерди ал өзү чечет: белгилүү бир ижарачыны кабыл алуу же албоо, бааны соодалоо ж.б. Бирок батирдин ээлери сейрек батирлерди өз алдынча ижарага алышат, адатта, бул ишке агент катышат. Демек, агент батирди көрсөтүп, баарлашат. Эгер сиз мындай үйдөн батирди ижарага алууну чечсеңиз, агент сизге толтурган форма берет. Сиз бардык маалыматты бересиз, керектүү документтерди тиркелесиз жана бир нече сааттын ичинде же бир-эки күндүн ичинде (агент менен ээсинин ортосундагы байланыш ылдамдыгына жараша) жооп аласыз - сиз аны тапшырууга даярсызбы же жокпу. Бирок анын ээси менен макулдашуу жетишсиз, сиз дагы Кондоминиум Кеңешинин макулдугун алышыңыз керек (кондо кароо). Бул процесс расмий (Кеңеш баш тарта албайт), бирок милдеттүү. Үй кеңешинин макулдугун алуу үчүн талап кылынган бланктарды толтуруп, документтерди тиркөө керек. Башкаруучу компания бардыгын текшерип, зарыл болгон учурда кошумча документтерди сурап, мунун бардыгын палатанын Кеңешине өткөрүп берет, ал өз кезегинде акыркы макулдугун берет. Бул процесстин бардыгы бир жумадан бир айга чейин созулушу мүмкүн. Жана бул болжолдуу кирүү күнү жакындап калгандыгын эске алуу өтө маанилүү. Кошумча төлөмдөр боюнча, насыя тарыхын текшерүү үчүн (бир адамга 100-120 долларга жакын), документтерди карап чыгуу үчүн төлөшүңүз керек: башкаруу компаниясы - 300-800 доллар; жана кондоминиум - 300-800 доллар. Жалпысынан сиз орто эсеп менен 700-1500 доллар төлөшүңүз керек. Кымбат үйлөр үчүн бул сумма 2-000 долларга жетиши мүмкүн, бул мурунку ижара үйлөрүнө салыштырмалуу чоң айырма.

(КР Cooperative, Coop). компаниясы менен үйдүн менчик бул түрүндө, ал эми батирлердин "ээлери" Бул компаниянын үлүшүнө ээлик кылган. окшош үйдө ижарага жараяны kondominume-жылы ижарага алууга. менчиктөөгө негизги чечимдерди кабыл алып, жана байланыш агент аркылуу кетет. батирдин ээси менен макулдашуу тышкары, ошондой эле керек-жарак коомунун башкармасы (уруксат алуу кереккапастуу кароо). айырмасы биргелешип иштеп чыгуу, башкача айтканда, бул боюнча абдан зор күчкө ээ, ал тургай, себебин түшүндүргөн жок, ижарага берүүдөн баш тартууга укуктуу. Мындан тышкары, сенден талап кылат документтердин топтому, көбүрөөк болот. Ошондо бүт маалыматты карап чыккандан кийин, сиз биргеликте аракет кеӊеши менен жеке маек берилет. Анан Бул маекти бергенден кийин гана колго же жокпу биле алабыз. жүрүшүн жагынан кезинде караганда көбүрөөк убакыт талап кылынышы мүмкүн, - дегенде бир нече апта. Дагы, бул жагдай имиш кирген күнү буга чейин жакын болсо, каралышы керек. кошумча төлөмдөрдү эске алуу менен, алар ижара кезинде үчүн төлөмдөр менен окшош болуп, орточо $ 700-1 500-жылдын дагы бир маанилүү жагдай болуп калат: тармагына көп учурда менчик ээси турак мүмкүн жылдардын санына карата чектөөлөр бар. Мисалы, менчик 2 жыл 5 жыл талап кылынышы мүмкүн. Бул бир үйдө эки жыл каражат сарптай алат, андан чыгып кетүүгө милдеттүү.

Эгер, мисалы, Манхэттен катары рынокко батир менен камсыз кылуу, карап көрсөк, үй түрлөрү катышы төмөнкүчө болот: үйлөрдү, 75% ижара үйлөр, кондоминиумдардын 20%, ал эми лизинг 5% гана болот.

агенттин ролу жана кимдин кызыкчылыгы эмне, ал эмнени билдирет?

Ал өзү таламдарын билдирген агенттин ролу жана болушу мүмкүн экенин түшүнүү маанилүү. Мен жогоруда айткандай, ээлери дээрлик кабаттуу жеткирүү менен алектенген эч качан кылган (1% жөнүндө ээлеринен батир). Бул иш үчүн, алар адамдарды жалдап. ээси жана агент келишимге кол, жана ошол учурдан тартып агент гана бул батир берилди. Сиз ашык жарнамаларды байланышып жатканда, силер дайыма ишеним керек. Бул агент, батирдин жөнүндө айтып, аны көрсөтүп, Батирде / үйдө / ижара жараяны тууралуу суроолорго жооп алабыз. Ал эми агент ээсинин кызыкчылыгын эч качан эсибизден чыгарбашыбыз керек. Анын милдети - силерге ижарага мыкты жолду табышы үчүн, анын милдети - ээси үчүн мыкты баада батир тапшырышсын. Бул агент ээсинин агенти деп аталат (Менчик ээсинин агенти).

Эгер сиз убакытты жана / же рыноктук ижара бардык татаалдыктар түшүнүүгө келет, жана өз алдынча батир издеп кереги жок деп чечишсе, документтерди даярдоо, башкаруу компаниясы менен үйдөн бекитүү жөнүндө тилкат менен байланыш, бул учурда болсо агенттин кызматынан пайдалана алышат силерге жана силердин кызыкчылыктарын жардам берет. Бул агент ижарачы агент деп аталат (Ижарачы анын агент).

Агент бир категориядан экинчисине оңой жана тоскоолдуксуз өтө алат. Мисалы, сиз батирди көргөнү келдиңиз. Агент бул батирди гана билдирет жана азыр анын ээсинин ишенимдүү адамы. Сиз батирге көз чаптырдыңыз, сизге анча жаккан жок жана сиз: "Сиздин ушул үйдө / райондо башка батирлериңиз барбы?" - деп сурайсыз. "Ооба, көрсөтөбүз", - деп жооп берет агент. Башка батирлерди көрсөтөт. Эгер ал өзүнүн эксклюзивдүү батирлерин көрсөтө берсе, анда ал дагы эле ээсинин ишенимдүү адамы. Эгер ал башка агенттер эксклюзивдүү болгон батирлерди көрсөтө турган болсо, анда ал сиздин тарапта иштей баштады, б.а. ижарачынын агентине айланган (бул үчүн ал сизден комиссия сурайт, бирок сиз аны ачык талкуулаган жоксуз). Жалпысынан, агент мыйзамдуу түрдө сүйлөөгө милдеттүү, ал тургай, ал кимдин кызыкчылыгын көздөгөнү жазылган кол коюу үчүн форма берүүгө милдеттүү. Бирок ар бир агент муну жасай бербейт.

Ким комиссия төлөсө, анын көлөмү кандай?

Бул агенттердин иш төлөнүшү керек деп туруп кетет. Кээде ээси рыногунда, анын өкүлү, андан кийин түз чыгат иши боюнча комиссиялардын жок төлөө жөнүндө чечим кабыл ала алат - эч кандай төлөм (Do жөн ижара наркына кошулат, комиссия эмес, деп ойлойм). Антпесе, ал ижарачы ээсинин агенти үчүн комиссия төлөсө деп болжолдонот. Мен ошондой эле акы төлөшү керек, агентке, кызматынан пайдаланууга мүмкүн экенин эске салып. агенттердин төрт мүмкүн болгон жагдайды санына жараша Бардыгы:

1. сага (сенин тарапта эч кандай агент жок) издеп, комиссия эле үйдү таппай жатат - комиссия нөл болуп саналат;
2. Сен издеп жүргөн (ошол тарапта эч кандай агент), комиссия менен батир бар - адатта ээсинин агенти 1 айлык ижара наркынын өлчөмүндө комиссия сурайт;
3. анын ишенимдүү өкүлдүн жардамына (агент сиздин таламдарын билдирүүчү) колдонуу, комиссия эле үйдү таппай - сиздин агент 1 айлык ижара наркы акы сурап алат;
4. анын өкүлү (агенттик өз кызыкчылыктарын көрсөтөт), комиссия менен батир бар жардамынан пайдаланууга керек - жылдык ижара акысын 15% комиссия төлөп берүүгө аргасыз болот (ал 1,8 ай). Ишенимдүү Бул тапшырманы 50/50 болот.

ээси, анын агенти гана иш эмес, төлөө, ошондой эле ижарачысы өкүлү агенттин ишин даяр Бул кымбат батирлер үчүн өтө сейрек кездешет. Андан кийин биз бешинчи жагдайды бар - бүтүмдүн эки малайларын тартылган эмес, бирок ижарачы баарын комиссияны төлөп бербейт.

Мен соода алабы?

Ооба, храм. негизги нерсе сүйлөшүүлөрдүн жүрүшүндө бир ижарачы сураган баада турак даяр табылган жок болуп жатат.

Качанкыга чейин келишим түзүлгөн?

Стандарттык келишиминин мөөнөтү - 12-24 ай.

мындан ары мен дагы акы төлөшү керек, бул үчүн кошумча ижарага?

Ижара баасы адатта киргизилген эмес: эсептегичтер, интернет, сыналгыдан электр жана газ. Кээ бир үй-жылы сиз сактоо үчүн бир бөлмөсүн ижарага алат (сактагыч) Кээде атайын бөлмөдө байк сактоо үчүн акча (байк сактоо). Кээде (сейрек) зал / көлмө пайдалануу үчүн акы төлөө керек. бир машине токтотуучу жай бар болсо, анда ал дээрлик ар дайым өзүнчө компания жана өзүнчө төлөм жок.

Apartments менен же эмерек жок ижарага берилген?

Стандарттык батирлер phone Карта болуп саналат. Сиз сүрөттөрдү эмерек көрүп болсо да, сыягы, ал мурдагы ижарачылардын эмерек болуп саналат. Бирок, бул абдан чоң экинчилик рыногун же Ikea куткарат. Кээде колдонулган / IKEA бир жаңы эмерек, эмерек, жана сатууга, ал тургай, бир турак жана эмерек менен камсыз кылуу боюнча карап ижарага караганда арзан болот ижара мөөнөтү бүткөндөн кийин аны алуу үчүн сатып. Дагы бир параметр - ижара эмерек ижарага бул компаниялар. Сен дагы эле эмерек менен бир батирде келсе, анда кондоминиумдун же лизинг боюнча мүмкүндүктөрдү кайрылышыбыз керек.

Ошентип, теориялык бөлүгү болуп саналат. Биз азыр издөө жараянынын сүрөттөмөсүн жана батирдин четтетүү үчүн түздөн-түз иш.

Сиз издеп баштоо үчүн керек болсо?

Адатта, ал бошотулган чейин 4-5 жума рыногунда батирди күрөөгө коюп. Демек, ал кирген сиздин болочок күнгө чейин 30-60 күн издеп баштоо үчүн мааниси бар. турак азыр алууга мүмкүн, болгону, 1.5 айдан чакырууга керек болсо, эми эч качан эсибизден чыгарбашыбыз керек, анда бул учурда сүйүнүп эле арсар деп эсептейт.

Кандай сайттар жөнүндө батирге издеп?

ЖБИ менен сайттардын көп саны бар. Бул кыймылсыз мүлк агенттиктери, сайттар белгилүү ижара үйлөр жана турак жай комплекстеринин, кабар устундарын, же жалпы сайттар, кыймылсыз мүлк базасынын сайттар болушу мүмкүн. тандоолордун максималдуу жабуу үчүн, издөө үчүн, Мен жогорку рыноктун бардык катышуучулары өздөрүнүн жарнамаларын жүктөп, ал-база-сайттарды сунуштайбыз. Мындай базалары көп, мен ар бир, менин көз карашымда гана мыкты берүү боюнча комментарий бере албайм сайт - www.streeteasy.com. Мен төмөнкү себептерден улам бул сайтты сунуштайбыз:

• Бул сайт жогорку орун бар;
• сайттын бул өзгөчө нускасы гана. Ишенимдүү адамдар түздөн-түз ээси, чынжыр менен эч кандай кошумча агент болуп саналат;
• Бул өтө тез жана bystroobnovlyaemy сайт болуп саналат.
• сайт дээрлик жок feykovye жана эскирген жарыялар жатат;
• Ыңгайлуу издөө системасы Картада, анын ичинде, жана тууралоо эскертмелер жөндөмдүүлүгү

2017-жылдын жай айларында агенттер үчүн бул сайт анда жарнамалар саны кескин түшүп, ар бир жарнама үчүн акы киргизилди. Ошондуктан агенттер жабык негиздери болуп саналат.

ар дайым сен кол берем деп келишим болушу мүмкүн эмес, сен жарнама көрүп баасы, эстен чыгарбоо керек.

батирге үчүн издөөнү кандай уюштурса болот?

табыш үчүн кантип бир нече пайдалуу ыкмалары:

• турган шаблон кат кылып бизге эсептик каттоо датасы жөнүндө бир нече сөз айтып, каалаган ижара мезгилине, максимум бюджеттин (бийлик эстеп 40x) жана башка чоо. Бул катта бир маанилүү суроолорду үчүн - мисалы, үйүндө бир гламур бар же жок экенин, ал үй жаныбарлары, мүмкүн эмес экенин, туура же ж.б. Сиз "кемчиликсиз ижарачы" жок болсо гана, ал тууралуу жазып, жана көбөйгөн кенин алдын ала же берүү үчүн акы сураган (мүмкүнчүлүк болсо, албетте). жооп кылып, агент мүмкүнчүлүктөрүн же алуу үчүн эмес, силерге чындыкты айтып коёюн, силер үйдүн чечимди кантип пайда болгонуна токтолобуз жана жокпу, аны көрүү үчүн барып, мааниси бар болот;
• сайт билдирүү боюнча койду - Сиз жаңы угулуштун баа өзгөрүүлөр турак дуушар кылып келет. Эгер жакшы жолду көрүп замат - жөн гана байланышып, агент менен көрүү үчүн кандай сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү;
• баары алдын-ала даярдалган документтер менен турак бириктирүү көрүү үчүн. Эгер сиз кепилдик бар болсо, анда ага бардык керектүү документтерди кабыл алуу. компаниянын кызматынан пайдаланууга, анда гарант, анда алар силер үчүн кепилдик берүүгө даяр экенин тастыктаган кыскача кат жиберүү талап;
• батирди көрүүдө сүрөттөрдү түзөт. Сиз ондон бир үйдү көрүп жатканда, сиз буга чейин биринчи эле эмне эсимде жок болот. турак тирүү болсо, жана жеке нерсе бар, сиз сүрөттөрдү кыла алат, эгерде агент сураганыбыз жакшы;
• Бул силер үчүн толук мүмкүнчүлүк бар экенин көрүп, ошол замат турак үйдү ижарага даяр бол.

кадамын кантип пландаштыруу керек?

Көптөгөн үй-жылы кирген кээ бир эрежелер бар. Мисалы, дем алыш жана майрам күндөрү күнү деп атай албайт. кирген күнү жана убактысы үйү менен алдын ала макулдашуу зарыл. Эгер нерселерди алып компаниянын кызматынан пайдалана турган болсок, алдын ала, андан кийин үй камсыздандырууну камсыз кылуу зарыл.

Мен, мени коргоо үчүн ишенимдүү керек жана аны кантип жардам бере алабыз?

Сиз биринчи, экинчи турак жана агент ондогон же жүздөгөн жолу аркылуу өтүп атышат. Do унуткан эмес, кесиптик өнөр каршы ойноп жатышат - агенттери / менчик ээлеринин атынан компаниялар күн сайын аны кесипкөйлүктүн кылып жатышат. Ошондуктан эмне үчүн агенттин зор тажрыйбасы бүт аркылуу колу менен алып, батир үчүн убакыттын өтүшү менен бир убакта жана синапстары көп (кээде акча), каталар жана жардам коргоо үчүн сактай аласыз.